华庭防渗体系(参考版).doc

中海华庭防渗漏保温体系 设计及施工方案 中国海外建筑（深圳）有限公司 1999.3.5第一章 设计方案1.1 屋面工程1.1.1 屋面防水工程深圳公司在深圳发展的项目中，屋面防水工程主要是考虑(1) 采用现浇按抗裂设计的整体砼屋面的自防水结构；(2) 设置柔性防水层；(3) 屋面放坡，及时排放雨水，坡度为；(4) 注意穿墙、板管线及防水层收口外节点的处理， 到现在为止我司发展的项目中未见有明显的渗漏水的现象，有些楼宇竣工已达、年了。但针对中海华庭高档次的要求，我们将提高设防标准，参照“广东省建筑防水工程技术规程”的标准，防水等级提高到 I级（是目前国内的最高标准等级），理论质量保证期限为25年，需要在现有设计的基础上增设一道3mm SBS改性沥青防水卷材，原防水卷材改为1.5mm厚的一等品三元乙丙橡胶防水卷材。改进后的作法见图1。1.1.2 屋顶花园防水工程其防水作法同屋面工程，但在200mm厚的种植土下面设置50mm厚的卵石和面盖土工布的滤水层，并设置排水管，把过多的水排放到雨水管系统，利于防水及种植物。1.1.3 屋面的隔热现在设计已设置了一道100厚（最薄处）陶粒陶粒砼隔热保温层，综合整个屋面的厚度为335mm厚。结合以往的经验及比较墙体结构的厚度（墙体的总厚度为200mm），我们认为已足够了。 此外，小高层的屋面大部分面积为花园，屋面的隔温效果更为有保证，花园中的道路部分采用架空路面的做法进一步加强隔温性能。 改进后的作法见图21.2 外墙防水1.2.1 外门窗防水 深圳市93-94年间建成的许多工程存在渗漏问题，其生要原因之一是铝合金门窗防水性能差，特别是窗户周边塞缝防水性能差我们吸取中的教训，设计出一套防水方案，在深圳戏院、中海苑及百仕达花园中应用效果良好，基本上未发现渗漏情况其主要控制要点如下：（1）加强铝合金门窗设计、选材控制。就是说铝合金门窗的用料是通过科学计算进行设计确定是否具备足够的抗风及密封性能。现要求层（含层）以下抗风压强度性能Pa，层层Pa，层以上为Pa，门窗的雨水渗透性能为 I级，即D.KPa，即分别为国家标准的A2、1级及以上，比国家标准高2个级别。为达到以上要求，需对窗户分格形式进行检查验算，选择合适的型材并通过试验确定。铝型材选择要求：l 平开门窗：洞口宽度小于时，采用系列，壁厚.；洞口宽度时，选用系列，壁厚.。l 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，壁厚1.6mm及以上玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于.。（2）加强节点设计l 上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。保证节点质量（3）采用切实有效的塞缝方法，如附图7所示：l 采用：干硬性水泥砂浆塞缝，减少砂浆收裂缝l 在塞缝外侧加刷浅色聚胺脂防水涂料二度，并加挂纤维布一层，必须选用非焦油型聚胺脂涂料，防止黑色从嵌缝胶出析出。铝框与墙体之间采用DowCorning793建筑密封胶或GE2000嵌缝。玻璃与框料之间一律采用玻璃胶密封，不得用胶条。l 可以相信，上述塞缝方法在目前看来是简单而又较为有效的。窗户防水节点做法详见图3。1.2.2 外墙墙体防水设计时已考虑尽量使用混凝土外墙，以提高防水性能，部分不是混凝土外墙的部分，已经通过与设计院沟通，同意将其中一部分改为混凝土，特别是空调盒等部位，原设计为预制构件，现已改为现浇，改进防水性能。（1）对于混凝土外墙面的防水主要包括以下几个方面的内容：l 控制结构施工时的垂直度和外墙平整度，保证抹灰厚度不超过规范规定，对于个别超厚达以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层开裂、空鼓。l 螺杆洞的处理，全部螺杆洞的处理必须经过专项隐蔽验收。其方法是：在螺杆洞外侧凿出深xx喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面砂浆凝固后应进行养护，并检查是否出现细微裂缝或空鼓。l 脚手杆洞的处理应用细石混凝土堵塞，并作专项隐蔽验收。 （2）砖砌体外墙防水相对来说处理比较复杂，我们通过总结经验教训，摸索一套方法，成效较好：l 选择事适的外墙砌筑材料，此项对防水性能影响巨大。现拟采用粘土多孔砖作为外墙砌筑材料，这种砌体在百仕达工程种应用较多，效果较好。l 设计时加强砌体与混凝土墙体之间的接缝处理，砌筑时在不同墙体之间的外侧留设x缝隙，用油膏嵌缝l 砖砌体部位的抹灰采取加挂钢丝网的办法，防止出现裂缝。l 外墙抹灰采用加防水剂的防水砂浆，必须分层（每层不大于15mm厚）进行抹实。1.2.3 其它外墙洞口的设计要求l 空调洞的处理，设计中空调洞为现浇或后浇，并在空调口内侧考虑了防水坎，部分不合理的设计已经通过专项审核将其变更，以提高防水性能。另外，所有空调位均考虑了具有防雨性质的挑檐，大大增强了其防水性能。l 所有外露的管道洞口（如空调冷凝管进出口），设计成向外坡度，内外高差，防止雨水倒灌，外露的洞口采用抽芯的方式，保证其位置的准确性，如在百叶窗内的采用预埋管的方式。l 窗洞口的上下口坡度要大，为20mm高差以上。1.2.4 选择合适外墙材料，提高防水性能l 外墙选用何种饰面材料对防水影响较大，特别是大块面材。目前饰面材料尚未正式确定，建议选用带纸皮的面砖，可以显著改善防水性能。 此外，面砖的勾缝材料采用专用的勾缝材料（如进口日本产的INAX或国产的HB专用勾缝材料），以使勾缝不产生裂缝。1.3 卫生间及阳台的防水1.3.1 一般卫生间(1) 卫生间为2mm厚聚胺脂防水层，做法为现浇砼随打随抹光，面刷2mm聚胺脂防水层；(2) 卫生间四周砖砌墙体先做100mm高C20素砼；1.6m以下的砖墙改为多孔空心砌块，利于防水。 (3) 卫生间四周墙体地面200高及浴缸上边100高的范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层；(4) 一般卫生间结构已降板60mm，使得室内外形成明显的高差,并设排向地漏的坡度1% (如装修)，避免积水弄湿厅房的地面。参见图4 1.3.2 下沉卫生间对于结构降板200以上的卫生间，要作特别的处理如下： (1) 卫生间的防水层为2mm 聚胺脂防水层，作法为现浇砼板面用1：2.5水泥砂浆找坡1%排向地漏并抹光（最薄处为10mm），面刷2mm聚胺脂防水层；20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层 (需回填膨胀珍珠岩砼处)；(2) 同一般卫生间的(2)至(4)点作法，即下沉卫生间有两道柔性防水材料。(3) 坑底增设一侧排地漏排水，地漏口处要设置滤水砂石及网。 参见图41.3.3 阳台 (1) 现浇砼板，取消聚胺脂防水层，以利于地面装饰层的质量。 (2) 穿阳台楼板的管根后浇混凝土四周100mm宽范围内均刷2mm厚聚胺脂防水层保护；做法见附图5，附图6； (3) 阳台栏板均为现浇砼板；(4) 阳台地面结构已降板50mm，使室内外形成明显的高差，并设排向地漏的坡度1%。1.4 地下室防水 我司在深圳发展的项目中，地下室的防水基本上以结构自防水体系为主，附以柔性防水层保护及排水系统，象海富地下室及中海苑地下室底板均未做柔性防水层，效果尚可，存在问题主要在沉降缝及电缆管井处。 在本项目，针对两层汽车库，地下室较深的情况（6m多深）我们采取下列措施： （）地下室底板及墙体为C40 S8抗渗砼自防水结构； （）结构外侧设置3mm SBS改性沥青防水卷材； （）采用20mm厚苯板作防水层的保护层； （）地下室四周回填土设置石渣盲沟，将部份地表水排入市政管网，减小对地下室的水压力。详见图7及图8。1.5 其它部位1.5.1 下沉道路的防排水 南北区之间的下沉道路是项目的一大特色，但下沉道路的面积较大，防排水的措施也应引起我们的高度的重视，由于目前施工图未设计完成，待进一步研究。 基本的想法是路的高处设置拦水，拦住大部份地面水，排入市政管网，下坡道路通过设置滤水层(或止水帷幕)及排水沟排除地下水,以排为主。1.5.2 管道穿结构处的防水（1） 地下室穿墙管道及屋面穿楼板管道采用预埋止水套管的方式进行防水，其做法见图9； （2）屋面的穿墙管道，采用预留洞方法，其作法见图10。 （3）穿楼面管道的防水见图5、图6图示。1.5.4 水电管线 本工程水电管线除了小部分管线外，暗埋上水管线采用铝塑复合管，接头全部为铜接头，下水管采用UPVC管。塑料管材的防腐蚀性能更好，耐久性可达50年，比镀锌管材的15年高了许多。如暗埋的电线管出楼面出折断，接头处要用玻璃胶密封。第二章 施工工艺措施2.1 卷材冷贴工艺（三元一丙卷材施工工艺）2.1.1 工艺流程： 基层清理-基层干燥度检验-涂刷基层处理剂（凉24小时）-粘贴附加层-定位、弹线、试铺-卷材、基层涂胶-卷材粘结-滚压、排气、压实-卷材接头涂胶-接头滚压、排气、压实接合-卷材端头收边处理-检查、试水-做保护层。2.1.2 工艺要点： a、 卷材搭接缝涂胶应均匀，不得在同一处反复涂刷并准确掌握粘合时间（指触不粘），粘合时应充分排气、压实，经检验合格后再用密封材料封边。b、 应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。c、 卷材不要拉伸过紧。d、 末端收头、节点部位应用密封材料（沥青油膏，外露时用DOWCORNING793）封严。e、 平面铺贴后再铺贴立面，从下而上，转角处应松弛，不得拉紧。2.1.3 对粘着表面的要求： a、 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。b、 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。c、 卷材表面：不允许有任何隔离剂、灰尘、油污等。2.2 卷材热溶粘贴工艺（SBS改性沥青卷材施工工艺）2.2.1 工艺流程： 基层清理-基层干燥度检验-涂刷基层处理剂（凉24小时）-粘贴附加层-定位、弹线、试铺-用喷灯烘烤卷材的底面及基层表面至沥青熔化-边热熔边滚压、排气、压实-括挤出胶-卷材端头收边处理-检查、试水-做保护层。2.2.2 工艺要点： a、 应适当掌握喷灯火焰的温度、火焰与卷材的距离烘烤时间、烘烤面均匀程度，并避免卷材烧穿或焦化。b、 应弹线、试铺，使卷材铺贴平之，位置准确。c、 卷材不得松弛，须拉紧。d、 卷材搭接缝口接合挤压的力度掌握应以热熔胶挤出为准。e、 现场必须备有防火设施。2.2.3 对粘着表面的要求： a、 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于9%。b、 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。2.3 聚胺脂涂膜防水层施工工艺2.3.1 工艺流程： 基层清理-基层干燥度检验-粘贴附加层-涂料搅拌-第一遍涂刷-重复涂刷-铺增强材料（转角或其他需加强处）-重复涂刷-检查、试水-做保护层。2.3.2 工艺要点： a、 双组分材料的配合比应准确计量，采用机械方式进行充分的搅拌b、 铺胎体材料不要拉伸过紧。2.3.3 对涂刷着表面的要求： a、 基层要求：表面平整、收光，经过充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象；基层必须干燥，含水率不大于8%。b、 清理基层：无杂物、砂子、浮土等。2.4 砖砌体外墙防水施工工艺1) 工艺流程：砌体砌筑油膏嵌缝加挂钢丝网抹灰施工进行面砖镶贴专用勾缝砂浆勾缝压平。（以上各工艺均进行详细隐蔽验收）2) 工艺要点l 控制砌筑质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；l 控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；l 与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋。2.5 外墙抹灰及饰面施工 在深圳，抹灰质量差的问题较为普遍，特别是影响到外墙的防渗漏问题，因此我们应特别注意如下：l 全面检查基层的处理、门窗等洞口的塞缝，在检查后分段开出下工序的施工许可；l 认真检查原材料及现场配料计量，超过初凝时间的砂浆不得使用；l 控制挂钢丝网质量，防止出现控制及砂浆开裂；l 采用防水水泥砂浆分层抹灰（每层不得大于15mm）；l 检查控制每层抹灰的厚度不得大于15mm；l 要求抹灰必须分层压实使抹灰有足够的强度及密实度才有防水性能。l 面砖勾缝必须采用专用勾缝材料，并要求饱满均匀压实平整；外墙面砖施工完成后必须经过48小时试水检查方可进行验收。2.6 铝合金门窗安装工艺流程 检查结构洞口，处理过大或过小的洞口铝合金门窗框安装干硬性水泥砂浆塞缝勾缝外侧刷聚胺脂度并中间挂纤维网外侧塞缝处抹灰施工面砖镶贴胶嵌缝下一步工序(以上工序均经过隐蔽验收,部分工序采用旁站式施工检查)第三章 工程管理3.1 组织措施3.1.1 施工的组织总结以往的经验教训，自中海丽苑项目开始，影响工程渗漏的的防水工程直接分判给有防水专项施工资质并经考察认可由招标确定的专业施工队伍，铝合金门窗也由专业公司设计及施工，此外安装工程的补堵也由土建施工队伍负责。从而施工队伍专业性更强，质量有更好的保证，因为直接分判，减少中间层，在节约公司的投资的同时，成本也用到实处，资金更有保证也保证了质量。由于直接分判，有独立的合同，各种材料品牌规格标注清楚，职责明确，如华庭防水工程，防水施工单位就作了十年保修的保证（国家规定保修3年）。独立的合同也使我们地盘的监管更有章可循，更有效进行质量的监管。3.1.2 地盘的组织我们组建了较为精干的地盘，目前为11人，工程质量管理体系基于ISO9002标准已逐步完善。地盘工程质量管理由地盘经理负责并形成工程师、管工的管理机构各负其责。以ISO9002质量体系为基础，工程管理有总体的规划，各阶段、工种有监理细则，公司形成以质量管理委员会检查