合同范本之物业服务合同续签说明.docx

物业服务合同续签说明【篇一：物业服务合同续约】 合同编号：xy-lsy-2016 物业服务合同续约合同 甲方（委托方）：鄂尔多斯市康巴什新区揽胜苑三期业主委员会 乙方（受托方）：鄂尔多斯市欣苑物业管理有限责任公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就合同编号为xy-lsy-2015的物业服务合同续约有关事项订立本合同。 二、甲乙双方原签订的编号为xy-lsy-2015的物业服务合同，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。 三、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 甲方签章： 乙方签章： 法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人： 签订时间：年月日【篇二：物业公司劳动合同续签管理制度】 劳动合同续签管理制度 一、目的 为了规范员工劳动合同期满续签程序，使之规范化、合法化，特制定本规定。 二、适用范围 本制度适用于公司的各类员工劳动合同期满续签的行为以及相应的管理活动。 三、职责权限 1、人力资源管理部门 负责员工劳动合同续签考核的组织管理，向相关人员发放考核表，员工劳动合同续签（不续签）的办理，对考核过程中公平、公正性进行监督，以保证考核质量，对考核结果及考核标准等相关文件和表单进行存档。 2、各用人部门/项目负责人 给予员工劳动合同期内考核评分及评价；与员工进行续签（不续签）面谈，对员工提出指导意见；及时向人力资源管理部门反馈关于员工的劳动合同续签意见。 3、员工本人及其他各级员工 积极配合人力资源管理部门、部门负责人开展相关工作。 4、考核期限为：合同到期前一年期为考核期。 四、劳动合同续签考核流程 （一）、续签合同流程图（二）续签规范流程 1、人力资源部提前45天发起续签流程，员工级别考核由部门负责人、人力资源部进行考核，项目人力资源部汇总结果给出续签意见，编制续签合同名单、员工续签合同评估表提交物业经理审批、总部领导审批。 2、项目经理助理以下级别的员工考核，由部门负责人、物业经理、人力资源部考核后，上报总部领导进行审批。 3、项目经理助理级别以上人员考核参考东方银座集团考核办法，需由项目人力资源部负责跟进续签事宜，连同项目同批合同到期人员名单一同提交总部领导审批。 4、经审批确定续签劳动合同的，于劳动合同到期前30日，与员工续签劳动合同；经审批后确定不续签劳动和的，于劳动合同到期前30日通知员工，在合同期满之前办理离职手续。 5、公司提出终止： （1）如员工系严重违反劳动纪律或公司规章制度的；严重失职、营私舞弊，对公司利益造成重大损害的；被依法追究刑事责任；法律、法规规定的其他情形的，无提前通知期。 （2）如员工除上述原因之外，公司需提前30天向员工发出解除劳动合同通知，员工需签字确认。 五、员工续签合同评估表说明 （一）、员工级别考核表 1、员工续签合同评估表一为员工级别考核表，由服务中心部门负责人、人力资源部综合进行评定。 2、工作绩效占总分的80%，其中目标完成程度占30%，由部门负责人进行考评打分，针对员工日常工作情况进行综合考评，具体可参考岗位职责及绩效考核指标。 3、出勤情况、奖惩记录、绩效考核评估共占总分的30%，由人力资源部追溯以往单据进行打分。 4、专业技能、有效执行力占20%，由部门负责、人力资源部综合考评打分。 5、考核分数核算公式=（部门评分+人力资源部评分）/2；满分为100分，90分以上为杰出，续签期限为两年；75分89分为优秀，续签一年合同；75分以下为不合格，不予以续签劳动合同，结束劳动关系。 （二）、项目管理人员考核表 1、员工续签合同评估表二为项目经理助理以下级别管理人员考核表，由部门负责人、物业经理、人力资源部综合考评。2、工作绩效占总分的60%，其中工作内容自评占10%，由续签合同管理人员进行自评打分，主要针对日常工作情况、工作业绩进行自述。 3、出勤情况、奖惩记录、绩效考核评估共占总分的30%，由人力资源部追溯以往单据进行打分。 4、专业技能、管理能力、有效执行力占40%，由部门负责、物业经理、人力资源部综合考评打分。 5、考核分数核算公式=（部门评分+物业经理+人力资源 部评分）/3；满分为100分，90分以上为杰出，续签期限为两年；75分89分为优秀，续签一年合同；75分以下为不合格，不予以续签劳动合同，结束劳动关系。 （三）、推荐不予续签合同的理由 1、连续两次绩效考核分数低于75分； 2、累计旷工达3天以上或者迟到早退记录达5次以上者； 3、无正当理由擅离职守的； 4、工作态度恶劣，不服从工作安排的； （四）、续签合同期限 结合集团劳动合同管理程序中规定，物业副经理以上员工，合同续签期限为3年；副经理以下级别员工，合同续签期限为2年。 五、附件 1、员工续签合同评估表一 2、员工续签合同评估表二 3、续签合同名单【篇三：物业服务合同范本】 合同编号： 物业服务合同 甲方（业主委员会）： 乙方（物业服务企业）： 物业服务合同 甲方（业主委员会）:地址: 代表人: 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 注册地址： 营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益保护法及物业管理条例等法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供物业服务的有关事宜,特订立本合同，双方共同遵守。 第一章 物业项目基本情况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下： 名称:； 类型:； 坐落位臵： 市区路（街道）号； 占地面积： 平方米，建筑面积： 平方米。 第二条 物业管理区域四至: 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二，以实际验收清单为准。）第二章 物业服务内容和标准 第三条 乙方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）物业共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； （二）物业共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； （三）公共绿化的养护和管理； （四）公共区域环境卫生的维护； （五）公共秩序、消防、交通等协管事项服务； （六）车辆停放管理； （七）装饰装修管理服务； （八）物业档案资料管理； （九）其他服务事项： 。 第四条 乙方提供的物业服务事项和标准详见附件五。 第三章 物业服务收费 第五条 本物业管理区域物业服务收费方式为：【包干制】【酬金制】。 （一）包干制 1.物业服务费不含【水电公摊费】【电梯费】【】，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下： 【多层住宅】：元/平方米月； 【高层住宅】：元/平方米月； 【别墅】： 元/平方米月； 【办公楼】： 元/平方米月； 【商业物业】：元/平方米月； 【会所】： 元/平方米月； 【学校】： 元/平方米月；【 】： 元/平方米月。 物业服务费主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业服务企业的利润； （11）。 2.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以亏损为由擅自增加费用、降低服务标准或减少服务内容。 （二）酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下： 【多层住宅】：元/平方米月； 【高层住宅】：元/平方米月； 【别墅】： 元/平方米月； 【办公楼】： 元/平方米月； 【商业物业】：元/平方米月； 【会所】： 元/平方米月； 【学校】： 元/平方米月； 【 】： 元/平方米月。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域内清洁卫生费用； （4）物业管理区域内绿化养护费用； （5）物业管理区域内秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9） 。 2.乙方采取以下第 种方式提取酬金： （1）乙方按【每月】【每季】【每年】元的标准从预收的物业服务资金中提取； （2）乙方【每月】【每季】【每年】按应收的物业服务资金 %的比例提取。 3.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行缴纳。 4.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按【半年】 【年】 向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构