天津2015年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题.doc

天津2015年下半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将1000元钱存入银行，若年利率为6，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托3、烟尘的粒径很小，一般小于。 A：05m B：1m C：15m D：2m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。 A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托5、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 6、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 7、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。 A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源 C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 E：客户资金代收代付风险 8、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。 A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托 9、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 10、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。 A：知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值试用新产品采用或拒绝新产品 B：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品 C：知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品 D：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品 E：工厂的生产设备11、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 12、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。 A：提高市场占有率的 B：稳定价格的 C：过渡性 D：竞争性 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A：经济知识 B：社会心理知识 C：哲学方面的知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险14、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备 15、房地产咨询的咨询内容一般不包括。 A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：权利型房地产投资信托 16、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。 A：向单位提供担保 B：向个人提供担保 C：购买国债 D：发放职工个人住房贷款 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：专业性 B：中介性 C：地域性 D：社会性 E：客户资金代收代付风险 18、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 19、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 22、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险23、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B：持有建设工程规划许可证 C：已通过竣工验收 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 24、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。 A：15 B：37 C：511 D：713 E：权利型房地产投资信托25、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。 A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 B：作产权调换 C：不予补偿 D：由拆迁人选择补偿方式 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。 A：整体性 B：统一性 C：系统性 D：大局性 E：客户资金代收代付风险 2、房源的特征包括。 A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性3、房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括等。 A：经济发展状况 B：工商管理制度 C：市场成熟度 D：市场未来的发展趋势 E：本地市场现状 4、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有( A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性5、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。 A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益 7、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。 A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力 D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围 9、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。 A：所有权的登记时限为30个工作日 B：抵押权的登记时限为20个工作日 C：地役权的登记时限为10个工作日 D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日 E：异议登记的登记时限为1个工作日 10、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务11、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。 A：客户更关注写字楼的形象 B：自用兼顾投资心理 C：房号销控方式 D：购买决策理性 E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 12、市场分析方法中的市场调查方法包括。 A：实地调查法 B：问卷访问法 C：座谈会 D：电话咨询法 E：网络沟通法 13、房地产说明书应当由编制、填写。 A：房地产所有权人 B：房地产行政管理部门 C：房地产经纪行业组织 D：房地产经纪人 E：客户资金代收代付风险14、房地产抵押合同生效的条件是。 A：主债权合同成立 B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C：抵押房地产无共有人 D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权 E：客户资金代收代付风险 15、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。 A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：静态相对指标 E：强度相对指标 16、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。 A：国有企业租赁经营的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的 E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 17、拆迁条例规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。 A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件 C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证 E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 18、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。 A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强 C：没有被洪水淹没的风险 D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低 19、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。 A：具有完全民事行为能力的法人 B：在当地有有效居留身份 C：有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力 D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、一般而言，经纪服务最主要的方式有。 A：居间 B：委托 C：代理 D：租赁 E：行纪 21、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。 A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5以下的罚款 B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任 D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管