沣东新城市场调研报告.ppt

,西咸新区沣东新城 市场调研报告,contents,1,2,3,4,西咸背景,沣东发展,区域格局,市场总结,3,1,西咸背景,西咸背景,西咸新区以“副省级”身份闪亮登场,国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区。 西咸新区规划控制面积882平方公里，是关中天水经济区的核心区域，也是建设丝绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的新引擎。 近年来伴随世贸、华润、保利、绿地、星河湾 等大型开发企业的进驻，资金大量汇入这片土地。,西咸新区现代化大西安新中心,西咸发展,西咸人口,根据西咸新区规划看出，截止2020年，西咸新区城市人口将达到236万人，其中沣东新城人口数量将达到67万人，占据西咸新区总人口数量的30%,西咸新区未来区域人口放量较大，将截止2020年，将达到236万人，为项目的开发建设提供有利的客群保障,西咸规划,空港新城“高端商务、城市客厅“ 沣东新城“科技引领、现代都市“ 秦汉新城“依塬傍水、文化之城“ 沣西新城“信息高地、蓝绿网络“ 泾河新城“水韵蓝湾、住区典范“,规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征,美丽田园、现代西咸,西咸小结,西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命,9,2,沣东发展,国家级新区国家级新区核心板块 区域发展后市强劲,沣东新城国家级西咸新区核心板块，能量级与天津滨海新区、上海浦东新区同级。商业、居住、产业规划合理，真正实现人文沣东、生态沣东的城市理想。,区域发展,区域规划,大规划“两带、七板块”的城市空间布局，一个新的城市核心区域即将诞生,科技统筹示范板块：规划面积10平方公里，是国内面积最大的科技统筹聚集区； 镐京优美小镇板块：规划总面积25平方公里，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度的优美小镇建设； 沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支撑，以田园社区做衬托，创建高端能源研发、营销、交易及总部管理中心； 斗门水利板块：斗门水库是陕西省“引汉济渭”输配水工程的重要组成部分，是解决城市用水问题以及环境改善的重要组成； 三桥综合商贸板块：规划总面积8平方公里，将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，打造时尚、现代的西部第一商业街区。 建章路现代产业板块：规划面积6.5平方公里，重点发展高端装备制造业、节能环保等产业，推动产业聚集和资源集约利用,区域规划,2017年，高达469米的西北第一超高层落户沣东新城,区域价值,南水北调国家级工程、投资200亿、水域面积10.4平方公里、相当于10个曲江池，形成以文化、休闲、生态、度假、旅游、酒店、会展、城市气候调节等都市田园心中心。,昆明池生态区斥资200亿元，面积相当于10个曲江水系,区域价值,区域内产业园区密布，中俄、中软、环普等产业园距离项目直线距离均在5公里以内,中俄产业园，全称中俄丝绸之路高科技产业园，按照“一园两地、两地并重”的原则，成立合资企业，共同开发建设中俄丝路创新园。其中，中方园区位于西咸新区沣东新城统筹科技资源改革示范基地，规划面积4平方公里，依托西安科研和现代工业基础，建设以高新技术研发为先导、现代产业为主体、第三产业和社会基础设施相配套的高科技产业园区。,区域价值,百万人潮汇集城市精英近500万企业总部，汇集百万人潮,区域交通,对外交通 1、机场 沣东新城规划有多条主要通道与西安咸阳机场衔接福银高速、沣泾大道、迎宾大道 2、铁路 区域内分布有六处大型铁路枢纽，即北客站、西安火车站、西安南站、阿房宫站、咸阳火车站及国际港务区 3、高速 西宝高速、西咸北环线（规划）、包茂高速、西安绕城高速、福银高速、京昆高速、咸旬高速公路对内交通 对内交通 1、公交 606路、729路、12路、226路、503路、713路等多条公交线路均在此处设站 2、地铁 1号线已经开通运营，主要打通西安东西脉络，对城西价值提升巨大，项目距离枣园站直线距离1.8公里。 5号线于2016年1月正式开建，预计2020年通车。项目距离西窑头站1.7公里。,地铁、公交齐全，交通路网通达全城,立体式交通网络四通八达，距咸阳机场9公里，距北客站6公里，距钟楼仅有12公里。地铁、公交等各种交通工具线路完备，距离地铁1号线及5号线双站点直线距离约1.8公里,区域配套,城西作为老城区，生活配套完善，区域内多所知名学校、医院林立，完全满足生活所需,幼儿园 起点幼儿园、春田花花幼儿园、远东幼儿园 小学 阿房宫小学、远东一、二小、庆安小学、关庙村小学 中学 51中学、西城中学、远东一、二中 医院 西安医学院第一附属医院、医学院西纺分院、瑞康医院 商超 土门华润万家、华润城,教育、休闲、医疗、商业等配套体系完善,沣东小结,沣东发展：国务院重点批复的继上海浦东新区后的第七个国家级新区，是关中天水经济区的核心区域，区域发展后势强劲 沣东优势：距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安市钟楼仅有12公里。六条高速公路穿境而过，快速干道等各种路网四通八达，地铁、公交等各种交通工具线路完备 沣东劣势：区域起步较晚，发展较慢，住宅市场由于配套缺失，影响整体发展速度,19,3,区域格局,西安市场,2017年4月西安市商品房供应量为229.50万，环比上涨37.09%，同比增长13.97%， 市场存货为3337.82 万，当前存货市场去化周期为16个月； 2017 年 4 月西安市商品房成交面积为 364.30 万，环比增长 81.10%，同比增长 69.02%；本月成交均价为8442 元/，环比上涨8.24%，同比上涨 24.77%,区域市场,2017年4月西安市城西商品房新增供应量为23.38万，环比增长48.85%； 从普通住宅成交面积段看，90-110 面积成交占比仍然最大，占比 31.3%，但增幅有所下降，110-130位居第二，占比 21.7%。110-130成交占比涨幅最大，环比上涨1.4%；90-110面积段占比下跌最多，为2.6%。 2017年4月西安市城西商品房成交面积为 48.26 万，环比增长96.15%，同比增长 1.09 倍；商品房市场成交均价 7426 元/，环比增长9.43%，同比增长16.27%,西安市城西区域商品房成交统计,西安市城西区域商品房新增供应及去化周期,全市普通住宅按成交面积段情况分析,区域竞品,巨威大秦郡,海伦春天,恒大翡翠华庭,蓝光公园华府,万科金色悦城,华润二十四城,水润坊所处区域内竞品项共计7个，均为大牌上市房企开发项目，以住宅产品为主，销售均价自6000元/（毛坯）至8000元/（精装）不等,保利金香槟,竞品现状,区域内竞品均为50130刚需产品，产品类型以高层、小高层为主，销售均价自6000元/（毛坯）至8000元/（精装）不等,巨威大秦郡,目前住宅在售5、6、8#楼，均价6000元/，支持公积金贷款，首付三成。,项目优势 现房价格区域最低可做公积金项目西侧规划建设红光公园 项目劣势 小区内有拆迁安置楼，人员混杂项目周围村子多，环境较差非市政供暖楼盘整体品质较低 客群特点 区域地缘性客户、拆迁户,海伦春天,项目优势 品牌开发商园林式景观绿化自带幼儿园项目临近规划建设红光公园 项目劣势 项目紧邻加油站项目未通暖气 客群特点 地缘性及高新客户为主，追求高端品质生活的刚需客户居多,15号楼目前接受咨询，面积73纯南两房，107南北通透三房，总高31层，2梯4户，均价7800,蓝光公园华府,目前项目5#处于咨询阶段，高层均价7000元/平米、洋房8000元/,项目优势 蓝光 “公园系”产品，高层楼间距70米左右，洋房楼间距50米左右 项目劣势 项目旁边就是加油站，不远处还是电热厂 客群特点 地缘性追求品牌开发商、高端品质生活的刚需客户居多,市场小结,目前阶段整个区域配套尚不完善、生活配套主要集中在土门区域，水润坊区域较为匮乏，导致生活便捷度不高，客户认知度较低 市场价格：区域整体成交价格在6000（毛坯）-8000元(精装）/ 主力产品：区域内住宅市场主力产品以高层、小高层居多 面积区间：刚改客户为区域主旋律，面积以90-150为主,28,4,市场总结,市场总结,