天启-2008年8月份北京等重点城市及全国1-7月份房地产市场报告.doc

北京等重点城市8月份及全国1-7月份房地产市场概况期房可售情况统计（截止9月7日）本周比上周可售房屋套数：1703044.76%可售房屋面积(M2)：223784653.59%可售住宅套数：1023977.35%可售住宅面积(M2)：130225775.81%【 目录 】北京9月份第一周（9.1-9.7）市场综述北京8月份市场综述近期主要房企动向房地产企业上市板块近期情况简析一线城市8月份房地产市场量价分析全国房地产行业08年1-7月市场概况全国08年1-7月宏观经济运行概况全国房地产近期政策概况2008年8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比去年同期涨幅仍达9.30%，但与上月的交易价格比较则向下回探了2.28%。从不同权属的细分数据来看，全市二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比上月有小幅下降，降幅为1.60%；根据二手商品房市场的成交形势分析，其交易均价也出现了向下调整的迹象，交易均价为8927元/平方米，环比降幅为6.21%。 二手房市场量价齐跌表9月1日-9月7日北京新批准项目（期房）项目名称具体位置物业类型批准面积（）批准套数拟售均价（元/）西山华府海淀区东北旺乡马连洼村马连洼竹园小区X3#楼住宅4367.484620000东台居朝阳区甜水园危改小区1-11号楼及公建住宅100699.186125000-32000绿城百合公寓房山区阎村镇绿城百合公寓住宅小区二期74#82#楼、21#地下车库、74#、76#、78#楼裙房、1#5#商业楼住宅23136.043346800紫御府海淀区太平庄村54号星竹园住宅区住宅22189.066414000绿城百合公寓房山区阎村镇绿城百合公寓二期83#-92#楼、22#-23#地下车库住宅44903.744006300阳光波尔多大兴区采育镇京津塘科技园88号住宅8561.93964900The House红东方海淀区清河小营地区住宅9573.374017500-17800奥东18号朝阳区安外安苑东路18号（奥体东居）住宅56338.5348825000金地格林小镇6通州区马驹桥镇西生活起步区住宅26713.651839500阳光乐府大兴区黄村镇六回改造项目住宅16604.061239798云起时珍宝花园西城区白云观周边A地块商业6458.683233000美伦堡家园朝阳区德胜门外白庙6号（住宅项目）商业2711.35532000古韵新居通州区永顺镇京榆旧路南侧住宅28211.084238800裕龙花园三区顺义区老顺平路东大东庄赵古营段住宅16975310488300-8500TIMES(东恒时代二期）朝阳区朝阳路十里堡方恒家园”一期A2-9、A2-7A地块住宅29425.3627620000明珠花园密云县十里堡镇十里堡村北侧商业3965.05645500-8000加州水郡房山区长阳镇哑叭河村金果园住宅小区C地块、E地块住宅45680.765166200冠军城朝阳区北沙滩大屯路36号（14号楼、会所、地下车库）住宅19959.1126625000花盛香醍通州区半壁店大街25号住宅25245.6813212000鸿业兴园二区丰台区花乡造甲村限价房197842.762346暂无 供应情况上市情况本周（9.1-9.7）共有20个项目批准入市，比上周增加16个，其中包括一个限价房项目。期房批准上市套数和面积分别为7743套和84.23万平方米，环比上周分别上涨754.64%和432.81%；其中住宅共批准上市7694套，上市面积77.66万平方米，环比上周分别上涨813.78%和798.11%，供应量增长异常显著。本周是传统的金九银十销售旺季的第一周，各个开发商也都踌躇满志，加紧了步伐抢占市场先机，致使本周批准上市项目明显增多，这也为一直处于暗淡的北京房地产市场带来了一线生机。本周批准上市住宅项目较为分散，分布在丰台、朝阳、顺义等7个区域。丰台区批准上市项目面积占比最大，占总批准上市面积的25.48%，朝阳次之，占比22.17%，位居第三的是顺义，占比21.86%，房山、通州、海淀批准上市面积分别占总批准上市面积的13.36%、9.25%、4.65%，大兴区占比最小，为3.24%。 供应情况可售情况截至本周周日（9月7日），北京期房可售房屋套数和可售房屋面积分别为170304套和2237.85万平方米，环比上周可售房屋套数和可售房屋面积分别上升4.76%和3.59%。可售住宅套数和可售住宅面积分别为102397套和1302.26万平方米，随着本周供应量的增加，可售住宅套数和面积环比上周也分别上升7.35%和5.81%。可售商品住宅面积占可售商品房总面积的58.19%。表2：截至本周期房可售情况统计期房可售情况统计（截止9月7日）本周比上周可售房屋套数：1703044.76%可售房屋面积(M2)：223784653.59%可售住宅套数：1023977.35%可售住宅面积(M2)：130225775.81% 交易情况 据统计，本周（9.1-9.7）共成交期房885套，成交面积8.82万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现较大幅度的下降，降幅分别达61.32%和62.82%。从上图可以看出，本周期房交易量达到近四周的最低点。本周（9.1-9.7）住宅期房共成交753套，成交面积7.72万平方米，环比上周成交套数和成交面积分别下降52.82%和50.75%。消费者的行为与开发商形成鲜明的对比，在传统的销售旺季的开始，商品住宅成交量不升反降，且降幅较大，看来消费者并没有响应开发商而积极地行动起来，交易依然低迷，消费者观望的情绪可能会持续一段时间。从北京各行政区域来看，外城区是本周商品住宅交易量最大的区域，共成交4.46万平方米，近郊和远郊区次之，分别成交2.10万和0.70万平方米，内城区交易量最少，为0.46万平方米。 交易情况 本周（9.1-9.7）北京商品住宅成交均价环比上周上涨10.82%。其中内城、外城和近郊三个区域住宅成交均价环比上周均有不同程度的上涨，涨幅分别为29.12%、12.25%和0.74%，远郊区域住宅成交均价环比上周下降2.36%。东城区和朝阳区较高的住宅成交均价分别使内城和外城区的整体均价有所提升，近郊和远郊的价格变化较为稳定。（注：内城区包括：东城区、西城区、崇文区、宣武区；外城区包括：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区；近郊区包括：通州、顺义、门头沟、大兴、昌平、开发区；远郊区包括：房山、怀柔、密云、延庆、平谷。） 价格情况 7月三环以外成交量大幅走低，三环以内以所回升 7月，北京市商品房总体成交量在经过5、6月份旺季的回暖后，7月份又大幅下跌，而下跌的主要表现在三环以外的区域，详见下图：8月北京市建委共发布了27个项目的预售许可证，其中住宅部分占到20个。与7月的31个住宅项目相比减少11个项目的许可资格。市场上的供应量（批准住宅套数）为10416套，环比7月12127套减少1711套，下降14.1%，详见下图：8月受奥运影响期房新增供应量减少 8月北京期房住宅签约量再次下挫 8月北京市期房住宅网上签约套数为3979套，比7月份4929套减少950套，环比下降19.3%，同比去年8月下降62.1%。8月住宅签约面积共计423364平米，环比7月586810平米下滑27.9%。8月全市日均签约套数为128套/日，平均每套签约户型为106.4平米，较7月签约面积119平米减少13平米。 8月日成交走势 08与07年住宅成交情况比较 8月份，北京一手住宅成交 44.19万平，同比下降 75.6%，环比下降 39.5%； 7月份，北京一手住宅成交均价为 14247.9 元/平，环比上涨 7.6%； 8月底，北京一手住宅可售面积为 1681.3 万平，同比上涨 25.8%，环比上涨 5.0%。另外 7月底一手住宅可售面积与 07年一手住宅成交面积比例为 0.89。 期房可售情况统计（截止8月31日）琰茞本月未比上月未可售住宅套数（套）95387 6.76%可售住宅面积（万)1230.72 3.15%截止到8月31日，北京期房可售住宅套数(库存量)为95387套，比8月1日的89340套增加6047套，在一个月的时间中，库存量已经增加了六千多套，月末环比月初上涨6.76%。库存量继续放大，现有存量是上海的一倍可售住宅套数（套）48373 0.5%可售住宅面积（万)667.73 0.84%北京上海整体成交价格在波动中走低在强烈的观望气氛下，北京一手住宅市场虽然还没有出现大规模普遍的直接降价现象，但暗降风潮却频繁涌动，多数在售楼盘都有不同程度的折扣空间，各个楼盘都展开了花样繁多的促销活动，如买房送车、送物业管理、送车位等等。到了78月份的奥运前后，借奥运的东风，打折力度越来越大，特价楼盘从二环到六环都有分布，导致整体成交价格进一步下跌，详见下图：2008年8月北京二手房市场的整体交易均价为8956元/平方米，同比去年同期涨幅仍达9.30%，但与上月的交易价格比较则向下回探了2.28%。从不同权属的细分数据来看，全市二手已购公房的交易均价为9214元/平方米，环比上月有小幅下降，降幅为1.60%；根据二手商品房市场的成交形势分析，其交易均价也出现了向下调整的迹象，交易均价为8927元/平方米，环比降幅为6.21%。 二手房市场量价齐跌北京土地市场进入“冬眠期”，由“土地为王”到“现金为王” 8月份北京土地市场没有推出招拍挂土地，而7月份则有12宗地块入市；8月份北京土地市场成交地块宗数为9宗，而7月份成交了23宗，环比下降超过60%。成交的9宗地块，仅有2宗涉及到住宅用地，一宗被九华山顺利拿下的昌平体育用地（可兼容旅游用地），剩下的都是厂房及工业用地。 排名项目名称区域成交面积(平方米)成交套数成交金额(元)1中信城城中心区25530.352784506100162西苑好山居海淀区3344.4631853796003龙湾顺义区7694.22181589801004北京尊府城中心区4809.19311551086885大成时代中心丰台区9954.08691491093126三里屯soho朝阳区3073.37201266031007北辰绿色家园朝阳区8842.81861097200568龙湖滟澜山顺义区2535.6110871177609星河城丰台区7077.75938510462010富力桃园海淀区8194.6178842554508月北京住宅成交金额排行(前10) 八卦岭422栋项目市场研究及定位报告各主要干道租金及业态汇总路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居双方的前身均为工业区的厂房或仓库改造，可比性强二个地方的地理位置与租金水平相差不远改造后均以专业市场为主，形成专业市场的聚集地厂房、仓库的开间较大，改造空间大，利于进行专业市场的经营双都成功的由传统的工业区、仓库区成功转型笋岗片区相关项目的成功改造和租金标准对本项目改造的商业 定位及租金收益预测有较强的参考性宏观分析项目价值评析区域概述区域规划区域商业发展项目四至SWOT分析市场调研项目概况主干道业态调研写字楼市场调研路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 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、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居路段路段性质商业形态特征租售价（元/平方米）代表物业宝安北路主干道多为写字楼裙楼或单体商业，档次较高街铺租金每月约为200-300，二楼租金每月约为70-150，三楼租金每月约为40-60国际商品大厦、华南汽车展示交易中心、富之岛精品家具、深业物流大厦宝岗路主干道多为住宅裙楼或仓库改造而成，档次不齐街铺因所处位置、商业形态不同，而租金区别较大，约在80-300元不等，二楼租金约为40-60元，三楼约为30-50元祥福雅居裙楼 、博海装饰家居广场、田心大厦裙楼梨园路支干道多为仓库改造成铺一楼街铺租金约为120-200元艺展中心、安华装饰材料城梅园路主干道多为仓库改铺一楼铺位约为150200元奥特商城、笋岗大厦桃园路支干道多为仓库改铺一楼铺位租金约为130-170元；二楼铺位租金约为50元左右超凡家居排名项目名称区域成交面积()1保利百合园丰台区51068.342福泰香博园大兴区39965.283密云县学府花园10号楼等13幢楼密云区36630.774中信城宣武区35409.865上河名居通州区25506.516龙德紫金广场昌平区22805.357富力桃园海淀区21234.558东方美景家园朝阳区20420.329远洋新干线家园（二期）朝阳区19546.3310水晶布洛阁大兴区18711.4668月热销楼盘排行（前10） 排名项目名称区域成交面积()1昌平板块昌平区182802.7662顺义板块顺义区168558.23CBD东区板块朝阳区117426.8674西山板块海淀区103090.7275房山板块房山区97333.726黄村板块大兴区96625.217北朝阳板块朝阳区96625.218丽泽板块丰台区78762.659南通州板块通州区75881.810密云板块密云区62077.3868月成交热点板块 降价现象暗降为主 目前，北京市场上直接明降的楼盘案例较少，现有的直接明降的案例多以尾房为主，但花样繁多的暗降却充斥市场，约有70左右的在售项目都有不同程度折扣，打折项目普遍在9折以上，部分项目以推出限量特价房为促销手段，折扣一般在8折左右，其中最低折扣相当于7折左右，但目前尚未出现更低的折扣。 8月初，合生创展在北京朝阳区的项目，合生国际花园已从今年年初最高每平米3万元减至2.2万元，合生橄榄季项目则从每平米1.9万元减至1.2万元。 北京世茂奥临的楼盘约三四天前开始大幅降价，去年最贵时卖到32000元/平方米的房子现在每平方米为1900025000元，也就是说每平方米便宜超过7000元，降幅逾20。“由于降价幅度太大，（降价）当天就卖出20套，仅剩5套尾盘。 顺驰蓝调国际的尾房直降5000元以7.22折出售 直接降价案例远洋山水，9月尾房促销，将于13日推出特价房100套（首顶层，管线层）最低6.3折，20日推出特价房80套（最低7.3折，并有现场抽奖活动文成建筑，从9月9日-9月21日推出金秋送礼的活动，在此期间购房享受一次性付款9.3折，按揭9.4折的优惠。 9月初星河城(玺萌公馆) 开出一栋塔楼，比原先在售的多层16000元的均价便宜6000元。变相降价案例万科新一轮降价 奥运会前后，万科再次在上海、杭州、南京、宁波等地引发新一轮大规模降价促销活动。 上海：万科八大楼盘直降10万，其中金色雅筑较原先的18000元的售价下调20； 杭州：与9月3日推出“万客会”十周年之青年置业计划，旗下万科魅力之城、良渚白鹭郡东、良渚白鹭郡南、万科逸品阁等四楼盘分别为选取部分小面积、低总价的房源进行8至8.5折的优惠，最高优惠幅度达7.5折； 南京：按照南京的“一房一价”规定，万科金域缇香之前经过政府核定为1.325万元/平方米，可以进行5%的价格涨幅。在这个价格标准上，万科此项目70.17平方米户型的售价在1.1万1.2万元/平方米之间，只有部分房源售价超过1.25万元/平方米。但是经过此次调价，类似的精装修房源售价仅为8800元/平方米左右。 宁波：万科金色水岸新推房源均价9000元/平方米左右，而原先同等面积的房源均价则是11000元/平方米左右。 万科地产 万科地产 万科： 中期业绩：营业收入 172.6 亿元，YOY55.5%；净利润 20.6 亿元，YOY23.6%，每股收益 0.187 元；毛利率 29.2%，比 07 年同期低 4.5 个百分点，比 07 年全年低 1.2个百分点； 公司债获准发行：8月 26日，证监会核准万科公开发行面值不超过 59亿元的公司债券； 2008 年 1-7 月，公司实现销售面积 301.8 万平方米，销售金额 272.4 亿元，同比分别增长 7.6%和 28.9%；2008 年 7月份公司新增项目 2个，计容积率权益建筑面积为 57.11万平。 万科地产 降价迅速资金回笼 万科收购渝一公司51%股权 万科迅猛的降价，让万科资金迅速回笼，资金宽裕的万科又乘势在楼市低迷之际抄底扩张。昨日，记者获悉，万科将斥资1.6亿元收购重庆一家房地产公司51%的股权，成为该公司最大股东。 重庆渝开发股份有限公司（以下简称“渝开发”）发布的公告称，与重庆万科、重庆中核宜华置业有限公司（以下简称“中核宜华”）签订协议，决定对重庆渝开发珊瑚置业有限公司（以下简称“珊瑚置业”）进行增资扩股，将珊瑚置业的注册资本金从1000万元增加至1亿元，资本公积金调增至2.2亿元，珊瑚置业净资产增至3.2亿元。 进行增资扩股后，重庆万科持有珊瑚置业51%的股权，渝开发持有珊瑚置业25%的股权，中核宜华持有24%的股权。其中，重庆万科此次的投资额度为1.63亿元，其中5100万元作为增资扩股的注册资本，1.12亿元作为资本公积金。 珊瑚置业是今年4月初由渝开发设立的公司，用于开发重庆市渝北区规划建设用地面积为300多亩的“塞纳左岸”项目。今年5月初，渝开发与中核宜华等公司签订框架协议，共同开发该项目。 “万科在这波降价潮中资金回笼很快，资金宽裕的万科可以乘此机会收购许多小的地产公司。”业内专家昨日向记者表示，“房地产这次的大调整，将有一大批公司会被整合，优胜劣汰是很正常的事，大型房地产公司将逐步整合，并且变得更加雄厚”。 据悉，除万科外，其他地产公司，如保利地产、绿景地产等优质房地产企业也进行了不少股权收购。专家认为，预计房地产上市公司今年全年的业绩仍会保持增长态势，但增速将明显下滑。尽管如此小型房地产公司由于资金链问题，生存压力将更大，房地产行业的整合在所难免。（北京商报 2008年9月14日）万科地产 保利“加油中国！金牌置业计划” 8月8日至8月24日，保利地产在全国范围内启动“加油中国！金牌置业计划”。该计划将同时在保利地产全国十多个城市的在售楼盘中推出，具体的优惠政策视各地各楼盘的情况有所不同。而8月8日至8月31日期间，所有在售楼盘在销售中每套房均可以享受与前一天中国奥运军团的金牌数密切相关的优惠幅度。每套房屋优惠幅度前一天中国当日获得的金牌数量2008元。 保利地产 保利地产 排名项目名称区域成交面积(平方米)成交套数成交金额(元)成交均价1西苑好山居海淀区3344.46318537960055428.862缘溪堂海淀区549.612552540246443.63星源汇朝阳区469.8151954907641610.64三里屯soho朝阳区3073.372012660310041193.585北京财富中心朝阳区974.2733890481039932.2666贡院六号城中心区245.2419225929376207香山清琴海淀区1951.4247339691037612.0558盘古大观朝阳区617.6122851200370009龙湖滟澜山顺义区2535.61108711776034357.7110北京星河湾朝阳区4744.351215457776032581.44111北京尊府城中心区4809.193115510868832252.5612维多利亚花园公寓朝阳区154.321482327231255.00213山水文园朝阳区1141.1953557924431177.31814万城华府海淀区2674.1498336629631174.99415御墅临枫海淀区648.0612000000030861.3416世茂奥临花园朝阳区295.091910000030