个人购房贷款调查报告.doc

个人购房贷款调查报告 关于XXX申请个人购房置换*600万元的 *分行： XXX因购房还款资金需要，向我行申请个人购房置换*600万元；我行对借款人及所经营的企业进行了调查，具体情况如下： 一、借款人基本情况 贝建新，男，47岁，未婚，家住*省*市，户口所在地为*市公安局*分局，大专文化，现任*海署海升营销策划有限公司董事长、总经理，德力集团*公司副总经理，*新亨置业有限公司董事长。我行客户经理范传强经贝建辉授权，查询其人民银行征信系统，无个人融资余额。经查询人民银行征信系统和我行特别关注系统，贝建辉信用良好，无不良信用记录。(:) 二、借款人实体情况 1、实体基本情况：*信亨置业有限责公司于xx年12月经*省行政管理局注册，注册资本1000万元，*海生营销策划有限公司，注册资金60万元，营范围：企业营销策划，房地产投资咨询。 4、融资情况分析。截至3月9日，贝建新融资余额为232万元，其中：从工行*分行借款97万元，*期限为xx年7月9日至2022年7月9日；从工行*分行借款余额86.1万元，*期限为xx年4月30日至2019年4月30日，*方式全为住房抵押*，经查询人民银行征信系统和我行CIIS系统，该公司无不良信用记录，且不属于最新一期违约企业及关联企业名单范围内的企业，其他股东在我行没有个人经营*余额。 三、本次*情况 （一）客户贝建辉向我行申请个人经营*600万元，期限5年,利率在基准利率的基础上上浮40，*用于购房还还款，方式为按月还息一次性还本，还款为贝建新房屋租金及工资，企业分红。出租房屋位于*市*区药行街146号天主堂范围内一层，建筑面积约为1200平方米。xx年8月17日至xx年8月16日：191万元，xx年8月17日至xx年8月16日：202.4万元，xx年8月17日至xx年8月16日：214.5万元，xx年8月17日至xx年12月31日（135天）：84万元，合计：691.9万元。商铺位于*市黄河思路、渤海三路交叉口的金贸*（*市场二期）第6号楼第2层第（整个二层商铺）号。该商铺建筑面积为xx.82平方米。该商铺年租金为人民币362667.6元/年。 （二）抵押担保，贝建辉商用房抵押具体抵押物如下：商用房，房产证号：xx050895，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺216、217号房，评估价值：619300元。商用房，房产证号：xx050896，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢2层商铺203、205号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：xx050897，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢2层商铺215、216号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050898，地址：*市黄河四路655号*市场2期2层19幢2层商铺207、206号房，评估价值：628200元。商用房，房产证号：xx050900，地址：*市黄河四路655号*市场2期2层5幢商铺201、202号房，评估价值：710700元。商用房，房产证号：xx050902，地址：*市黄河四路655号*市场2期2层5幢商铺207、208号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：xx050903，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺229、230号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050904，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺226、227号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050905，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢2层商铺211、212号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050906，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺205、203号房，评估价值：599400元。商用房，房产证号：xx050907，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺232、233号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050909，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺221、222号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050911，地址*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺210号房，评估价值：402500元。商用房，房产证号：xx050910，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺208号房，评估价值：340900元。商用房，房产证号：xx050893，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺223、225号房，评估价值：588200元。商用房，房产证号：xx050894，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺201、202号房，评估价值：621500元。商用房，房产证号：xx050920，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢2层商铺220、218、219号房，评估价值：903200元。商用房，房产证号：xx050921，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢2层商铺209、210号房，评估价值：686200元。商用房，房产证号：xx050922，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢商铺206号房，评估价值：343100元。商用房，房产证号：xx050923，地址：*市黄河四路655号*市场2期19幢商铺212号房，评估价值：392300元。商用房，房产证号：xx050925，地址：*市黄河四路655号*市场2期5幢商铺218、219号房，评估价值：588200元。借款人向我行申请*方式为抵押担保方式：1、以有限公司提供连带责任保证。（借款人所在实体保证能力简述） 2、200万元以上的*，须写明担保人及所在经营实体的 情况 3、以*市担保中心提供担保。 *市财政局中小企业担保公司位于*市黄河五路与渤海路交叉处，成立于2000年3月28日，注册资金100070万，该公司是经省行授信审批部工银*审批xx65号文件关于担保公司合作机构准入名单的批复与我行合作的担保公司，准入类型为B类，该公司与我行业务合作良好，具有担保能力，担保履约情况良好，在我行没有出现不良*。能够为个人经营*提供200万元的保证。该公司目前已提供同意担保的董事会决议。 三、风险分析 xx年企业累计实现销售收入万元，实现利润万元；xx年1-9月销售收入万元，利润万元，根据企业销售和盈利能力分析，我行认为该公司第一还款充足。为保证*资*全，我行要求借款人由*市中小企业投资担保中心提供担保。为本笔*提供全程连带责任保证。 四、调查意见 1、借款人和配偶付玲玲所提供的资料完整、合法。客户经理双人与借款人和配偶当面谈话，并共同确认填写客户谈话备忘录,已对借款人讲明了还款责任、义务和违约处理措施等内容。 2、借款人申请经营周转资金属实，*用途：购原材料。 3、借款人年龄为岁，*年限7个月，符合*条件。 4、借款人为*有限公司法人，该公司经营状况较好，收入稳定，资信良好，具有偿还我行*本息的能力。 5、依据中国工商银行个人经营*借款人资信评估若干规定对借款人进行资信评估，资信等级为AAA级。通过进入“个人信用基础数据库”及CIIS特别关注系统进行查询，借款人无不良记录。 6、通过对借款人个人申请*资料的审查，认为借款人信用状况良好，符合办理个人经营*手续。 根据以上调查，我行同意为其办理个人经营*200万元，期限