公寓租赁合同.doc

公寓租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 公寓租赁合同使用说明一、出租方与承租方签订租赁合同时，双方应认真阅读租赁合同。该租赁合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。二、租赁合同必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。四、租赁价格，如果当地有政府指导价，可以在指导价范围内确定。五、约定租赁时间要明确，并不能超过法律规定的20年的最长租赁期限。六、双方经协商一致后，对租赁合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为租赁合同的附件，与租赁合同一并履行。七、本文本并不一定适用于所有地区，如地区有相应政策法规，则可做相应调整。甲 方： 居民身份证号码：联系方式：甲方住所地：邮编：乙 方 ： 居民身份证号码：【律师提示】：如一方为法人，还需要法人签章。联系方式；【律师提示】：联系方式要具体明确直接，可以直接联系到当事人。乙方住所地:邮编:【律师提示】：住所地要具体真实明确，不要照抄身份证地址。避免因相关法律文书无法送达而产生的风险。为了明确双方责任，规范各自行为。根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲方公寓写字楼用房出租给乙方使用事宜，本着自愿、平等、互利的原则，双方协商达成如下协议：一、房屋租赁地点： 。【律师提示】：房屋租赁地点，一定要尽可能的详细。如果房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最好二者均在合同中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简单的问题，居然会有很多纠纷出现。有的甚至到最后由于无法确定租赁地点而导致合同无法履行，严重损害当事人的合法权益。二、租赁用途面积：居住 写字间 门牌号： ； 层楼 居室；约 平方米。【律师提示】：对于租赁用途的说明是必要的，为了保证出租房屋被承租人用于合法途径，或者为了房屋受到业主的约定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与约定的租赁用途不相符，而导致租赁物受损超过可期待，或者直接损害业主的合法权益等情况，都是常见的。三、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。【律师提示】：为了保证租金符合市场，也为了保护业主的合法权益合理利益，实践中，一般时间约定在1-2年是较为常见的。四、 付租方式：1、双方约定，在协议期内，租金 元/月，合计： 元/年。2、双方采取押 付 付款方式；乙方分 次交租。3、协议签订之日，乙方即交付甲方 年（个月）租金，合计： 元。4、以后每次交付租金的时间为 。逾期不交，乙方同意每超出1日，将支付甲方应交租金额 %的违约金。【律师提示】：对于迟延交付房租对应的违约金的约定是常见的，有高有低。相关判例也很多。但对此数额的认定并不统一，有的主张按实际损失，即承租人合理的可能知晓的出租人的用途所带来的收益计算，有的主张主要部分依照约定，根据实际情况做调整的原则，还有一些其它主张，不尽相同。实践中，该如何约定是技术性比较强的问题，需要具体情况具体分析。五、保证金：协议签订之前，乙方须交付甲方保证金 元。 【律师提示】：保证金，押金，名称不同，用途实际上差不多。一般来讲，可以参照一个月的租金来确定保证金数额，当然，可以根据房屋内可移动易损坏的物品价格调整。保证金用途有二，一是通过增加违约风险，来减小违约可能性；二是支付房屋附属设施的占用金，当然合理损耗是不计算在内。和第四条额押金是重复的。六、钥匙移交时间：甲方于 年 月 日将钥匙移交乙方。【律师提示】：钥匙移交一般在公寓租赁中处于最后一步，可以视为使用权的移转。但有时合同中会约定一定时间的免租期，钥匙移交的日期也会因此而变化。七、下列相关费用由乙方支付宽带费、有线费、水费、卫生费、电费；下列费用由甲方支付取暖费、物业管理费。【律师提示】：除房租外，另有一些使用房屋所必须的附属费用需要约定。虽然这部分的争议并不很大，但有效细致的约定也是必要的。其他可能涉及的费用由当事人约定由哪方缴纳。八、其它约定：1、甲方出租的房屋内：通水、通电、通暖气、通宽带、通有线。【律师提示】：为了符合乙方使用房屋的用途，对于甲方的房屋一定要做出相应的约定，以配合该用途，防止无法满足用途的情况出现。2、房间物品有： 。如乙方租期内对上述物品造成损坏，须照价赔偿。3、租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先续租权，并须提前一个月以上办理续租手续，其出租价格双方另行商议。4、租赁期间室内的房屋维修第一年甲方维修（乙方人为损坏除外），以后乙方自行维修。5、如果甲方为乙方提供家电使用，乙方不得毁坏甲方的家电，否则应负责赔偿。6、如中途乙方退房，甲方 退/不退 多余的租金及保证金。【律师提示】：保证金的使用，是需要详细约定的。否则一旦出现没有约定的空白情形，很容易损失这部分资金，或者无法及时退还。7、乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火、防盗安全等治安管理。如乙方利用租房做违法之事或出现事故，责任一律由乙方自行承担，包括法律责任和经济责任均与甲方无关。情节严重，甲方可收回房屋不退租金。【律师提示】：虽然不动产在抵抗日常风险以及损耗方面具有与动产截然不同的特性，但还是有一些风险需要引起充分注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意约定这类风险出现的情形，以期合理规避。8、本协议期满，如果乙方不续租，甲方在乙方已办妥协退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出一个月后，将本协议规定的保证金退还乙方（不计利息）9、乙方不得私自拆改公寓用房。若需对房间装修，必须申请经甲方同意后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由乙方支付。11、本协议终止后，其墙面（含门、窗）、灯具、地板、防盗网等不动产均无偿归甲方所有，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的公寓用房恢复原状后，方可取回保证金。房屋的建筑和各种设施若因乙方私自装修拆改、或使用不当、或人为损坏、或下水道堵塞等所造成的损失，均由乙方赔偿。造成的损失，一切责任由乙方承担。九、违约责任1、乙方如逾期交付甲方相关费用，除应按实际如数补交外，且应支付甲方应交费用 %（每日）的违约金。2、乙方不得将承租公寓用房私自转租、转让或转借他人。必须申请甲方同意后方可进行。乙方如违反协议约定，擅自将承租房屋转于他人使用，乙方须支付甲方年租金额 %（每日）的违约金。如因此造成承租公寓房屋损坏的，还须承担赔偿责任。【律师提示】：房屋租赁中，两大常见违约情况，一是转租赁，二是迟延交付房租。这两点违约情形，需要引起重视，加以详细而有效约定。十、免责条件1、甲方公寓房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。2、该公寓房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围内的，甲方需按实际情况提前时间处