招商代理委托协议.doc

委 托 合 同甲 方： 天津市海河建设发展投资有限公司地 址：天津市河北区狮子林大街200号泰鸿大厦9层联系电话： （022）26292392乙 方： 地 址： 联系电话： 为促进甲方所开发项目的租售工作，经甲乙双方友好协商，达成条款如下，以兹共同遵守。一、甲方委托乙方以非独家方式代理甲方所开发项目（以下简称“该项目”）的居间出租、销售工作。二、本合同中所述的租售代理方式包括乙方所推荐之客户对该项目进行承租或购买。三、乙方须保证其具有从事房地产居间服务的资格，并将其营业执照复印件（详见附件一）作为本合同的附件，以备甲方审核。甲方须保证其对该项目具有合法的所有权，并提供相应的证明材料作为本合同的附件，以备乙方审核。四、甲方须于本合同签署之同时将该项目的必要租售资料 ( 包括各层/单元平面图,业态定位图,租售价格,物业管理费用等 ) 提供给乙方,以便乙方开展工作。且在本合同执行过程中，乙方在经甲方书面同意的情况下可对该项目租售资料进行适当更改。五、甲方如对该项目之租售策略等进行调整，则应及时书面通知乙方，乙方应当按照甲方调整后的租售策略执行。六、乙方应对其推荐之客户进行全程接洽并参与谈判，协助该客户与甲方订立租赁或买卖合同。七、乙方将以送递方式或传真方式向甲方提供推荐客户的商号及意向资料。由乙方联系并促成成交客户，须经甲方签署书面的确认书（详见附件二客户确认书）。该客户确认书作为甲乙双方结算代理服务费的依据之一。为履行本协议，乙方应免费对甲方租售的市场策略及价格战略提供测算及评估，并及时向甲方提出建议。八、本合同有效期间，甲方有权自行或委托第三方寻求意向客户。九、代理服务费在本合同有效期内，甲方与乙方推荐之客户签署书面租赁合同或买卖合同，且该客户支付的租赁或买卖定金到达甲方指定账户后，即视为乙方完成甲方委托事项。1、乙方所推荐之客户承租甲方项目的：客户租赁期限不应低于三年（含三年），且定金不应低于半年租金，甲方向乙方支付的代理服务费为承租项目实际成交的当月租金；2、乙方所推荐之客户认购甲方项目的：且定金不低于合同总额的10%的，甲方向乙方支付的代理服务费为出售项目实际成交总价款的1%。根据项目实际成交金额双方可另行签订补充协议调高或调低具体佣金比例，双方可另行签订补充协议的，代理服务费亦不应高于出售项目实际成交总价款的1.5%。3、乙方不应向推荐客户再行收取服务费用。 十、代理服务费支付方式及时间：1、支付方式：代理服务费分两期支付：首期代理服务费为应支付的代理服务费总额的50%；第二期代理服务费为除首期代理服务费外剩余代理服务费。2、支付时间：甲方与乙方推荐之客户签署正式书面合同或其他法律约束力的文件，且承租方/购买方支付定金到达甲方指定的账户后。上述条件满足后十五日内，甲方须向乙方支付首期代理服务费。上述条件满足后四十五日内，甲方须向乙方支付第二期代理服务费。根据租金支付情况，经双方同意可另行签订补充协议调整支付代理费用的方式。乙方须预先向甲方开具正式发票。 3、如甲方无正当理由未在本合同所约定的期限内向乙方支付相应的代理服务费，则每逾期一日，甲方应向乙方支付欠款金额的1.5作为违约金；逾期超过三十日，甲方应向乙方支付欠款金额的5%作为违约金。十一、乙方有责任严守甲方的商业秘密，此处所述商业秘密为乙方为执行本合同自甲方获取的与该项目有关的全部书面资料和信息资料。如乙方泄漏商业秘密须承担相应责任，并赔偿由此造成的一切损失。十二、乙方应当就有关订立合同的事项向甲方如实报告。如乙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害甲方利益的，不得要求支付代理服务费并应当按照该次代理服务费的 倍向甲方支付处罚金，给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。十三、本合同未尽事宜或在执行中遇到新情况，双方可协商做出补充协议,作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。十四、凡因在履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。十五、本合同有效期为自本合同生效之日起壹年。十六、本合同自甲乙双方签章之日起即发生法律效力，本合同之附件为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等法律效力。十七、本合同连同附件共 6 页，壹式肆份，甲、乙双方各执两份，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 授权人签署及公司盖章 授权人签署及公司盖章日期：_ 日期：_附件二推荐客户确认书 根据中华人民共和国相关法律法规及甲乙双方签订的项目租售代理合同，现甲乙双方予以如下确认: 客户单位： 联系人： 联系电话： 现办公地点： 推荐项目名称: 推荐客户确认： 客户需求： 现场接待