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包头公寓市场调研报告策划部2012年12月6日第一部分包头市在售公寓项目盘点第二部分包头市昆区公寓项目分析第三部分包头市青山公寓项目分析第四部分包头市高新区公寓项目分析目录第一部分：包头在售公寓盘点在售公寓分布图情况汇总昆仑国际时代广场悦城HELLO广场龙昇广场九星国际宝鑫广场正翔国际金融文化中心本案嘉园泊景湾亿正3克拉兴泰跨界公寓燕赵景河湾第一部分：包头在售公寓盘点目前可考的公寓项目共计12个，其中昆区7个，青山3个，高新区2个，80%为精装公寓，总体预计明年推售总量为8835套，其中昆区占比最多为54%；在售公寓分布图情况汇总占比54%占比24%占比22%第二部分：包头昆区公寓项目分析昆区公寓市场汇总目前昆区在售项目共计7个，90%为精装修，推售体量共计4802套，占青昆高新区推售总量的54%昆仑国际时代广场HELLO广场龙昇广场金融文化中心本案兴泰跨界公寓区域汇总项目分析区域市场总结时代广场基础信息物业类别住宅、商住楼项目特色LOFT,跃层公寓、写字楼、商业建筑类别板楼塔楼板塔结合高层装修状况1800元精装修建筑面积：120万写字楼开盘时间2011年11月12日入住时间2013-12月物业费3.00元/平方米月物业公司包头市众联行物业服务有限公司开发商包头市中冶置业集团有限责任公司产权时间：40年交通状况1路、2路、15路、22路到黄河路下车即可。所属商圈：非商圈公寓体量：一期开6东楼，共554户，面积53-380第二部分：包头昆区公寓项目分析区域汇总项目分析区域市场总结户型解析：160跃层二层阳台按照1500元出售，开发商负责建设，功能布局合理户型解析：180错层户型解析：户型设计偏重居住功能第二部分：包头昆区公寓项目分析区域汇总项目分析区域市场总结户型配比，60以上户型较为集中，全部为双层LOFT户型，层高5.6米，折合单层层高低于2.8米，符合北方居住层高要求，占比75%，60以下全部为单层小户型时代广场公寓销售面积50-6060-100100以上合计公寓类型单层小户型双层LOFT双层层高5.6米双层LOFT双层层高5.6米数量140140274554占比25%25%50%100%第二部分：包头昆区公寓项目分析区域汇总项目分析区域市场总结销售情况公寓：精装修共计554套，精装修标准1800元/，预计2012年年底拿到预售证开始销售，正在前期蓄客阶段，销售报价为LOFT公寓13000元/，折合LOFT单层为6500元/，单层小户型公寓报价7000元/，据调研目前积累客户300余个；写字楼：2011年11月12日开盘，截止到11月21日一年时间共计销售100套，因面积较大，处于滞销状态。2012年写
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