海南旅游度假区选址规划管理研究论.ppt

海南旅游度假区选址规划管理研究,作者姓名：柳 诗 指导老师：吴桂宁,Study on the planning and management of the site of Hainan Tourism Resort,硕士学位论文答辩,一. 摘要 二. 世界级的旅游度假区 三. 海南国际旅游岛的建设情况 四. 存在的问题和解决方法 五. 案例 六. 发展趋势 七. 致谢,1. 摘要,国务院将打造海南国际旅游岛立为国策，各类开发企业和游客涌向海南岛。 国家调控政策的严格限制，使一度热情高涨的旅游度假区开发、旅游房地产开发陷入困境。 海南的旅游度假区的设立存在较大的随意性，市县政府各自为政割裂了全省旅游发展一盘棋的局面。 要对海南旅游度假区的选址审批提出严格的管控要求，规范旅游度假区的设立问题。,关键词：旅游度假区；选址；规划管理 Key word：Tourism resort/Site/Planning and Management,一、世界级的旅游度假区,滑雪旅游度假区圣莫里茨是国际著名的滑雪胜地，不仅具有阿尔卑斯山秀美的景色还具有医疗价值的优质矿泉，从17世纪开始便是皇宫贵族的度假胜地。历来以举办高水平冬季运动而闻名于世，曾经是两届冬季奥运会的举办地。滑雪设施的水平极高。圣莫里茨有350公里的坡道，高度超过3000米。圣莫里茨附近有4个大滑雪区，包括尼尔山，高滑舒山，Piz Muragl和迪亚沃伦扎，度假区内有滑板滑雪学校，提供便利的雪板出租服务和可供初学者练习的半管形滑道。圣莫里茨设交通便利、基础设施和服务配套设施完善，度假区内有多家酒店和奢侈品牌店面。由于圣莫里茨常年举办各类重要活动，度假旅游经验丰富，知名度非常高。,1、世界级的旅游度假区的选址依据,坎昆旅游度假区的选址要素总结： 1、迷人的热带气候和美丽的海滩； 2、庞大的加勒比海地区的客源市场； 3、航空业发展实现了远距离输送旅游的可能； 4、容易获取的土地和相对丰富的水资源； 5、旅游业的发展对其它产业起到明显带动作用； 6、神秘的玛雅文化。,十年重器,2、世界级的旅游度假区的选址依据,巴厘岛,巴厘岛旅游度假区选址要素总结： 1、有热带地区美丽迷人的海滩； 2、具有丰富独特的东方文化； 3、国际机场的建设使得交通十分便利； 4、有大量可供开发利用的土地；生态环境保护较好； 5、规划建设遵循谦让自然的原则。,旅游度假区等级评定强制性指标一览表,关于旅游度假区的概念: 1、有的学者称为休闲度假地，有的称为度假村； 2、邹统钎认为旅游度假区是以闲暇为导向，是一个自给自足的旅游度假设施与旅游服务条件有机结合的组合体，旅游度假区为游客创造一种独特的环境和经历； 3、刘家明认为旅游度假区是旅游目的地的一类，除了能够满足度假旅游者的多种需求、提供广泛的活动项目和服务设施之外，还要尽量将周边的著名观光景点、优良环境纳入其吸引范围之内； 4、旅游度假区等级划分：“具有良好的资源与环境条件，能够满足游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等休闲需求的，相对完整的度假设施聚集区。”国家级、省级旅游度假区。,二、海南： 国家政策的实验基地、国际旅游岛成为国策,海南国际旅游岛政策颁布以后，海南的旅游业受到利好消息的促进，旅游客源数量和旅游收入连年增涨，2012年旅游过夜人数达3320.4万人次，旅游收入379.1亿元，分别是2007年的1.8倍和2.2倍。2012年海南省新增5A级景区2个、五星级标准酒店33家。根据海南海南省旅游业发展“十二五”规划，“十二五”期间已列为省重点的旅游项目有70个，一般旅游项目99个，正在进行策划储备的旅游项目106个。其中，重点扶持开发的旅游度假区多达49家，以森林旅游、乡村旅游、文化体育旅游、康体养生旅游等名义开发各类旅游设施的还有100多家。其中旅游度假区投资计划达到1200.5亿，其它旅游、休闲、养老、娱乐等相关项目计划投资约1500亿元人民币。其中，重点旅游项目预计“十二五”末期完成投资额2021.7亿元；一般旅游项目预计“十二五”完成投资额678.75亿元。,海南旅游度假区的分布图,三、海南：美丽的度假区，落后的城市,根据海南省统计局统计数据显示，2013年海南全省房屋施工面积5691.54万平方米，2013年新开工面积1311.73万平方米。2013年1-9月，海南全省房地产开发投资额为814.5亿元，房地产销售面积826万平方米，销售额746亿元，由此可见海南房地产的存量巨大。发展房地产迎合了市场的短期需求，这其中有不少的旅游度假区实际是打着建设旅游度假区的名义兴建房地产项目。,亚龙湾国家旅游度假区,海南三亚市三亚河口主城湾区,四、失控的旅游度假区管理,海南省人口规模分布与旅游度假区的高度分离： 1、城市基础设施落后； 2、度假区、旅游地产不惠及市民。,三亚旅游度假区和旅游项目分布图,海南旅游度假区热衷在郊外开发的缘由： 1、郊外土地成本低； 2、郊外比城市环境好，地产开发见效快； 带来的问题： 1、建设用地指标问题； 2、争夺城市基础设施建设资金问题； 3、环境破坏问题； 4、旅游地产化问题； 5、均质化与恶性竞争问题。,五、存在的问题和解决方法,海南旅游度假区的规划管理: 控制数量、优中选优,六、亚龙湾国家旅游度假区案例,亚龙湾国家旅游度假区按度假区景观环境特征在区内划分出六个景观风貌区实施环境保护和建设控制，分别为山地度假景观风貌区、田园度假景观风貌区、高尔夫景观风貌区、滨海度假景观风貌区、环龙潭湖景观风貌区、红树林景观风貌区。,专家评审,瑞吉酒店,凯莱美高梅大堂,七、发展趋势：专业旅游城市（新