交房标准.doc

生态城万拓一期住宅毛坯房交房标准土建部分1、内墙面1.1 检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计）开裂；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚均采用免粉刷工艺。2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于15、极差20。2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于15；极差18。2.5 其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6.2 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.3 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页浮法、钢化玻璃标准）7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；8、公共部位（门厅、楼梯走道）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2 块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。给排水、电器部分1、给水管1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为1030mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上125用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每5m以上38吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm）5075110125160立 管1.21.52.02.02.0横 管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。 2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项 目允许偏差（mm）检验方法1坐 标15用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查2标 高+153钢管每1m管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长（25m以上）管径小于或等于100mm25管径大于100mm308塑料管每1m1.5全长（25m以上）384立管垂直度钢管每1m3吊线和尺量检查全长（25m以上）10塑料管每1m3全长（25m以上）153、雨落管3.1 伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；3.2 管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m；3.3 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。3.5 灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6 雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1 全区管道预埋设置，单体住户预留接口。4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；4.3 煤气管明敷，离墙面3.54cm；4.4 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；4.6 试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于根， 防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；5.4照明箱内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；5.5配电箱的金属框架必须接地（）或接零（）可靠；装有电器的可开门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm；6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关；6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密；7、导线连接和等地位7.1单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。导线应留有不小于150mm的余量。7.2 每个卫生间设局部等电位箱一只,安装高度距地300mm。7.3 联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。8、电器回路测试8.1 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2 接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。8.3 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。 8.4 报警系统电线、电缆绝缘电阻大于20兆欧。9、照明灯具9.1 灯具的固定应符合下列规定：9.1.1 灯具重量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上；9.1.2 软线吊灯，灯具重要在0.5kg及以下时，采用软电线自身吊装；大于0.5kg的灯具采用吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力；9.1.3 灯具固定牢固可靠，不使用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2 个；当绝缘台直径在75mm及以下时，采用1个螺钉或螺栓固定；9.2 当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；9.3 花灯吊钩圆钢直径