天津泰达唐郡项目行销提案.ppt

,誰被催眠了?,市場被催眠了?,項目自我催眠了?,因為現今外來別墅文化當道,因為我們一直沒跳脫區域市場,觀念,實體,時間,空間,無限延展的思想價值,跳脫區域之外的價值,體驗獨一無二的產品生命,開闢地產新戰場,對社會卓越貢獻的開發,住宅地產投資,商業地產投資,旅遊地產投資,住宅地產投資,商業地產投資,旅遊地產投資,？,現今地產投資分布,未來地產投資分布,創造地產新議題,文化地產投資新概念,文化地產,投資文化,地產投資,唯一性 文化資產,歷史性 地脈價值,前瞻性 發展資源,全國價值,區域指標,文化地產新戰場,將唐郡拉抬至全國高度,全國文化指標對比,南周北柳,全國相對稀缺性,千年歷史板塊,Chapter1 唐郡如何樹立全國高度?!,【帝十三策略觀】：“唐郡”需要創造3個頂尖,頂尖一 : 絕對超前 【帝十三】為唐郡找出獨步市場的核心價值,頂尖二 : 絕對領先產品規劃 【帝十三】為唐郡規劃明確且先進的產品整合系統,頂尖三 : 絕對市場影響力 【帝十三】協助唐郡對天津乃至全國地產起到實質的提升促進作用,安全性,【項目去化趨力分析】,唐郡,主題性,便利性,增值性,文化體驗系統,中國南派建築體驗,江南園林體驗,唐郡美術館體驗,楊柳青古街文化體驗,【主題性趨力】：5重文化生活體驗,千年文化生活體驗,溫度感測器 燃氣偵漏 反脅迫警訊 防盜門窗 緊急警鈴 紫外線殺菌燈 消防煙感噴淋 緊急逃生索,恆溫濕度控制 新風控制 感應式照明控制 污廢水排放 垃圾中央處理 後備發電機 後備儲水設施 中央集塵設備 水質活化設備,密碼磁卡門禁管制 視訊對講系統 區域對講系統 區棟層攝影裝置 車庫遙控防盜管理 電梯樓層管制 巡更人員配置 地震感知器,警局連線系統 水電緊急維修 火災防煙面罩 停電緊急照明 緊急醫療設施,中央管理系統,居家維安系統,安全管制系統,智能管理系統,緊急應變系統,【安全性趨力】：4重30道道中央管理系統,生活服務系統,居家服務系統,商務機能系統,智能服務系統,休閒服務系統,清潔服務 訂餐送餐服務 快件遞送服務 信件郵寄服務 衣物送收洗服務 購物送貨服務 居家醫療站 代繳費用服務 臨時褓母服務,衛星電視接收 有線電視入戶 數字電話設備 藍牙家電設備 有線/無線寬帶入戶,國際電話服務 視訊會議系統 複印服務 傳真服務 網路服務 訂票服務 汽車租賃服務 臨時保全服務 專業翻譯服務,陽光SPA 體適能健身設施 異國風情料理 視聽娛樂設備 才藝教室 購物折扣優惠 餐飲外燴服務,【便利性趨力】：4重30道道生活服務系統,增值附加系統,無價的文化地脈,政府計畫文化投資,唯一的歷史名鎮,【增值性趨力】：3重產品增值附加系統,唐郡絕對領先產品規劃 3)： 產品展現形式,全新地產概念導入天津 唐郡“藝術生活體驗館”,融合產品配置、企業理念、服務系統、文藝展示、銷售於一體的新一代售樓中心,導覽員,30道管理系統展示,30種酒店式服務系統展示,“藝術品”展示,項目展示,展示效果1,唐郡絕對領先產品規劃 ：唐郡藝術生活體驗館展示效果,“藝術品”展示,展示效果2,唐郡絕對領先產品規劃 ：唐郡藝術生活體驗館展示效果,Chapter2 關於定位,現代中國名人居,【帝十三價值觀】產品定位,基本定位,可收藏的文化名宅,擴大定位,人群定位 品味獨到、追求卓越、見識非凡的 建築文化收藏家,【帝十三價值觀】人群定位,Chapter3 挖掘唐郡驚世賣點?,開啟項目獨有價值,文化地產,投資文化,地產投資,【帝十三策略1】：開拓文化地產新局面,給市場一個做中式別墅的理由,【帝十三策略2】：開拓產品獨步市場價值,【帝十三價值觀】挖掘唐郡驚世賣點1,第一部分:唐郡夏季室內氣流動線,【帝十三價值觀】挖掘唐郡驚世賣點2,第二部分:唐郡冬季室內日照放射線,【帝十三價值觀】發現唐郡驚世賣點,夏,冬,天然新風天然恆溫建築,為何作中式別墅?,因為唐郡發現中式建築領先世界秘密!,天然新風天然恆溫建築,中國的 先進的!,【帝十三創意觀】找到唐郡的產品個性與視覺符號,風,日,【帝十三創意觀】找到唐郡的產品語言,風,日,氣溫,氣場恆溫,氣溫效應,空間氣場恆溫帶動人體氣場恆溫,軟文文化地產時代來臨,軟稿文化地產投資新概念,硬稿氣溫效應揭示唐郡新中式別墅獨有價值,唐郡,PR文化活動 南周北柳文化交流系列活動,