城市戏剧主题公园项目建议书.doc

目 录一、项目概况二、项目的构成及其必要性分析2.1 以音乐剧阳朔西街为龙头的项目构成2.2 项目的推出文化*、休闲*的构建2.3 项目的整体性品牌的打造2.4 落户*山水、文化、休闲三位一体的有机结合2.5 选址漓江世界性、唯一性的标示三、项目建设及其主要内容策划3.1 文化乐园的优势条件分析3.2 总体策划构思3.3主要项目策划四、项目建设可行性分析4.1 投资估算4.2 项目进度4.3 项目效益评估一、项目概况项 目 名 称： *市戏剧主题公园（暂定）项目主管部门：*文化厅项目承建单位：*漓江时代文化演艺传播有限公司建 设 地 点： 磨盘山附近漓江沿岸项目建设内容：*市戏剧主题公园（由演艺文化游乐区、*演艺职业学院*校区、产权式分时度假别墅区和江滨休闲健身公园四部分组成）项目建设性质：新建项目投资总额：约18亿元人民币项目建设用地：1688亩项目资金筹措：*漓江时代文化演艺传播有限公司 万元人民币，香港天盈集团公司融资 万元人民币，银行贷款等其它融资 万元。投资背景与运作模式：项目建设期： 六年，2005年至2011年二、项目的构成及其必要性分析2.1 以音乐剧阳朔西街为龙头的项目构成音乐剧兴起于欧美，以大众化、普及性、参与性为特点，其布景、道具、化妆以及舞蹈、音乐、表演都结合得很好，把所有的舞台元素都利用、发挥到极致，是综合素质很高的的一种戏剧形式。在我国，音乐剧还处于初级模仿阶段，而目前全世界的戏剧观众中，音乐剧的观众占了68。这是一个惊人的数字，这证明了音乐剧在今天世界剧坛所具有的地位。音乐剧最大的特色之一就是造就“与观众零距离接触”的氛围，它能让观众真正觉得开心、兴奋、放松，好像一场很时尚的狂欢party，而不像古典的音乐会、严肃的歌剧，让大家正襟危坐地欣赏。在某种程度上它和流行音乐演唱会很相似，主要目的是营造使观众得以放松、休闲的气氛。因此，音乐剧尤其适合实景性、野营性晚会的演出，与“阳朔西街”的演出定位完全相符。2.1.1“阳朔西街”：时尚与传统的完美结合、东方与西方的水乳交融在*党委常委、党委副书记潘琦同志的直接关心下，著名签约编剧张仁胜同志以当前世界最具市场吸引力的剧种音乐剧为表现形式编写了阳朔西街音乐剧。该剧以闻名世界的旅游胜地阳朔西街为实景主体，以世界级品牌性旅游资源*山水所形成的旅游吸引为依托，通过传统民间艺人与现代时尚艺人对阳朔西街演艺场所的争夺，以引人入胜的剧情发展，描绘了传统演艺文化与现代演艺文化由相互冲突到有机结合的过程，并以剧中交替出现的民族歌舞和现代歌舞及其间所引发的爱情故事为契子，渲染了*包括壮族、瑶族和侗族等民族文化在内的淳厚的乡土文化（可理解和演绎为漓江文化），以及阳朔西街所渗透的中西文化合壁的文化氛围，树立了*民族文化走向世界、世界文化走进*的文化形象。全剧载歌载舞、歌舞与音乐并茂，以特色乡镇（阳朔西街）实景为舞台，强调游客的参与和观众与演员的互动，以极富吸引力和引人入胜的剧情，渲染了奔放、狂野、具有极强地域特色的野营性游乐活动的氛围，足可使游客亦真亦幻、由剧情而油然动情，进而形成同歌共舞、开怀畅饮、共度良宵的欢乐场景。“阳朔西街”实景地由各种店铺、传统性或民族特色民居构成，演出之余又具有商业街的功能。剧中由“中外游客”合唱的主题歌“阳朔西街”（暂定名）突出了*、漓江的世界旅游品牌主题，其优美明快而极富渲染力的旋律和脍炙人口的歌词，可望以其极易流行的风格而成为*旅游品牌的促销性主题歌。 2.1.2文化性与休闲娱乐性一体化的项目构成本项目拟以实景性的音乐剧阳朔西街为龙头，在热烈奔放、激情欢快的晚会气氛基础上，以荟萃国内外优秀剧目及民族特色剧目为前提，形成“阳朔西街”实景地、造型独特的剧院（上演高品位剧目）、主会场暨露天演艺场（上演民族性、地域性剧目或游客参与性且独具特色的自报自演节目）、技艺表演场（以一流水平的马戏、杂技为主）、漓江文化艺术长廊（由音乐厅、书画展馆和文化艺术创作基地构成）和世界文化名人雕塑园（分为戏剧名人区、影视名人区、文学名人区和*文化名人区四部分）等共同构成的演艺文化游乐区；演艺文化游乐区作为整个主题公园的主景区，带动与派生出产权式度假别墅区（以全球为客源市场同时又是游乐区游客入住酒店的度假别墅）、*演艺职业学院*校区（为*演艺界培养人才的同时，为主题公园提供基础演员）和江滨休闲健身公园。*戏剧主题公园项目构成一览表：建 设 项 目建设规模主 要 功 能1688 亩1入口服务区 8 亩停车、咨询等服务入口大门100m2停车场（含配套房屋）3500m2游客中心280m2综合服务中心300m2入口其它配套设施2戏剧主题文化游乐区250 亩艺 术 欣 赏、文 化 体 验、休 闲、娱 乐（1）阳朔西街实景地10000m2（2）剧院1500座位（3）主会场暨露天演剧场33000m2（4）技艺表演场20000m2（5）世界文化名人雕塑园100亩（6）漓江文化艺术长廊30亩音乐厅2000m2书画展馆4000m2演艺创作基地 8000m23*演艺职业学院*校区250 亩培养演艺人才4产权式分时度假别墅区1000亩住宿、会务、商旅接待产权式度假别墅群400000m2配套服务设施5江滨休闲健身区180 亩健身、休闲、娱乐2.2 项目的推出文化*、休闲*的构建2.2.1“文化*”和“休闲*”发展战略的重头戏按照*市旅游发展总体规划，*旅游发展战略的总目标是：“世界级、*化”的国际性一流旅游目的地。产业发展的战略目标是保持全区旅游业的龙头地位，保持在全国市场上山水风景名城、历史文化名城、重要的旅游城市、最重要的旅游目的地之一的地位，成为在国际旅游市场上重要的旅游观光、度假和会议目的地。目前，*市委、市政府正在带领*市民打造全新的城市旅游形象：“*：一个能满足现代人多元化旅游需求的城市”。“山水*、文化*和休闲*”已经成为*市的城市定位和发展方向。近年来，*旅游虽然日新月异，在*的旅游发展中起着极其重要的作用。但长期以来，以“三山两洞一条江”为代表的自然山水一直是*旅游的主打产品，尽管一批文物古迹得以修缮、“印象刘三姐”得以成功运作，但文化*、休闲*、多元化*的旅游形象还有待进一步确立，*深厚的文化底蕴、丰富的文化内涵还远远未能充分展示。从单一观光型产品向复合型、多元化产品转变仍然是*旅游业的主要任务之一。从发展战略的总目标看，本项目符合“世界级、*化”的战略构想。即依托世界级的旅游资源，打造展现中西文化交融、符合世界文化发展潮流、吸引全球性游客的旅游产品；同时，又以本土的文化资源为基础，突显区域性、民族性文化特色，全力打造“历史文化名城”，使“山水风景名城、历史文化名城”的战略定位最终得以全面实现。从“山水*、文化*和休闲*”的城市定位和发展方向看，本项目对目前尚明显不足的“文化*和休闲*”显然是一个很好的补充。按照*市旅游发展总体规划（20012020），未来*市旅游精品的空间总体布局为“一城、两带、三级、四联”。其中，“两带”是指“漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”，是实施*旅游业发展战略的主要环节。本项目就处在漓江黄金观光度假旅游带内，与*市旅游精品空间总体布局的战略不谋而合。很多学界专家和业界人士认为促进城市旅游发展的基本策略有二：一方面是注意对城市文化的发掘、设计、提升、包装，以文化为基础开发城市旅游项目，使之更符合现代旅游消费需求的特征和趋势；另一方面就是给现有的或即将规划开发的新产业项目(或产品、服务)赋予丰富的文化内涵，使之顺应地域文化特色，从而提升其市场竞争力。*目前各类景区景点共有200多处，但游客平均在*停留仅约1.5天，主要消费倾向于山水游览，有品牌的夜间文化消费项目相对缺乏。只要有高质量的文化载体，就可将传统旅游资源激活。品位高、有新意的地域性艺术表演往往是旅游目的地的活力源泉，能起到画龙点睛的作用。本项目正是以文化演艺为主打产品，将优美的自然山水、朴实的地方文化和充满异国情调的现代音乐剧水乳交融，这对于改善和提升“山水*”的旅游形象、打造“文化*，休闲*”均是有益的尝试和有力的推动。2.2.2 与世界旅游业的文化性、参与性的发展趋势同步20世纪90年代以来,素有“朝阳产业”之称的世界旅游业发展尤为迅猛,已超过汽车工业、石油工业而跃居世界第一大产业。旅游业涉及范围之广、带动功能之强、发展速度之快、消费数额之大，都是其它行业所无法比拟的。旅游业的发展过程是伴随着行业的演进和旅游产品的不断更新而进行的。21世纪的旅游是重视文化性、参与性，重视人本理念和人文关怀的旅游。民族文化的特色、区域文化的差异、以人为本的文化创新、游客至上的服务理念，推动着地区间的交流和融合，促进了旅游业的进步和繁荣。正如1998年8月由国际遗址委员会（ICOMOS）咨询和执行委员会通过的国际文化旅游宪章所言：“文化之间的差异、文化遗产的价值及各种活生生的文化现象是吸引旅游者的主要因素”。将民族文化和地方文化不断地加以改进和完善、进行创新和发展，营造大文化、新旅游的格局是世界旅游发展的必然趋势和内在要求。文化所具有的独特性(地域性)、渗透性和延续性特征，使得文化的竞争成为最具实力的竞争之一。本项目丰富的文化内容和深厚的文化底蕴正顺应了旅游业发展的文化需求。文化旅游所涵盖的内容颇为广泛，其中包括地域文化差异的旅游吸引、以文化休闲和文化学习为主体的文化旅游以及对旅游地所拥有的旅游资源进行深层次的文化内涵挖掘等。基于此，一个全新的旅游分支文化旅游正呈现出迅猛的发展势头。同时，作为旅游业核心的旅游产品在整个发展过程中，由陈列式观光游览的基础层次，向表演展示的提高层次和参与式娱乐及相关活动的发展层次不断地演替与更新。可以认为，表演展示、互动性与参与式的游戏娱乐和休闲度假等旅游项目是较高层次的旅游产品及其创新的主要体现。旅游产品创新就是根据产品策划方案，运用一定的技术手段或表现方式，制造出有一定项目和规模的旅游吸引物，从而创造出旅游新体验、新形象，起到增强旅游产业竞争力的作用。以实景性（以建造的阳朔西街主体为场景）、互动式（作为游客的观众与作为发生在阳朔西街的爱情故事饰演者的演员间的互动）的阳朔西街音乐剧为主体的演艺文化区、产权式分时度假别墅区和休闲健身公园等构成的本项目，正是顺应了世界旅游业发展的这一趋势，是在继“印象刘三姐”项目之后完善*旅游业产业结构的又一龙头性旅游项目，同时对于*旅游业迈向新的发展阶段也是一个有力的促进。2.2.3 *旅游发展龙头与旅游品牌建设向国际化、高品位迈进的重要举措*党委、自治区政府为了整合*旅游资源，近年来编制了*旅游资源整合开发概念性规划，提出“一个旅游龙头、一条黄金旅游带、两大旅游集散中心、四大旅游特色、五大旅游品牌、六大特色旅游线路、七大旅游区”的*旅游业发展总体框架。即：以*为*旅游龙头，进一步发挥其对*旅游业发展的龙头牵引和辐射带动作用；依托桂（林）（北）海高速公路，建设“*柳州来宾南宁钦州/防城港（东兴）北海”*黄金旅游带；确立和完善*市、南宁市两大旅游集散中心等。目前*旅游业存在的主要问题有：资源比较分散、缺少较大影响力的旅游品牌整合带动；旅游产业国际化的程度和水平不高等。因此，作为旅游业龙头的*，在旅游品牌建设和旅游产业国际化方面均应走在自治区的前列。毋庸置疑，文化是旅游目的地的底蕴和灵魂，挖掘城市文化内涵、开发文化旅游项目、优化旅游产业结构、提升城市旅游形象，是推动*旅游向*化、高品位、世界级迈进的必由之路和重要举措。文化性主题公园作为现代娱乐文化的一种表演场所和展示基地，是旅游文化资源的重要组成部分，随着*旅游发展水平的提高，现代大中型主题文化项目逐渐成为*旅游文化市场的新生力量。但目前*旅游市场上此类项目比重还较小，从质量和数量上就此予以突破，也是本项目的重要目的之一。2.2.4 发展文化产业、改革文化体制的大背景的产物党的十六大明确提出“发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径”，把“完善文化产业政策，支持文化产业发展，增强我国文化产业的整体实力和竞争力”和“继续深化文化体制改革”放在突出位置。随后，党的十六届三中、四中全会更是把深化文化体制改革，解放和发展文化生产力，提高建设社会主义先进文化的能力一次次地提上中央的议事日程。自治区文化厅经过了长期酝酿，结合我区实际，先后推出了不少文化底蕴深厚、与相关产业紧密联系且经济与社会效益均好的文化演艺活动。文化与旅游联手，旅游与文化结合近年已被证明是发展旅游经济、壮大文化产业、推动经济发展、促进社会进步的有效途径。积极发挥民族文化资源优势，大力发展民族文化产业，以发展文化产业为龙头，以大型的文化产业项目为载体，是全面推进全区的社会主义文化建设、打造特色旅游文化、探索艺术精品与市场相结合的运作模式、加快文化体制改革和文化产业发展的有效举措。 阳朔西街 音乐剧的市场契机在于：以世界级品牌性旅游资源*山水为依托、以淳厚的乡土文化（可理解和演绎为漓江文化）和独特的壮族文化等民族文化为底蕴、以阳朔西街所渗透的中西文化合壁为亮点、以*旅游业龙头*所形成的巨大的客源市场为客源基础，音乐剧阳朔西街只要找准市场切入点，其市场前景潜力巨大，成功胜券在握。在这一前提下，本项目的产生可谓水到渠成。2005年*文化工作就文化产业发展而言，将始终坚持以项目为中心的文化产业发展思路，并将一批大型文化产业项目的开发建设作为重点扶持的对象，基于上述情况，“*戏剧主题公园”便成为其中之一。2.3 项目的整体性品牌的打造本项目的特点之一是其构成的整体性，即首先是由风格与特色各异的戏剧或技艺表演等游乐区构成的主题公园主体，其中的表演类节目是一流的：戏剧演出由大众化、参与性强的阳朔西街音乐剧为龙头，带动风格各异、特色浓郁、质量上乘的剧目，进而形成可面向各个目标市场游客群的“戏剧超市”，这种在国内风格独一无二、体现高水平或特色性的“戏剧超市”本身就是一个品牌。杂技、马戏等技艺表演由享有国际盛誉的广州军区杂技团和广州长隆集团马戏团出演。演艺游乐区的旅游品牌将产生两个结果：一是需要大批的基础演员，二是其强烈的旅游吸引所产生的休闲度假游客群。由此便产生了与这两个结果密切相关的子项目：*演艺职业学院*校区、产权式分时度假别墅区和江滨休闲健身公园。主体园内功能各异的各个分区共同构成*文化旅游和休闲旅游的新品牌，能更好地体现“山水*、文化*、休闲*”、“满足多元化旅游需求”的*旅游新形象，促进*旅游业持续、良性地发展。2.4 落户*文化、休闲与山水三位一体的有机结合 从上述项目构成与发展思路来看，在*，本项目除了落户*，别无选择！唯有*才具有巨大的旅游吸引和巨大的的游客群，从而形成本项目的核心演艺游乐区最直接的客源市场。按*市旅游发展总体规划的预测，2005年、2010年和2020年的国内外游客分别为1230万、1485万和1635万人次。也就是说，本项目的市场定位主要是数量可观的*山水游客中的文化体验游客群和休闲度假游客群，即以*山水为主要的旅游吸引，积极开发文化旅游和休闲旅游品牌，构建文化与山水结合的*旅游业发展框架，形成“白天看自然，晚上看人文”的*旅游模式，从根本上解决*旅游发展中游客停留时间短的“瓶颈”问题（仅约1.5天），从而充分发挥*旅游的“山水资源”优势。2.5 选址漓江世界性、唯一性的标示本项目的选址是漓江江滨，这是项目级别的标志，对项目的成功与否至关重要。*山水旅游资源的特色在于由奇峰异石构成的“喀斯特地貌”，而其精华却集中于“江作青罗带，山如碧玉簪”的漓江，如梦似幻的漓江山水是我区的大化“七百弄”、云南、贵州诸省乃至喀斯特原发地南斯拉夫等地区均无法相比的。因此漓江作为*山水的“灵魂”，是*成为世界旅游胜地的“核心”所在，从旅游的角度来看，漓江是中国的，也是世界的。另外，产权式分时度假别墅区是本项目最为重要的一个子项目，而“得水”是房地产开发的“寻穴”之道。因此，选址漓江，是本项目定位为世界性、唯一性的重要标示。三、项目建设及其主要内容策划3.1 优势条件分析本项目位于*市东南约20多公里处，地处漓江沿岸，灵川县境内。其优势条件十分明显（示意图见下页）：3.1.1 便利的交通 经验数据表明,一般主题公园一级客源市场的交通距离多在300公里范围之内(或车程在两小时之内)。便捷的交通是主题公园的必备条件。从水运来看，本项目距漓江两大码头之一的竹江码头仅几分钟车程，水上交通十分近便。就陆路而言，它靠近湘桂铁路和桂柳高速公路，并有多条不同等级的公路通向四面八方，道路通达性好，园区可进入性强。此外，本项目距*两江国际机场约50公里，从机场经高速公路至此，行车时间仅50分钟左右。3.1.2 优越的地理位置本项目地理位置优越：既沿路沿江，又毗邻市区。“沿路”的地理位置使其便于人流、物流的出入，利于旅游业的发展和本项目的开发运营。地处漓江沿岸的良好区位则使它不但水上交通便利，而且深得沿江山水之灵气，景色异常秀美。与此同时，*市作为*两大旅游集散中心之一，对周边地区具有强大的辐射带动功能，本项目距离*市中心仅约20多公里，其毗邻市区的优越位置使其发展蕴藏着巨大的潜力与商机。3.1.3 良好的周边资源（景区）形成互补“漓江黄金观光度假旅游带”和“湘桂走廊文化与生态旅游观光带”是*市的两大黄金旅游带，该项目就处在“漓江黄金观光度假旅游带”内。项目周边有钟灵毓秀的漓江山水、多姿多彩的古东瀑布（全国唯一由地下涌泉形成的13级串连瀑布）、漫山红遍的千亩枫林（在古东森林瀑布景区）、融传统古香古色和现代科技示范于一体的大圩古镇（既是*四大古镇之一，2003年又成为自治区国家“十五”科技攻关“小城镇建设科技示范项目”唯一得主）、环境幽雅的*漓江高尔夫球场等，这些旅游资源各具特色，与本项目优势互补、相得益彰。3.1.4 充分体现区域旅游发展战略前已述及，*旅游发展战略的总目标为“世界级、*化”的国际性一流目的地。*旅游形象定位则倾向于“*：一个能满足现代人多元化旅游需求的城市”。目前，*市的城市定位和发展方向是“山水*、文化*和休闲*”。按照*市旅游发展总体规划（20012020），对于*的文化旅游，鼓励确立“大旅游、大文化”的观念，以各种表演为主要形式来展示独特的地方风貌、创造良好的文化氛围；以企业为投资经营主体，以商业运作的方式开发文化旅游产品、发展*文化旅游事业。本项目将采用政府扶持和市场运作相结合的手段，对主题公园进行精心打造后整体推出。其融大众性和通俗性、观赏性与参与性、娱乐性和动感性于一体的文艺表演形式，将旅游资源与文化资源进行合理地嫁接和有机地融合，巧妙地展示了文化*的独特韵味，充分地体现了区域旅游的发展战略。3.2总体策划构思3.2.1策划的指导思想以旅游业的综合效应理论为指导，以旅游经济规律为依据，坚持科学的发展观，大力开发文化旅游、主题旅游，按照品牌化、人本化、国际化的要求，打造演艺文化旅游品牌，把*戏剧主题公园建设成为*市新兴的最具活力的文化旅游景区，成为全国规模最大的以演艺文化为主题的文化旅游区。3.2.2 开发策划的基本原则（1）文化品牌化贯穿“文化品牌化”的文化经营理念，对主题公园进行文化资源整合开发，以大型音乐剧阳朔西街为龙头，集中打造演艺文化品牌，形成强势文化效应。（2）延续发展，中西结合主题公园的项目策划需要保持传统戏剧文化，在我国深厚的演艺文化基础上延续发展和改进创新，并引进风靡世界的音乐剧，同时增加参与性与互动性。（3）产业互动，统筹发展本项目的发展是旅游与文化产业的联动发展，以旅游带动文化，以文化促进旅游，共同打造强势的文化旅游发展项目。（4）文化交融性本主题公园是一个文化包容性很强的文化旅游体验区，以引进的西方音乐剧为龙头（其所表现的又是具有浓厚的民族风情与乡土特色的故事），以具有地域特色的杂技、马戏为补充，同时可以依托“甲天下”剧院和露天演艺场，进行国内外优秀剧目和特色性民族歌舞的表演。即依托*山水的品牌性资源，形成演艺文化精品荟萃、区域文化彼此交融的特色性文化旅游区。3.2.3.主题公园的发展目标通过文化品牌化的经营理念，将主题公园建设成为以演艺文化为主题，集度假、休闲、娱乐、健身等功能于一体的文化旅游景区，最终成为享誉国际的文化交流的窗口和艺术展示的平台。3.2.4.主题公园的标志物阳朔西街音乐剧场景“甲天下”剧院产权式分时度假别墅3.2.5.主题公园功能定位文化体验休闲度假娱乐健身3.2.6. 主题公园形象定位与促销口号形象定位：中国“百老汇”、漓江（东方）不夜城促销口号：游*，览天下演艺集（精）萃；傍漓江，度欢乐休闲时光（之夜）。3.2.7.主题公园市场定位文化体验游客：国内外*山水游客中的文化体验游客群、国内专题性文化体验游客群，时间安排白天、晚上均可，但不同时间段的演艺内容可根据主题公园的各个发展阶段酌情安排。休闲度假游客：产权式度假酒店为别墅群式，其客源市场是世界性的，主要吸引对*山水情有独钟的有一定经济实力的家庭或个人和经常需要接待客人或召开会议的企事业机构。3.2.8.主题公园总体布局根据主题公园的地形地貌现状、策划内容与项目性质、对外交通联系等，主题公园可以划分为：（1）入口服务区（2）演艺文化游乐区（3）*演艺职业学院*校区（4）产权式分时度假别墅区（5）江滨休闲健身区位于公路附近的入口服务区便于设置标志性的广告宣传牌，使过往游客对景区产生直接而良好的形象感知进而产生“到此必须一游”的旅游动机，而为游客提供停车、咨询、景区简介等服务，则为游客把旅游动机落实转变为旅游行为创造了条件。江滨休闲健身区主要为游客日间提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。演艺文化游乐区作为主题公园的主要组成部分，主要为游客创设一个夜间观赏戏剧精品、享受多彩文化的圣殿。这里有淳厚古朴的民情 风俗，这里有诙谐幽默的特色表演，这里有粗犷豪放的民族歌舞，这里有气势恢弘的精品演绎，这里有激情四射的异域风情，这里将倾情为中外游客营造一个艺术享受的天堂，这里将着力打造一个名副其实的“中国红磨坊”，使演艺界的明星大腕以能到此演出为荣。主题公园鸟瞰效果图 江滨休闲健身区主要为度假游客提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。*演艺职业学院*校区则为主题公园的演出培养演员、造就人才，使这里日益成为戏剧明星的摇篮、艺术精英的乐园。产权式分时度假别墅区作为旅游消费的主体配套设施，将为游客提供度假、休憩、会务等不多需求的个性化周到服务。以上5个部分是一个相辅相成、有机统一的整体，它们使主题公园的日间活动和夜间游赏相得益彰，使主题公园的旅游设施与配套设施齐全完备，使主题公园的演员培养和演出活动循环有序。3.2.9.演艺文化展示模式目前国内对传统民俗文化旅游的主要开发利用模式有博物馆式、集中展现式、仿古式、原地浓缩式、原生态式、主题公园式、民俗节庆式等，本项目对演艺文化的开发利用主要采用博物馆式、集中展现式、主题公园式等及其相应的结合。3.3主要项目策划3.3.1.入口服务区（占地8亩）大门：在公路旁建设主题公园的主大门，门前配套入口广场，大门的设计要以文化性为主题、突出以漓江风光及其区域文化为背景的演艺文化特征，同时考虑主题公园处在一级公路旁的区位条件，应结合周边路况和地形特点，使所建大门醒目、能吸引一定范围内过往游客的目光，以起到良好的广告促销作用。 停车场：在入口设3500平方米的停车场，地面采用植草砖铺设，间隔适当的距离种植树冠浓密的乔木，以遮挡阳光。游客中心：建设游客中心，为游客提供休息、咨询、导游等服务，游客中心建筑面积约280平方米。综合服务中心：在入口处建设入口综合服务中心，建筑面积约300平方米，配备管理服务办公房，提供售票服务和旅游商品销售、胶卷和相机出租等综合服务。主题公园介绍牌：在入口附近设立公园的介绍牌，简要介绍主题公园的情况，设立导游图，使用中英文标示，便于游客进园前概略了解游览内容及其方位。3.3.2 演艺文化游乐区（占地250亩）演艺文化游乐区是主题公园的一个核心区域，是公园的主题所在，其建设与发展的主要目标是在“山水*”的基础上，最终实现“文化*、休闲*”的突破。基于此，整个发展思路要突出民族性、特色性、区域性的文化主题，以观赏性为基础，强调游客的参与以及游客与演员的互动，体现知识性、参与性、娱乐性。该部分由音乐剧阳朔西街实景演出场地、技艺表演场、主会场暨“甲天下”戏剧文化表演场、“甲天下”剧院、漓江文化艺术长廊、世界文化名人雕塑园等组成。这样就将戏剧艺术和其他艺术、室内表演和露天表演、静态展示和动态展示、可见可闻和可感可触、观赏性和参与性、文化性和娱乐性有机结合，给游客或者观众提供一个立体化、全方位的视、听、思、感、触、参的多彩空间。音乐剧阳朔西街实景演出场地：建设占地约10000平方米的阳朔西街。以阳朔西街主体实景为基础，适当增加体现漓江与*山水文化和特定地域文化（包括壮文化等）的乡镇性建筑，以此作为音乐剧阳朔西街的实景剧场。同时设计建设造规模宏大的环境艺术灯光工程和独特的烟雾效果工程，创造出如诗如梦的视觉效果。音乐设计、舞美设计、灯光设计、服装设计均需体现品牌化理念，做到件件是精品。传统与现代完美结合、东方与西方水乳交融的西街该剧无需舞台，而是以阳朔西街作为实景，以传统与现代的演艺文化的冲突与融合及其间所发生的爱情故事为主线（通过两条主线：一是民间艺人和时尚艺人从起初的碰撞和冲突到最终的合作与交融，二是两类艺人的代表人物德昌和华丽由激烈对抗到相亲相爱），表现了山水与文化、传统和现代、东方与西方的大融合和爱情这个永恒而常新的主题。 阳朔西街整个剧中既有川剧变脸、赣南采茶戏的矮子步、*彩调剧等剧种的交融糅合，又有被誉为*民族风情旅游四绝的壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节、侗族的楼和桥等大量民族性的、原生态的元素，还有康康舞、踢踏等多种中外现代舞的激情演绎，加之以优美的*山水和迷人的阳朔西街为背景和舞台，这无异于在演绎一个空前的视听传奇，开创一次传统与现代、东方与西方互相融通的独特方式，再辅之以高科技的声、光、电、雾、影等现代技术，势必具有极大的视觉、听觉、感觉冲击力，使观众受到强烈的震撼。与此同时，山峰的隐现、烟雨的点缀、月光的泼洒随时都会进入演出；晴、烟、雨、雾、春、夏、秋、冬不同的气候天象，必然创造出无穷的神奇魅力，将使每场演出都是新的。除剧中主角外，商店经营者和广大游客均可视为群众演员，当游客在街市游逛时，其身边正上演着一幕幕优美动人的爱情故事，观众也就自然成了剧中人物，通过演员与游客的零距离接触和剧情的推进，形成全场共舞同欢、开怀畅饮、奔放狂野的party式浓烈气氛，从而达到游客参与、演员与观众（游客）互动和亦真亦幻的剧景效果，营造出一种生活即艺术、艺术即生活的独特气息。演出依托世界性品牌的旅游目的地*所吸引的世界各地游客，在将*的特定地域文化与西方文化的交流和融合中，必将开创*地域文化走向世界，世界文化走进*的新篇章。音乐剧阳朔西街初期主要放在晚上表演，以不断推进“白天看自然，晚上看人文”的*旅游新方式，白天则作为旅游购物、旅游餐饮等服务场所。待景区发展成熟后可全天候上演。马戏、杂技表演场：占地约30亩，其中建筑面积约9000平方米，可以容纳上百名演员同台演出和万余名观众同时就座观看。安排广州军区杂技团、广州长隆集团的马戏团长期表演在国内外享有盛誉的、精品性的马戏、杂技节目，比如精彩有趣的河马表演，惊心动魄的“空中飞人”，使人拍案叫绝的“空中芭蕾”，令人叹为观止的登月跳板、银河柔术、天际光环等，使观众仿佛置身于奇趣多变的视听空间，给观众以高品位的娱乐享受。主会场暨露天演剧场：占地约33000平方米。可作为主题公园大型活动的主会场，平时又是戏剧文化表演场。可以是优秀的民族歌舞、也可以是地域文化突出的各类戏剧，同时强调观众的参与，如安排有游客自报自演、具有一定质量、符合风格的节目。主会场有演出时是舞台和观众席，没有演出时则是广场，供游客参观游玩。漓江文化艺术长廊：漓江文化艺术长廊由山水音乐厅、名家书画展馆和文化艺术创作基地组合而成。以园林式建筑为主，优雅、静谧，总体体现山水文化特色。占地约30亩。山水音乐厅具有*山水风韵的前厅、休息厅、并配有咖啡厅等，有现代化多功能的演出设备和可升降的乐池；名家书画展馆主要展出国内外名家的书画作品，既可供观赏，亦可作为销售中心；文化艺术创作基地建设要求别具一格，能充分激发艺术家的创作灵感。设有各类不同风格的创作营（室），利用*山水的强劲吸引及创作营的优雅环境，为戏剧、影视、书画等方面的艺术家创造优越的创作条件。世界文化名人雕塑园：占地约100亩。将世界文化名人有所侧重地雕塑成像。可分为戏剧名人区、影视名人区和文学名人区、*文化名人区四个雕塑区。涵融中国美学传统与西方文化精髓，使自然风光、文化艺术与人文精神完美结合，让每个步入这里的人情不自禁地受到震撼，得到启迪或开怀舒心，充分展示整个主题公园的艺术特色和文化气韵，使之与整个主题公园的文化特色相匹配。*文化名人可包括*籍和在*工作或学习过一定时间的文化名人，目的在于挖掘*历史文化底蕴、突显“历史文化名城”的形象，从而弥补*历史文化旅游产品的不足、增加与“历史文化名城”相关的旅游产品的“砝码”，最终实现*旅游业“山水风景名城”和“历史文化名城”齐驱的战略目标。各区的名人雕像可与其相应的作品形成一体性雕塑，这样既使游客通过游览雕塑园，“立体性”地了解和增进相关的文化知识，以突出主题公园的文化性主题，又形成特有的雕塑风格，与愚自乐园的雕塑类型不同、特色各异、相映成趣。“甲天下”剧院：“甲天下”剧院将由观众厅、舞台、化妆室、排练厅、贵宾室、录音室、绘景间和一些附属设施组成。观众厅面积大约8000平方米，分上、下两层，共设座席1500多个。后台是化妆楼，大小化妆室共20个。要设计设有乐队休息室和演员休息室的地下室等。舞台面积约600多平方米，分割成多块升降台和多个旋转台，两侧设相应的平行推拉车台，可以迅速迁换场景和演员。台前乐池能够升降，升起后既可延伸加大舞台，又方便乐队出来谢幕。大舞台能供1000多名演职员同台演出。舞台上空，灯光渡桥、吊笼、吊杆等合理组合，科学配置自动换色装置。剧场内按照建筑声系原理通过天花板和墙面的反射，使每位观众在无扩音设备的情况下都能听得清楚悦耳。另外，剧院要安装优质立体声系统，将近百个扬声器设置在剧场周围，绝对保证演出时的音响效果。剧场里的舞台升降、旋转、灯光、电声等设备，都采用电子计算机控制。剧院的演出定位是国内外一流的优秀戏剧，尤其是反映区域性、民族性的剧目。同时上演*的优势性和区域特色性剧目，如桂剧、“妈勒走天边”之类的优秀作品等，从而形成实现整个主题公园文化主题的一个主要部分，与“阳朔西街”实景地和露天演剧场一起共同构成国内具有显著特色的“戏剧超市”。3.3.3 *演艺职业学院*校区（约250亩）拟在主题公园内设立*演艺职业学院*校区，一方面，既可为主题公园中丰富多彩的演出培养不同层次的演员、降低文艺演出的成本，又使演艺学院的学生拥有一个能够尽情施展才华的表演和学习基地；另一方面可依托*旅游业龙头*市潜力较大的演艺市场，形成演艺人才培养的良好市场前景，使演艺学院得以良性、持续发展。主题公园和演艺学院互为依存、相得益彰、共同发展。校园基本建设，包括行政办公楼、教学楼、学生宿舍、图书馆、运动场地、教职工生活区、校园绿化等，约 50000 平方米，具备全日制在校生2000人规模的办学基本条件。主要包括以下三部分：科研教学区：是学校进行科研、教学的区域，建设教学楼、图书馆、行政文化活动中心、艺术楼等。学生生活区：是学生日常生活、运动健身的区域，建设学生餐饮活动中心、学生公寓、运动场等。后勤服务生活区：为学校后勤管理、服务和教职工生活的区域，建设后勤中心、教职工住宅、必要的娱乐场所等。3.3.4 产权式分时度假别墅区（占地约1000亩）产权式酒店起源于欧洲，其实质是开发商把酒店的每套或每间客房作为一个产权单位出售给投资者，实行产权与经营的分离，每年确定购买业方的使用天数，其余时间由酒店管理公司统一经营管理，并进行利润分成。产权式酒店作为一种新型的投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。向大众推出既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠与的特别商品，是房地产业和旅游酒店业的有效结合。产权式分时度假别墅的定位与*旅游发展战略的总目标一致，即“世界级、*化”。可以想像，在“山水甲天下”的漓江边拥有产权别墅、套房或在优雅、别致的江滨别墅区休闲度假、接待、会务，应该是不少成功人士所热望的，且其吸引对象无疑是世界性的。因此，应放眼国际，以全球为目标市场，打造国际化的高档产权式分时度假酒店。度假酒店可根据确定的目标市场进行不同区域文化特色与建设风格的分区，以适合不同区域游客群的需要。产权式度假别墅：在设计上采用生态性仿生形式，使建筑物既能反映自身的特点，又能与特定环境一致；不仅能与青山、蓝天、绿水相协调，而且强烈突显个性，打破传统的酒店建筑模式。在设计上应充分利用自然起伏的草坡、山峦的地势效果，起到真正意义上的回归自然的作用，充分吸收*山水的精华，表现*山水及其相应的地域文化。产权式度假别墅群以敞开式、生态化的设计，体现低密度、重休闲和以人为本的主导思想；设计在理念上要注重人性与自然的关系，在手段上注重突出自然环境。配套服务设施：配套有旅游码头、网球场、保龄球馆、游泳池、酒吧等设施，有中西餐厅、咖啡、茶座等餐饮设施，桑拿、按摩、美容、浴足等休闲娱乐设施，各种大中小型会议室、购物中心、商务中心等。3.3.5 江滨休闲健身区（占地约1000亩）天然游泳场：漓江的水清澈甜美，在美丽的*山水中畅游是回归自然、拥抱自然的享受，可以放松身心、吸纳天地之灵气。配备相应的更衣室等设施，在漓江边开设天然游泳场。健身道：沿漓江修建旅游健身游览道路，路面采用卵石铺设，使游人在行走中脚底得到按摩，起到强身健体的作用，在健身道附近设置部分简易的体育锻炼器械，方便游客随时进行健身锻炼，器械的设计和安放要与环境相协调，可以起到景观小品的作用。江滨休闲道：沿漓江边修建江滨休闲道，方便游客在漓江边休闲参观，欣赏*山水的精华景观。环境景观：通过环境景观小品、园林绿化等方式进行环境景观营造，为游客提供良好的休闲健身环境。四、投资估算与综合效益分析4.1 投资估算4.1.1编制依据：由于本工程项目目前尚为项目建议书提出阶段，拟建的工程内容都仅为轮廓设想内容，因此只能做一些投资估算。具体估算依据如下：1、按本项目建议书第三部分中所列工程项目内容进行投资估算。2、本工程项目投资估算第一部分为项目建设工程费，估算方法参照*类似工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。3、本工程项目投资估算第二部分为道路、供电、供水、绿化等基础设施费用，参照*相应的工程造价进行估算。4、本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用，参照*1990年版其他费用定额以及目前国家有关部委办规定的其他费用的取费规定进行计算。5、本工程项目投资估算第四部分为工程基本预备费，由于本工程项目仅为项目建议书提出阶段，因此基本预备费按10计，材料涨价预备费按各年度估算投资额分别估算。4.1.2其它：1、工程监理费：按0.8计取；2、人防工程费：按10元m2计取；3、招标投标代理费：按0.3计取。4.1.3投资估算总额:本项目投资估算总金额为179151万元，第一部分项目建设费144879.6万元，第二部分基础设施建设9200万元，第三部分其它费用9185.4万元，基本预备费16286万元。*市戏剧主题公园投资估算表 序号 项 目 建设规模 单 价 （元/m2） 投资额 （万元） 备注 一 项目建设 1688亩 144879.6 1 入口服务区 8 亩 439.6 入口大门 100m2 150 停车场（含配套房屋） 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 33.6 综合服务中心 300m2 1200 36 入口其它配套设施 150 2 戏剧主题文化游乐区 250亩 41240.0 （1） 阳朔西街实景地 10000m2 3800 （2） 演剧院 1500座位 15000 （3） 主会场暨露天演剧场 33000m2 2000 （4） 技艺表演场 20000m2 3600 （5） 世界文化名人雕塑园 100亩 15000 （6） 漓江文化艺术长廊 30亩 1840 音乐厅 2000m2 2000 400 书画展馆 4000m2 1000 400 演艺创作基地 8000m2 1300 1040 3 *演艺职业学院 桂 林 校 区 250亩 30000 4 产权式分时度假别墅区 1000亩 63200 产权式度假别墅群 400000m2 1600 60000 配套服务设施 3200 5 江滨休闲健身区 180亩 10000 二 基础设施建设 9200 动力系统 2000 给排水工程 3000 绿化 1200 道路、广场 3000 三 其它费用 9185.4 1 拆迁费用 10000m2 1000.0 2 土地使用费 900.0 3 勘察设计费 3064.33.5 4 建设单位管理费 700.40.8 5 前期工作费 262.60.3 6 工程监理费 700.40.8 7 人防工程费 150.0 8 招投标代理费 2