新增房屋租赁合同.doc

房 屋 租 赁 合 同 出租方： ，证件类型及号码： 共有人： ，证件类型及号码： 地址： 电话： 承租方： （ 分支机构 ）地址： 联系人： 电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商达成如下协议： 第一条 出租方将自有坐落于 ，计建筑面积 m2 ，产权证号为 （具体见产权证明和附图)的房屋出租给承租方作为 使用。第二条 租赁期限及交付租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。出租方应于 年 月 日前将出租的房屋交付给承租方。第三条 租金及支付第一年房屋年租金 元，第二年房屋年租金 元，第N年房屋年租金 元。第一年租金于合同签订后 日内支付，第二年租金于 年 月 日支付，第N年租金于 年 月 日支付，出租方给承租方 日的支付宽限日，并于租金支付日向承租方提供租赁发票。第四条 租赁税费及其他费用出租方承担租赁行为产生的税费，租赁期间的水电费及物业管理费等费用由承租方承担。出租方提供租赁发票时所产生的税费先由承租方垫付，待承租方交付租金时，从租金中扣减税费垫款。本合同第三条约定的租金均为含税租金,其中税金系根据以往租赁税费费率初步估算而得，不作为合同双方实际支付依据，双方实际支付的依据是以租赁发票上所载明的金额为准。双方约定出租方在承担租赁税费后所得第一年净租金为 元，第二年净租金为 元，第N年净租金为 元，每年租金实际税费金额根据当年税务部门规定为准。第五条 承租方在不损坏房屋主体结构的基础上，可以根据需要自行对房屋进行设计装修，出租方不得干涉。承租方在房屋装修过程遇到的产权、使用等纠纷问题由出租方负责解决，并提供承租方验收需要的有关证书。租赁期限届满后，承租方可以自行拆除室内、外的专用装潢物，出租方不得干涉。承租方根据业务发展的需要，可以在租赁期间无条件免费使用租赁房屋的房顶、外墙等室外结构制作灯箱等广告标志，有关手续由承租方自理。第六条 合同的变更出租方将房屋所有权转移给第三方时，本合同继续有效。出租方出卖房屋，须在6个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租方根据业务发展的需要，可以单方解除合同，但需提前 个月通知出租方， 承租方应支付同期 个月租金作为违约金。 第七条 免责条款房屋如因不可抗力的原因导致毁、损等，由出租方承担风险。第八条 违约责任出租方承诺对租赁物拥有完全产权，若因产权问题发生纠纷由出租方负责，并向承租方承担违约责任，赔偿承租方一切损失。出租方若违约，应赔偿承租方对该租赁房屋装修的全部费用，并且额外支付给承租方违约金人民币 万元，若承租方发生违约（不包括提前解除合同）应向出租方支付 %年租金数额作为违约金。第九条 其他事项 第十条 本合同在履行过程发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，则向承租方所在地人民法院提起诉讼。第十一条 通知方式本合同记载的地址为双方送达地址。任一方凭约定地址以邮政快递、挂号信函等方式送达的，无论对方是否实际收到，在邮件寄出后五个工作日视为送达。第十二条 本合同经双方签字或盖章后生