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文档简介

上海市房地产开发报建流程图（8）勘察设计合同备案（8）办理项目建设IC卡（7）办理设计、勘察、招标备案手续（6）项目规划设计条件下发（5）办理房地产资质（暂定）（5）建设用地规划许可证（4）立项（3）项目备案（3）环评审批（3）办理国土证（地籍表申请）（1）土地招拍挂摘牌（2）申领项目建议书（2）项目可行性研究报告报批（2）签土地合同（2）付土地款（3）拆迁许可证（非招拍挂项目，如有拆迁工程）（4）办理项目选址意向书（划拨用地办理）（6）项目建设用地批准书 （可不做，可用土地证代替）（专家评审会、规划公示）（绿化、交警、环评、排污、地名、临水、临电、轨交等各专业意见）（9）临水、临电申请（9）规划设计方案审批（10）总体设计文件审查（13）办理建设工程规划许可证（10）审图公司抽号（十个送审部门征询资料：抗震、规土、卫生、交通、气象、消防、水务、民防、交警、绿化市容）（五个专项报告：超限建筑抗震专项审查意见、深基坑专项评审、交通影响分析评估报告、玻璃幕墙评审报告、高深大项目技术评审报告）（11）五项单独施工图审查：原水管线、防汛论证、深基坑、民防、气象（12）施工图审图（发合格证书、备案）（18）工程开工（16）办理建设工程施工许可证（14）建设工程项目招标（15）选择监理单位（15）施工单位招标备案（15）确定中标施工单位，签订施工合同（15）缴配套费（17）临水、临电开通（17）质量监督站办理报监手续（19）开工备案（19）开工验线（20）房屋面积预测（为办理预售证）（20）警署颁布正式门牌号码（20）小区通邮协议（21）白蚁防治（21）信报箱安装协议（21）小区永久水、电申请（21）燃气、电信、移动、联通、有线电视申请（27）永久电开通送电；永久水装表送水（22）餐饮卫生许可证（22）公共场所卫生许可证（22）房屋面积实测办理条件：基础工程完成，七层以上，要达到主体结构的三分之二且七层；七层以下（含七层）必须结构封顶（23）办理商品房预售许可证（24）主体工程竣工办理条件：1、工程竣工验收已合格，并完成工程竣工验收报告；2、工程质量监督机构已出具工程质量监督报告；3、已办理工程监理合同登记核销及施工合同（总包、专业分包和劳务分包合同）备案核销手续；4、散装水泥专项资金等已结算。（25）绿化验收；防雷验收合格证；消防验收；环保验收；节能审查验收；节水验收；环卫验收；民防验收
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