清镇市百花逸情山谷项目建议书.doc

清镇市百花逸情山谷项目建议书 贵州省清镇市天祥实业开发有限公司 2010年10月22日目 录1、项目概况2、项目建设背景及理由3、项目建设规模和主要建设内容4、项目投资概算及资金来源5、项目效益分析6、项目发展概况百花湖逸情山谷项目建议书 一、项目概况清镇市百花逸情山谷位于清镇市百花湖乡三堡村九龙山脚，距清镇市23公里，百花湖乡政府所在地5公里。项目实施单位：贵州省清镇市天祥实业开发有限公司项目承办单位：百花湖乡人民政府项目负责人：刘天祥联系电话、项目建设背景及理由我国已进入了老年型国家的行列，近年来老年人可支配的收入逐年提高，其闲暇时间增多，身体健康状况良好，这些因素刺激了老年人旅游需要的增长。良好的生态环境，奇特的自然景观，丰富的文化内涵，是老年人旅游休闲的首选。逸情山谷得天独厚的地理优势为贵州的中老年朋友提供了一个休闲去处，投资打造这一个“森林氧吧、人间仙境”。老年独家市场的开发是今后社会发展的重要议题。目前我国60岁以上的人口达到1.5亿，占总人口的12%，在今后较长一段时间内，老龄人口的比例以每年3.2%的速度增长，从2001年到2020年，平均将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化平均程度达到高峰，从2030年后我国60岁以上老龄人口将达到4亿左右，相当于欧盟15个国家人口的总和。2020年，上海老龄人口的比例将逐年增加，届时每3个人中就有2位60岁以上老人。据京沪穗城市居民调查显示，未来10年35%的家庭要赡养4位老人，特别是随着经济全球化步伐的加快，国外华人、国际友人选择到中国安居，而中国发展后大多数家庭子女会选择在国外工作，促进中国养老方式发生了巨大的变化，无形中给老年人度假提供了广阔的市场空间。为此，建立“逸情山谷项目”已经势在必行。其开发优势有：1、由于两湖治理，使得我市旅游业发展受到很大限制，旅游业陷入困境之中，所以要在保护两湖的同时，利用山体天然资源开发新型旅游项目，为清镇市乡村旅游节奠定基础，打造百花实体旅游项目。2、我乡自然景观资源丰富，沿路可观光百花湖中的“小三峡”风光、十里樱桃、建文帝避难遗址灵永寺、百花生态园、可使游客身居青山绿水之中，可以充分享受到回归自然的乐趣，登上九龙山既可登高远眺、近观百花湖山水全貌，远观金阳市政中心及清镇市城区。3、交通便利、逸情山谷距清镇市中心23公里、距金阳行政中心13公里，乘车30分钟均可到达。4、项目新颖、脱颖而出。原生态旅游是当今流行的旅游项目，也是一种新兴的生态旅游方式，使人们在旅游、锻炼、娱乐、休闲的过程中亲近大自然，放松身心，考察生态、增长阅历、提高生活的强烈愿望。5、形象定位符合未来发展趋势逸情山谷形象定位：“感恩仙谷、逸情人生”，产品名称：“逸情山谷”，策划创意：舒适享受晚年生活，为将来子女提供一个尽孝报恩的平台，解决未来人群赡养双方老人的压力。取“逸情”之名，一是表达这里的环境舒适、安逸，适合老年人群居住，解决老人愿意来的问题和向往。二是摆脱“敬老院”之类的庸俗狭义的解释，解决年轻人愿意送老年人来的问题。三、项目建设规模和主要建设内容逸情山谷以原生态旅游、老年产业开发为主线，以山水风景为依托，以森林休闲度假为主要功能的旅游区，主要建设内容：1、乡村屯堡建设：将现有40户民房实行原址改造，每家每户独立小院，一半用作居住，一半用作接待客人游览、参观、住宿、饮食，四周新建石料围墙3000米，装饰明凤名画。寨内修建石板小径3000米，新建屯堡大门一座；2、山体公园建设：计划修建步道6000米、观光休息亭10个、张日政小阁一个、周渔人小阁一个、铁梅和尚馆一座、新建山体公园内的塑像和雕刻等；3、七彩山泉建设：修建水库一座、新建七彩水道1000米、观光长廊1000米等；4、露营基地：修建200平方米的综合大厅（含接待处、餐厅、农副产品销售厅、书画展示厅、员工休息室、办公室等）。新建山腰50平方米独立小木屋10套（内设厨房、卫生间、客厅及卧室）供游客休息、新建200平方米木屋风情酒吧（含厨房、卫生厕所）、烧烤长廊100平方米。修建2000平方米广场一个（内设篮球场一个、乒乓球台两个，安装健身器材一套等）、新建荷花池一个200平方米、新建文化长廊100米、新建30平方米露营点10个、新建观光河道500米。新建山腰凉亭三个、新建石梯步道2000米连同以上建筑供游客观光游览。5、晚晴居：修建2000平方的一级四合院1个、4000平方米的二级四合院2个、4000平方米的三级四合院2个、修建接待中心，大厅各1个、住宿标准间50个、1200平方米的休闲中心1个（休闲中心内设茶室、棋牌室、文体室、卫生院、图书室等）；6、温情园：修建1200平方米的两层楼饭厅（一楼饭厅、二楼客房）、修建亭台、楼阁、假山、步道、绿化等； 7、耕作园：新建围墙2000米，开垦土地20亩。四、项目投资概算及资金来源（一）、项目投资估算：项目一期总投资980万元，其中: 1、乡村屯堡建设200万源万元，2、山体公园建设130万元，3、七彩山泉建设50万元，4、露营基地：100万元，5、晚晴居建设400万元，6、温情园建设100万元，（二）、资金来源企业自筹，已到位资金150万元五、项目效益分析1、游客接待收入，按百花湖2010年游客接待方案测算。10万人次人均消费80元计算=800万元（平均每天流量为250人次左右）；2、住宿接待收入，平均每天按30人计算（50元/天+10元消费）300天=54万元；3、老年人入住率按80%计数，其中：一级四合院80%=16个2000元/月12月=38.4万元，二级四合院80%=531280元/元12月=81.4万元，三级四合院80%=70个980元/月12月=82.3万元，人均饮食消费按每人每天20元计数为139人20元/天360天=100万元，人均医疗、气派消费为每人每天20元=100万元，小计：402.1万元。4、其他消费含子女探亲消费，日常用品等生活消费为每年80万元。总合计收入：1336万元，利润按40%计数：1336万元40%=534万元，全部投入运行后7年可收回全部成本。六、项目发展概况该项目建成后每日可接待游