毕业设计（论文）-基于慈溪家电产业集群的第三方物流实证研究.doc

杭州电子科技大学硕士学位论文摘要第三方物流作为一种新兴的生产性服务业态，在我国尽管发展时间不长，但凭借扩大经济活动地理范围、促使企业集中资源发展主业、降低企业物流成本等特性，得到了快速发展，逐渐成为产业集群应对挑战的有效途径之一。而从事家电物流的第三方物流企业通过专业化运作，整合物流资源，使家电企业集中于核心业务、降低成本、取得规模效应，提高了家电行业产业集群的竞争力。本文以慈溪家电产业为研究对象，对慈溪在家电产业集群基础上发展第三方物流的运作模式进行了研究。文章首先对产业集群理论、第三方物流理论等基础理论进行文献综述。对慈溪家电产业集群的演进历程和现状进行了分析，并分析了慈溪家电产业集群存在的问题。针对慈溪市家电产业物流运作的现状，分别从家电生产、配件运输、产业物流流向和服务体系等方面提出了慈溪家电物流模式的设想。然后，以问卷调查和企业访谈的形式，对慈溪家电制造业企业和慈溪物流企业进行了调研，通过对问卷结果和访谈记录的分析，实证研究了慈溪第三方物流与家电产业联动性，发现慈溪家电产业与物流业联系较为密切，所调查的企业中70%的家电企业外包了物流业务。最后，分别从家电产业集群企业、第三方物流企业和地方政府的角度，提出了大力推动物流信息化、创新物流管理体制和构建为家电产业集群服务的慈溪第三方物流体系等对策和建议。关键词：第三方物流，家电产业，产业集群，联动发展AbstractThe third-party logistics as a flourishing productive service developing much fast during a short time, with some special charateristics which include expanding geographic scope of economic activities, impeling enterprises to focus resources on main business, reducing logistics costs e.t.c. it has increasingly become one of the effective methods in dealing with the challenges for cluster. The third-party logistics which Engage in household appliances could enable the appliance enterprises to focus on core business, reduce costs, achieve economies of scale, improve the competitiveness of industry cluster about household appliances, through professional operation and integration of logistics resources. This paper takes Cixi household appliance industry as the research object, and analyzes the mode of third-party logistics based on Cixi household appliance industrial cluster. At the beginning, this article gives a literature review of the basic theories of industrial cluster, third party logistics . Then, it analyses the evolution, the present situation and existing problems of household appliances cluster in Cixi. With these problems, the author puts forward the logistic model in household appliances industry of Cixi, including household appliance manufacture, accessory conveyance, logistics direction and service system. Later on, through the questionnaire survey and interviewing corporate executives, the author makes an empirical analysis of the linkage between household appliances industry and third-party logistics in Cixi, and finds that 70 percent of these investigated companies based on the survey results of appliance industry enterprises and logistics enterprises. Finally, it offers the strategies and suggestions to develop third party logistics from the point of household appliance industry clusters, third-party Logistics Corporation and local government.Key Words: third-party logistics; household appliance industry; industrial cluster; linkage目 录摘要IAbstractII1绪论11.1研究背景11.2论文的研究目的及意义11.3研究内容11.3.1研究方法11.3.2技术路线12家电产业集群与第三方物流的理论分析32.1产业集群的理论概述32.1.1产业集群的定义32.1.2产业集群的理论基础32.2第三方物流概述32.2.1物流的概念及内涵32.2.2第三方物流概念及特征42.2.3物流与产业集群的关系42.3家电物流的概念、流程与模式42.3.1家电物流的定义42.3.2家电物流的操作流程42.3.3家电物流的运作模式43慈溪家电产业集群第三方物流的现状分析63.1慈溪家电产业集群发展与演变63.1.1慈溪家电产业集群的演进63.1.2慈溪家电产业集群的现状分析63.1.3慈溪家电产业集群存在的问题兼与青岛、顺德对比分析63.2慈溪物流业的现状分析63.2.1基本概况63.2.2慈溪地方政府的推动73.2.3重点物流企业的调查分析74慈溪家电物流模式设计84.1慈溪家电物流模式存在的问题84.2慈溪家电物流模式优化设计84.2.1设计原则84.2.2模型设计84.3慈溪家电物流流向模型84.4家电物流协同服务体系设计84.4.1基本概念84.4.2构建目的84.4.3体系架构94.4.4物流协同服务基本流程94.5慈溪附海区域小家电配件采购物流中心设计94.5.1附海镇发展概况及小家电产业发展历程94.5.2建立附海家电配件采购物流中心的SWOT分析95慈溪第三方物流与家电产业集群联动性的实证分析105.1问卷设计105.2问卷结果分析105.2.1调查对象105.2.2慈溪家电企业与第三方物流联动性情况105.2.3慈溪家电企业的生产现状105.3慈溪家电产业集群典型企业第三方物流运作情况105.3.1宁波方太厨具有限公司105.3.2宁波沁园集团有限公司105.3.3联众家电物流106基于慈溪家电产业集群的第三方物流发展策略116.1家电产业集群应用第三方物流的策略116.2第三方物流服务企业发展策略117结论与展望127.1结论研究127.2研究展望12致谢13参 考 文 献14附录：作者在读期间发表的学术论文及参加的科研项目15271 绪论1.1 研究背景在经济高速发展的时代，每一个家电企业所面临和关心的主要问题是如何降低家电产品的单位生产成本，提高经济效益，扩大市场销售，使产品生产多样化、快速化，以满足市场和消费者的需求。我国家电企业经过20多年的努力已基本实现这一目标。目前，我国已成为世界家电第一生产大国，是当之无愧的“家电世界工厂”，家电业已经成为中国发展最迅猛、市场化最早、市场化程度最高、最具国际竞争力的行业之一1。1.2 论文的研究目的及意义随着区域协调发展、产业分工协作趋势不断增强，生产社会化、专业化程度不断提高，现代物流业日趋发展成为国民经济体系中重要的基础性服务产业。但从产业竞争力看，中国距离物流强国还有很大差距。社会物流总费用与GDP的比率，是衡量一国物流运行效率和现代化程度的重要指标。近年来，我国社会物流总费用与GDP的比率一直高位运行，2008年为18.1%，而发达国家这一指标普遍在10%以下。这一状况表明，我国经济运行中的物流成本高昂，越来越成为制约经济转型升级、社会经济效益提升的重要因素，凸显短板效应；同时也表明降低这一成本的潜力巨大；因此，如何降低物流成本的意义重大。1.3 研究内容1.3.1 研究方法本文所采用的研究方法力求实现规范分析和实证研究的结合。规范分析为本文引出问题、认识问题、理解问题奠定了基础，而翔实的实证研究则为进一步剖析问题、解决问题提供了依据。一是采用了理论研究与实证研究相结合的方法，研究了国内外关于家电制造业与第三方物流联动的理论，以及慈溪家电产业集群与第三方物流联动发展的现状；二是定性分析和定量分析相结合的方法，基于理论分析的基础，设计了家电制造业企业和物流企业的调查问卷，对慈溪第三方物流与家电产业集聚的联动性做出了定量分析；三是比较分析和案例分析方法，选择了慈溪家电产业集群业和物流行业中的一些典型企业进行实地访谈，深入地分析了第三方物流在企业中的运用。1.3.2 技术路线总体而言，研究所采用的具体技术路线如下图1.1：慈溪家电制造业与第三方物流关系慈溪家电物流业背景分析国内国外文献查阅问题提出产业集群与第三方物流理论架构基于慈溪家电制造业的第三方物流实证家电制造业对第三方物流的需求及物流合作伙伴的选择基于慈溪家电产业集群的第三方物流发展策略结论展望数据分析实证分析提出问题理论分析策略研究结论图1.1 论文技术路线图2 家电产业集群与第三方物流的理论分析2.1 产业集群的理论概述2.1.1 产业集群的定义产业集群至今仍没有统一的说法，但学者们从不同角度给出了一些合理的阐释。美国学者迈克尔波特在1990 年国家竞争优势一书中正式提出了“产业集群”(Industrial Clusters)的概念，他把产业集群定义为在某一特定领域内互相联系的、在地理位置上集中的公司和机构集合，它包括一批对竞争起着重要作用的、相互联系的产业和其他实体，经常向下延伸至销售渠道和客户，并侧面扩展到辅助性产品的制造商，以及与技能技术或投入相关的产业公司，还包括专业化培训、教育、信息研究和技术支持的政府和其他机构。2.1.2 产业集群的理论基础目前，国内外有关产业集群的基础理论主要包括区位理论、新经济地理理论、新竞争优势理论等。1. 马歇尔的产业区理论18世纪下半叶的英国，由于社会分工发展、技术水平提高，专业化得到相当程度的发展，一些相关的中小企业集聚在由历史和自然共同限定的区域内。马歇尔最早关注到这种具有分工性质的工业在特定地区的集聚现象，并将这一特定地区称为“产业区”（Industrial District）。同时，马歇尔定义了“内部经济”和“外部经济”两个概念，并把地方性工业在产业区的集聚归结为企业追求外部规模经济（External Scale Economies）的结果。他认为这种外部经济能够给集聚的企业提供协同创新的环境、共享辅助性工业服务和专业化劳动市场，能够促进知识技术的扩散、区域经济健康发展、平衡劳动需求结构和吸引顾客等。2.2 第三方物流概述2.2.1 物流的概念及内涵根据中华人民共和国国家标准物流术语，物流的定义是物品从供应地向接受地的实体流动过程。根据实际需要，将运输、仓储、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能实施有机的结合。物流的概念最早是在美国形成的，当初被称为Physical Distribution（PD），译成汉语是“实物分配”或货物配送。1963年被引入日本，当时的物流被理解为“在连接生产和消费间对物资履行保管、运输、装卸、包装、加工等功能，以及作为控制这类功能后援的信息功能，它在物资销售中起了桥梁作用”。2.2.2 第三方物流概念及特征第三方物流是指由物流劳务的供方、需方之外的第三方去完成物流服务的物流运作方式；第三方就是指提供物流交易双方的部分或全部物流功能的外部服务提供者。第三方物流随着物流业发展而发展，是物流专业化的重要形式；物流业发展到一定阶段必然会出现第三方物流，而且第三方物流的占有率与物流产业的发展水平之间有着非常紧密的相关性。西方国家的物流业实证分析证明，独立的第三方物流至少占社会的50%时，物流产业才能形成。所以，第三方物流的发展程度反映和体现出一个国家物流业发展的整体水平。2.2.3 物流与产业集群的关系物流一方面制约着产业集群的发展，一方面又受产业集群的特点影响。一个行业形成集群所必须具备的条件是生产流程的可分性和行业中最终产品的可运输性，只有在生产被划分为不同阶段后，才会出现每一个阶段的分工化趋势，从而形成基于同一产业链条上相互关联的上下游企业；如果最终产成品不具备可运输性，那么产品供应商的布局依赖于分散的需求状况，则很难在空间上聚集并形成规模经济。现代物流对产业集群聚集过程中所要求的生产流程的可分性和最终产品的可运输性起着支撑作用，同时，由于不同的产业集群在原材料、产品等方面的需求不同，对物流活动的要求也不同，导致了物流企业组织形式的差异，影响了物流产业的空间布局，进而决定现代物流的特点。2.3 家电物流的概念、流程与模式2.3.1 家电物流的定义家电物流是指家电供应链上原材料、零部件、产成品以及销售、安装和售后配件在各个环节之间的实体流动过程；广义的家电物流还包括废旧家电的回收环节。家电物流（特别是大家电）与其他物流种类所不同的特点，是一种直接连接到消费者（B2C）并提供安装服务的物流活动。2.3.2 家电物流的操作流程家电物流，大致遵循着相同的物流操作流程，即产品下线后的仓库管理、干线运输管理、DC（配送中心）管理和配送管理。2.3.3 家电物流的运作模式物流模式是不分传统与现代的，如果非要说传统与现代的区别，更多是体现在技术应用上。评判一种物流模式的优劣主要看这种模式是否适合企业自身的定位和需求以及企业的长远规划和发展，是否能够为企业的发展带来最佳效益。国内外常见的家电物流运作模式主要有以下几种：这里将我国家电物流模式特点归纳如下表所示（表2.1）。表2.1 中国家电物流运作模式情况一览表模式项目家电企业自己整体做物流家电企业各区域自主做物流成立合资物流公司外包给专业的第三方物流公司企业海尔与海尔物流，美的与安得物流创维、康佳等在各地选择当地服务商科龙、小天鹅与安泰达物流公司海信、长虹与中远物流等内容家电企业自己成立专门的物流公司，全面负责自有产品的物流业务，同时也为其它企业提供物流服务。家电企业通过在各地的分支机构（分公司办事处）自主选择当地的区域性物流服务商，各地相互之间的关联性不大。家电企业与专业物流公司共同组建独立的合资物流公司，由合资物流公司为家电企业提供物流服务，同时向其它客户提供物流服务家电企业将销售物流全部外包给专业的第三方物流公司，自己则专心负责生产与销售。优点熟悉企业内部操作流程，便于业务衔接，肥水不流外人田操作相对灵活，便于业务衔接实现规模经营，综合成本降低，服务规范化、标准化， IT优势明显实现规模经营，综合成本降低，服务规范化、标准化，IT优势明显缺点不能形成规模经营，管理费用高，内部协调困难操作标准不统一，总部控制力度差，管理费用高，信息化程度低双方有一定的磨合期，客户（股东）协调相对困难双方有一定的磨合期3 慈溪家电产业集群第三方物流的现状分析3.1 慈溪家电产业集群发展与演变3.1.1 慈溪家电产业集群的演进1. 萌芽阶段（19791991年）上世纪70年代末至80年代中期发端于社区内部创业。期间，随着国家政治经济政策的调整，家庭作坊这种广泛存在于慈溪乡村的传统生产方式被极大地激活，乡村集体企业纷纷涌现；但总的来说，这时企业规模小，以手工作坊为主，而且员工来源于本社区内部，资金是制约企业创业和发展的关键，资金获得成为创业的瓶颈。3.1.2 慈溪家电产业集群的现状分析产业集群化发展是浙江省区域经济发展的典型特点。在这种产业集群发展的过程中，慈溪家电产业是具有典型意义的产业集群代表；于上世纪70年代中期，从塑料零配件加工起步，历经从零配件加工到整机制造组装、从来料加工到贴牌生产再到自主创牌、从小家电仿制到大家电制造、从单一品种到多品种系列化生产、从先发优势到机制优势再到产业链优势的一个渐进式发展历程，实现了以中小企业集群为特色的快速成长。3.1.3 慈溪家电产业集群存在的问题兼与青岛、顺德对比分析我国已形成了青岛、顺德、慈溪三大特色鲜明的家电产业集群，分别为国有经济主导型、乡镇集体经济主导型和民营经济主导型，不同的所有制属性深刻地影响了产业的成长路径和绩效，形成了不同的产业特色和竞争力，表3.1从多个维度对三者进行了综合比较。3.2 慈溪物流业的现状分析3.2.1 基本概况从慈溪20002009年经济发展数据来看，经济一直处于上升通道，物流业（即交通运输仓储及邮电通信业，下同）增加值在逐年增长中；物流业的投入在20002006年的逐年增加后，到2006年达到顶峰，随后下降，近两年基本趋于稳定；货运量也在逐年的增长，考虑到2009年金融危机的影响，2009年比2008年有所下降，但随着经济复苏、预计2010年还会有一定的增量回升；而货运周转量还是在逐年提升中。3.2.2 慈溪地方政府的推动慈溪自从十五计划确定打造制造业基地和物流基地以来，一直不遗余力地推动家电产业集群和第三方物流的发展，出台了相关政策，特别是十一五期末，更是密集地发布了一系列产业推进政策：3.2.3 重点物流企业的调查分析本文在慈溪物流协会的协助下，对协会的会长单位作为典型企业进行了调查；从调查结果看，企业运营机制灵活，对市场的反映速度较快，主要得益于整个物流行业的迅猛发展；企业成长迅速、充满活力，具有长远发展的眼光和国际视野，大多数企业通过ISO质量管理体系认证，不少企业还制定了下一步的扩张战略，对物流设备、信息系统、物流人才表现出较大的需求。但是，在调查过程中，也发现了慈溪物流发展的不足或软肋，主要有以下几方面：4 慈溪家电物流模式设计4.1 慈溪家电物流模式存在的问题据调查，独立第三方物流模式是慈溪家电制造业企业的普遍选择，是由慈溪家电产业集群的发展现状决定的，存在如下特点。4.2 慈溪家电物流模式优化设计4.2.1 设计原则对家电配件物流运输系统而言，设计的重要内容包括运输路线的规划、运输方式的选择和信息系统设计等方面。为保证整个供应链高效、有序、低成本运行，运输系统设计必须放在整个物流系统乃至真个供应链设计之中。结合家电行业的特点，就运输系统设计提出如下设计原则：4.2.2 模型设计家电配件种类较多，现在国内普遍采用模块化的方法进行大的分类，便于实施物流管理，设计配件物流运输系统总体模型如图4.1所示。4.3 慈溪家电物流流向模型从慈溪家电产业集群的供应链分析，推演出以下家电产业物流流向模型图（图4.3）和区域空间物流流向图（图4.4）：4.4 家电物流协同服务体系设计基于慈溪家电产业集群状况及未来发展趋势，设想构建一个“慈溪家电物流协同服务体系”。4.4.1 基本概念基于家电产业集群的第三方物流协同服务体系，是指在一定区域职能范围及其关联空间内，由对家电物流需求、物流设施、物流资源以及信息、资金、人员等若干相互制约的动态要素所构成的、具有特定功能的有机整体。4.4.2 构建目的第一、所有业务参与方都统一使用协同服务平台，实现跨组织的供应链物流协同；第二、用户企业可以使用该协同平台，根据业务、线路、区域、业务种类选择指定承运商；第三、物流承运商使用该协同服务平台接收物流订单，更新订单状态，上传电子回单；第四、供应链各方使用该协同平台可以查询运单状态，实现交货、到货在线预约；第五、企业通过统一平台管理所有业务，并为客户和供应商提供统一的在线服务；第六、协同平台为所有业务参与方提供统一资金结算；第七、协同体系的构建，实现最佳服务标准、最低综合服务成本和最好的资金支持。4.4.3 体系架构 物流协同服务平台是保证物流供需两大主体达到优化均衡的环境保障、技术保障与能力保障。物流服务平台包括物流信息系统、物流基础设施系统和物流政策保障系统，通过公用信息平台与物流服务体系实现资源共享。物流供应主体和物流需求主体通过物流服务平台构成了物流协同体系的基本构架。4.4.4 物流协同服务基本流程1. 信息获取，即通过市场营销等方式取得物流需求信息。2. 方案形成，即协同服务平台根据物流需求，以事先设定的服务/价格方式，如最佳均衡匹配方式、价格优先方式、速度优先方式、自行组合方式等，形成相应物流服务供应方案及报价预案。4.5 慈溪附海区域小家电配件采购物流中心设计4.5.1 附海镇发展概况及小家电产业发展历程附海镇的家电制造是慈溪家电产业的重要组成。附海在人口地域上是小镇，在制造业，特别是家电制造上却是个大镇；早在2006年，全镇工业总产值53.25亿元，外贸交货值突破10亿元，自营出口企业达到45家，出口金额超过1.24亿美元，人均GDP突破6500美元，可以归入世界上“上中等收入国家（地区）”的行列。4.5.2 建立附海家电配件采购物流中心的SWOT分析把附海发展成浙东乃至华东地区的专业化小家电配件采购物流中心既有重要的现实意义，也是有得天独厚的区域优势和条件。5 慈溪第三方物流与家电产业集群联动性的实证分析5.1 问卷设计在对慈溪家电产业集群与第三方物流联动性的研究过程中，本文在咨询相关教授、专家的基础上，设计了此次调查问卷表作为附件附在论文后面；并在慈溪相关部门的支持下，对慈溪家电制造业中规模以上企业和物流协会中的会员企业进行了发放，对慈溪家电企业集群与第三方物流的联动性发展进行了实证研究。在调查中，共发放了调查问卷280份，实际回收237份，回收率为84.6；回收的问卷中，有效问卷为198份，有效率为实际回收的83.5；问卷调查的时间区间为2009年35月。5.2 问卷结果分析5.2.1 调查对象在本次调查的企业中，基本包括了慈溪家电制造业企业和物流服务企业。5.2.2 慈溪家电企业与第三方物流联动性情况调查表明，慈溪家电企业与物流企业联系较为密切。5.2.3 慈溪家电企业的生产现状1. 生产方式5.3 慈溪家电产业集群典型企业第三方物流运作情况5.3.1 宁波方太厨具有限公司该公司被慈溪地方政府综合考评、确认为2008、2009年度“十强”企业，并被命名为2008、2009年度纳税百强。5.3.2 宁波沁园集团有限公司该公司被慈溪地方政府综合考评、确认为2008年度“百强”企业、2009年度市“二十强”企业，并被命名为2008、2009年度纳税百强。5.3.3 联众家电物流联众家电物流的组织机构选用直线职能管理运行模式，实行经理负责制，下设业务营销部、办公室、财务部三个职能部门，以及仓储、运输场站、物流配送、物流信息中心、综合服务部五个运行模块。 6 基于慈溪家电产业集群的第三方物流发展策略6.1 家电产业集群应用第三方物流的策略尽管慈溪家电产业集群在应用第三方物流方面已经取得长足发展，但是总体上应用第三方物流还处于初级阶段，存在着很多问题，这些问题制约着慈溪家电产业集群进一步提高物流专业化水平。建议要做好“1+1”的文章，即破除一个观念、做好一个选择。6.2 第三方物流服务企业发展策略慈溪第三方物流面临高效率、高质量、专业化、国际化等多种挑战，要充分利用先进的管理模式和技术，开源节流、优化内部结构，降低物流成本、增强自身竞争力，通过实施服务转型升级、行业整合和精细化管理三大战略，不断成长壮大。7 结论与展望7.1 结论研究本文围绕依托慈溪家电产业集群发展第三方物流这一主题，运用现代物流管理和产业经济学等基础理论，通过现实的调查和大量的资料分析，对慈溪家电产业集群与第三方物流的互动发展进行了较深入的研究，本文的主要结论及创新之处有五点：7.2 研究展望在本文所作的研究中，囿于个人的学识与能力，研究内容尚有许多不完善之处，有待进一步研究，笔者认为至少在以下方面还需进一步研究。致谢参 考 文 献1 崔艳. 我国医药物流模式探析J. 商场现代化，2009(06): 140-141.2 裴昌武, 崔建元. 汽车物流的特点及模式J. 汽车工业研究，2007(11): 42-44.3 吕延昌. 流通业的物流模式研究J. 商业研究，2006(15): 185-188.4 鹿文琦. 电子商务下物流模式的探讨J. 中国流通物流，2000(1): 91-92.5 张波. 生产制造企业现代物流模式的理胜探究J. 中国水运，2007(4): 159-160.6 Alfredsson, M.,Hertz,S. Strategic development of TPL providersJ.Industrial Marketing Management,2003,32(2):139-149.7 董会忠. 中国家电物流运作模式研究D. 北京：对外经济贸易大学硕士论文，2005.8 PHILIP KOTLER. Marketing management M.Prince Hall ,1995.9 姜萍, 中国家电制造企业物流模式研究D. 青岛：中国海洋大学硕士论文，2008.10 古德平.中国家电企业物流模式的关键因素分析D. 成都：四川大学硕士论文，2003.11 Andel,T. Manufacturing and logistics join forcesJ. Material Handling Management, 2003,58(10):30-33.12 潘福斌. 我国家电企业在物流模式方面的选择J. 商品储运与养护，2008(01):31-34.13 张令. 机电行业物流模式选择及研究D. 重庆：西南交通大学硕士学位论文，2006.14 Shanahan,L.Third-party logistics 3PL roles continue to growJ. Logistics Management, 2004, 43(2):39-42.15 THOMAS J GOLDSBY. World class logistics performance and environmentally responsible logistics practices J.Journal of Business Logistics ,2000,21（2）: 187208.16 H J WU，S DUNN. Environmentally responsible logistics systems J.Intrenational Journal of Physical Distribution and Logistics Management ,1995,25（2）:2038.附录：作者在读期间发表的学术论文及参加的科研项目1 浙江省医药物流模式研究.浙江省科技厅.2009.6-2010.1.慈溪市家电物流的特点及模式研究.宁波定邦物流有限公司. 2007.2-2008.3下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市FI客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持 简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活365天美景生活，幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，