东南大学工程造价分析17-18讲.ppt

工程造价分析,第十七讲,主讲教师：沈杰,东南大学远程教育学院,熟悉施工图纸熟悉现场情况熟悉施工组织设计/施工方案确定定额依据,列工程项目计算工程量套用定额，求定额直接费工料分析，计算材差计算单位工程预算造价,编制说明复核装订签章,准备阶段试算阶段定稿阶段,施工图预算的定稿阶段1编写预算编制说明编制依据施工图名称及编号预算所依据的预算定额和费用定额预算所依据的材料价格及调差文件文号预算所考虑的承包方式等已考虑和未考虑内容已考虑的设计修改或图纸会审内容有哪些遗留项目或暂估项目存在的问题及处理的办法、意见,招标投标法第19条规定“招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查要求的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求”评标委员会和评标方法暂行规定(国家计委令第12号)第23条规定“评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应的投标，应作废标处理。”例：某工程招标文件规定施工合同为固定总价合同。某投标单位在预算编制说明中申明“本投标报价中的钢筋价格暂按2600元/吨计算。竣工结算时，钢筋费用按市场价格调整”。评标时，评委认为该投标书未对招标文件作出实质性的响应，作废标处理,施工图预算的定稿阶段2、复核预算编制完毕，应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对复核的内容主要是核查：分项工程项目有无漏项或余项工程量有无少算、多算或错算预算单价、换算或补充单价是否选用合适各项费用及取费标准是否符合规定,施工图预算的定稿阶段3、装订签章将单位工程预算书的封面、编制说明、工程造价计算表、工程预算表、换算与补充单价表、材料差价计算表、工料分析表、工程量计算表（备查），按顺序编排并装订成册在预算书上，编制人应签字，加盖有资格证号的印章，经审核人审核签字盖章后，最后加盖编制单位公章。至此，完成了预算编制工作,一、工程量计算的基本概念1、工程量的含义以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分部分项工程细目的数量2、计算工程量的依据经审定的施工设计图纸及其说明工程量计算规则经审定的施工组织设计或施工方案经审定的其他有关技术经济文件,2、计算工程量的依据例如：计算土石方工程量，应确定下列各项资料(1)土壤及岩石类别的确定。土壤及岩石类别划分，依工程地质勘察资料与土壤及岩石(普氏)分类表对照确定(2)地下水位标高及排(降)水方法(3)土方、沟槽、基坑挖(填)起止标高、施工方法及运距(4)岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距(5)其他有关资料,一、工程量计算的基本概念3、计算工程量的一般步骤(1)根据工程内容和预算定额项目，列出计算工程量分部分项工程名称(2)根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式(3)根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值计算(4)对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应分部分项工程的计量单位保持一致,一、工程量计算的基本概念4、工程量计算项目的确定工程量项目根据施工工种工程、工程构造部位与构件、材料品种、机械类型以及各项目工料机消耗水平不同而划分分部工程划分：土石方工程，打桩及基础垫层，砌筑工程，脚手架及超高费，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，构件运输及安装工程，木结构工程，楼地面工程，屋、平、立面防水及保温隔热工程，装饰工程，厂区道路及排水工程，构筑工程，防腐耐酸工程,4、工程量计算项目的确定分项工程划分：如挖地坑、挖地槽、挖土方，砖/石基础、砖/石墙身、砖/石柱子目工程划分：按工程现场条件划分：如挖土方按土壤的等级划分按施工方法不同划分：如挖土分人工挖、机械挖等，砼圆孔板安装分履带吊、塔吊安装等按具体尺寸或重量划分：如砖墙体分1/2砖、1砖、1.5砖等，现场预制矩形柱分3m3等，钢屋架定额分为每架1.5t以内、5t以内、8t以内、8t以上等,4、工程量计算项目的确定例如：关于挖土项目的划分-凡图示沟槽底宽在3m以内且沟槽长大于3倍槽底宽以上的为沟槽-凡图示基坑底面积在20m2以内的为基坑-凡图示沟槽底宽在3m以上，基坑底面积在20m2以上，平整场地挖方厚度在300mm以上，均按挖土方计算-平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在300mm以内及找平，挖、填土方厚度超过300mm时，按场地土方平衡竖向布置图另计,4、工程量计算项目的确定例如：关于砖墙体项目的划分：按砖砌块分：标准砖，多孔砖，空心砖，各种砌块按表面要求分：单面清水，混水按厚度分：1/2砖，1砖，1砖半按结构分：实砌，空斗,一、工程量计算的基本概念5、工程量计算规则包括工程量的项目划分、计算内容、计算范围、计算公式和计量单位等，规定了如何按照施工图计算工程量例如：挖土的一般规则是(1)土方体积以挖凿前天然密实体积(m3)为准计算(2)挖土一律以设计室外地坪标高为准计算(3)按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算工程量,5、工程量计算规则例如：砖墙分别清水混水，不区分内外墙，按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积=(墙长墙高应增减面积)墙厚应增减体积应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线应扣除：门窗洞口，嵌入墙身砼柱、梁不增加：突出墙面窗台砖，三皮砖以下腰线不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞后两类规定是为了简化工程量计算,5、工程量计算规则在我国，工程量计算规则是法定的工程量计算规则不仅适用于施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算目前，我国建筑安装工程基本实行统一的工程量计算规则。1995年12月15日建设部颁布全国统一建筑工程预算工程量计算规则，改变了以前工程量计算规则各省市不统一的局面，适应施工企业地域流动，实现了平等竞争，确立了招标标底与投标报价共同的计价基础,一、工程量计算的基本概念6、工程量计量单位工程量的计量单位就是定额的计量单位，根据分项工程形体和建筑结构构件特征及变化确定(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(m)为计量单位。如踢脚线、楼梯拦杆、木装修、管道线路安装等(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(m2)为计量单位。如地坪、楼面、墙面和天棚抹灰、捣制楼梯和门窗等,6、工程量计量单位(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(m3)为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等工程(4)钢结构由于重量与价格差异大，形状不固定，采用重量以吨或千克(t或kg)为计量单位(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。如铸铁水斗、门锁按装等为保证预算价值的精确，对价值较低的项目，采用扩大计量单位。如抹灰工程一般采用100m2；混凝土工程一般采用10m3等。这些项目，工程量计算之后，一定要经过整理，以免出错造成预算价值过大过小的差错,一、工程量计算的基本概念7、计算工程量的注意事项-要熟悉图纸，了解工程内容，对其中存在的问题及时解决-要充分熟悉工程量计算规则，严格遵照执行-用表计算，列出计算式，注明部位-为防止重复和漏算，应按一定顺序计算-注意各项目尺寸之间的关系，以减少重复劳动，简化计算过程-尽量做到结构按分层、内装修按分层分房间、外装修分立面计算或按施工方案要求分段计算,一、工程量计算的基本概念8、工程量的整理与复核-整理。计算出工程量结果后，要按照定额项目顺序进行调整，在预算书上列项目，相同项目，套用同一定额时，合并“同类项”，减少项目重复，也便于查找相应预算单价，防止错套、漏项等-复核。预算人员将工程量计算结果在使用前进行一次认真的检验。经过检验，发现问题，及时纠正，保证计算工程量的准确无误,工程造价分析,第十八讲,主讲教师：沈杰,东南大学远程教育学院,二、统筹法计算工程量的原理1、分项工程量计算一般顺序-从图纸左上角开始，按顺时针方向依次计算。例如计算外墙、地面、天棚等都可以采用此法-先横后直，先上后下，先左后右的顺序计算。例如内墙、内墙基础、间隔墙等各段都互相交错，对于这些项目可采用“先横后直，先上后下，先左后右”的顺序计算工程量-按照图纸上所注构件、配件的编号顺序进行计算。如计算钢筋混凝土构件、门、窗、屋架等都可以按照这种顺序进行计算,二、统筹法计算工程量的原理2、统筹法原理的含义利用统筹法原理计算工程量，是对每个分项工程的工程量进行分析，依据计算过程中的内在联系，按先主后次、统筹安排计算程序，从而简化繁琐的计算实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线、面”的基数，它们在整个计算中常常反复多次使用线-指建筑平面图中内外墙的中心线和外边线面-指建筑物的底层建筑面积,二、统筹法计算工程量的原理3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算外墙中心线中建筑平面图中所有外墙中心线长度之和有关计算项目有：外墙基地槽，基础垫层，基础砌筑，墙基防潮层，地梁，外墙等外墙基础挖土L中地槽截面外墙基础垫层L中垫层宽厚外墙基础砌体L中砌体截面面积外墙砌砖(L中高门窗洞)厚圈过梁外墙混凝土圈梁L中圈梁截面面积,3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算内墙净长线内建筑平面图中所有内墙长度之和有关计算项目有：内墙基地槽，基础垫层，基础，墙基防潮层，地梁，内墙，墙身抹灰等内墙基础挖土L内地槽截面内墙基础垫层L内垫层宽厚内墙基础砌体L内砌体截面面积内墙砌砖(L内高门窗洞)厚圈过梁内墙混凝土圈梁L内圈梁截面面积,3、应用统筹法原理要点(1)利用基数连续计算外墙外边线外中墙厚4有关项目有：勒脚，腰线，外墙抹灰，散水等底建筑底层平面勒脚以上结构外围水平面积有关项目有：平整场地、地面、楼面、屋面和顶棚等分项工程散水抹面(L外4散水宽台阶长)散水宽楼面抹灰S墙水平面积楼梯间面积楼面垫层楼面抹灰厚度天棚抹灰楼地面积梁侧面平屋面找平层S(L外檐宽)檐宽,3、应用统筹法原理要点(2)统筹程序、合理安排计算室内地面工程量按施工或定额顺序计算用统筹法计算填土长宽厚抹面长宽垫层长宽厚挖土抹面厚找平层长宽厚垫层抹面厚抹面长宽找平层抹面厚“长宽”要进行4次重复计算,3、应用统筹法原理要点(3)一次计算、多次应用定型钢筋砼构件、木构件、金属构件，预先算出它们的单件工程量，汇编成册规律性较明显的如土方放坡系数、砖砌大放脚的断面积、砖垛折加长度、屋面斜度系数和钢筋接头系数等一次算出，编成表册(4)联系实际、灵活运用对于特殊工程，由于基础断面，墙宽和各楼层面积不同，三线一面基数不能重复使用时，联系实际情况灵活计算,三、建筑面积的计算1、计算全部建筑面积的范围单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算多层建筑物建筑面积，按名层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算室内楼梯间、电梯井及观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积建筑物内设备管道层、贮藏室、具有楼隔层及墙体围护结构的坡顶层盖空间平均层高超过2.2m时，应计算建筑面积。平均层高是指围护结构的平均高度。,三、建筑面积的计算屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积跨越其他建筑物、构筑物的高架建筑物，按外墙结构的外围计算建筑面积有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积,三、建筑面积的计算2、计算一半建筑面积的范围独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积挑廊、门斗、眺望间、橱窗、凹阳台、挑阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积一半计算建筑面积江苏室