中房成都发展战略概要版.ppt

建设成都国际田园都市风情街区打造传承历史对接世界的高端商旅平台-成都中房集团文殊坊项目规划纲要,WisdomConsulting,百研咨询|,2010年7月,中房集团成都房地产开发有限公司(以下简称“中房成都”）于2007年底前制定了（2008-2012）5年发展战略，并于2008年起实施。但不久便遭遇2008.5.12大地震和2009年全球金融危机风暴，主营业务的发展受到了较大影响。2009年下半年起，中房成都实施有限责任公司制改造，并已完成资产评估等工作，重新注册登记为国有独资的有限责任公司。鉴于近年公司经营的内外部环境的变化，公司对原有5年战略规划作适当调整，制定2010-2014年战略发展规划。本报告是公司管理层基于对近年房地产行业发展趋势和成渝经济区特点的深入分析，结合公司实际并借鉴国内房地产行业领先企业的发展经验，对公司后五年发展的战略定位。,说明,目录,项目定位运营模式价值分析推进项目建设的关键举措,项目整体定位：展现世界田园都市风采的国际风情社区,项目一期川蜀经典文化街区,项目二期欧陆时尚风情街区,汇萃佛禅文化、川西古建筑群、民俗、情物,汇萃欧陆艺术、法国近代建筑、时尚消费品牌,多元文化多业配套多心组团融合互动,文殊坊国际风情街区,多元文化,多业配套,多心组团,佛禅文化川蜀文化欧陆文化,商（购物、*、办公）住（酒店公寓）游（旅游、休闲）创意（前店后场）,佛禅文化区川西民俗民居休闲区中法广场欧陆风情区时尚精品区酒店公寓区地铁商城,项目整体定位由来：在市场建设“世界田园都市”战略思想指导下优化项目定位,整体定位背景,本项目同时具备形成国际级高端街区的二大要素资源要素：1）是国家级历史文化保护区2）保护区周围可置换出建设高端街区的足够空间在本项目工期旧城改造实施启动之时，市委市政府提出打造“世界田园都市”的战略构想,战略思考,建设世界田园都市应该有可向世界展示成都独特风采、引人入胜的标志性国际街区,工期建设不应该之时一期的简单延伸，只有将其放在建设世界田园都市的大背景下，整体规划，才能发掘出项目应有的经济与社会价值,付诸行动,中房集团与法国相关设计机构几经研讨，形成了建设”文殊坊国际风情街区“规划纲要,文殊坊国际风情街区功能定位,文殊坊国际风情街区,城都对接世界的高端平台,文化艺术交流场所官方交流场所（法领馆可迁入）政界、企业界人士交流场所民间交流场所（法国旅游部长称，街区一旦建成，将把成都辟为旅游专线，法航也将与成都连航）,时尚型消费经济增长极,合作方将引入诸多法国名牌商家入驻，使街区成为川内乃至国内的时尚消费之都大量外籍与国内成功人士的入游入住，使精品文化消费与创意文化消费成为新的时尚,中西文化融合的示范区,城市产业高级化的抓手,儒释文化、川蜀文化与欧陆风情欧陆文化同聚街区，既促进交流，又增进融合,多业配套、多心组团、中西商业文化的融合将成都的服务业向现代化高端化提升国际风情街区的交流、观光功能将进一步吧成都带向世界，也给成都带来更多的产业商机,文殊坊国际风情街区的目标客户,不同消费人群,法国、欧美、韩、日及川内成功人士国内外政界、商界、文化界人士外籍人士及国内中产阶层外籍人士及国内中产阶层、白领阶层大众消费人群,街区既有足够大的消费宽容度来聚集人气，又可按业态区隔开个性化消费客，体现街区的“和而不同”与“和谐共处”的人文精神,文殊坊,文殊坊项目战略价值,在中国西部建成国际知名的多元文化融合区成为展示成都世界田园都市的标志性国际级风情街区是世界感受儒家文化”和而不同“与中国“和谐发展”理念示的范区,战略价值,政治价值,社会价值,为成都百姓乃至去全国人民提供了一个多元文化融合、不可复制的休闲娱乐中心整个国际风情街区建成后，升为成都体量最大的现代服务业，城市综合体将提供上万个就业机会，并成为成都时尚消费型经济增长极,推荐项目建设亟需落实两大关键举措,市规划部门及早下达文殊坊二期项目建设规划批文本项目虽已被列为2010年成都市重点建设项目，但市规划本门尚未下达项目建设的规划批文，以至项目公司无法设立，后期工作难以进行,关键举措,关键举措一,早设立二期项目投资运营公司虽然成都中良集团已与法国劳斯集团签订二期项目战略合作框架协议，明确了出资意向。但因市规划部门的规划批文尚未下达，项目公司“师出无名”，无法进入正式组建项目公司程序,关键举措二,成都中房公司将在上级部门支持下全力推进文殊坊国际风情街区项目建设,建设文殊坊国际风情街区项目，是贯彻市委建设世界田园都市重大战略的标志性重点项目，目前，法方政界、商界人士对本项目建设表示出极大关注，愿意将次此项目建设成中法合作的典范。和记黄埔和恒隆地产等境外战略投资人已表示