装修工程合同协议书.doc

装修工程合同协议书 装修合同是指就装修事宜而签订的协议下面是装修工程合同协议书范本仅供参考 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人(或甲方代表：) 单位： 住所地址： 联系电话： 承包方(以下简称乙方)： 单位名称：开户银行： 营业执照号：银行帐号： 委托代理人(或乙方代表：)联系电话： 本工程设计人：联系电话： 施工负责人：联系电话： 签订时间： 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规结合本市住宅装饰装修的特点甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点： 1.2工程承包方式双方商定采取下列第种承包方式 (1)乙方包工、包全部材料(见附表二：乙方提供装饰材料明细表); (2)乙方包工、包部分材料甲方提供部分材料(见附表一：甲方提供装饰材料明细表见附表二：乙方提供装饰材料明细表); (3)乙方包工、甲方提供全部材料(见附表一：甲方提供装饰材料明细表) 1.3工程期限天 开工日期年月日 竣工日期年月日 1.4合同价款：本合同工程造价为(人民币)元 金额大写： (详见附表三：工程报价表) 第二条工程设计 见重庆市住宅装饰设计合同书(附后) 第三条甲方工作 3.1委派为甲方代表负责合同履行及与乙方接洽对工程质量、进度进行监督检查办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽; 3.2开工前天向乙方提供经物业管理部门确认的施工图纸或作法说明份并向乙方进行现场交底为乙方入场施工创造条件包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖以不影响施工为原则; 3.3负责提供水源、电源为乙方使用; 3.4负责协调装饰公司与邻里之间的关系;协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作并承担相应费用 3.5如确需原建筑物或设备管线负责到有关部门办理响应的审批手续并承担有关费用; 3.6施工期间甲方仍需部分使用该居室的负责做好施工现场的保卫及消防工作 第四条乙方工作 4.1委派为甲方代表负责合同履行按要求组织施工保质、保量的按期完成施工任务解决有乙方负责的各项事宜 4.2严格执行施工规范、安全操作规程防火、安全、环境保护规定做好施工现场管 理施工现场应配备干粉灭火器 4.3保护好原居室内的家具和陈设保证居室内上、下水管道的畅通处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(居民)的关系 4.4保证施工现场的清洁做好施工现场保卫、垃圾处理工作 4.5工程竣工未移交甲方之前负责对现场的一切设施和工程成品进行保护 第五条工程变更 工程项目及做法如需变动双方应协商一致由甲方代表与乙方签定书面变更单支付增减项目差后再施工同时调整相关费用及工期(见附件五：工程变更单)凡甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果甲方自负;给乙方造成损失的甲方应予赔偿 第六条材料供应 6.1按合同约定由甲方提供的材料、设备应为符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场(见附表一：甲方提供装饰材料明细表)双方共同验收并办理交接手续;由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失责任由甲方承担 6.2按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表二：乙方提供装饰材料明细表)双方共同验收;如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用若已使用对工程造成损失的由乙方负责 第七条工期 7.1因下列原因造成工期延期经甲方确认工期相应顺延： 1)工程量变化或设计变更; 2)不可抗力; 3)甲方同意工期顺延的其它情况 7.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时应征得乙方同意支付乙方赶工费并签定工期变更协议 7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作而影响工期的工期顺延因甲方未按期支付工程价款合同工期相应顺延 7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担工期不顺延 第八条质量标准 本工程施工质量按下列第项标准执行; 1)以施工图纸、设计变更的内容和重庆市住宅装饰工程质量验收标准 2)双方约定： 施工过程中双方对工程质量发生争议申请由部门对工程质量予以认证认证所需费用采取“谁提出谁垫付”的原则经认证工程质量不符合合同约定标准的认证所需费用由责任方承担;工程质量符合合同约定标准的认证所需费用由甲方承担 木材、石材为天然物品允许有自然色差与纹理乙方有义务提醒甲方 第九条工程验收、工程价款结算及保修 9.1甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程乙方可自行验收甲方应予承认若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格甲方应承担复验费用若造成停工工期顺延若复验不合格其验收返工费用由乙方承担但工期应予顺延 9.2双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量验收 1) 2) 3) 乙方应提前二天通知甲方参加验收阶段验收合格后应填写工程验收单(见附表六：工程验收单); 9.3工程竣工后乙方应通知甲方验收甲方自接到验收通知后三天内组织验收并办理验收、移交手续如果甲方在规定时间内未组织验收需及时通知乙方另定验收日期但甲方应承认竣工日期并承担乙方的看管费用和相关费用 9.4工程竣工验收后乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方甲方自接到上述资料三天内审查完毕到期未提出异议视为同意并在三天内结清尾款 9.5本工程自验收合格双方签字之日起保修期为壹年验收合格签字并结清尾款后填写工程保修单(见附件八：工程保修单) 9.6验收不合格乙方负责返工甲方不得使用否则使用房屋视为合格 9.7因甲方购买材料未达到国家标准而出现的工程质量问题乙方不负责保修 9.8因甲方原因工程价款未结清乙方不负责保修 第十条安全生产和防火 10.1甲方或乙方提供的施工图或作法说明应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格 10.2乙方在施工期内应严格遵受建筑安装工人安全技术规范和建筑安装工人安全操作规范注意施工安全 10.3由于甲方提供的图纸或作法说明违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范导致发生火灾事故甲方应承担由此产生的一切经济损失 10.4由于乙方在施工生产过程中违反有关有关安全操作规程、消防条例导致发生安全或火灾事故乙方应承担由此产生的一切经济损失 第十一条工程价款支付方式 1、合同生效后甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 支付次数支付时间支付金额(元)占总金额的% 第一次合同签定% 第二次客厅、餐厅吊顶厨房墙砖水管线管布线完工% 第三次木工和泥工全部完工% 第四次双方验收合格五日内% 2、其它方式： 第十二条违约责任 12.1甲合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任 12.2因一方原因造成合同无法继续履行时应及时通知对方办理合同终止协议并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失 12.3本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款不得擅自变更或解除合同否则违约方将支付对方工程价款10%的违约金并承担因此造成的经济损失 甲方责任 1、未办理任何手续乙方有权拒绝改造原有建筑结构及设备管线甲方强行要求乙方改造原有建筑结构及设备管线由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并承担损失 2、未按合同规定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料以及由甲方引起的其它原因等除工期得予顺延外还应偿付乙方因此造成停工、误工的实际损失每停工或误工一天甲方支付乙方元 3、工程未经验收甲方提前使用出现质量问题甲方承担责任 4、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项逾期一天按未付款额的%支付违约金或向乙方支付违约金元 乙方责任 1、应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品如有损坏应照价赔偿 2、未经甲方同意乙方擅自改造原有建筑结构及设备管线由此发生的损失或事故(包括罚款)由乙方负责并承担损失 3、由于乙方原因工程质量达不到约定的质量标准乙方负责返工工期不得顺延 4、由于乙方原因致使工期延误每延误一天向对方支付违约金元 第十三条争议解决方式 双方发生争议协商解决不成时按下列第种方式解决： 1、向仲裁委员会申请仲裁 2、向人民法院起诉 第十四条几项具体规定 14.1因工程而产生的垃圾由乙方负责运出施工现场并负责将立即运到指定的地点 甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)元(此费用不在工程价款内) 14.2施工期内甲方将进户门钥匙把交给乙方代表负责保管工程竣工验收后甲方负责提供新锁把有乙方负责安装交付使用 14.3乙方按合同约定和规范施工如甲方有特殊要求需在施工前以书面形式通知乙方事后要求乙方不予办理 第十五条附则 15.1本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效 15.2本合同签定后工程不得转包 15.3甲、乙双方直接签定合同的本合同一式两份甲乙双方各执一份 合同附件： 附表一： 附表二： 附表三： 附表四： 附表五： 附表六： 附表七： 附表八： 第十六条其它约定条款 甲方代表(签字)：乙方代表(签字)： 合同编号： 发包方：(以下简称甲方) 承包方：(以下简称乙方) 为明确各方责任和权利现经甲、乙双方友好协商达成如下合同条款 双方达成如下协议： 一、工程概况 工程地点： 施工单位： 房屋结构： 装饰施工内容及要求：详见装饰装修施工项目确认表、装饰装修工程设计图纸、一式二份甲乙双方各一份并双方签字确认 二、工程承包方式双方商定采取下列第(2)种承包方式： (1)乙方包工、包全部材料; (2)乙方包工、包部分材料甲方提供部分材料;(详见清单) (3)乙方包工、甲方包全部材料 三、工程期限：按甲方进度要求工程期限天开工日期年月日竣工日期年月日(施工期以材料进场日第二天算起) 四、工程造价及付款方式： 工程总造价：(大写)(小写)(元)工程造价已包含人工、材料、机械工具、管理费、配合费等 五、付款方式：合同签定后在乙方进场(以发出开工报告为准)开始施工后5个工人日内甲方向乙方支付工程造价的30%作为备料款 工程完成50%以上(即在天花布线完成、墙面装修完成一半以上)甲方向乙方支付工程造价的20%的工程款;工程完成90%后(主要工作基本完成剩余施工收尾准备验收工作)甲方向乙方支付工程造价的20%;工程竣工后,乙方向甲方移交全部竣工资料,甲方审核无误后,甲方向乙方支付工程造价的20%工程款. 工程全部完工验收后二个月内,甲乙双方按实际工程量进行结算.甲方留下总造价的10%作为装修质量保证金,其余余额应在二周内支付给乙方. 六、结算方式: 1、凡因工程变化、设计变更等原因调整工程造价的即预算表内容以外以增加或变更工程项目处理,凡增加或变更的项目内容,以甲方签字确认为准,并计入工程造价中,总工程造价的预算误差不得超2%.否则甲方有权拒付. 2、双方款项往来均应出具发票(或收据) 3、工程结算以双方确认的预算表项目内容为基础, 4、依据预算报价表中所列的施工项目内容及按甲、乙双方确定实量实算方式结算工程增减造价按实增减 5、竣工验收达到合同质量标准后在七天内将所有竣工结算资料交付给甲方甲方在二个月内协助乙方进行结算审核工作并将除保修金外的工程余款付给乙方 6、装修质量保证金按总工程造价的10%计算保修期为12个月从工程俊工验收签字确认之日起计算保修期满后如无质量问题甲方应在一周内付清质量保证金(不计利息)保修期内如有任何质量问题乙方进行包工包料全负责保修(除甲方购买的主材料外)其它工程保修见工程保修单 七、甲方工作 1、向乙方提供施工所需的水、电等设施装修期间的水电费用由甲方负责 2、负责办理施工所涉及申请、审批等手续负责缴纳收楼后发生的物业管理费 3、对工程质量、进度进行监督检查按时办理验收结算 4、甲方如需对原设计图纸进行修改应提前三天书面通知乙方 八、乙方工作 1.乙方接受甲方监督乙方拟定进度计划交甲方审定应全面按照合同履行组织施工保质、保量按期完成 施工任务 2.乙方必须编制施工组织设计方案报甲方审核批准乙方派为项目助理全权负责本工程的全面 施工管理施工协调等工作 3.乙方必须在每一个隐藏工序完工时会同甲方进行工序验收验收合格后方可进行下一工序施工并做好隐蔽签 证记录(包括施工质量、完工质量等) 4.严格执行有关安全规范进行施工、安全操作规程、防火安全规定因乙方原因造成事故由乙方自负 九、关于设计与施工 乙方设计师完成的施工图必须由甲方审图经甲方确认后签字认可乙方方可施工 乙方必须严格按甲方认可的图纸施工(安装) 十、关于材料供应的约定 1.本工程所需按报价单规定应由甲方自购的施工材料应为符合设计要求的合格产品分别在各项工程开工之 日前三天内由甲方采购供应到工地现场采购数量由乙方提供如因乙方计算不准确导致材料浪费并超出规定时间不能退回给商家由此造成甲方的损失由乙方承担如材料数量不够由甲方补够工期不变甲方供应材料经乙方验收后由乙方负责保管乙方保管不当造成损失由乙方负责赔偿 2.乙方无权擅自更换甲方提供的材料没有甲方签字确认不支付费用 3.甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料则根据市场价格作差额增减补贴在施工过程中如原定材料缺货 时乙方可在甲方认可下更换由公司指定的相同质量的材料 4.乙方采购的材料如乙方提供的材料系伪劣商品的应按提供材料原价格的三倍补偿给甲方 5.乙方采购的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方 负责 十一、关于质量标准、工程验收的约定 本工程质量标准应达到国家质量评定的优良等级 验收标准：按国家现行的建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210XX)、民用建筑工程室 内环境污染控制规范(GB50325XX)等其他及最新版现行的相关施工规范及标准;双方确定的施工图和审定的预算表及变更确认书 隐蔽工程在隐蔽前由乙方通知甲方到场验收甲方收到乙方通知后五天内甲方或甲方组织的有关部门进行 验收验收期为两天如甲方不能按时验收乙方可自检后如实填写隐蔽记录甲方应予以承认 十二、工程保修 隐蔽工程保修6年其它工程2年详见工程保修单附表 十三、违约责任 1.不能按期开工或中途无故停工影响工期工期不顺延相应损失由乙方承担由于乙方原因逾期竣工每逾 期一天乙方支付甲方违约金1% 2.如非乙方过错造成的其它不可预见的原因造成工期廷误甲方确认后工期可顺廷 3.对竣工验收后所有工程在保修期内发现并证实属于乙方责任的问题乙方返修由于乙方施工中违反操 作常规造成人员伤害责任乙方自负 4.乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的材料、家具、陈设或其它物品如有损坏乙方应照价赔偿 5.由于乙方违反物业管理规定所造成罚款和赔偿费用由乙方负责 6.由于乙方擅自拆改原有建筑承