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订立合同 小编语：为你精心整理的订立合同,希望对你有帮助! 如果喜欢就请继续关注我们厦门培训考试网（）的后续更新吧！订立合同篇一：合同订立过程中的注意事项 合同订立过程中的注意事项（一） 对于合同的当事人要注意问题 一份合同的开头必然是“甲方：乙方：”这便是合同的主体订立合同的主体是否具备订立合同的资格 1、对具有法人资格的，单位的名称应当准确，一字不少，不多，不错。否则在对方当事人的确定方面，以及将来发生争议时责任主体等方面都可能发生问题。 2、我国法律规定，取得营业执照的分公司等单位的分支机构可以作为订立合同的主体，但与单位的内设机构订立合同，应有单位明确的书面授权。 3、对方订立合同的代表并非其法定代表人，或者相应单位机构的负责人的，应当要求其提供单位的授权书，并要求加盖公章。 第二、三种情况都会出现导致合同效力待定，法律规定的三种情形。这样的合同要生效就依赖于有权主体的追认，有权主体追认，合同生效，这有可能就错过了供货时间，导致合同目的不能实现；有权主体不追认，则合同不生效，就得另寻他家。这对合同当事人的合法权益时极为不利的，特别是施工单位，材料供应直接关系的整个工程进展，市场价格每天都在变动，可能另寻下家的时候原来那个价格已经无法购买所需数量的材料了，造成不必要的损失。因此，我们在签订合同时对对方主体的资格应严格审查，避免不必要的麻烦。4、我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，例如我国对烟草、盐等这些国家限制经营的行业，这种情况下签订的合同则为无效合同，无效合同则自始无效。我国对无效合同的处理方法依照合同法第五十八条：”合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。但这要与超越经营范围订立的合同区别开，当事人超越经营范围订立的合同并不必然无效。合同一方超出其营业执照登记的经营范围从事民事活动，签署合同。针对该种情形，法院并不必然认定该合同无效，只有在该合同同时违反了国家限制经营、特许经营以及法律、行规禁止经营的规定时，该合同才会被认定无效。 当事人的地址 订立合同时很容易忽视合同当事人的地址，事实上，合同当事人的地址是具有重要作用的。如合同中双方当事人可能约定了通知义务；或者以通知作为对方某一项义务履行期届至的条件；或者当事人约定了合同的解除权，当解除权行使条件具备时，我国合同法规定解除权的行使应当以通知方式做出；当发生了不可抗力时要及时通知对方并提供证明；当发生了违约事实以后要及时通知对方以减少损失。由此，我们发现在合同的履行过程中通知是经常发生的，且与合同当事人的利益密切相关。通知不仅要作到实际到达，且要作到通知的可证明。通过对多种的通知手段比较，我们发现最有效的就是快递与电报。但上述方式均以地址正确并得到对方认可为必要。如此，足见其重要。心存侥幸的人和不幸的事情总是一同存在的。当事情尚未发生时，有一些准备并不显的重要。重要的事情大多不是可以随时补救的。 当事人的住所 当事人的地址大多数情况下是与其住所是同一的，但有时也会存在特殊情况。在我国，住所是一自然人的户籍所在地或经常居住地，这明显与其通信地址常不相符。而对法人或其他组织而言，住所是其在登记机关登记的主营业地，因单位的变更、分立等情形均可能出现住所与通信地址不符的情况，因此有必要时应明确住所地与通信地址。明确住所地的法律意义在于确定案件的诉讼管辖或合同履行地点。对于当事人的住所，可以要求对方当事人提供其营业执照的复印件，并加盖公章。 住所与诉讼管辖、合同履行地点的关系在后面的合同履行部分在做详细说明。 合同订立过程中的注意事项（二） 标的 标的物条款，决定了你要买的是什么，你要租的是什么。如果 约定的不明确，则可能有苦难言。 因此，我们在制定标的物条款时一定要注意标的物是否可以确定。 如：货物名称、别称、品种、规格、型号、商标，生产厂家、原产地、等级、使用标准、花色（对颜色有较高要求的，最好保留双方 签封的样品）、特定使用要求、配套等等。其他指定要求：如（对方 提供的有关产品的说明、保证，可将其作为合同附件） 以上并非对于所有的产品均适用，但我们在制定标的物条款时， 可以一一对照，进行查验。在日常的工作和合同谈判中，我们发现类 似的有价值的有关标的物条款的问题，也可以适当记下来，进一步的 补充。在制定合同时进行查验，比较。 质量要求条款 在标的确定的情况下，最重要的便是质量条款了。对于质量条款 而言其最核心的是明确、可操作。 对于标的物质量要求采用国家标准、行业标准、企业标准的，应 在合同中直接引用完整的标准号。 国家标准及其他标准并非只得原本照用，对于特殊的使用要求可 以提出特殊的更高的质量要求。但正如前所述，定要在合同中明确约 定。但对于国家的强制性标准，依据国家标准化法是不允许双方 约定予以降低的，否则合同的有关质量条款将依法无效。即不能用双 方约定排除法律的强制性规定。 对于没有国家标准、行业标准、或其标准与我单位使用要求有差 异的。应明确约定质量要求，并提出特殊质量要求的理由。此目的在 于表明对方当事人对此特殊要求的必要性是明知的。 但对于质量要求非常简单的产品，也不需要如此过于谨慎。明确 具体，对可以想到的质量问题予以预防即可。质量责任 合同法第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按 照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确， 依照本法第六十一条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损 失的大小，可以合理的选择要求对方修理、更换、重作、退货、减少 价款或报酬等违约责任。”这正是一条任意性条款。当事人有约定的 依约定。 合同法第一百四十八条规定因标的物质量不符合质量要求，致 使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。买受 人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损灭失的风险由出卖人 承担。 可见，合同法中对“拒收”的条件要求是严格的：需是“质量不 符合质量要求，致使不能实现合同目的的”。如果对方的产品出现了 质量上的较小的瑕疵，不至于不能实现合同的，依法不能拒收。但若 我们在合同中约定了，只要不符合合同约定的质量要求就有权拒收， 那效果就不同了。 质量责任条款务必约定合同解除权。交付的产品发现质量瑕疵， 如在合同中未约定合同解除权，那么当事人只能向对方提出质量瑕疵 异议要求解决，并只有在对方交付产品的质量瑕疵足以导致合同目的 无法实现时才能解除合同，这通常会使收货方陷入被动。但如收货方 在合同中约定了合同的解除权，当对方交付的产品具有一定程度的质 量瑕疵时就可直接解除合同，而不是足以致不能实现合同目的时方才订立合同篇二：合同签订与管理制度 合同签订与管理制度 总 则 为加强合同管理，避免失误，提高经济效益，根据合同法及其他有关法规的规定，结合本公司的实际情况，制定本制度。 一、公司对外签订的各类合同一律适用本制度。 二、合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都具有积极的意义。各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以“重合同、守信誉”为核心的合同管理工作。 合同的签订 三、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。 四、签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。 五、签订合同必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿”的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。 六、合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。 七、合同对各方当事人权利、义务的规定必须明确、具体，文字表达要清楚、准确。 合同内容应包括： 1.部首部分，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点； 2.正文部分：建设合同的内容包括工程范围、建设工期，中间交工工程的开工和竣工时间，工程质量、工程造价、技术资料交付期间、材料和设备供应责任，拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款；产品合同应注明产品名称、技术标准和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限、地点及验收方法、价格、违约责任等； 3.结尾部分：注意双方都必须使用合同专用章，原则上不使用公章，严禁使用财务章或业务章，注明合同有效期限。 八 、签订合同：除合同履行地在我方所在地外，签约时应力争协议合同由我方所在市人民法院管辖。 九、任何人对外签订合同，都必须以维护本公司合法权益和提高经济效益为宗旨，决不允许在签订合同时假公济私、损公肥私、谋取私利。 合同的评审 十、合同在正式签订前，必须在合同评审通过后，方能正式签订。十一、合同审批权限如下： 1.一般情况下合同由董事长授权分管经营的副总经理或市场部主任审批。 2.特殊合同由副总经理或市场部主任会同其他相关部门共同评审，通过后方能正式签订。 十二、合同原则上由市场部相关人员具体经办，拟订初稿后必须经分管副总经理或市场部主任审阅后按合同评审制度审批。重要合同必须经法律顾问审查。合同评审的要点是： 1.合同的合法性。包括：当事人有无签订、履行该合同的权利能力和行为能力；合同内容是否符合国家法律、政策和本制度规定。 2.合同的严密性。包括：合同应具备的条款是否齐全；当事人双方的权利、义务是否具体、明确；文字表述是否确切无误。 3.合同的可行性。包括：当事人双方特别是对方是否具备履行合同的能力、条件；预计取得的经济效益和可能承担的风险；合同非正常履行时可能受到的经济损失。 十三、根据法律规定或实际需要，合同还应当或可以呈报上级主管机关鉴证、批准，或报工商行政管理部门鉴证，或请公证处公证。 合同的履行 十四、合同依法成立，既具有法律约束力。一切与合同有关的部门、人员都必须本着“重合同、守信誉”的原则。严格执行合同所规定的义务，确保合同的实际履 行或全面履行。 十五、合同履行完毕的标准，应以合同条款或法律规定为准。没有合同条款或法律规定的，一般应以物资交清，工程竣工并验收合格、价款结清、无遗留交涉手续为准。 十六、总经理、副总经理、财务部及有关部门负责人应随时了解、掌握合同的履行情况，发现问题及时处理或汇报。否则，造成合同不能履行、不能完全履行的，要追究有关人员的责任。 合同的变更、解除 十七、在合同履行过程中，碰到困难的，首先应尽一切努力克服困难，尽力保障合同的履行。如实际履行或适当履行确有人力不可克服的困难而需变更，解除合同时，应在法律规定或合理期限内与对方当事人进行协商。 十八、对方当事人提出变更、解除合同的，应从维护本公司合法权益出发，从严控制。 十九、变更、解除合同，必须符合合同法的规定，并应在公司内办理有关的手续。二十、变更、解除合同的手续，应按本制度规定的审批权限和程序执行。 二十一、变更、解除合同，一律必须采用书面形式（包括当事人双方的信件、函电、电传等），口头形式一律无效。 二十二、变更、解除合同的协议在未达成或未批准之前，原合同仍有效，仍应履行。但特殊情况经双方一致同意的例外。 二十三、因变更、解除合同而使当事人的利益遭受损失的，除法律允许免责任的以外，均应承担相应的责任，并在变更、解除合同的协议书中明确规定。 二十四、以变更、解除合同为名，行以权谋私、假公济私之实，损公肥私的，一经发现，从严惩处。 合同纠纷的处理 二十五、合同在履行过程中如与对方当事人发生纠纷的，应按合同法等有关法规和本制度规定妥善处理。 二十六、合同纠纷由有关业务部门与法律顾问负责处理，经办人对纠纷的处理必须具体负责到底。 二十七、处理合同纠纷的原则是： 1.坚持以事实为依据、以法律为准绳，法律没规定的，以国家政策或合同条款为准。 2.以双方协商解决为基本办法。纠纷发生后，应及时与对方当事人友好协商，在既维护本公司合法权益，又不侵犯对方合法权益的基础上，互谅互让，达成协议，解决纠纷。 3.因对方责任引起的纠纷，应坚持原则，保障我方合法权益不受侵犯；因我方责任引起的纠纷，应尊重对方的合法权益，主动承担责任，并尽量采取补救措施，减少我方损失；因双方责任引起的纠纷，应实事求是，分清主次，合情合理解决。 二十八、在处理纠纷时，应加强联系，及时通气，积极主动地做好应做的工作，不互相推诿、指责、埋怨，统一意见，统一行动，一致对外。 二十九、合同纠纷的提出，加上由我方与当事人协商处理纠纷的时间，应在法律规定的时效内进行，并必须考虑有申请仲裁或起诉的足够的时间。 三十、凡由法律顾问处理的合同纠纷，市场部必须主动提供下列证据材料。 1.合同的文本（包括变更、解除合同的协议），以及与合同有关的附件、文书、传真、图表等； 2.送货、提货、托运、验收、发票等有关凭证； 3.货款的承付、托收凭证，有关财务帐目； 4.产品的质量标准、封样、样品或鉴定报告；5.有关方违约的证据材料； 6.其他与处理纠纷有关的材料。 三十一、对于合同纠纷经双方协商达成一致意见的，应签订书面协议，由双方代表签字并加盖双方单位公章或合同专用章。 三十二、对双方已经签署的解决合同纠纷的协议书，上级主管机关或仲裁机关的调解书、仲裁书，在正式生效后，应复印若干份，分别送与对该纠纷处理及履行有关的部门收执，各部门应由专人负责该文书执行的了解或履行。 三十三、对于当事人在规定的期限届满时没有执行上述文书中有关规定的，承办人应及时向主管领导汇报。 三十四、对方当事人逾期不履行已经发生法律效力的调解书、仲裁决定书或判决书的，可向人民法院申请执行。 三十五、在向人民法院提交申请执行书之前，有关部门应认真检查对方的执行情况，防止差错。执行中若达成和解协议的，应制作协议书并按协议书规定办理。 三十六、合同纠纷处理或执行完毕的，应及时通知有关单位，并将有关资料汇总、归档，以备考。 合同的管理 三十七、本公司对合同实行二级管理、专业归口制度，法人委托书制度，基础管理制度。 三十八、本公司合同管理具体是： 公司由董事长授权经营副总经理总负责，归口管理部门为市场部，市场部向生产部、财务处做好销售合同的传递工作。 三十九、公司所有合同均由市场部合同管理员统一登记编号、经办人签名后，按审批权限签署，没有经过审批的合同属于无效合同。 四十、市场部管理员会同有关部门认真做好合同管理的基础工作。合同履行结束后纳入合同档案，所有合同均送交办公室统一归档保存。订立合同篇三：订立严谨合同条款的必要性 订立严谨合同条款的必要性 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。 2、应明确材料认价的界限，避免定额低的项目乙方也要求认价，尽量避免认价的材料发生，最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。 四、变更签证方面1、条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效，明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理，有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。 2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生，且必须在事前经甲方确认，事后的责任由施工方承担。 3、明确签证零星用工的计算方法，变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任。 4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。 5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。 五、工期方面 1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理方法。 2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期，不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。 3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工