D3073房地产抵押贷款合同standard.doc

公司( LIMITED)(抵押人)与永隆银行有限公司深圳分行(WING LUNG BANK LIMITED SHENZHEN BRANCH)(抵押权人)房地产抵押贷款合同目录条文标题页一.定义1二.抵押的性质及抵押物的价值2三.融资的金额2四.抵押物的保险3五.抵押合同的登记3六.抵押的解除4七.抵押物的管理4八.抵押权的实现4九.抵押权的物上代位性6十.违约事件6十一.费用及开支7十二.不弃权8十三.抵押人声明及保证8十四.抵押权人的责任10十五.其他10十六.适用法律及纠纷的解决10十七.附则11附件一抵押物摘要12附件二贷款函13签字页14本房地产抵押贷款合同(以下简称合同)于 年月日由下列双方签订：-(1)公司( LIMITED)，一家根据法律成立的公司，其注册地址为（以下简称抵押人）；与(2)永隆银行有限公司深圳分行 (WING LUNG BANK LIMITED SHENZHEN BRANCH)，其地址为中国深圳市 (以下简称抵押权人)。鉴于：(甲)根据一封于年月日签订的贷款函（定义见下文）的规定，抵押权人同意向抵押人提供一笔 万元的银行融资。(乙)抵押人同意将抵押物（定义见下文）抵押给抵押权人，作为对担保债务（定义见下文）的担保。经双方协商一致，特定立本合同，双方应予以遵守执行。第一条定义1.以下词语在本合同中的定义如下，除非根据上下文应作出不同的理解：(a)违约事件(Event of Default) 指在本合同第十条所列的情形；(b)贷款函(Facility Letter) 指由抵押权人向抵押人出具的关于融资的贷款函（见附件二）。该贷款函于年月日由抵押人签署接受；(c)融资(Facility) 指抵押权人根据贷款函的约定同意向抵押人提供的金额为万元的贷款；(d)香港(The Hong Kong Special Administrative Region of the PRC) 指中国香港特别行政区；(e)中国(The Peoples Republic of China) 指中华人民共和国；(f)贷款余额(Loan) 指融资项下的所有在当时尚未偿还的本金总和；(g)他项权利证明书(Mortgage Registration Certificate) 指由有关房地产土地管理部门出具的，证明抵押人就抵押物抵押给抵押权人已向有关房地产土地管理部门办理了登记手续的他项权利证明书；(h)担保文件(Security Documents) 指在贷款函项下所要求的(如有)其中任何一份担保文件及对该等担保文件所作的修改；(i)担保债务(Secured Indebtedness) 指在贷款函项下抵押人须偿还的贷款余额的本息、手续费、逾期利息（如有）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的其它有关费用；(j)抵押物(Mortgage Property) 指位于中国 的房地产(抵押物的摘要见附件一)。第二条抵押的性质及抵押物的价值2.1本合同所设立的抵押是一项持续性的担保。抵押担保的范围包括根据本合同和贷款函的规定，在担保债务被完全清偿前所不断滚动发生的担保债务的总数额。2.2本合同的效力是独立于贷款函的效力。贷款函的部分或全部无效或被撤销均不影响本合同的效力。2.3抵押人将抵押物抵押给抵押权人作为对担保债务的担保。双方约定，抵押物的价值为人民币元，但若前述价值与实现抵押权时抵押物的实际价值不一致的，则以实现抵押权时抵押物的实际价值为准。第三条融资的金额3.1融资的总额度为 万元。3.2融资的条款及条件载于附件二的贷款函。第四条抵押物的保险4.1在本合同签订后，抵押人须立即按贷款函的有关规定，以其自己的名义向信誉良好的保险公司就抵押物（包括不动产的部份）进行投保，保险金额不应少于抵押物的重置价值，并应缴交保险费及其他需缴付的费用。在选择保险公司时，抵押人须先取得抵押权人书面同意抵押人向该保险公司投保。4.2 所有保险合同都应以抵押权人作为收益人，并至少有一条条款以规定所有的保险赔偿金归抵押权人所有。未经抵押权人书面同意，所有保险合同不得附有任何限制保险公司赔偿或免除保险公司赔偿责任的条款。保险类别应包括因为火灾、风暴、台风、水灾、暴风雨、爆炸、下堕物件、飞机、地震、地陷及地沉、骚乱及罢工、公众险、第三方风险、以及在战争时期可能引起的战争风险所导致抵押物损伤或损害的保险。4.3 在抵押人全部清偿担保债务之前，所有保险合同都应交由抵押权人保管。并且，抵押人应向抵押权人提交已缴交保险费的收据。4.4若抵押人未按本条规定履行投保责任(例如，抵押人拒绝或延迟履行上述投保责任)，抵押权人有权依照本条规定的方式代替抵押人对抵押物进行投保，并有权向抵押人追偿全部费用及利息。为此，抵押人同意委任抵押权人为其代理人，代表抵押人对抵押物进行投保及收取保险赔偿金，并授权抵押权人全权处置保险赔偿金。此项授权是无条件的，不能撤回的。第五条抵押合同的登记5.1从本合同签订之日起三十(30)日内，抵押人及抵押权人应到有关房地产土地管理部门办理本合同的登记手续，登记费用由抵押人承担。在本合同签署时，抵押人应将有关抵押物的房地产产权证明书或使用权证明书的正本交付给抵押权人保管，并在获取全部关于抵押登记的有效证明文件(包括他项权利证明书)时，将该等文件全部交付给抵押权人保管。5.2在抵押权人向抵押人提出合理要求的情况下，抵押人应签署任何抵押权人认为需要的文件，以确保抵押权人能够合法地、完整地享有作为抵押物的抵押权人的权力和利益。第六条抵押的解除6.在抵押人全部清偿担保债务及履行其在贷款函和其他担保文件项下的全部条款及义务后，抵押权人须解除合同项下的抵押，并把抵押物的房地产产权证明书或使用权证明书和他项权利证明书归还给抵押人。一切因此而发生的费用全部由抵押人承担。第七条抵押物的管理7.1在抵押权存续期间，抵押物由抵押人占有及使用，抵押人必须合理使用抵押物，不得把抵押物用于土地出让合同或保险合同所禁止的任何用途或目的。7.2若抵押人的行为足以使抵押物的价值减少，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。7.3在抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，应当以书面形式通知抵押权人，否则转让行为无效。若转让的价款明显低于抵押物的价值，抵押人须向抵押权人提供相应的担保，否则抵押人不得转让抵押物。抵押人转让所得的价款应用于提前清偿担保债务。第八条抵押权的实现8.1抵押人在此不可撤销地、无条件地同意，若抵押人未能按照贷款函所载明的日期，或按照抵押权人通知抵押人的日期偿还贷款余额的本息及其它费用，抵押权人有权随时以中国法律允许的任何方式或以下述任何双方协商一致的方式处分抵押物：(a)抵押人同意以抵押权人作为抵押人的代理人，将抵押物的全部或部份以抵押权人认为合适的租金和期限进行出租并收取租金和任何收益；(b)要求承租人向抵押权人缴交租金或使用费，及向承租人出具有效的收据；并应按抵押权人要求，授权抵押权人作为其代理人，以抵押人的名义通过诉讼等其他合法的方式向承租人追偿所欠的租金或使用费；(c)抵押人同意抵押权人作为抵押人的代理人开发、利用、经营抵押物，或更换存放在抵押物内的设备、设施或购买保险，因此而产生的一切费用全部由抵押人承担。抵押权人有权向抵押人追偿任何代其垫付的合理费用；(d)抵押权人根据本合同和有关法律法规的规定可以以折价、公开拍卖或变卖的方式依法将全部或部分抵押物出售。抵押人同意抵押权人作为其代理人依法签署有关转让抵押物的所有文件和合同，以及有权取消或延迟该等转让，而抵押权人不负责因此而引起的所有费用或损失；(e)抵押人同意以抵押权人作为其代理人向已投保的保险公司直接收取关于抵押物的保险赔偿金；(f)抵押人同意以抵押权人作为其代理人依法签署有关全部或部分抵押物的转让、出租或其他行使所有权的文件和合约，抵押人不得为此提出任何损失赔偿；及(g)抵押人同意，抵押权人有权以上述一种或多种方式来实现其抵押权或暂缓行使任何权利。8.2抵押权人处分抵押物所获得的款项须按下列次序处理：(a)第一，用以清偿因依法处分抵押物而支出的所有费用；(b)第二，用以扣缴所应付的一切税款及抵押人根据本合同所应付的一切费用及杂费(包括保险费及修补抵押物的费用)；(c)第三，用以清偿抵押人所欠的担保债务。扣除上述款项后，如有余款，抵押权人须将余款尽快交还给抵押人或其他有权收取款项的人仕。8.3抵押权人可以书面方式向抵押人发出还款要求或其它要求或关于抵押物的通知书。第九条抵押权的物上代位性9.1在抵押期限内抵押人应承担关于抵押物的任何灭失、毁损或被征用的风险和责任。9.2在抵押物发生任何灭失、毁损或被征用的情况时，抵押人应立即以书面形式通知抵押权人。抵押权人对抵押人因此而获得的任何保险赔偿金、损害赔偿金或补偿金可以优先受偿，并在法律允许的情况下将其用于提前清偿担保债务。第十条违约事件10.若出现下列情形之一，抵押权人有权宣布部分或全部担保债务的履行期提前届满，并要求抵押人立即提前偿还部份或全部担保债务：(1)抵押权人根据贷款函的规定，以书面形式通知抵押人清偿到期担保债务或提前清偿担保债务，而借款人未能按该书面通知完全履行清偿义务；(2)抵押人违反本合同、贷款函、任何担保文件及或其他与融资有关的契约性文件项下的任何条款；(3)抵押人未能完全履行其任何借款、担保、赔偿、承诺或其他负债义务而出现违约行为，因此被勒令提前清偿债务或不能按有关契约性文件的规定如期偿还债务；(4)抵押人的不动产、动产或其他财产被有权机关依法采取查封、冻结、扣押或其他强制保全措施，并且在十四（14）日内该等强制保全措施不能被依法解除；(5)抵押人不能清偿其一般债务或其他银行债务，或出现资不抵债、濒临破产、停止营业的情况；(6)抵押人由于任何原因不能继续履行本合同、贷款函、任何有关担保文件及或其他与融资有关的契约性文件项下的义务；(7)抵押人因经营状况或财务状况不断恶化，导致其履行本合同、贷款函、任何有关担保文件及或其他与融资有关的契约性文件的能力受到严重影响；(8)抵押人的财产（包括抵押物）全部或任何重要部分被没收、征用、强制性收购或遭到损毁破坏；(9)抵押人发生合并、分立、收购与被收购或重组的重大变化，或被依法宣布解散、清算、破产或关闭；(10)抵押人因被依法撤销法人资格或作为合法实体存在的资格，导致其成为不合法实体或不能继续履行其在本合同、贷款函、任何担保文件及或其他与融资有关的契约性文件项下的义务；(11)抵押人未经抵押权人书面同意，擅自放弃抵押物的所有权或使用权，或将抵押物的全部或部分无偿赠与他人或以不合理的低价转让他人；(12)不论任何原因，抵押物的房地产产权证明书或使用权证明书或他项权利登记证被注销。若出现上述情形或出现可能导致发生上述情形的情况时，抵押人应立即以书面形式通知抵押权人，抵押权人有权在该等情形发生后随时要求抵押人立刻提前偿还担保债务，除非抵押人已经以抵押权人满意的方式解决上述情形。抵押权人在依法行使上述权力时，对于抵押人所受到任何损失不负任何责任(除抵押权人故意失职或严重疏忽外)。第十一条费用及开支11.1一切与本合同有关的合理费用及实际支出，其中包括但不限于财产评估费、印花税、关税、任何其他税收及收费等，均由抵押人承担。11.2若抵押人未按本合同的规定支付其须承担的一切款项，抵押权人因此通过各种合法方式向抵押人追偿款项而引起的所有费用(如处理抵押物的各种手续费、管理费、保险费等)全部由抵押人负责偿还，并须缴付利息，利率按贷款函所规定的逾期利息计算，期限由款项到期日起至款项清偿日止。第十二条不弃权12.1即使抵押权人现在或将来取得、变更、解除、放弃对担保债务所享有的其它任何担保，本合同所设的持续抵押担保都不会因此而受到影响或被解除。本合同所设立的抵押担保不需以先执行其他任何担保为条件，在满足法律和本合同规定的条件时，抵押权人即可行使抵押权，并且抵押权的行使并不影响抵押权人向抵押人及或任何其他担保方另行追索有关义务的权利。12.2在抵押权存续期间，抵押权人给于抵押人的任何违约、迟延履行行为的任何宽限、谅解，或抵押权人延迟行使任何其在本合同项下所享有的权利和权力，均不能影响、限制或损害抵押权人依据本合同和有关法律的规定所享有的作为抵押权人的一切权利和权力，亦不能作为其放弃对任何违约行为采取行动的依据。第十三条抵押人声明及保证13.抵押人向抵押权人作出声明及保证如下：(a)抵押人保证适当履行其在本合同项下的任何义务和责任；(b)抵押人拥有抵押物的合法所有权(若抵押物为房屋)或使用权(若抵押物为土地)。抵押人有权按本合同的条款将抵押物抵押给抵押权人，而抵押物并不受任何第三者或其他的权利所影响或牵制；(c)本合同的执行不会与抵押人必须遵守的法律相抵触，亦不会与抵押物的土地出让合同和抵押人所签订的其他协议所规定的义务相抵触；(d)抵押人保证在占有、使用抵押物期间维护抵押物的安全与完好(正常损耗除外)；(e)若部份或全部抵押物发生严重毁损，抵押人应迅速将毁损情况以书面形式通知抵押权人，并应尽其最大努力防止损失的扩大。在抵押权人的要求下，抵押人应向其另外提供相应的担保；(f)若抵押物的价值因抵押人的过错而减少，抵押人有责任向抵押权人重新提供或增加相应的能被抵押权人接受的担保；(g)抵押人保证在出租抵押物前须取得抵押权人的事先书面同意；(h)未经抵押权人的书面同意，抵押人不得将抵押物全部或部分无偿赠与或舍弃；抵押人因为违反本条规定而使抵押物发生任何毁损，不论其是否有过错，均由抵押人承担全部责任，并应向抵押权人赔偿由此引起的一切损失；(i)抵押人同意准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内依法进入抵押物进行检查；(j)抵押人必须及时支付抵押物的各项修理费用以保证抵押物不被扣押或涉及其他法律诉讼；(k)在抵押权存续期间，抵押人必须向有关政府部门及或(如有的话)有关物业管理部门缴交抵押物的所有税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费。若抵押人违反本条规定造成抵押权人的利益损失的，抵押人须向抵押权人承担赔偿责任；(l)若发生关于抵押物的任何诉讼、仲裁或对抵押物或其所有权、使用权或本合同有严重不利影响的事件时，抵押人保证立刻以书面形式通知抵押权人；(m)抵押人应按照抵押权人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人的合法权益。第十四条抵押权人的责任14.在抵押人适当履行其在贷款函及所有其他担保文件项下的义务及清偿担保债务后，抵押权人应及时办理本合同项下的抵押的注销手续，但由此发生的费用由抵押人承担。第十五条其他15.1对本合同的任何条款，双方均不得以口头形式修改、放弃、撤销或终止。15.2本合同项下的权利可以同时或分别行使，亦可以累积行使。上述权利、利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法。15.3抵押人与抵押权人之间关于本合同的所有通知、要求应以书面形式发出。该书面通知、要求若以传真或电报的形式发出，一经发出即被视为送达生效；若以邮递方式寄往对方所提供的最后的法定地址，在投邮后的第五(5)日被视为送达生效；若以人手送递的方式发出，一经送出即被视为送达生效。15.4抵押权人依法转让其在本合同项下的权利，无需经抵押人同意，只需通知