（参考幻灯片）XXX农业产业园农旅双链模式汇报.pptx

壁北农业产业园农旅双链模式企划案,1,去最绿的田园过最真的生活,2,01背景介绍02项目愿景及其它03项目规划04项目创意与设计05项目指标06项目开发线路图,目录Tableofcontents,3,“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。”党的十八大工作报告,4,“大力发展休闲农业和乡村旅游”，“使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业”。2016年国务院1号文件我国进入了大众旅游的时代，必然要过渡到进入全域旅游的模式。所谓全域旅游，就是要注重区域整体协调的发展，在全域之内应该处处是景区，人人是旅游的建设者、参与者、推荐者。同时，我们应当大力发展乡村旅游，改变乡村旅游从过去的农家乐模式发展成企业模式，要推进农村改水、改厕，按照周边的接待条件逐步提升并完善，同时通过乡村旅游带动农民脱贫，带动农民致富。国家旅游局李金早,5,背景介绍,1,beijinjieshao,01、区位02、园区现状03、重庆乡村旅游状况04、市场分析,6,项目背景区位,本项目位于重庆市璧山区北部，距离主城仅40分钟车程，壁北农业科技园区规划总面积14万亩，由核心区、示范区和辐射区三个层次组成，核心区面积1万亩，示范区位面积3万亩，辐射区涉及璧山区其他乡镇以及璧山区周边区县，辐射带动面积10万亩。,7,项目背景园区现状（一）,截止2015年底，国家累计投入12.5亿元，基本实现了“公路到基地、便道到菜园、沟渠相通、能排能灌”的良好生产条件，呈现出“蔬香满田园，碧翠映村庄”的和美景象。日前，园区启动了科技田园体验区规划，从“山水田林路、一产二产三产、生产生活生态、创意科技人文”多维度融为一体。培育特色景观，将蔬菜基地循环路线、樱桃谷、血橙基地、科普教育基地、中铁任之健康城等串联，连线扩面形成特色乡村旅游带，精心谋划“农村成景区、农业成景观、农居成景点”的主城“金色郊区”。,8,项目背景园区现状（二）,自2013年9月开园以来，园区共引入的蔬菜、果树种植和经运户近500户，兴办各类企业近1000余家，但企业平均存活率仅有3成不到；产业模式单一、核心产业缺失、劳动力匮乏、同质化竞争等诸多因素极大地制约了园区的发展。“坐拥金山却只能乞讨”就是园区现目前最真是的写照。,9,项目背景重庆乡村旅游现状（一）,2015年，重庆市乡村旅游接待游客1.2亿人次，综合收入210元，同比分别增长20%和10.5%。过去五年内，全市乡村旅游接待游客4.46亿人次，实现综合收入788亿元。近年来，重庆共创建全国休闲农业与乡村旅游示范县8个、示范点23个，全国特色景观旅游名镇14个、名村7个。成功推出了南川生态大观园、铜梁奇彩梦园、涪陵大木花谷、石柱八龙莼乡休闲农业示范园等一批乡村旅游精品。,10,项目背景重庆乡村旅游现状（二）,对比国内或发达国家，重庆乡村旅游面临的挑战有：1、基础配套设施匮乏，特别是公共服务和环境维护功能设施；2、景区主题缺位，客户粘连性极差，互动体验项目缺少创新，导致消费者大都是一次型消费；3、行业规划与创意人才欠缺，景区运管团队资源较少；4、乡村旅游产业化发展规模尚处于起步阶段，尚无国内有影响力的龙头企业或一流品牌；5、缺少一种兼顾政府、农户、旅游企业的利益分配模式。,11,项目背景市场分析（一）,12,项目背景市场分析（二）,2015年，全年国内旅游人数36.3亿人次，旅游总收入高达3.25万亿，两项指标年增长速度均超过10%，其中国内乡村游客数量达12亿人次，占全部游客人数的1/3，旅游收入高达3200亿，全国乡村旅游接待点（农家乐以上）逾200万家，乡村旅游已经成为国内旅游市场一支不可轻视的力量并呈现如下趋势：1、田园风光依旧是乡村旅游的第一吸引力；2、自驾游是乡村旅游的主要方式；3、乡村旅游消费承受能力正在提高；4、乡村民宿/客栈市场需求空间巨大；5、乡村旅游的购物意愿比较强烈。,13,项目背景市场分析（三）,个性化差异化乡村旅游产品是未来市场的消费主流。乡村旅游在同一地区不能一哄而上，以数量增长代替质量增长。这样会导致乡村旅游迅速泛华，产品同质化。当前最重要的就是制定发展规划，筛选出区域的重点、亮点和示范点。,乡村旅游开发要注重保持乡村自然和人文环境的原真性和创造性开发。乡村原生自然和人文环境是发展乡村旅游的个性化特征，是城市居民前往游览的追寻目标。但保持原真性，绝不是在保护乡村环境的落后面，而是进行开创性美化，依据自身特点打造自然与人文景观，使之更具吸引力。,乡村旅游要注重产品的多样性和客户互动性。客户对乡村旅游品牌的多样性、内容的丰富性和体验的差异性的要求越来越高，乡村旅游目的地就要尽快改变产品雷同、内容泛化的局面，缺少创新产品的特色，使游客增加更多的选择，增加更多互动式项目或主题活动，让消费者在休闲中获得超值体验回报。,趋势一,趋势二,趋势三,14,项目政策背景、愿景及承诺,2,XIANGMUFENGXI,01、项目政策背景02、项目开发愿景03、项目开发承诺,15,党的十八大报告,城乡统筹发展,有力推手,“四化”同步,城乡统筹需要四个现代化支撑驱动,项目政策背景（一）,16,第一、二、三产业高度融合生产、生活、生态高度融合,与农村新社区建设相结合与“农业稳乡生态立乡”发展战略相结合与渝西区域经济协调发展相结合与“山水之都、美丽重庆”建设相结合,三产融合,四个结合,区域价值升级,1、打造现代农业，改善生态环境；2、消化剩余劳力，推动乡镇经济；3、形成片区联动，助力旅游战略；,推动,表现,项目政策发背景（二）,17,合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供2000个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。与周边旅游景点如青龙湖、金剑山温泉城、官银居湿地公园等形成生态旅游景群链，丰富渝西线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到90万人次，可有效助力重庆旅游目的地的建设。,1、打造现代农业，改善生态环境,2、消化剩余劳力，推动乡镇经济,3、形成片区联动，助力旅游战略,项目开发愿景（一）,18,以现代农业为核心；以绿色旅游为特色；以观光游憩为方式；以独特民俗为依托；以生态文化为灵魂；,壁北生态农业产业园,多功能大型农业产业化主题景园,壁北国家农业科技园区的未来愿景可定义为,项目开发愿景（二）,19,项目开发承诺（一）,20,（一）处理好保护与开发的关系壁北生态农业观光园的规划和建设对重庆市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与大重庆城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，以便观光园项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系本项目应遵循“统一规划、分期实施、跌更发展、逐步完善”的原则，在完成观光园项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。,项目开发承诺（二）,21,（三）做好招商引资和宣传推介的工作本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关本项目在实施过程中，应该严格把握好生态园的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。,项目开发承诺（三）,22,项目规划,3,01、项目规划原则02、项目景观设计03、项目功能节点04、项目动线规划,23,六、发展战略篇,充分利用用地的资源优势，以高科技农业种植业为主导、结合观光旅游、农产品加工两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。,项目规划规划原则（一）,24,推动实现,项目规划规划原则（二）,25,1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。2、市场助力、文化渲染；尊重和体现壁北生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用璧北河的自然地形与地貌,营造一个独具特色的现代农业文化主题景园长廊。3、科学统筹、跌更发展；服从城市总体规划的要求，使观光园的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地经济的绿色发展。,项目规划规划原则（三）,26,1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显时代文明。,景观设计原则,1、农业作物美；2、生态和谐美；3、乡村民俗美；4、旅游休闲美；5、高新科技美。,实现效果,项目规划景观设计（一）,27,景观表征1、农业作物美生态农业观光园区内，针对渝西的农业资源以及气候特点栽植新型蔬菜果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓、徒步行走、音乐节、自行车赛等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。,2、生态和谐美“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。,3、乡村民俗美赶集的乡村民俗文化除传承着巴渝之风外，还在长期发展过程中，逐渐产生一种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、劳动方式，生活方式等，本项目将对此进行充分展示。,项目规划景观设计（二）,28,4、旅游休闲美生态农业观光园是一个可游、可憩、可赏、可居、可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。,5、高新科技美农业观光园的汇集高新科技美，依托先进的农业生产技术，世界各地的名优品种，创造新、奇、特效果的观赏类农作物。融高科技农业景观与传统田园风光于一体，使人们在参观的过程中，能深刻体会到产品中的科技含量。在观光过程中，农产品也不再是单纯的农产品，而是转变成旅游产品的形式出售，有效提高了农业附加值。,项目规划景观设计（三）,29,依据壁北农业产业园发展设想和用地条件，以体现渝西生态农业观光园的基本性质和主题意义为目的，园区以“四区一带”为基本构架：“四区”即：农产品现代种植示范区；农产品加工区；科教及创新科技示范区；休闲生活与服务区。“一带”即璧北农业生态观光体验风光带。,项目规划功能节点（一）,30,项目规划功能节点（二）,31,项目规划动线图规划,动线规划是导向系统的灵魂，空间布局是导向系统的骨架。,32,4,01、我们的灵感来源02、果蔬长廊03、农业科技体验馆04、农业科技示范大棚05、生态木屋别墅06、植物迷宫07、XX梯田08、七彩农舍09、柠檬花园10、云雾山樱桃谷地11、12,项目创意与设计,33,项目创意汉萨码头（挪威）,挪威汉萨码头身为世界文化遗产之一，它已然成为了卑尔根乃至挪威旅行的一张名片，可以在挪威大大小小的旅游画册中看到它的身影，这里也聚集了来自世界各国的旅行者。它最让人流连的就是一座座滨海的彩色人字木屋。,34,项目创意市民农园（德国）,市民农园利用城市或近邻区之农地、规划成小块出租给市民，承租者可在农地上种花、草、蔬菜、果树等或经营家庭农艺。通过亲身耕种，市民可以享受回归自然以及田园生活的乐趣。种植过程中，绝对禁用矿物肥料和化学保护剂。农庄主要建在林区或草原地带。这里的森林不仅发挥着蓄水、防风、净化空气及防止水土流失的环保功能，而且还发挥出科普和环保教育的功能。学校和幼儿园经常带孩子们来到这里，成人也来参加森林休闲旅游，在护林员的带领下接触森林、认识森林、了解森林。一些企业还把团队精神培训、创造性培训等项目从公司封闭的会议室搬到开放的森林里，产生了意想不到的培训效果。,35,项目创意MOKUMOKU农场（日本）,日本MOKUMOKU农场位于日本三重县伊贺市郊区，由农户养猪的经营联合体发展而成，以“自然、农业、猪”为主题的工作室农庄。以家庭、学生为主要客群，强调亲近自然及家庭温馨，现已形成集生产、加工、销售、休闲观光农业、网络购物于一体的主题农场。农业各个环节与旅游产品无缝融合，形成密切关联的农旅产业链。,36,项目创意北京蟹岛,北京蟹岛绿色生态度假村总占地3300亩，集种植、养殖、旅游、度假、休闲、生态农业观光为一体。度假村以产销“绿色食品”为最大特色，以餐饮、娱乐、健身为载体，让客人享受清新自然、远离污染的高品质生活为经营宗旨。是中国环境协会指定的北京绿色生态基地。度假村环境优雅、空气清新、设备齐全，前店后园的布局别具一格，整个园区分四大块：种植园区、养殖园区、科技园区和旅游度假园区，最大限度方便您的旅游观光。,37,项目创意山东寿光,山东寿光生态农业观光园南起张建桥大桥，北至寒桥大桥，东西两向各至弥河防护堤。观光园是以植物为主体，以生态农业文化为特色内涵，以观光游览、生态休闲、科普科技为主要功能的开放型滨水空间，寿光市的绿色生态走廊。园内以农圣贾思勰故里为内涵，以寿光“中国蔬菜之乡”生态农业文化为特色，以弥河自然水体串联蔬菜博览区、林果绿洲区、花城风采区、水上游览区四大主题景区，形成“绿色植物、蓝色水体、彩色蔬菜”的锦绣风貌。,38,星星点点坐落与田间、林下、河畔的农舍只需要上个色就是极佳的乡村景致，成为在旭阳下、落辉里、衬托在绿色大地上的最美风景线。,七彩农舍大地最美的曲线,39,园区的农舍稍加改造和点缀就是极具风情的旅社和饭店,七彩农舍最真的体验,40,考虑到客流路线选择的多样性，可在园区主干道附近选择多处作为的观光园门户空间，主要功能为组织进出观光园的游客，具有导引和提示的作用。主要设置包括停车场、公交车站、主入口标志、换乘广场、景观大道起点等内容，要求场地平坦、视域开阔；标志醒目、造型新颖，具有强烈的吸引力。,多入口展示广场设计,41,为游人提供接待、咨询、导游、餐饮、住宿、娱乐等指导性的综合服务，兼具娱乐观光功能。同时也可作为周边居民的休闲广场。用层层跌落的花台，配置色彩斑斓的花卉，形成一个绿色园田的多彩核心，花卉栽植时要注意季相的变化，营造四季常新的景观。,壁北农艺广场,42,一个充满着人文气息的地方，主要表现了古代、近现代和当代的农业中所使用的工具，尤其是孕育了我们巴渝风韵的农耕文化。,农展馆吃米不忘犁,43,鲜菜，是指从活体植株上直接采摘的，具有观赏价值，用于制作花篮、花束、花环、花圈、瓶插花、壁花，以及胸饰花等花卉装饰的茎、叶、花、果等植物材料。鲜切花可用冷藏、辐射等方式保鲜。,鲜菜自主中心用绿色传递，将健康撒播,44,迷宫群由形状各异的迷宫组成，有项目推广二维码、圆形、正方形、五角星形、六边形、卍字形、自然形等。迷宫皆由各类植物组合而成，或是玉米林、或是花海，走在其中，既可体验别样的迷宫乐趣，又让视觉有美的享受。,植物迷宫红肥绿瘦，沉迷不思归路,45,迷宫揭示了人类精神中表现出来的双重特性，复杂与简单。神秘与可知、感性与理性，他们象征着自由意志与现实命运之间永恒的哲学矛盾，它代表了宗教的意义。迷宫文化渗透到环境艺术中产生了植物迷宫。迷宫玩法也是各不相同，有的一进一出，有的一进多出，有的多进多出，有寻宝型、必走型、迷路型等。除了在迷宫中游玩，游客还可以体验磨米浆、稻谷脱粒等农活。,植物迷宫红肥绿瘦，沉迷不思归路,46,水车又称孔明车，是我国最古老的农业灌溉工具，是先人们在征服世界的过程中创造出来的高超劳动技艺，是珍贵的历史文化遗产。楚辞九歌河伯：“乘水车兮荷盖，驾两龙兮骖螭。流连水车濒湖而立，临水而观，但见河流车转，渡槽高挂，流水潺潺，轮动水泻，抵砺云天，雄伟壮观，让人感怀时光如水，流年易逝。流连水车悠悠吟唱着生生不息的绿野牧歌，成了人们参观的文物，供人观赏，帮助人们了解我国古代劳动人民的聪明才智。,流年水车吟唱着生生不息的绿野牧歌,47,引进智能化自控玻璃温室，三连栋温室大棚、轻质水泥骨架大棚、日光温室等多种类型高科技棚体，配套引进了高压喷滴微灌设施。示范内容丰富，特色鲜明，可向游客示范粮油、蔬菜、瓜果、畜禽、花卉盆景等五大类100多个品种。,农业科技示范大棚,48,珍稀植物观赏基地建成后，按照“科研中心+产业化基地+观光景区”的模式进行运营，发挥植物的珍稀性和多样性，增加园区生态旅游的丰富性，给植物爱好者提供观赏珍稀植物的平台。将基地园区打造成为一个集科学研究、科普教育、植物观赏、林木产业、园艺师培训及休闲度假于一体的综合性特色观光景点。,珍稀植物观赏基地,49,种植本地珍稀物种标本园：国家一级保护树种珙桐；二级保护树种蓖子三尖杉、香果、杜仲、银杏、胡桃、鹅掌揪、大果青、巴东木莲、峨嵋含笑、枰锤树、山白树、水青树；三级保护树种秦岭杉、华榛、领春木、多猥实、厚朴、桢楠、黄杉、青檀、白辛、银鹊树、紫斑牡丹。其他珍稀濒危树种有铁坚杉、巴山松、毛叶连香、川桂、牛鼻栓、棣棠、常山、飞龙掌血、双盾木、檫木、青钱柳、黄果冷杉、天师栗、铁杉、青夹叶、腊梅。,珍稀植物观赏基地,50,垂钓俱乐部授人以渔更授人以娱。随着生活压力的加大，越来越多的都市人喜欢在休息闲暇之时，钓钓鱼，养养心。垂钓俱乐部将为钓友们提供各式钓具和鱼饵。,垂钓俱乐部授人以渔更授人以娱,51,树屋，也叫做树堡垒，是指在一棵或几棵成熟树木的树干或树枝周围，附近或是之间建造的平台或建筑，远离地面。树屋可以被用作娱乐，工作，居住，观景或是暂时的度假结构。,创意树屋部落长在树上的房子,52,创意树屋部落长在树上的房子,53,建筑选用生态木结构搭建，冬暖夏凉、返璞归真、回归自然、修身养性、陶冶情操、防火防潮防蛀。周边环境优美，绿林环绕，负氧离子丰富，天然的大氧吧，木结构别墅亲和自然、低碳环保；设计灵活、使用率高、保温隔音、冬暖夏凉体验别墅生活中建筑与自然天人合一的极致感受。让生活充满阳光与原木的芳香。,生态木屋别墅天然大氧吧,54,会务中心将配置高质量音响、录音系统、国内外直拨通讯、视频会议系统等，提供会场租用、复印、信息咨询、商务秘书服务等，可