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MBA商法结业题2010-2011第二学期 商法 每题：20分一、案例分析：（一）、案情：2000年1月，某学校与张某口头约定，将一临街门面房出租给张某，用于开办商店。租赁期为3年，自2000年1月1日至2003年12月31日止。每年租赁费为10万元，分两次交纳，每年1月30日前交5万元，第二次5月30日前上缴5万元。同时约定，未经学校同意，张某不得转租，或者张某迟延交纳租赁费超过一个月，学校有权解除合同，并按迟延部分支付10%的违约金。双方商定后，学校将出租房屋如期交给张某，张某于当年1月15日交付了第一期租金5万元。但第二期租金经学校多次催要，张某以经营亏损为由，直至2000年12月底不予缴纳。张某取得该房屋后，并未自己使用，而是以每年15万元的价格转租给了李某，每年的1月15日前一次性交纳。否则，每延期一日支付违约部分万分之三的违约金，二人并签订了房屋租赁合同。但李某仅交付了10万元的租金，其余部分一直未付。学校对此一无所知，一直认为是张某在经营。2000年12月，学校得知张某将该房屋转租给李某，于是学校通知张某，因张某拒不缴纳租金和转租为由解除租赁合同，同时要求张某支付违约金5000元。张某拒绝支付违约金，理由是：第一，根据合同法规定，租期超过6个月的租赁合同应当签订书面合同。本房屋租赁未签订书面合同，所以合同未成立；第二，合同既然解除，就不应当支付违约金；第三，学校没有经济损失。李某拒绝退换房屋，要求继续履行合同，并要求学校和张某共同承担违约责任。学校于是向法院提起诉讼。请回答：（1）学校与张某的房屋租赁合同是否成立？为什么？（2）学校是否有权解除合同？为什么？（3）学校解除合同是否需要经过张某的同意，才能发生合同解除的效力？（4）若合同解除，学校是否有权要求张某支付违约金？是否须有经济损失才支付违约金？为什么？（5）学校和张某对李某是否承担违约责任？为什么？（二）、案情：2002年10月，原告东方百货公司为了组织元旦、春节的货源，与被告白云电视机厂签订了买卖100台电视机的合同。合同约定：每台价格为2400元（当时市场零售价为2800元），缴获日期为2002年12月15日。东方百货公司按合同约定于2002年11月20日给付一半货款，另一半货款待白云电视机厂按时经货送到东方百货公司且验收合格后付清。2002年12月14日，白云电视机厂司机在送货途中因醉酒将车开下山崖，导致车毁人亡，车上的100台电视机全部报废。东方百货公司在节日期间因缺少电视机这一重要商品，其销售收入受到很大影响；另外，白云电视机厂的违约行为还使东方百货公司与另两家商场约定的节日期间电视机展销会无法举行，东方百货公司为此支付上述两家商场违约金8000元。问题：1、 本案中被告应否承担违约责任？2、 根据合同法的规定，被告的赔偿范围应该包括那些损失？3、原告向另两家商场支付的8000元违约
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