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文档简介

精选资料融资回购合作协议审查意见 xx省第三建筑工程公司 ： 根据本律师前期参与的几次会议了解到相关事实及贵司本次提供的融资回购合作协议（以下简称协议），再结合本项目固有的特点，现本律师就协议中贵司可能存在的法律风险、以及在实际操作过程中需要注意的事项及问题，特出具以下审查意见，仅供贵司参考。（一）该协议，虽然借款人实际是成都鑫红光商贸有限公司，但形式上是贵司与金融机构直接发生金融借贷关系，贵司是借贷的还款义务人，贵司应按与金融机构签订的借款合同，按时还本付息，否则贵司可能会因此对金融机构承担违约责任，该责任的承担直接主体为贵司，而不是成都鑫红光商贸有限公司（以下简称鑫红光），贵司不能以此协议抗辩第三人金融机构。(二)该协议虽然约定了贵司对鑫红光的有监管的权利，但毕竟我方人员不是鑫红光的工作人员，有可能在实际监管中，不能及时、有效的反映鑫红光房屋销售的具体情况，不能及时反映，贵司就不能及时采取相应的应对措施，可能会导致房屋销售款项流失，故建议贵司在实际监管中加强监管力度。（三）该协议，虽然形式上是贵司与鑫红光签订的房屋买卖合同，但不排除鑫红光有可能在后期将该买卖合同关系主张为实际上的担保关系，也即该次买卖的真实目的是为担保融资贷款，如此，根据相关的司法解释及判例，该担保关系是无效的，当然根据商事合同重“外观主义”的原则，这种主张不一定会得到法院的支持，但不排除有这种法律风险。（四）该项目本身存在固有风险，鉴于目前鑫红光资产负债情况及商事活动的复杂性，很多因素均可能会影响到鑫红光偿付能力，不能排除出现资不抵债、法人失联等情况。(五)本协议虽然约定的较为完善，但实际履行中鑫红光是否一定就按照协议约定履行，目前不确定。鉴于此，建议在实际操作中，贷款下来后，最好先把买卖合同签了、备案登记完成了，才将该笔钱用于该项目。（六）虽然协议约定贷款下来前三日，鑫红光就要与贵司签买卖合同，办理登记备案。但是，到时后鑫红光会提供怎样的合同文本是否会提供一个我方无法接受的文本，以及是否会提供相关的财务收据，目前也未知。因此，建议将买卖合同作为本协议不可缺少的附件，到时按照附件约定与本协议一起处理。（七）鉴于贵司在协议拟定前很多事项还没有敲定，故本协议很多约定偏重于原则性规定。可能会造成后期在实际履约中产生一系列问题，建议贵司，尽快敲定相关细节，并以补充协议的形式确定下来防止后期履约可能产生的问题。以上是针对本协议及本项目本身固有的特点作出的审查意见，以上意见仅供参考，不排除新问题的出现，可能会作进一步修正的可能 四川思勉律师事务所 银天宝律师 二一四年十二月十日THANKS
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