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广州凤凰城案例,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,：2006GW41,2,关键字：别墅、定位、产品、新城模式,简介：案例介绍了以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城，突破了传统上的小区概念，开创了“别墅城市”全新的模式；以“白领也可以住别墅”的定位语，明确地走性价比路线，在定位上也有重大突破；以及后期如何成功运作,3,凤凰城：位于广州市区下属的增城市（位于广州东侧）偏僻区域，距广州东市区天河体育中心20公里,凤凰城位于广州增城广园东路,与黄埔交界的增城新塘镇紫云山下，西距广州30公里，离天河体育中心20公里，行广园快速干线，车程约20多分钟，从广深高速公路新塘出口行车大约6、7分钟；在项目开发前，凤凰城所在区域完全是在“广州”概念以外；,4,广告语“白领也可以住别墅”，明确地走性价比路线，在大华南区域产生极大的影响,整体规模：10000亩首期开发2500亩，首期建筑面积40万平米，容积率0.35，现已开发6000亩；2002年5月第一次发售,定位语：白领也可以住别墅将昂贵的别墅生活以“物美价廉”的方式进入广州市场，让更多的人能够以更适宜实惠的价格，享受到超凡的别墅生活，拉开了“广州别墅生活”新时代的序幕。,以“森林、湖泊、新城市”定位的凤凰城，突破了传统上的小区概念，开创了“别墅城市”全新的模式,5,首期建筑面积40万平米，数万平米配套商业，典型的规模化操作，首天销售7.5亿，创造市场奇迹,广州楼市低迷的2002年，凤凰城一天就售出5个亿，销售较成功。,入市洋房均价2800元/平米的单价，联排别墅50万元/套起，独栋别墅88万元/套起；,6,产品类型多样，但随着资源的改变及社区的成熟，高档次的独栋产品比例增加，整体档次提升,别墅由起初的80万元/套到后期的部分别墅总价达1000万元，利润倍数增加,7,凤凰城功能配套：总商业用地面积近20万平米，建筑面积30万平米
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