工程项目财务分析-第一讲

,固定资产：指使用期限超过一年的建筑物、机器、机械、运输工具及与生产经营有关的设备、器具、工具等。这些资产的建造或购置过程中发生的全部费用即构成固定资产投资。无形资产：指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术和商誉等。递延资产：主要指开办费用，包括筹建期的人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费和注册登记费等,流动资金：是指为了维持生产所占用的全部周转资金。流动资金=流动资产-流动负债流动资产：包括各种必要的现金，各种存款、应收和预付款项、存货（原材料、半成品、产成品）。即维持一定的生产规模所需要的最低周转资金和存货。流动负债：主要是指应付帐款,流动资产构成,销售（营业）收入估算,销售（营业）收入是指销售产品或者提供服务取得的收入。生产多种产品和提供多项服务的，应分别估算各种产品及劳务的销售收入。对那些不便于按详细的品种分类计算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。项目产品竞争价格分析各年销售量预测,成本费用估算,成本费用是指项目生产运营支出的各种费用。分类：按成本计算范围分为单位产品成本和总成本费用；按成本与产量的关系分为固定成本和可变成本；按财务分析的特定要求分为总成本费用和经营成本。成本估算应与销售收入的计算口径对应一致，各项费用划分清楚，防止重复计算或者低估费用支出。,费用功能法,费用性质法,经营成本总成本费用利息支出折旧、摊销费,经营成本的估算,经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料及动力费+工资及福利费+修理费+其它费用,成本费用中的固定资产折旧费,我国实行固定资产分类折旧制度。直线折旧:年限平均法工作量法,成本费用中的固定资产折旧费,加速折旧:双倍余额递减法其中最后两年年数总和法,例某企业一台专项设备账面原价为160000元，预计折旧年限为5年，预计净残值5000元。分别用直线折旧法、双倍余额递减法、年数总和法求其折旧额。,成本费用中的无形、其他资产摊销费,无形资产原值按无形资产的有效使用期平均摊销，并计入成本费用。摊销期限不少于10年。其他资产指不能全部计入当期损益，需要分期摊销计入成本的各项费用。如开办费、租入资产改良费。开办费按不少于5年的期限摊销。租入资产改良费按租赁期限摊销,税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的重要基础。进行分析时应说明税种、税基、税率、计税额等。,税金,从销售收入中扣除,计入总成本费用,营业税,增值税,城市维护建设税及教育费附加,消费税,从利润中扣除,土地使用税,所得税,印花税,车船使用税,资源税,房产税,税金,税金属于财务现金流出，合理计算各种税费，是正确计算项目效益与费用的重要基础。进行评价时应说明税种、税基、税率、计税额等。,增值税,销项税额=含税收入(1+增值税率)增值税率=不含税收入增值税率,销项税额-进项税额,在评价时说明采用何种计价方法。现金流量表均是按含增值税的价格设计的。,财务现金流量表,进项税额=外购原材料、燃料动力含税成本(1+增值税率)增值税率=外购原材料、燃料动力不含税成本增值税率,计算销售(营业)收入及生产成本的价格，是含增值税的价格,计算销售(营业)收入及生产成本的价格，是不含增值税的价格,增值税,销售税金及附加,营业税消费税资源税城市维护建设税教育费附加,所得税的估算,所得税=应纳税所得额*所得税税率应纳税所得额收入总额准予扣除项目金额企业发生的年度亏损,可以用下一年度的税前利润等弥补,下一年度利润不足弥补的,可以在5年内延续弥补,按弥补以后的应纳税所得额,计算所得税。,利息支出利息支出又称财务费用，包括利息支出（减利息收入）；汇兑损失（减汇兑收益）；相关的手续费等。在大多数项目的财务分析中，通常只考虑利息支出。利息支出的估算包括长期借款利息；流动资金借款利息；短期借款利息。,全部投资收益,全部投资收益指项目投资获得的所有资金（包括所有投资者的出资和债务资金）的投资回报。全部投资收益=销售收入+资产回收-销售税金及附加-增值税-经营成本-所得税,权益投资收益是指投资者权益资金的投资回报。权益投资收益