上海2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税模拟试题.doc

上海2015年下半年房地产经纪人制度与政策：城镇土地使用税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 2、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险3、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。 A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险 4、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备5、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。 A：10 B：30 C：60 D：80 E：权利型房地产投资信托 6、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 7、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。 A：筛选 B：鉴别 C：研究 D：编辑 E：客户资金代收代付风险 9、关于城乡规划的表述中，错误的是。 A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据 B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段 D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力 E：权利型房地产投资信托 10、城市房地产管理法规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。 A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地地上权 D：土地地役权 E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。 A：信息收集 B：与客户沟通 C：房地产展示 D：洽商议价 E：工厂的生产设备 12、契据登记制度的理论基础是。 A：成立要件主义 B：搜集资料，分析问题 C：对抗要件主义 D：了解情况，明确问题 E：权利型房地产投资信托 13、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险14、关于建设工程监理的表述中，错误的是。 A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督 B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理 C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理 D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理 E：权利型房地产投资信托 15、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。 A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C：实行销售代理可以签订委托合同 D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 E：权利型房地产投资信托 16、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人 B：委托人 C：政府有关部门负责人 D：相关媒体机构负责人 E：工厂的生产设备 17、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 18、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 19、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业服务企业的设立分。 A：专职注册、税务登记和程序审批 B：工商注册、注销登记和程序审批 C：专职注册、注销登记和资质审批 D：工商注册、税务登记和资质审批 E：权利型房地产投资信托 21、物业管理活动的依据是。 A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同 E：权利型房地产投资信托 22、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。 A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列有关密实度的说法，不正确的是。 A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。 A：政府职能部门 B：司法机构 C：房地产经纪行业组织 D：大型房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险25、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪行业管理的基本原则是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业发展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 2、下列对于地震震级的描述，正确的是。 A：地震释放能量越大，地震震级也越大 B：地震震级分为12级 C：地震震级越高，地震烈度越大 D：25级以上的地震人有感觉 E：5级以上的地震就会造成破坏3、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用 E：其他法定优先受偿款 4、房地产经纪人收集房源信息时，可以开发的大业主有。 A：房地产开发企业 B：资产管理公司 C：大型企事业单位 D：商业银行 E：廉租住房主管部门5、当房屋供应充足、价格下跌时，消费者一般有。 A：抢购心理 B：待购心理 C：择优心理 D：逆反心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、对建筑物适用的基本要求包括。 A：通风 B：隔热 C：空间布局合理 D：防水 E：防菌 7、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。 A：涂料 B：瓷砖 C：铝扣板 D：壁纸 E：防水卷材 8、属于房屋登记基本要求的是。 A：以共同申请为原则，以单方申请为例外 B：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 C：以单方申请为原则，以共同申请为例外 D：按房屋基本单元进行登记 E：以实地查看为主，实施必要的查验申请资料 9、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、分析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 12、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。 A：强制性 B：固定性 C：法制性 D：无偿性 E：原则性 13、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性 E：客户资金代收代付风险14、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。 A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款 C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任 15、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 17、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 18、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。 A：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效 B：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持 C：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 D：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 E：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 19、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。 A：地役权 B：土地使用权 C：房屋所有权 D：土地所有权 E：房地产租赁和抵押权 20、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。 A：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则 D：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 E：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 21、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。 A：发展目标 B：发展规模 C：土地利用 D：发展方向 E：空间布局 22、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：与客户初步沟通后，了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进行咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销计划，赢得该客户，并与之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访23、在房地产产品