万科购房合同.docx

万科购房合同篇一：【万科营销】万科集团购房流程经典程序范本(亲,请直接套用)以下文字，描述的是万科北京公司的购房流程规范。请注意区域差别.谢谢1 如何办理认购手续 认购过程向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署商品房认购书 认购所需资料及费用 认购所需资料及费用为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以商品房买卖合同为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。请您仔细阅读销售现场的风险提示的公示牌。您签订认购书并交纳定金后，如果违反认购书的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要资料及费用明细表，以便提前准备，正常签约。2 如何办理签约手续 签约过程在认购书约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。签署北京市商品房销售合同及相关附件。办理按揭手续及委托办理产权证手续。 温馨提示签署商品房买卖合同时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。如果您是一次性付款客户，可以在商品房买卖合同时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。 签约所需资料及费用 办理按揭所需资料及费用根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。3 如何办理交付使用手续 办理商品房交付使用的流程期房业主请在商品房买卖合同约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的商品房交付使用通知书；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取交付使用通知书。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。按照商品房交付使用通知书约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。在开发商及物业人员陪同下验房。领取钥匙，入住新房。 温馨提示委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款如果您在签署商品房买卖合同时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。请您在交付使用通知书约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。 办理交付使用手续所需费用及资料需缴纳费用明细发展商费用物业收取费用面积差额款：根据面积差额多退少补委托办证费：800元/户有线电视络建设费：420/户办理产权证面积测量费：60元/户契税：房屋总价的%或3%；（自缴客户提供完税证明）物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)水费周转金：300元/户专项维修基金：房屋总价的2（自缴客户提供专用收据）需提供资料明细发展商收取资料物业收取资料商品房交付使用通知书原件商品房买卖合同原件或复印件房款发票原件业主及常住人口照片、车辆保险单等车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)业主及常住人口一寸照片（2张/人）4 如何办理产权证 办理产权证的流程签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。 二.温馨提示产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：自行办理产权证流程请参考附录四。根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。5 北京万科付款须知 一.付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意一种交款方式。 委托付款方式注意事项：转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明”。只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。不能使用国际卡。6 如何自行交纳契税篇二：万科精装交付标准附件五：装饰装修标准确认书甲方：镇江润中置业有限公司（万科） 乙方：乙方于年 日与甲方订立商品房买卖合同，购买甲方魅力之城四街区 幢室房屋（以下简称该房屋），并确认由甲方对该房屋进行装饰装修。双方就该房屋的交付标准等有关事项，经协商，达成以下协议：1、甲方应委托有专业资质的设计、施工单位对该房屋进行装饰装修，并应于年日前将该房屋交付给乙方 ，质量验收标准为GB50210-20XX建筑装饰装修工程质量验收规范。2、该房屋装饰装修后室内环境应达到GB50325-20XX民用建筑工程室内环境污染控制规范标准，并应公示该栋楼的室内环境检测报告。3、乙方同意在不影响结构安全与使用功能、不损害原建筑设计风格前提下，对该房屋所在整幢楼的阳台实施统一设计的封闭改造。4、乙方知悉并同意对顶楼房屋采用轻钢龙骨石膏板进行吊顶处理。5、该房屋套内的装饰装修标准如下：6、该房屋及套内的装饰装修保修范围和保修期如下： 自房屋交付之日起，非人为损坏之质量保修期如下： （1）基础设施、房屋的地基基础和主体结构，为设计文件规定的合理使用年限。（2）房屋防水、有防水需求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏为5年。（3）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 （4）墙面、顶棚抹灰层脱落为1年。 （5）地面空鼓开裂为1年。 （6）门窗、五金件损坏为1年。 （7）卫生洁具为1年。 （8）形状插座为6个月。（9）厨房电器、橱柜、收纳柜、卫浴设备为1年，保修服务由厂家或供应商提供。（10）智能安防系统为2年，保修服务由厂家或供应商提供。7、该房屋套内的电器、设施设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人人身损害或物质损失，由甲方协助乙方向生产厂商索赔。8、双方确认商品房买卖合同约定的房屋交付条件不变。乙方认可甲方所交付的装饰装修成品房屋与商品房买卖合同所附该房屋的示意图有可能存在不同，甲方同意乙方按房管部门实际测绘的面积支付购房款和物业管理等费用。9、甲方交付房屋的装饰装修、设备标准应符合本确认书约定的标准（包含以同等品质的材料、设备替代的情形）。否则，达不到给定标准的，甲方应当赔偿实际标准与约定标准之间的差价。10、双方同意商品房买卖合同与本确认书不一致的地方，以本确认书的约定为准执行。11、本确认书壹式贰份，甲乙双方各执壹份，本确认书自双方盖章签字后即生效。篇三：万科地产工程合同管理程序篇四：万科购房流程北京万科购房流程1 如何办理认购手续 认购过程 向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。 阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。 咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署商品房认购书 认购所需资料及费用第 1 页 共 8 页 认购所需资料及费用 为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以商品房买卖合同为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。 请您仔细阅读销售现场的风险提示的公示牌。 您签订认购书并交纳定金后，如果违反认购书的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要资料及费用明细表，以便提前准备，正常签约。2 如何办理签约手续 签约过程 在认购书约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。 签署北京市商品房销售合同及相关附件。 办理按揭手续及委托办理产权证手续。 温馨提示 签署商品房买卖合同时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。 如果您是一次性付款客户，可以在商品房买卖合同时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。 签约所需资料及费用第 2 页 共 8 页 办理按揭所需资料及费用第 3 页 共 8 页3 如何办理交付使用手续 办理商品房交付使用的流程 期房业主请在商品房买卖合同约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的商品房交付使用通知书；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取交付使用通知书。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。 按照商品房交付使用通知书约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。 在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。 在开发商及物业人员陪同下验房。 领取钥匙，入住新房。 温馨提示 委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款 如果您在签署商品房买卖合同时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。 请您在交付使用通知书约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。 办理交付使用手续所需费用及资料需缴纳费用明细发展商费用物业收取费用第 4 页 共 8 页 面积差额款：根据面积差额多退少补 委托办证费：800元/户 有线电视络建设费：420/户 办理产权证面积测量费：60元/户 契税：房屋总价的%或3%；（自缴客户提供完税证明） 物业管理费周转金（预收六个月物业管理费) 水费周转金：300元/户 专项维修基金：房屋总价的2（自缴客户提供专用收据）需提供资料明细发展商收取资料物业收取资料 商品房交付使用通知书原件 商品房买卖合同原件或复印件 房款发票原件 业主及常住人口照片、车辆保险单等 车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆) 业主及常住人口一寸照片（2张/人）4 如何办理产权证 办理产权证的流程 签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。 房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证 贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。 贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。 二.温馨提示 产权证相关事宜您可以咨询我司产权组3832/3835。 自行办理产权证流程请参考附录四。 根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受第 5 页 共 8 页篇五：万科城购房须知尊敬的准业主： 购房须知您好，为保障您的合法权益，请您在认购前详细阅读购房须知，如有任何不明之处，请向置业顾问咨询。1. 一、 购房总体流程：2. 二、认购注意事项：3.1.认购前，请您对开发商提供的买卖合同示范文本及其补充协议、小区红线内外不利因素提示及法律法规规定应明示的其他文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境，进行充分了解确认。2.认购时根据国家的限购政策，您需要填写购房资格审查表、购房承诺书等，同时保证您已知晓国家限购相关政策，所提供的资料真实有效,如因个人提供资料不符合要求或政府审查结果导致无法购房的,开发商不承担责任。 购房资格审核注意事项：审核对象为购房人家庭成员（夫妻双方和未成年子女；年满18周岁的未婚个体。）购房人在认购时需提供下列购房资格审查资料：a.西安市家庭购房申报表2份。（备注：家庭成员必填项：夫妻双方和未成年子女相关信息；年满18周岁的未婚个体相关信息）b.户口本复印件。（备注：户口本首页及夫妻双方和未成年子女所在页复印件各一份；年满18周岁的未婚人士户口本首页及个人所在页复印件一份）c.身份证复印件。（夫妻双方和未成年子女身份证复印件各一份，未成年子女若无身份证可不提供。年满18周岁的未婚人士个人身份证复印件一份）d.婚姻证明。（已婚人士提供结婚证复印件；未婚人士提供民政处或街道办事处开出的未婚证明。）注意事项：a.非西安市户籍的外地购房者需提供一年以上西安本地的社保证明或纳税证明。（蓝田、户县、周至、高陵四县同西安市九区享有同等政策，提供资料相同；学校或人才市场集体户口同外地户口政策相同，如不能提供社保或纳税可提供劳动合同。）3.本项目付款方式分为：一次性付款和按揭付款。4.认购手续需购房者本人办理，如本人无法到场则须出具委托书，由受托人代为办理。委托书内容有固定格式，请您向置业顾问索取，按要求填写。认购书一式两份，签署后，所有内容条款即时生效，不得更改。（注：认购书与合同、房产证姓名须保持一致，故请您提前确定好购房人姓名。）5.本项目不接受现金付款方式，请您通过银行转账、POS机刷卡等方式支付房款。 a.第三方代为支付房款的，需要提供双方签署的代付款声明（向置业顾问索取）。 b.银行转账付款的，需注明项目名称、购房人姓名楼栋房号以便您确认房款是否到账（到账查询电话，办理手续须带转账凭证。c.支票付款的，开发商确认帐后办理相关手续。d.转帐帐户:账户名称：西安万科南唐置业有限公司银行名称：中国银行西安长安路支行银行账号：102811925397以上账号为本项目唯一授权收款账号，供您在以转账或支票等方式支付定金及房款时使用。任何人向您提供其他账号并要求您付款时，您均应拒绝，避免给您造成损失。三按揭购房注意事项：1.选择银行按揭购房需要符合以下条件：a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）； b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65岁，女性不超过60岁（具体事宜以相关银行确认为准）；c.具有稳定合法的职业和收入；d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。按揭银行如下：2.办理银行按揭手续时需提供以下资料：a.身份证、认购书、首期款收据及定金收据（银行POS单）原件；b.户口本，婚姻证明/单身证明（单身或离异：需民政局出示的单身证明）c.加盖公司公章的收入证明原件2份，近3个月以上的工资流水证明；外市户口需提供本市纳税或社保证明；d.具体按揭资料以银行要求为准。3.办理银行按揭手续需要交纳的税费：（仅供参考，如有变动，以各收费单位最新公布的标准为准）4.抵押登记与按揭合同领取：您与银行签署按揭合同后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同原件。四.签署商品房买卖合同注意事项：1.签署时间：请在认购书约定时间内办理合同签署手续。2.签署商品房买卖合同时须提供以下资料：a.需本人持身份证原件面签（港澳台人士还须提供回乡证台胞证：外籍人士提供护照签证和劳动合同等）；b.房款收据原件及认购书原件；c.私章(15*15mm正楷方章*、不带“之”、“印”字)；3.其它情况说明：委托他人代为办理，则被托人须持有被托人身份证原件、经公证处公证过的委托书原件三份。a.以企业名义购房请提供： b.公司营业执照副本及复印件、法定代表人证明书；经办人如非法定代表人本人，则需提供经公证处公证的法定代表人授权委托书及法人身份证复印件（正、反面）、经办人身份证原件及复印件；c.经办人需携带企业公章、法人方章及委托人私章。d.外籍人士（包含港澳台）购房注意事项： 外籍人士需提供如下资料：护照西安市公安局出入境管理处出具的境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单相关管理部门核发的该境外机构设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。 港澳人员需提供如下资料：港澳人员来往大陆通行证 港澳居民身份证 境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单 台湾居民需提供如下资料：台湾居民来往大陆通行证境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单 华侨需提供如下资料： 中华人民共和国护照驻在国长期居留身份证件境外个人在境内居留状况证明涉外审批办公室出具的涉外审批单五.商品房买卖合同备案：合同签署后，发展商需提交房管局办理合同备案手续。六、商品房买卖合同领取：1.一次性付款方式：签约后三十个工作日起，经我们电话通知您持有效证件领取。2.按揭付款方式：待按揭放款后经我们电话通知持有效证件领取商品房买卖合同。七、万科服务监督专线：如果您对我们的服务有任何意见和建议，欢迎您的致电售热线真温馨提醒： 请提前与置业顾问预约签约时间，选定按揭合作银行，以便置业顾问提前邀约我司合作银行到签约现场办理按揭贷款手续；签约程序较多，正常情况下需要您提前安排2-3个小时时间进行办理。2篇六：万科房地产 投标函投标函致:东莞市万科房地产有限公司1. 在考察了现场并仔细研究了东莞万科松山湖1号花园一期铝合金门窗、玻璃幕墙采购招标的各项条款后,本投标单位愿意以合同总价为_元人民币（其中一标_元人民币，二标_元人民币），依照上述招标文件中招标技术要求、合同条款的要求供货。2. 本投标单位对贵司招标文件中提出的合同条件已明了，并完全同意。3. 一旦本投标单位的投标被接纳,本投标单位将在合同签署后按贵司的要求开始施工, 并按合同要求工期内完成合同中的所有工作。4. 本投标单位同意在招标文件约定的投标书有效期限之前,本投标书将始终对本投标单位具有约束力, 并可随时被贵司接受。5. 本投标单位知道并同意：如果接到中标通知后未按贵司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵司有权另选其他中标单位。6. 本投标单位知道并同意,贵司并无义务必须接受所收到的价格最低的或其它任何投标书。