上海2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试试题.doc

上海2017年上半年房地产估价师相关知识：保险合同的客体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某欲购买建筑面积为100 的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需要费用500元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元，则该房地产的适合价格为。 A：180 000元 B：179 500元 C：159 500元 D：90 000元 E：工业用地的监测点评估价格 2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。 A：1 B：3 C：6 D：9 E：执行层的组织协调3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构_的不良行为记入其信用档案。 A法定代表人或者执行合伙人 B全体股东或全体合伙人 C全体注册房地产估价师 D全体董事 4、下列_不是影响房地产价格的经济因素。 A经济发展 B金融政策 C利率 D汇率5、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于【2003年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格 7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为_。 A800万元 B1000万元 C1800万元 D8001000万元之间 8、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A：35年 B：38年 C：510年 D：1015年 E：执行层的组织协调 9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间內未作出书面答复的，。 A：视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更 B：视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 C：视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 D：视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更 E：执行层的组织协调 10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。 A半个月 B一个月 C一个半月 D二个月11、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。 A：城市蓝线 B：城市绿线 C：城市紫线 D：城市黄线 E：执行层的组织协调 12、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+投资基金 C投资基金+股票+债券 D股票+债券 13、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格14、某公司2年前租赁某写字楼中的500用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3元(天)，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为3.5元/(天)，报酬率为6，则现在的承租人权益价值为 A：98.80 B：592.81 C：691.61 D：667.22 E：工业用地的监测点评估价格 15、已知某房地产价格为900元 时，需求量为100万 ，当价格为1000元 时，需求量为90万 ，则需求价格弹性为【2003年考题】 A：10 B：9 C：09 D：01 E：工业用地的监测点评估价格 16、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。 A：半个月 B：2个月 C：半年 D：2年 E：借款合同 17、某可比实例的实物状况比估价对象优9，则其实物状况修正系数为。 A：091 B：092 C：109 D：110 E：工业用地的监测点评估价格 18、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前_个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A1 B2 C3 D4 19、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 A投资利润率 B投资回报率 C资本金利润率 D资本金净利润率 20、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏形基础 D箱形基础 21、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以_为准。 A登记记载的内容 B抵押合同为准 C公证书内容 D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 22、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。(2009年试题) A：完全无弹性 B：为单一弹性 C：富有弹性 D：缺乏弹性 E：执行层的组织协调23、在市场调查中，_是最易出错的阶段。 A分析信息 B信息汇总 C收集信息 D报告结果 24、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D61325、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元，预测值为3 630元，修匀常数为065，则下一期房地产的预测值为。 A：3 6105元 B：3 6195元 C：3 7115元 D：3 7195元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在商业银行办理的贷款中，担保方式有。 A：保证 B：信用 C：质押 D：抵押 E：保险 2、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有_。 A甲等于乙 B甲大于乙 C甲小于乙, D难以判断3、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用_。 A条形基础 B独立基础 C桩基础 D箱形基础 4、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C城市规划主管部门 D土地管理局5、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。 A：条形基础 B：单独基础 C：联合基础 D：一般基础 E：特殊基础 6、民法通则规定，诉讼时效期间从_起计算。 A知道权利被侵害时 B权利被侵害时 C诉讼之日 D法院审理时 7、人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和_住宅等概念应运而生。 A酒店式 B期贷式 C季节性 D概念型 8、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是调查。 A：市场需求容量 B：消费者行为 C：市场营销因素 D：竞争情况 E：借款合同 9、下列符合房地产广告要求的有。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离 C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明 D：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积 E：预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容 10、下列不属于拍卖规则的是。 A：价高者得规则 B：低价也可行规则 C：保留价规则 D：瑕疵请求权规则 E：执行层的组织协调11、下列有关基尼系数的表述中，正确的是_。 A某个国家从20072010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标 12、用益物权包括。 A：土地承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 13、已知某投资项目折现率为l3时，净现值为1100万元，折现率为14时，净现值为-980万元则该投资项目的内部收益率是。 A：1212 B：1336 C：1353 D：1395 E：借款合同14、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在_上也要留有通气孔。 A主龙骨 B次龙骨 C主梁 D玻璃 15、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租 B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为 E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 16、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 17、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。 A15% B20% C30% D40% 18、下列关于城市规划的表述中，正确的是_。 A城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排 B城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行 C城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域 D城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施 E城市规划管理不具有政府行政职能 19、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。 A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分 B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划 C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系 D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态 E：城市环境保护规划属城市专项规划范畴 20、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7、5、1三个档次，具体是。 A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7 B：在县城、建制镇的，税率为5 C：在县城、建制镇的，税率为3 D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5 E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1 21、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠 22、房地产估价师注册证由_核发。 A省级人事部门 B人事部 C人事部和建设部 D建设部或其授权的机构23