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公租房政策范文 公共租赁房(简称：公租房)是对住房困难人群的过渡性的解决方案旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员提供住房帮助 一、公租房的含义 公共租赁房是解决对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品公共租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租包括一些新的大学毕业生还有一些从外地迁移到城市工作的群体 公共租赁住房是一个过渡性的解决方法就是这部分群体不属于低收入但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难因此政府提供给他们一定的帮助过一段时间当这部分群体有支付能力了他们就离开公共租赁住房到市场购买或承租住房 二、公租房的投资主体 1、根据住建部等七部委在今年发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见其基本原则为政府组织社会参与各地区在加大政府对公共租赁住房投入的同时采取土地、财税、金融等支持政策充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极性 2、其房源一是政府通过收购或长期租赁市场上符合条件的商品房得到二是通过新建或改建新建公租房以配建为主也可以相对集中建设 3、公共租赁房建设实行“谁投资、谁所有”投资者权益可依法转让所建住房只能租赁不能出售 4、细化规定中明确鼓励各类企事业单位和社会经济组织以独资、集资或者股份制的方式投资建设公共租赁住房建立多元化的运行机制鼓励各地由企业投资和持有公共租赁住房产权负责公共租赁住房建设、租赁和维修等日常工作这类企业可由社会机构出资设立也可由社会机构和政府共同出资组建 5、公共租赁住房产权所有部门应当承担物业管理责任为承租人提供日常居住服务公共租赁住房物业管理、有偿居住服务等费用由承租人负担 三、公租房的供应对象 1、公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租 2、有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围江苏省的细化规定中指出新就业人员是指具有大中专学历、工作不满5年并在城市有稳定职业的人员外来务工人员是指在城市有稳定职业并在就业地居住一定年限的非就业地户籍的从业人员 3、在外来务工人员集中的开发区和工业园区市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房面向用工单位或园区就业人员出租 四、对公租房的要求 1、公租房的租赁合同一般为3到5年合同范本以及租金水平由省市政府住建部门制订和调整公租房到期可以申请续租 2、新建成套公租房单套建筑面积要严格控制在60平方米以下并要尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域公租房要进行基本室内装修具备直接入住条件 3、供应范围和申请标准由市县的人民政府确定已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭不得承租公共租赁住房 4、公租房只能承租人自住不得出借、转让、闲置或进行经营性活动如拖欠租金则可以通报其所在单位从其工资收入中直接划扣 5、开发区、街道、乡镇、企事业单位投资建设的公共租赁住房优先提供给本辖区或本单位的新就业和外来务工人员租住剩余房源由市、县住房保障部门调剂安置其他符合公共租赁住房保障条件的对象租住 五、公租房的政策优惠 1、财政部、国家税务总局日前发布通知进一步明确税收优惠政策对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征在其他住房项目中配套建设公租房依据政府部门出具的相关材料可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税和印花税 2、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征此外对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税 3、上述政策自发文之日起执行执行期限暂定三年政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善 4、公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金按照经济适用住房的相关政策执行 5、公租房建设用地纳入年度土地供应计划予以重点保障各地在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70% 6、鼓励金融机构发放公租房中长期贷款具体办法由人民银行、银监会制订支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金专项用于公租房建设和运营 公租房的重要意义 公共租赁房概念的提出现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难其更广泛的意义则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变这样的转变其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台比如减税、就业帮扶等等 另外公共租赁房能够真正完善起来它可能在一定程度上抑制房价继续攀升让人们放弃急于买房的心理购房的人少了房价也会有所回落这样就又能让一部分人住进自己的房子里 公共租赁房覆盖面较广不仅包括本地中低收入家庭还将惠及新就业人员和外来务工人员未来还有可能进一步扩大