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法制进社区演讲稿 各位领导、各位朋友： 大家好非常高兴能和大家交流法律方面的问题如今的法制社会法律与人们的日常生活关系越来越密切(适当举例)学习、了解一些法律常识对我们的生活大有帮助不但使自己做到遵纪守法而且更重要的是能够以法律为武器维护自己的合法权益今天我为大家介绍一些与物权法有关的法律知识 中华人民共和国物权法是XX年10月1日正式颁布实施的这部法律主要是明确物归谁所有保护所有人对物享有的各项权利从而有利于充分发挥物的效用维护社会经济秩序的法律物权法所称的物包括不动产和动产如我们从超市中购买的商品都是动产能够自由移动房子、道路、桥梁、土地等属于不动产物权法具体规定了人们如何行使物权、如何保护物权下面重点介绍一下我国物权法中关于建筑物区分所有权、物业管理、相邻关系有关的法律知识 一、建筑物区分所有权 给大家举一个案例：某小区一住宅楼一楼的业主王某对自有房屋进行装修期间对承重墙、承重柱打孔以加装隔层引起该幢楼其他业主的强烈不满认为王某的行为对其他业主的楼房安全造成不利影响由此引发纠纷其他业主联合起诉王某停止侵权、将破坏的承重墙、承重柱恢复原状此案涉及到对建筑物所有权的行使问题有人会问我自己的房屋装修是我自己的事为什么会有他人干涉呢?这主要是自己房屋中还有属于和他人共有的部分在行使自己权利时影响到他人的合法权益 假如你四十万元在一住宅小区内购买了一套住房经过房地产管理局登记后给你颁发了房产证就能证明你对这套房屋拥有法律认可的所有权你就成了这个住宅小区的主人房子的主人小区内的道路、绿地、停车场等都与你有关那么从法律上讲你的四十万元真正购买到了些权利呢?要弄清这个问题就得明确什么是建筑物区分所有权 建筑物及相关的附属设施属于不动产是一个不可分割的整体这个整体由不同的部分组成如房屋套内空间、共用楼梯、楼顶、外墙面、楼内安装的相关设施、小区内的道路、绿地、车位等这些不同的组成部分由不同的人享有所有权有的属业主独自占有和使用有的由部分业主共有还有的归小区内全体业主共有所以从法律上讲对建筑物享有的权利分为专有权和共有权两种 专有权是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等独自享有所有权具体是指产权证书上登记的屋内空间、露台、车位等区域对于专有部分业主享有独立的所有权、使用权 共有权,是指由全体业主或部分业主共同享有所有权、使用权具体指：(1)法定共有部分主要包括：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、共用设施如公园式建筑、供大家休闲娱乐的设施等;物业服务用房属于业主共有;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有;电梯、水箱属于业主共有(2)天然共有部分即法律没有规定合同也没有约定而且一般也不具备登记条件但从其属性上天然属于共有部分具体包括:a.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;b.通道、楼梯、大堂等公共通行部分;c.消防、公共照明等附属设施、设备;d.避难层(指建筑高度超过100m的公共建筑内发生火灾时供人员临时避难使用的楼层)、设备层(指专用于布置机电设备等的楼层)或者设备间(指在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备以及建筑物配线设备进行网络管理的场所)等结构部分建筑物的外墙面、屋顶、电梯、规划之外修建的车位等属于共有部分利用前述共有部分获得的收益应归业主共有比如利用外墙面、电梯做广告、出租规划之外修建的车位获得的收益共有又分全体业主共有和部分业主共有如小区内的道路、绿地、楼顶平台、建筑外墙面等归全体业主共有建筑区划内的建设用地使用权由一般业主共有楼梯道、一单元内的照明设施等只属于所涉单元的业主共有上下楼、或水平相邻的两住户之间的隔墙属于该两住户共有 小区内的会所一般属于开发商所有 如何行使建筑物的所有权呢?对于专有部分自然由专有人独自行使所有权、使用权如可以自己居住、向他人出租、赠给他人、卖给他人等等一方面专有人在行使自己专有权时有权排除他人的干扰和侵害另一方面也应当不能对他人权利的行使造成损害前面所述案例中王某对自有房屋进行装修是对自己专有权的行使但楼房的承重墙、承重柱属于业主共有部分其打孔的行为对整个楼的安全会带来不利影响属侵犯其他业主共有权的行为如果由此给其他业主造成损害其应承担赔偿责任再如物权法规定业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅改变为经营性用房业主将住宅改变为经营性用房的应当经有利害关系的业主同意否则就是对他人权利的侵犯如将住宅房未经相邻其他业主同意擅自出租或自己用于开办餐饮经营、用于开办幼儿园、用于商业办公等影响了周围其他业主的正常生活且带来安全隐患还有如装修房屋噪声扰民、水管破裂不及时维修使水流影响其他住户、煤气泄露发生爆炸影响其他业主安全等等因此业主在行使专有权时要合乎法律规定不能对其他业主造成损害否则应承担相应的法律责任 对共有权的行使情况较为复杂如果共有人较多时如何行使往往会涉及到业主的切身利益为了有效行使业主的共有权维护业主的合法权益法律赋予业主可以设立业主大会选举业主委员会由业主大会或业主委员会代表业主行使相关权利业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失业主对侵害自己合法权益的行为可以依法向人民法院提起诉讼 下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使