小区物业费调价的通知(超实用).doc

_关于小区2013物业费收缴的通知尊敬的各位业主住户经物业公司对*物业管理经营状况的调研分析，在参照周口市其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际，根据我市的物业收费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出，我们公司的物业费收取已经明显偏低且入不敷出。不适应公司正常运转的需求。物业费收的少，物业企业生存困难。*小区原物业费0.55元/不包含电梯年检和弱电工程维护费。该项费用前期一直由*项目部开发商代缴，但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付。仅电梯年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每年对1#楼亏损3.4万余元；2#楼每年亏损7.1万余元。经物业公司对物业管理经营状况的调研分析，为使本小区物业管理工作持续稳定发展下去，平衡物业费收支预算，在参照相关文件条款和*实际的前提下，经过反复测算研究，参照本市同行业商业物业费收费的标准，集合广大业主的意见和建议，现将商业物业费的收费标准作出如下的调整。自2013年元月1日起，保持原有0.55元/月.（按建筑面积）物业费。增收0.25元/的电梯年检费和弱电维保费。 物业费是小区公共秩序维护、环境卫生，房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照明等设备设施正常运转的根本保证，如果您不能按时缴纳物业费，将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响，也严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务，保障您的物业升值与保值，请您见此函后日内与我处联系，及时缴纳相关费用，我处不甚感谢。逾期按照物业管理条例第二章第七条相关规定以及*前期物业服务协议依法进行追缴并加收滞纳金。请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作，理解、体谅、配合物业管理工作，为构建和谐文明，安宁的小区居住环境而共同努力。特此通知！附：物业服务项目收支情况报告周口市*物业服务有限公司二零一三年元月一日*物业服务收支情况报告尊敬的业主：为了您了解*小区2012年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行监督，根据河南省物业管理办法的有关规定，先将2012年度物业收支情况公示如下，如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。一、 项目基本情况1、 物业服务费总面积 12978.32 平方米2、 本项目物业费收费方式采用 包干制 收费标准为：建筑类型总数量收费标准（元/平方米月）户数面积（平方米）高层住宅9912978.320.55其他类型二、 物业及服务项目收支总体情况说明（一） 、物业服务费收入情况及费用支出情况说明 本项目 2012 年度物业服务费应收 14.82万元，实收 10.34万元，亏损 4.47 万元。具体项目支出情况如下：管理人员费用 4.2 万元，占总支出的28.3；物业共用部位及共用设施设备日常运行、维护费用4.53万元，占总支出的30.5，物业管理区域清洁卫生费用 1.1 万元，占总支出的 7 ；物业管理区域绿化养护费用 0.54 万元，占总支出的 3.7 ；物业管理区域持续维护费用 3.66 万元，占总支出的 24 ；办公费用 0.2 万元，占总支出的 1.3 ； （二）、业主欠费情况 本项目 2012 年度共有 14 户业主欠缴物业费，欠缴费用总计 1.53 万元，欠费率为 15 %(四)、其他情况三、物业服务项目收支情况表（一）物业服务收支情况明细表：附表一本公告由周口*物业服务有限公司负责解释 周口*物业服务有限公司二一三年一月附表1物业服务收支情况明细表（包干制）项目名称：*1#楼 2013年元月1日项目计算方法金额（元）一、物业服务费收支情况（一）、本年物业服务费收入12978.320.55元/85656（二）、公共照明无负压设备分摊99户15元12月17820（三）本年物业服务费支出1、物业经理工资2000元12月1人24002、持续维护员（保安）工资1000元12月3人36003、保洁人员工资800元12月1人96004、会计工资1500元12月1人180005、水电工工资1600元12月1人192006、电梯维保费用3500元/台4140007、电梯年检费1400元/台4台56008、电梯用油500元/年5009、办公费用(文具、电话费等)2000元/年200010、电梯减速机维修检查600元/两年一次42120011、保安服装器具200元/年3人60013、监控、小区院内照明、绿化用水电费450元/月12540014、低值易耗品（灯具更换件、保洁物品等）1500元/年15、监控维修及维护(小维护)600元/年16、无塔供水设备维修费费用不确定17、电梯维修、配件更换等费用费用不确定17、固定资产折旧费用不确定合计支出148200二、本年累计收支余额148200-（85656+17820）-34724亏损34724填表说明：表中1-7项为确定数字；8-15项为最低保守估计值；1617项为不确定值，但每年不定期产生费用。以上粗略估计年亏损值见二备注项周口*物业服务有限公司二一三年一月*物业服务收支情况报告尊敬的业主：为了您了解*小区2012年度各项费用的收支情况，对我们提供的服务进行监督，根据河南省物业管理办法的有关规定，先将2012年度物业收支情况公示如下，如有疑问，请随时向我们提出质询，我们将及时予以答复。一、项目基本情况1、物业服务费总面积 8176.14 平方米2、本项目物业费收费方式采用 包干制 收费标准为：建筑类型总数量收费标准（元/平方米月）户数面积（平方米）高层住宅638176.140.55其他类型二、 物业及服务项目收支总体情况说明（一）、物业服务费收入情况及费用支出情况说明 本项目 2012 年度物业服务费应收 13.79万元，实收 6.53万元，亏损 3.41 万元。具体项目支出情况如下：管理人员费用 4.2 万元，占总支出的30.4；物业共用部位及共用设施设备日常运行、维护费用4.53万元，占总支出的32.8，物业管理区域清洁卫生费用 1.11 万元，占总支出的 8 ；物业管理区域绿化养护费用 0.54 万元，占总支出的 3.9 ；物业管理区域持续维护费用 3.66 万元，占总支出的 26.5 ；办公费用 0.2 万元，占总支出的 1.4 ； （二）、业主欠费情况 本项目 2012 年度共有 9 户业主欠缴物业费，欠缴费用总计 0.97 万元，欠费率为 15 %(三)、其他情况三、物业服务项目收支情况表（一）物业服务收支情况明细表：附表一本公告由周口*物业服务有限公司负责解释 周口*物业服务有限公司二一三年一月附表1物业服务收支情况明细表（包干制）项目名称：*1#楼 2013年元月1日项目计算方法金额（元）一、物业服务费收支情况（一）、本年物业服务费收入8176.140.55元/53962（二）、公共照明无负压设备分摊63户15元12月11340（三）本年物业服务费支出1、物业经理工资2000元12月1人24002、持续维护员（保安）工资1000元12月3人36003、保洁人员工资800元12月1人96004、会计工资1500元12月1人180005、水电工工资1600元12月1人192006、电梯维保费用3500元/台4140007、电梯年检费1400元/台4台56008、电梯用油500元/年5009、办公费用(文具、电话费等)2000元/年200010、电梯减速机维修检查600元/两年一次42120011、保安服装器具200元/年3人60013、监控、小区院内照明、绿化用水电费450元/月12540014、低值易耗品（灯具更换件、保洁物品等）1500元/年15、监控维修及维护(小维护)600元/年16、无塔供水设备维修费费用不确定17、电梯维修、配件更换等费用费用不确定17、固定资产折旧费用不确定合计支出137900