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文档简介

全生命周期的开发流程,房地产开发是从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为+物业管理的运营过程，在这个过程中有无数的关槛与流程，今天一并分享给大家.,1,2,本期分享要点,3,01土地一级开发（生地熟地）,4,获取土地三种方式：,5,一、土地一级开发模式,6,二、土地一级开发内容,7,三、一级土地开发运作流程,8,02前期投资分析阶段,前期投资分析就是对项目所在地区和区域进行调查，决定项目的可操作性、投资收益等。,9,一、项目初步可行性调查,10,二、项目投资分析及其作用,11,03获取开发土地阶段,获取土地有三种方式：从政府出让获取开发土地、其他企业转让获取土地、与其他企业合作获取开发土地。,12,土地取得方式,13,土地取得方式：招标,14,土地取得方式：拍卖,拍卖是指在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。,15,土地取得方式：挂牌,16,土地转让（收购）,17,旧城改造变更宗地地籍调查,地籍管理:是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施。,18,04可行性研究与立项阶段,房地产项目的可行性研究是为了实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发的经济效益、社会效益和环境效益，编写可行性研究报告，为项目的策划与开发工作做准备。,19,（一）可行性研究的内容,20,（二）可行性研究的作用,21,对项目的批准文件,22,立项阶段各部门职责：,23,24,25,26,27,05规划及建设的报批阶段,房地产项目的建设规划分为：施工前准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段，贯穿整个房地产的开发与建设。,28,1、施工前准备阶段,29,2、项目施工阶段,30,3、项目竣工验收阶段,31,五证之一：建设用地规划许可证,32,五证之二：国有土地使用权证,33,五证之三：建设工程规划许可证,34,五证之四：建设工程施工许可证,35,五证之五：商品房预售许可证,36,37,38,06销售阶段,商品房的销售，分为现房和期房，两者释义不同，销售所具备的条件有所不同。,39,40,商品房销售的注意事项,41,企业视角的销售关键节点控制,42,企业视角的销售关键节点控制,43,07物业管理,44,一、物业管理法律程序,45,二、物业管理阶段的相关税费,46,房地产项目成本构成,47,房地产项目成本构成,48,房地产项目成本构成
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