远洋国际中心介绍.ppt

远洋国际中心项目A区简介,天津市远驰房地产开发有限公司,天津市城市发展规划,天津城市地位：中国经济增长的第三级中国北方最大的港口城市环渤海区域经济中心,天津城市职能：国际现代制造业基地北方国际航运中心，航空枢纽港北方国际物流和会展中心以金融商贸、以近代史迹为特点的国家历史文化名城,城市解读,五区：南站中心商务区、津滨大道现代商贸物流集散区、大直沽“洋务溯源”旅游文化观光区、天津站-嘉华交通枢纽型商务商贸聚集区、天钢国际会议展览中心区三带：十一经路金融商务发展带、卫国道商务商贸发展带、新开路商务商贸发展带,现代服务业“五区三带”,“一区”:二号桥都市工业园区。“两园”：金地物流工业园区、现代工业园区。,都市工业“一区两园”的发展布局,河东区发展规划,区域解读,项目优势之交通价值,市内交通市内：数十条线路，通往全市各个区域；地铁：紧邻地铁2号线远洋国际中心站与3号线华龙道站的出入口，并临近地铁9号线起点站（滨海方向）；快速路：东纵快速路、卫国道快速路、东南半环快速路、京津塘快速路近在咫尺；,城际交通高速：靠近京津塘高速、津蓟高速、津滨高速、京沈高速、唐津高速等多条高速道路入口；火车：距离天津站后广场仅800米，118条国内班次；机场：至天津机场或滨海国际机场，驱车15分钟；城际列车：往来于天津与北京之间仅需35分钟；距空港物流加工区仅20分钟车程；距滨海新区仅30分钟车程。,区域解读,万春花园,居民区,巨福园,居住小区,一中心医院,海河新天地,巨福新园小区,本项目,地铁2号线,地铁3号线,地铁3号线,地铁2号线,惠森花园小区,美福园小区,京山复线,华昌道,居民区,天津站,新开路,地铁9号线至滨海新区,项目周边3公里范围内的配套天津站-新开路地区3公里，四至范围（红线所示）：东起京山线复线，南至华昌道，西起天津站，北至铁路线。板块聚集区内住宅约145万平米，常住人口约10万人。住宅小区有海河新天地、巨福新园、裕阳花园、美福园、惠森花园、城市之光、城市之星、华馨公寓、秋实园等新型住宅小区。商务、商业网点75万平米，沿街门店共591家，约15万平方米，拥有较多私营业主。其中，华昌道、华捷道、华龙道的网点经营率较高，主要以餐饮、便利店、修配、美容美发、金融、邮政、行政单位和专项服务店为主。,华,实,道,十一经路立交桥,新泰路,项目优势之周边配套,区域解读,综合体整体概况,远洋国际港,远洋国际商务,远洋国际中心,C地块（海河新天地）,AB地块（国际产品）,C-2远洋天地（住宅小区）,C-1新天地Beginning,A地块,B地块,WE-LIFE未来广场,远洋国际大厦,远洋国际公馆,远洋酒店（五星）,业态解读,60万城央综合体24小时缤纷不夜城,业态解读,AB地块概况,远洋国际商务,远洋国际港,WE-LIFE未来广场,远洋国际中心A地块鸟瞰图,新开路,华捷道,业态解读,满足购物、休闲、娱乐、餐饮等多方位复合需求；吸引大量时尚、前卫的社会中坚圈层，集聚人气；推动区域知名度的提升。,We-life未来广场聚焦资智商业，引领国际时尚时尚潮流品牌时尚百货星级影院特色餐饮健身中心,项目优势之商业价值,远洋国际商务远洋国际大厦远洋国际酒店,业态解读,远洋国际港（Loft结构）,业态解读,远洋国际港产品,总建面：10693楼层：11层（515层）层高：4.8米单层：约950梯户比：4梯19户户型：44、53、74，共209套精装：预计精装标准约2300元/,人性化设计首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置客厅整体化个性背景墙，功能三合一将飘窗（上反梁）部位设计为电脑台，增加功能性最高台阶下安放冰箱，有效利用空间增加入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强,首层,二层,人性化设计首层改变酒店房设计，将餐厅与客厅分区布置将飘窗（上反梁）部位设计为沙发区，增加功能性西式餐厨区，有效利用空间,首层,二层,4.入门鞋柜、步入式衣柜、洗衣机位置预留、整体热水器管道系统，居家感增强5.多功能豪华主卧、客卧,出房率高。（平均实际使用率高达：约112%）片区内同类产品稀缺；小户型，面积44、53、74；总房款低；地段好，公共交通发达；高端综合体大型商业配套、酒店式服务；宜商宜住；不限购、可贷款。,远洋国际港产品优势,远洋国际商务产品,业态解读,远洋国际商务大堂整体宽敞、明亮局部石材铺装、地面拼花处理，大气形象设有咖啡茶座，增加经营内容和休息等候空间，提高调性前台值班服务，增加附属售后价值,远洋国际商务标准层整体规整、大气墙面壁纸铺装、管道进装饰处理走道、卫生间色调和线条年轻但不失稳重户型内部无明柱，便于室内设计和布置可分割小户型，自由组合层高3.7米，预留空调托板,远洋国际商务,业态解读,电梯前室及公用过道,电梯前室整体宽敞、明亮；局部石材铺装、地面拼花处理，简介大方；共15层住户，单层4梯6户，电梯直达地下车库；通过地下交通组织可到我综合体商业内部。,卫生间卫生间色调和线条年轻但不失稳重；品牌洁具。,远洋国际商务,业态解读,远洋国际商务产品,业态解读,电梯与车位配比高。地段好，交通便利，公共交通发达。依托高端综合体配套设施及服务。户型内部设计无明柱，使用便利。户型灵活组合，可大可小。养护成本低。（预留空调托板）出房率相对较高。片区内销售型写字楼少。,远洋国际商务产品优势,业态解读,A地块工程进度,至2012年05月