二手房买卖的一般流程是什么样的.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 二手房买卖的一般流程是什么样的一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。二、签订中介居间合同三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。四、产权调查。(一)验证房屋相关产权1、房屋手续是否齐全2、房屋产权是否清晰3、土地情况是否清晰(二)判断房屋是否出售1、市政规划是否影响2、房屋历史是否清白3、房屋质量是否可靠(三)调查房屋是否合法出售1、福利房屋是否合法2、单位房屋是否侵权3、交易房屋是否在租五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。六、签定买卖协议。(一)卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书;(二)买方出具有效身份证。(三)明确房屋面积(四)确认价格、收费、付款条款(五)房屋质量写进条款(六)订立有关物业管理的协议(七)注明履行合同的期限和方法(八)明确产权登记的条款(九)税费依法各自承担(十)违约责任必须明确(十一)补充协议别嫌麻烦七、预付定金八、办理网签九、办理按揭贷款十、办理面签过户手续。(一)办理房产证。1、私人之间：(1)房屋所有权证、国有土地使用证(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。2、单位之间、单位与私人之间：(1)房屋所有权证、国有土地使用证(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存);(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。3、其他有关文据：(1)继承须提交继承公证书;(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交共有权保持证和共有人书面同意出售的证明;(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;(7)其他相应的有关文据。(二)办理契税证。1、存量房买卖：(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。(三)办理土地证。1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或法院判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。十一、付清房款。1、如需二手房抵押贷款：(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的房地产买卖居间合同购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。十二、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。十三、支付剩余款，领取房产证。阅读延伸：签订二手房合同前应注意哪些 二手房买卖合同的必要条款有哪些二手房交易需要缴纳哪些税费 业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任 /fc/730544.html 电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿 /fc/730543.html 商铺收房需交哪些费用 /fc/730542.html 部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同 /fc/730541.html 没经过中介的二手房买卖合同是否生效 /fc/730540.html 出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗 /fc/730539.html 购房人规避政策买房谁承担违约责任 /fc/730538.html 商品房买卖合同补充协议 /fc/730537.html 深圳新房均价九连降7个月降幅不到1% /fc/730536.html 小区物业停水停电的做法是否合法呢 /fc/730535.html 女子占房不还开招待所房被强制执行人被拘役 /fc/730534.html 房产纠纷案子起诉费是多少 /fc/730533.html 商业用地征地赔偿标准(2018年)是什么 /fc/730532.html 购房优惠约定不明认购定金应否退还 /fc/730531.html 6月全国首套房平均利率4.89%二线城市调整明显 /fc/730530.html 非农业户口要求继承农村房屋宅基地上建设房屋能否继承 /fc/730529.html 定金和订金在房屋买卖合同中是一样的吗 /fc/730528.html 北京57套房产网上司法拍卖最贵住宅2505万起拍 /fc/730527.html 婚内房产过户至对方名下如何办理 /fc/730526.html 业主可以拒交哪些购房费用物业管理公司有权罚款吗 /fc/730525.html 办假离婚证件买房被查出有什么法律责任 /fc/730524.html 北上深人均房租超2000元 /fc/730523.html 廉租房5年过后买以前的租金算不算里面 /fc/730522.html 北京新房库存持续处于低位二手房进入下行通道 /fc/730521.html 中国高层建筑全世界最多高楼中的消防隐患有哪些 /fc/730520.html 房东不退押金能报警吗 /fc/730519.html 河北省城市住宅区物业管理服务收费暂行办法 /fc/730518.html 拒绝摊大饼式发展成都全面优化土地供给 /fc/730517.html 准售房源10天一次性推售不得捆绑销售 /fc/730516.html 北京租赁交易连续两个月上涨90后租客是市场主力 /fc/730515.html 转移房产逃避债务_虚假诉讼需担何种责任 /fc/730514.html 购买经济适用房办两证是否有时间规定(2018),经济适用房什么时候能办理完全产 /fc/730513.html 卖房找中介，选择独家代理是否妥当 /fc/730512.html 采光权受到侵犯可以退租吗房屋租赁纠纷常见的处理方式 /fc/730511.html 商品房交房要通过环保验收吗 /fc/730510.html 不符合交房条件的开发商强行交房,业主怎么维权 /fc/730509.html 怎样认定开发商延期交房开发商延期交房的后果是什么 /fc/730508.html 房屋质量的验收内容有哪些 /fc/730507.html 中介公司以跳单为由状告买房者_跳单条款是否一定获得理赔 /fc/730506.html 宁波首套房如何开证明 /fc/730505.html 房产证添加共有人的条件 /fc/730504.html 商办房再上市身价缩水百万什么是商办房 /fc/730503.html 房产继承权有期限限制吗过了诉讼时效还能继承房产吗 /fc/730502.html 房企加码长租公寓服务体系成PK亮点 /fc/730501.html 价值上百万的别墅质量堪忧楼板多处裂缝钢筋严重锈蚀 /fc/730500.html 在签完购房合同后你需要做什么 /fc/730499.html 购房合同中怎么约定房屋质量房屋质量严重有问题怎么办 /fc/730498.html 商铺买卖合同注意问题有哪些 /fc/730497.html 拆房同时群众情绪稳定 /fc/730496.html 无权处分签订的买卖合同有效吗房屋产权应归谁 /fc/730495.html 什么是租金保证金可以退还的情况有哪些 /fc/730494.html 农村土地流转和土地确权有什么关系 /fc/730493.html 房屋转租的收益该归谁如何处理房屋转租纠纷 /fc/730492.html 物业可以随意变更物业费吗面对任性物业业主如何维权 /fc/730491.html 外国人可以在中国购买房屋吗小区车位归谁所有 /fc/730490.html 廉租房摇号结果会公布吗 /fc/730489.html 无房产证的房屋租赁问题有哪些 /fc/730488.html 近9成房产中介遭遇零成交闭店潮逼中介变革 /fc/730487.html 房价飞涨卖方毁约划算吗或需赔偿升值差价 /fc/730486.html 企业厂房办理产权证有什么程序2018最新 /fc/730485.html 户口和房产证的关系有什么注意的地方 /fc/730484.html 杭州小区泳池漏电10岁女孩当场被电晕 /fc/730483.html 缺乏土地使用权证是否影响买卖合同的效力 /fc/730482.html 关于安置房的分割争议 /fc/730481.html 农村集体土地征收赔偿给谁 /fc/730480.html 不定期租赁的一些法律问题 /fc/730479.html 因限购以女方名义购买房屋离婚后房产应该归谁 /fc/730478.html 因限购买房不成定金能要回来吗 /fc/730477.html 房产证除名纳税如何计算 /fc/730476.html 商品房土地使用年限强制规定(2018)是什么 /fc/730475.html 二手房一定要进行评估吗,评估的程序又是什么样子的 /fc/730474.html 物业的安全保障义务有哪些未尽到安全义务承担什么责任 /fc/730473.html 建设用地规划证有效期是多久 /fc/730472.html 开发商偷面积的招数要失灵赠送面积属于产权面积吗 /fc/730471.html 业主撤销权适用范围的界定 /fc/730470.html 征地拆迁赔偿纠纷处理 /fc/730469.html 北京二手房市场全面下跌正向买方市场转变 /fc/730468.html 房屋买卖需要缴纳哪几种税费 /fc/730467.html 支付租房押金应注意事项如何要回租房押金 /fc/730466.html 房主一房二卖起纷争买家可解除购房合同并赔偿损失吗 /fc/730465.html 学区房打水漂购房者怎么维权 /fc/730464.html 杭州二套房认定标准(2018年)是什么样子的 /fc/730463.html 房屋租赁到期拒不交租金退房怎么办 /fc/730462.html 买房入住11年未过户_买房者不过户面临哪些风险 /fc/730461.html 收房的手续和费用分别是什么样子的 /fc/730460.html 房屋转让费是过户费吗 /fc/730459.html 老子买房儿顶名夫妻离婚起纠纷_房产归属如何判定 /fc/730458.html 开