金海湾品牌8月18日修改.ppt

金海湾花园品牌推广策略,目录,引言PART1、金海湾品牌整合PART2、金海湾品牌推广PART3、金海湾媒介费用预算,壹百年后，当建筑师们回望这个城市，他们将羞愧于留给后代的、留给这座城市的是垃圾而非礼物；他们更将羞愧于留给自己的只是耻辱柱！陈逸飞,于是我们试图去从最深层的角度理解金海湾想建造怎样的房子，金海湾想给居者，给自己，给这座城市怎样的房子,为什么要放弃首层建商务赢利，而“奢侈”地建造架空花园？为什么不独占江景,而以架空层花园的方式让市民分享更美的江岸风景线？为什么不惜重金,请建筑大师设计外立面？为什么给居者打造奢侈的双花园，三庭院？为什么被人忽视的车库，窗户都不惜重金打造.,Why?,用建造一座城市的态度，建造一域住所,于是我们明白，金海湾所做的是,旗帜鲜明的品牌定位！,金海湾需要的不是常规的产品定位，,因此,而是,第一章,金海湾品牌整合,品牌定位广告语,发展商的理念，建设者的蓝图，金海湾始终宣扬着一种态度：以城市和居者恒久发展为目标，以现在与未来为思考经纬，以社会与生态均衡为本质依归，以满足现在和未来人的需求为规划源泉,透过,金海湾品牌整合,品牌定位,发展商理念,产品基奠,居者需求与城市发展,以领先时代的手段，缔造一个不随时间褪色的恒久居住产业,“以建设城市的高度建设一域居所”,从内而外，江畔最瞩目的领袖之选,不是索取城市而是为城市添彩：架空层花园挑高7米设计，让市民，城市拥有更璀璨江景对城市现在与未来负责：邀请建筑大师精心设计对品质负责：可以建造50多层大楼的钢筋，金海湾只用它建造42层。可以建造800户的用地，金海湾只建造了300户,领江.领空：傲居珠江最精彩江岸，俯瞰二沙，成就领袖地位。领先人文.领先市政：背倚中大校区，帅府，成就领袖人文，领导过去与现在城市进程领先规划.领先品质：超前架空层花园设计，内庭外庭理念，充分关注居者的各种深层需求，尊贵双花园设计，空中豪华私家泳池，成就鼎世人生领先生态.领先生活：社区绿化营造绿色生态，中央清风体系，中央吸尘体系，中央空调营造绿色气候圈，成就市内桃源，尊贵会所成就私人领地,居人生鼎世，内敛却渴望鼎世生活居人生鼎世，渴求享受人生的同时，回报城市，泽被后世居人生鼎世，只与高尚为邻渴望一步到位，身理、心理同时满足的生活,“百年居业”,金海湾品牌定位,百年理念,恒久居业,+,发展商理念,产品基奠,居者需求与城市发展,以领先时代的手段，缔造一个不随时间褪色的恒久居住产业,“以建设城市的高度建设一域居所”,从内而外，江畔最瞩目的领袖之选,因为我们铭记，这座城市拥有的不仅是现在，还有未来；我们拥有的不仅是自己，还有后代！因为我们铭记，只有站在时代的高度，尊贵才不会随时间褪色！因为我们铭记，奉献，有时也是最大的收获！因为我们铭记，生态的平衡，城市的进步，心灵的满足，身体的幸福才是尊贵的最高境界。,“百年居业”,所以金海湾不止是说，更是在每一天，在城市的版图上实现着“百年居业”,最贵胄天成的天然环境坐享1.38公里黄金滨江堤岸全角度一线江景，尽享一河两岸30米宽的滨江绿化景观带，俯瞰二沙岛，天生已是高人一等,领享受百年的地位,最龙脉惠泽的城市中枢地理位置绝佳，由久远以来至今，都始终位于城市政治，经济，文化重心！新城市规划中，更位居城市中轴线，成就国际都市交通枢纽,最人杰地灵的人文背景坐落于广州两条轴线的交汇点（白云山、二沙、中大），历经城市变迁，已积累了最深厚的人文底蕴。南向正对中大校区苍翠菁菁校园，西倚1.5万平米中大北门广场，人文每日涵养生活气度。,领航百年的气度,荣耀城市的立场：为江景增添华彩，而非独占江景为江景添姿：首层架空6.8米，均为绿化园林和精美水景，连通30m江边绿化带与1.5万平米中大北门广场，既满足住户居住需要，更让城市增添一道最耀眼的江岸风景线为城市增趣：内庭外庭设计，空中双花园，三庭院的设计，打造了丰富的绿色生态圈层，为城市绿化写下最清新华章。,建设生态的立场：关怀城市生态，营造健康生态圈丰富绿色生态圈层，不惜代价采用先进生态建材。创新使用中央吸尘系统，首创独立户内新风系统，与户外新鲜空气对流，营造居者健康气候圈，更保护了城市人居生态。以500户用地仅仅建300户人居，充分保障业主对高尚生活领地的追求，更保障了城市人居生态平衡,关怀生活的立场：为居者营造100年不落伍，层次最丰富的生活内庭外庭，双花园设计，充分考虑居者对环境最立体的需求三层地下室车库可提供400多个车位，人车分流设计，人性化的车位布置，车辆动线方便、流畅复式住宅室内层高3.1米，多重中空的起居厅和花园高达6.2米，平层户型高达3.2米，高层豪华单元层高过4米，毫无压抑感。公用空间合理分布，住宅实用率极高，高达89.1%5000平米独创超大规模空中会所，是广州目前江景豪宅中规模最大的住客空中会所,领跑百年的规划,最具城市象征的建筑艺术由中国建筑大师陈世民领衔建筑设计工程建设由获“鲁班奖”的国内知名建筑公司承建，园林规划由世界知名园林设计公司全程跟进被中建三局当作样板工程,最泽被市政的规划理念：不独占江景，而创建了泽被后世的江岸风景线,最立体、层次丰富的生态环境户户厅房都有绝美江景、中大园区、中大北门广场、私家花园的美景环绕，保证起居室、主卧室、书房均能享用广州独有的大面积私家双花园/私家三花园设计，阳光庭院和望江庭院完全为我独享，赠送花园面积多在50平米以上,金海湾品牌整合,广告语,“百年居业”,如果是我们的目标与蓝图，是我们期待在这个时代，在市场上的烙印，那么广告语则是我们希望在消费者心目中引发的共鸣,他们拥有卓越的智慧，当然要领先享受城市恒久的王者地位他们拥有宏大的眼光，当然要领先倡导更有远见的生活模式他们拥有内敛的气质，当然要领先拥有最立体，最生态、也最高尚的生活圈层,我们的消费群是这个时代的领袖，是领导城市方向的，“看不见的上层”,领先,领创,领享,一个时代的高度,一个城市的未来,一种生活的境界,金海湾广告语,百年居业御江而居,百年居业，御江而居,御江是一种与生俱来的骄傲，独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政御江更是一种凌驾时代之上的气度，拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来,百年居业御江而居,御享百年的地位,御领百年的气度,御用百年的规划,住在每个时代的顶端,金海湾给您的，不仅是这一个时代的骄傲独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政金海湾给您，并留给城市的，更是每一个时代的骄傲拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来,广告语备选方案一,金海湾，让每个时代都仰望,广告语备选方案二,金海湾，不仅是这一个时代仰望的顶点独享城市最贵胄天成的环境、独拥城市最灵秀天成的人文，独御城市最便利天成的交通，独领城市龙脉天成的市政金海湾，更是每一个时代仰望的顶点拥江而不独占江，享受城市更奉献城市居人生鼎世而内敛从容，享现世繁华，更泽被城市生态，城市人居与城市未来,第二章,金海湾品牌导入期广告推广,8-10月品牌导入期推广和媒体配合,阶段一：品牌奠基阶段,阶段二：品牌蓄势阶段,阶段三：品牌升华阶段,8月中旬,9月初,9月下旬,10月之后,御江而造“百年居业”集中炒作,御江而居“百年居业”集中推广,“百年居业”品牌元素构建,导入期阶段总安排,第一阶段：“百年居业”品牌元素构建,推广目标：完成最主要品牌建设基础工作，为百年品牌的豪宅形象打下坚实基础由于项目地处滨江东沿线豪宅的包围中，如何在现场包装上吸引消费者眼球是重中之重，因此，在现场包装中以现场包装整改为主，以楼体外立面、看楼通路为载体，以主题画面的形式，将金海湾领江优势展示出来，充分抢占有效客源,时间：8月中9月初,操作配合：LOGO与VI体系策略的确定现场包装与物料准备,第二阶段：御江而造“百年居业”,推广目标：从广州需要“百年居业”，自然引导出金海湾领江打造“百年居业”，以渗透性的细致推广让发展商超前的理念，规划，精益求精的品质打造，形成最大程度的市场口碑与期待。,时间：9月初9月下旬,具体执行：社会效应炒作：广州呼唤百年居业以新闻的形式，以多类人群，多种声音的形式，让“百年居业”成为一种社会的呼声，城市的需求，让品牌的推广形成千呼万唤，众望所归的效应。,一百年后，广州留给世界什么内容：邀请著名摄影作家张耀与贝尔高林园林设计师以张耀遍布世界的足迹，以贝尔高林遍布世界的设计作品为引子，在世界著名人居的高度阐述广州为什么应当拥有百年居业100年后，我们留给城市什么内容：邀请金海湾建筑师与著名城市雕塑家米丘以陈逸飞的话为引子，从建筑与艺术的双重角度，探讨广州需要真正的“百年居业”。100年后，我们留给后代什么内容：邀请中建三局与广州著名生态专家以中建三局打造金海湾，打造完美品质的角度，以广州生态人居发展为引子，在生态与品质的高度阐述广州为什么应当拥有百年居业,特殊媒介运用：百年名品冠名与百年居业专栏在周末广州日报汽车等高尚名品栏目中，以百年名品为名买下栏目指定冠名，再可以配合以百年居业为题，形成系列软文炒作，阐述金海湾如何打造百年居业的品牌故事，针对目标消费群的阅读习惯借势推广。,“百年居业，御江而建”：系列软性软文推广，从发展商开发理念，规划的精心之处，关注城市与人居的种种细节，以实事报道的形式，让市场充分了解到金海湾不一样的高度。,内容：1、以造城之心御江打造“百年居业”从金海湾发展商的角度阐述建造“百年居业”的理念，细述金海湾在建筑要求上的“高度”。2、100年后，金海湾仍将是给城市最好的礼物从建筑师的角度出发，以专家的口吻，阐述应该如何成就一个建筑的高度，以金海湾为例，悉数它种种建筑成就。3、成就无数品牌，是金海湾成就了我最大的骄傲从中建三局建设者的角度出发，阐述作为他们力推的“样板工程”金海湾，如何从细节上将生态进行到每一处。4、金海湾让城市惊讶，更让城市惊喜从市政的角度出发，表述“百年居业”金海湾从各个方面对市政进行支持，成就城市的未来，也成就自身百年居业。,“以造城之心，御江而造百年居业”：系列形象广告，高屋建瓴的阐述发展商理念与规划高度，以一组组发展商在建设中的实事，以市场从未有的态度与高度提升品牌形象，形成市场话题与期待。,内容：空中泳池、私家三花园江岸豪宅震撼滨江东一户一私家电梯大堂空中别墅震撼滨江东首三层通透式外庭花园亮相滨江东,“领先百年的御江豪宅震撼滨江东”：以新闻渗透的形式，在地产版，楼市版，以探秘报道的形式，让金海湾无可比拟的硬件优势，如空中泳池，双空中花园，三庭院设计等，引起市场最大程度的期待与追捧,第三阶段：御江而居“百年居业”,时间：9月下旬10月之后,推广目标：从城市的高度上升到居者的感受，从期待延伸为体验，集中力度的体验式推广，让领江而居的生活引发消费者最大的共鸣与销售热潮。,形象广告,享受恒久经典的“百年居业”,软性专栏描写生活体验的专栏成为这一时期的炒作主导，用引人入胜的领江生活诱惑我们的消费者。,标题、生活中的百年经典以业主的亲身经历，讲述各种百年经典，从而提升金海湾的格调：城市体验经典：提到国外城市的同时，描绘金海湾的外立面和架空层的独到之处生活体验经典：突出描述金海湾的双花园、三花园、内外庭设计的创新之处和周全考虑。生态体验经典：讲述金海湾的各种超前生态设施，如中央空调、中央清风、中央吸尘、生态建材等,金海湾平面表现系列,第三章,金海湾媒介推广计划,9月软性广告：,RMB：70752*3,广州日报房地产新闻,作用1：形象导入，全方位导入100年后我们仍然留给这个城市一份礼物，以规划一座城市的理念建造一个罕有的家的发展商的态度来引起社会关注作用2：信息传达，“金海湾”不仅是消费者的期待，更是一个城市，一个国家，一个社会的期待，他的出现将带来这个城市的一场房地产的革命,9月19日（周四）,9月26日（周四）,1/2版,RMB：82330*3,羊城晚报楼市周刊,9月13日（周五）9月20日（周五）9月27日（周五）,9月软文总费用：459246,1/3版,9月12日（周四）,9月硬性广告安排：,1/2版,广州日报A8-14/A19,9月18日（周三）,9月25日（周三）,RMB：138240*3,1/2版,9月27日（周五）,9月28日（周六）,全版,9月30日（周一）,9月31日（周二）,RMB：167270,RMB：286820*2,费用小结：1155630,主题1：形象传达，领江百年居业层层深入的阐述，完成金海湾的形象奠基主题2：信息传达，金海湾开盘在即，十一黄金周销售举措媒介选择说明：前期硬广集中在形象诉求配合软性文章，不承担销售任务，因此避开房地产高峰期。十一黄金周为开盘最佳时机，因此集中广告量投放,9月硬性广告安排：,1/2版,羊城晚报A4-A9,9月29日（周日）,RMB：112800,9月30日（周一）,RMB：225500,费用小结：785400,主题1：形象传达，领江百年居业层层深入的阐述，完成金海湾的形象奠基主题2：信息传达，金海湾开盘在即，十一黄金周销售举措媒介选择说明：前期硬广集中在形象诉求配合软性文章，不承担销售任务，因此避开房地产高峰期。十一黄金周为开盘最佳时机，因此集中广告量投放,南方都市报A3,全版,9月30日（周一）,9月31日（周二）,1/2版,全版,9月31日（周二）,RMB：106100,RMB：170500*2,10月软性广告：,作用1：形象导入，从发展商开发理念，规划的精心之处，关注城市与人居的种种细节，以实事报道的形式，让市场充分了解到金海湾不一样的高度。作用2：信息传达，深入介绍金海湾的最为打动人心的生活设计，从空中泳池，私家三花园，一户一私家电梯大堂的独特尊贵配套,1/3版,RMB：70752*3,广州日报房地产新闻,10月17日（周