交房标准[1].doc

天朗地产集团有限公司产品设计标准 交 房 设 计 标 准（建议稿） 蔚蓝小城 一、 外墙1 外墙：外墙涂料（商业部分根据外立面效果确定）2. 外墙及卫生间的填充墙采用非承重空心砖，其余填充墙使用加气混凝土块；人防覆土侧墙采用240厚实心砖；所有墙厚见平面图。3. 墙体保温：采用外墙外保温大模内置形式。外墙及屋面保温采用挤塑板，地下室顶板（与居住房间相连接无覆土部分），采用保温岩棉板，保温层厚度根据节能计算确定。4. 屋面：屋面面层为水泥砂浆压光。5. 地下工程的防水材料采用SBS防水卷材防水，厚度根据防水等级计算确定，地下室外墙防水保护层选用聚苯乙烯泡沫塑料板；室外侧墙防水高度需做至室外地面以上400mm处； 6. 屋面防水材料采用SBS防水卷材与高聚物改性沥青卷材组合防水，厚度根据计算确定二、 公共空间1. 单元入口：应配置标识系统、信报箱、告示栏、独立照明；入口上部加土建雨棚，地面铺防滑地砖，墙、顶面为白色乳胶漆饰面，残疾人通道贴防滑地砖，设不锈钢防护栏杆。2. 一层单元大堂、每层电梯前厅、及合用前室：地面铺防滑地砖, 墙、 顶面为白色乳胶漆饰面，配灯饰，一层设吊顶；每层公共走廊地面贴防滑地砖，墙、顶面均为白色乳胶漆饰面，设声光控吸顶灯及引导牌。3. 电梯轿箱安装闭路电视监控。确保一部电梯直接下地下室。4. 楼梯间及其前室地面水泥砂浆压光,墙、顶面为白色乳胶漆饰面,设声光控吸顶灯。地下车库地面为环氧地坪，墙、顶面为乳胶漆饰面。5 电梯井道尺寸为2100（2200）mmX2400mm井道净尺寸考虑，提升速度1.75m/s，载重量：800kg、1000kg，其中一部1000kg电梯为消防电梯，可直通地下室。三、 户内1. 住宅统一层高：2900mm;其中廉租房层高为2800mm2.1 起居及卧室空间：部位标准地面水泥砂浆拉毛，预留装修厚度4cm墙面墙体面层整墙刮素水泥砂浆一道；预留空调孔洞。天花刮素水泥砂浆一道2.2 厨房： 部位标准地面水泥砂浆拉毛，无防水，无地漏，无降板墙面水泥砂浆拉毛天花刮素水泥砂浆一道2.3 卫生间： 部位标准地面水泥砂浆拉毛，防水为聚氨酯涂膜防水1.5mm厚，上翻300mm，一布两涂，做细石混凝土防水保护层，表面拉毛墙面水泥砂浆拉毛天花刮素水泥砂浆一道2.4 带洗衣机机位阳台： 部位标准地面防水为聚氨酯涂膜防水1.5mm厚，一布两涂，上翻200mm ，做细石混凝土防水保护层，表面拉毛。墙面墙体面层整墙刮素水泥砂浆一道天花刮素水泥砂浆一道阳台为封闭阳台，出阳台门不做；阳台上下水预留到位。2.5 不带洗衣机机位阳台： 部位标准地面水泥砂浆拉毛墙面墙体面层整墙刮素水泥砂浆一道天花刮素水泥砂浆一道阳台为封闭阳台，出阳台门不做。3. 门窗：3.1 单元门、入户门为钢制入户门，户内门不装3.2 所有窗材质为塑钢，中空双层玻璃（565）推拉扇，外窗推拉扇均需安装纱窗。3.3 室内窗采用普通平窗和飘窗，飘窗台高于结构板400mm，高于该层建筑板面标高部分为砖混可拆除部分；如飘窗台下有空调室外机，飘窗台高于建筑完成面600mm；普通窗台高于建筑完成面900mm。3.4 地上设备机房、单元大堂、商业、物业区域窗户为平窗，窗台高于建筑完成面900mm。（商业沿街面门窗需局部效果图确认）四、暖通空调1 、住宅采暖形式为地辐热采暖，采暖室内埋地管道采用PERT；采暖立管设置于公共区域的水暖管井内，按分户计量设计热计量表，计量表暂不安装； 2、住宅采暖区域：除阳台、露台、飘窗、衣橱、储藏以外所有套内部分均为采暖、空调区域。3、每户分水器设置在厨房或方便检修、易于安装较为隐蔽的部位。五、电气1、起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置； 2、住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过压保护、欠压保护、过载保护、短路保护功能；插座回路需加装漏电保护器；3、插座房间名称插座功能插座类型数量备注起居室空调专用单相三线插座1普通五孔插座4电视有线电视插座1电话专用电话插座1主卧室空调空调专用单相三线插座1普通五孔插座2电视有线电视插座1电话专用电话插座1次卧室及书房空调空调专用单相三线插座1普通五孔插座2电话专用电话插座1厨房冰箱专用单相三线插座1排油烟机专用单相三线插座1微波炉五孔插座2电饭煲五孔插座1卫生间洗衣机专用单相三线防溅水型插座1仅设于有洗衣机卫生间浴霸专用单相三线防溅水型插座1普通备用五孔防溅水型插座1餐厅普通五孔插座2六、智能系统1、 每户宜设置智能化布线箱一个，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。2、 单元楼门出入口处，设门禁对讲黑白可视系统。户内设对讲分机，并与物业管理控制中心联网；地下车库出入口、单元大堂门、地下负一层入户单元门设门禁系统，采用一卡通门禁系统（卡与钥匙通用）；3、 每户于气表旁设置天然气泄漏报警器一个。4、 闭路监控系统：小区出入口、周界、主要通道、单元入口、电梯轿厢、首层电梯前室、地下车库设计24小时录像监控。5、 周界防越报警系统：小区周界围墙安装红外入侵探测器，位置设置保证防护全面，无盲区和死角，控制中心采用声光报警提示。6、 停车场管理系统：地下车库入口设置停车场管理系统，具操作信息提示功能及语言状态提示，岗亭设在小区出入口。七、 给水系统1 高层给水竖向分区宜设为23个分区，四层以下为低区,由市政管网直接供水；四至十六层为中区，十七层以上为高区，均由地下室的变频水泵及水箱供水；商业部分单独供水。2 室内埋地部分用普通PPR管，立管、横管、机房内用钢衬塑管； 3 每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置IC卡式水表。4 主人卫生间、公用卫生间、厨房及带洗衣机位的阳台各预留一龙头。八、 雨污水系统1 室外污水排水管道选用PVCU双壁波纹管（加强型S2）管材；室内排水立管采用空壁螺旋UPVC排水管，排水横管采用空壁UPVC排水管。 2 洗衣机位单独设置无水封直通式地