商品房房屋买卖时要注意什么.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房房屋买卖时要注意什么 实际生活中，商品房的买卖一般购买的都是从开发商手里面购买的新楼盘。虽然现在我国的房价普遍偏高，但是人们追捧购房的热情也是不减的。不过在具体买卖商品房的时候需要当事人注意其中的一些方面了。那究竟商品房买卖要注意哪些?赢了网小编将为您做详细解答。一、购买商品房之前要注意哪些问题在购房的初始环节，看房选房时，开发商就为购房者准备了一系列的陷阱，低起价，概念房、样板间、精装修等等宣传铺天盖地，究竟有多少真实的成分需要购房者自己分辨，在这里提醒大家以下几个最容易出现纠纷的事项：(一)不得不防的房产虚假广告(二)不能不考察开发商的经营实力(三)根据自己的实际情况选择房产和付款方式二、商品房买卖要注意哪些(一)签订认购书要谨慎：1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放签约须知，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意认购书的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。(二)签订合同要详尽1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。2、注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。3、在合同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。4、将不能办理房产证产生的责任明确约定。5、物业管理公约。出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订物业管理公约。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的物业管理公约。(三)验房收房要重视通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面是否平整;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。(四)登记产权要及时在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。相对于开发商，购房者肯定是比较弱的。因此，只有在购房之前了解清楚商品房买卖要注意的问题，才能在实际购买商品房的时候，最大限度的保护自身合法利益，避免落入开发商设置的陷阱之中。而有必要的话，也可以在购房的时候聘请专业的律师陪同进行。如果您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您到赢了网进行在线咨询，我们有最专业的律师为您提供法律上的帮助，来维护您的合法权益。来源：（商品房房屋买卖时要注意什么/fc/248959.html）房产纠纷.相关法律知识 公租房拆迁的程序是怎么样的 /fc/655715.html 房产证上写份额比例吗 /fc/655714.html 五证齐全办不了房产证怎么办 /fc/655713.html 房产证共同共有和单独共有的区别 /fc/655712.html 房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 /fc/655711.html 开发商通知验房可以晚去几天吗 /fc/655710.html 离婚房产过户需要交什么费用 /fc/655709.html 房子到了交房时间怎么验收 /fc/655708.html 承租人优先购买权的特征 /fc/655707.html 房产税是什么意思 /fc/655706.html 新办理房产证要交哪些费用 /fc/655705.html 旧村改造的房子还能办下房产证来吗 /fc/655704.html 二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655703.html 经济适用房验房的注意事项 /fc/655702.html 二手房交易需要评估吗 /fc/655701.html 安置房对申请人有什么要求 /fc/655700.html 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 /fc/655699.html 房地产商拒不执行判决怎么办 /fc/655698.html 户主与房产证不是同一个人可以吗 /fc/655697.html 补办房产证最快多久 /fc/655696.html 房客没缴租就跑了怎么办 /fc/655695.html 法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 /fc/655694.html 房产证怎样更改户主 /fc/655693.html 限购后失去了买房资格该怎么买房 /fc/655692.html 如何追究出租房违约责任 /fc/655691.html 什么情况下房产局可以撤消房产证 /fc/655690.html 租房合同要约定保证金吗 /fc/655689.html 2018年房产契税新政策 /fc/655688.html 廉租房针对的对象是谁 /fc/655687.html 阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html 分配的公房单位不给办产权证怎么办 /fc/655685.html 期房办理房产证一般要多久时间 /fc/655684.html 买二手房最快多久能拿到房产证 /fc/655683.html 房产证上加名字就是共同财产了吗 /fc/655682.html 合格的房地产开发商应具备什么条件 /fc/655681.html 房产证加名要写比例吗 /fc/655680.html 房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 /fc/655679.html 房贷政策最新消息2018 /fc/655678.html 买还建房能拿到房产证吗 /fc/655677.html 蓝色的房产证是什么意思 /fc/655676.html 转房子不和房东商量可以转吗 /fc/655675.html 面签一定要房产证吗 /fc/655674.html 廉租房的申请怎么进行 /fc/655673.html 购置二手房交易税双方各承担多少 /fc/655672.html 购买拆迁安置房时没房产证怎么办 /fc/655671.html 夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 /fc/655670.html 房产税是一年一交吗 /fc/655669.html 卖住房需要承担哪些税费 /fc/655668.html 期房转让过户的注意事项 /fc/655667.html 租房想续租中介不让怎么办 /fc/655666.html 工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 /fc/655665.html 房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 /fc/655664.html 房产主人去世后的房产证该怎么处置 /fc/655663.html 怎么查询开发商是否破产 /fc/655662.html 租客不交房租,户主可以换锁吗 /fc/655661.html 承租人优先购买权的例外 /fc/655660.html 二手房必须要验房吗 /fc/655659.html 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 /fc/655658.html 验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 /fc/655657.html 房产税是一次性征收吗 /fc/655656.html 城市回迁房有房产证吗 /fc/655655.html 期房没有房产证可以落户吗 /fc/655654.html 房产纠纷案件中律师作用和重要性 /fc/655653.html 不交房租不退房怎么办 /fc/655652.html 农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html 不动房产证过户2018年收多少钱 /fc/655650.html 期房赠与过户网上预约怎么办理 /fc/655649.html 房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 /fc/655648.html 办理车位产权是否需要上交房产证 /fc/655647.html 房产证什么情况不能加名字 /fc/655646.html 一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 /fc/655645.html 房产过户变更登记的注意事项 /fc/655644.html 房产出租登记条件是什么 /fc/655643.html 怎样避免承租人欠水电煤气费 /fc/655642.html 购房网签需要多长时间 /fc/655641.html 阁楼可以办理单独房产证吗 /fc/655640.html 房产证上划分份额会产生多少费用 /fc/655639.html 廉租房申请需要什么材料 /fc/655638.html 购买没有房产证的阁楼要注意什么 /fc/655637.html 夫妻房产过户的程序和费用 /fc/655636.html 商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 /fc/655635.html 租房合同到期需要注销吗 /fc/655634.html 房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html 分户必须要房产证件吗 /fc/655632.html 公租房补贴的对象是谁 /fc/655631.html 一房二租可以怎么要求赔偿 /fc/655630.html 收房时房屋不符合要求怎么处理 /fc/655629.html 一套房子有几本房产证 ht