商铺租赁合同最新版-定0720001.doc

五方国际商贸城租赁合同 石阡五方国际商贸城商铺租赁合同 位 置： A12 号楼 4 层 商铺编号： 1#8# 承租人： 朱细美 经营类别： 餐 饮 石阡温泉大道南段五方国际商贸城出租方：贵州千成物业服务有限公司 （以下简称甲方）地址：石阡温泉大道南段西部茶都承租方： 朱细美 （以下简称乙方）证件类型： 身份证 证件号码地址： 福建省宁德市蕉城区洪口乡库山村19号 邮政编码：联系电话：根据中华人民共和国合同法及国家和地方相关法律法规的有关规定，为明确甲乙双方权利义务，在平等互利的基础上，经双方协商一致 ，签订本合同。 第一条租赁商铺的位置、面积、经营类别和用途: 1.1甲方同意将位于石阡温泉大道南段五方国际商贸城合计475.20 m2商铺租赁给乙方使用，乙方对所承租的商铺及附属设施的规划用途及条件、环境等情况已做了充分了解，自愿承租本商铺。详情见列表： 房 号A12-4-1A12-4-2A12-4-3A12-4-4A12-4-5A12-4-6A12-4-7A12-4-8建筑面积62.1062.1056.2556.2562.1059.1759.1758.07租赁单价 15元/m215元/m2 15元/m215元/m2 15元/m2 15元/m2 15元/m2 15 元/m2租赁总价（元/月）931.5 931.5843.75843.75931.50887.55887.55871.05合计租金： 7129.00 元/月 1.2乙方所承租的商铺用于经营范围： 海鲜酒楼 。1.3经营所需的相关证照及审批手续由乙方自行负责办理并承担相应费用。甲方均不承担任何责任。 第二条 租赁期限 2.1商铺租赁期为自 2016 年 10 月 31日起至 2021 年 10 月 30 日止。 第三条 费用与支付方式 本合同所涉及租金等费用均以人民币记付。 3.1租金： 租金按建筑面积计算，每月总计租金 7129 元（不含税）。 租金的支付方式：先付款，后承租。以 12 个月为一期以转帐或现金方式一次性支付，每期租金支付期限为上期租金到期日提前30天支付。其中首期租金共计 81271.00元，在 2016 年 10 月 10 日前支付，第二年，第三年免收租金。 3.2:租金递增：租赁期第四年起租金以乙方所承租商铺的租金单价逐年10%递增。 3.3履约保证金：乙方应于本合同签订之日以转帐或支付现金的方式，一次性向甲方支付 2 个月租金 14258 元作为履约保证金，保证商铺结构、设施使用的安全与完整，遵守市场经营管理规定，不损害甲方利益和提供商品服务质量的担保。本保证金在承租期内被甲方扣减的，乙方应于被扣减之日起7日内补齐，否则视同乙方违约，甲方不再退还乙方履约保证金。合同期满如双方不续签合同或合同解除后，在乙方将承租商铺完好退还给甲方，且无赔偿金、违约金或其他欠款等情形下，甲方在一个月后的10天内一次性无息退还履约保证金。若乙方损坏商铺主体结构或有其他欠款等，甲方有权在履约保证金中直接扣除，不足部分乙方在办理退商铺手续时一次性补足给甲方。 3.4水、电网线费用：乙方自用的水电等费用，由乙方自理。每月按照国家、地方政府规定的价格按实用数量加应承担的损耗计缴；在商业经营过程中，使用公共用电的费用，按实际使用的数量及租赁面积均摊，由乙方在规定的时间内直接交付甲方代收代付。因乙方未及时交付相关费用，导致双方和第三方的一切损失均由乙方承担或赔偿。其他网线等费用由乙方自行向相关单位申办，并承担费用。代收、代付提供分割式收据。3.5乙方必须严格按本合同约定的付款日期交付租金等相关费用，逾期不交，甲方有权按乙方应交款项总额的5每日加收逾期交款违约金，并有权对乙方采取相应维权措施，由此导致的一切损失均由乙方承担。逾期超过7日，甲方有权单方解除合同，收回商铺，不退还保证金，作为乙方违约处罚，并追究乙方的违约责任。 3.6税费：乙方租赁区域内从事的经营活动产生的一切税费等由乙方承担并负责依法缴纳，如有拖欠或由此产生其他经济责任甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除缴纳。3.7保险：乙方应对其本身所经营商品，设施、设备等自有财产以及人身安全购买相关保险，保险费用由乙方承担并支付，否则由此造成的的一切后果由乙方自行承担。承租期内，乙方应妥善保护好自身所经营的商品，做好相应的防范措施。如因动物（如猫、老鼠）、天气、雨水等其他自然因素及非甲方直接原因造成乙方财物损毁、经营损失的，由乙方自行承担。3.8其他费用：如活动推广费用、促销费用、停车费用、广告位租赁费用等，按照甲方市场管理和市场经营的相关规定收取。3.9物业管理服务费（含商业运营管理费）：详见五方国际商贸城物业管理服务协议。3.10乙方在五方国际商贸城经营必须遵守甲方市场管理和市场经营的相关规定。 第四条 商铺的交接 4.1乙方所承租商铺的交接日期为甲方通知乙方进场装修之日（甲方保证不得晚于2016年8月31日）。届时，由甲方将租赁商铺及有关设施完好地交给乙方，双方办理交接商铺手续，填写商铺交接单，共同签字确认商铺设施质量结构状况和消防设施完好。第五条 续租与转让 5.1承租期满后，如甲方将租赁商铺继续对外出租，在符合五方国际商贸城区域规划布局等要求的同等条件下，乙方有优先承租权，但乙方必须在本合同租赁期满前90天到甲方办理续租手续。逾期不办手续，视为放弃优先承租权，甲方有权对第三方出租。5.2合同期内，甲方有权将该租赁商铺抵押，转让和出售给经第三方，无需征求乙方同意，但甲方转让或出售租赁商铺时，应提前书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方应在接到甲方书面通知之日起7日内办理有关购买商铺的手续，逾期不办，视为放弃优先购买权，甲方有权将租赁商铺出售给第三方。商铺的买卖、抵押，转让不影响乙方的租赁。 5.3合同期内，乙方不得将承租商铺擅自转租，转借他人或擅自调换使用，也不得出租、转让、转借、乙方如需要转租、转借、调换承租商铺，应事先征得甲方书面同意并重新办理合同手续。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，不再退还乙方履约保证金。 第六条 免责条款 6.1为维护公共利益和双方以及第三方财产利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火险、水险、救助人命，保护财产损失等空发事件，乙方应无条件全力协助政府部门或甲方所采取的紧急措施。如需要临时占用乙方承租房屋的，乙方应无条件提供配合，并放弃由此产生的权益损失的求偿权。 6.2甲方对乙方所承租商铺能其公共设施进行修缮或整改时，如需临时占用商铺的，乙方同意予以配合，并放弃由此产生的权益损失的求偿权。 6.3在承租期内，因甲方对五方国际商贸城整体规划，市场布局进行调整，需将乙方承租商铺调整到商贸城内其他区域的，应以书面通知形式告知乙方如何调整方案和要求，乙方应按甲方通知要求办理相关手续，并放弃由此产生的权益损失的求偿权。6.4因不可抗力或不可归责于双方原因造成本合同无法履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约和赔偿责任，甲方将已收取的履约保证金及未到期的商铺租金一次性不计息退还给乙方。 6.5因9.1所述原因，甲方联系不上乙方而造成的任何问题，甲方不承担任何责任。 第七条 租赁商铺的交还 7.1租赁期满未能续约或因解除合同导致合同终止时，乙方必须在合同终止后3日内搬出承租商铺内的全部物品，并将承租商铺设施毁损或与商铺交接单记载除自然损耗外以正常运行、适租状态完整归还甲方。如承租商铺设施毁损或与商铺交接单不符，乙方应负责恢复原状。如乙方不恢复，甲方有权自行恢复，并直接从乙方交纳的履约保证金中扣除恢复费用，不足部分由乙方在恢复工程验收合格之日以现金方式一次性付清，乙方逾期未付的，甲方有权按同期银行贷款利率标准加收利息。承租商铺内有余物的，均视为乙方放弃余物的所有权，甲方有权自行处理。7.2租赁商铺交还时，除乙方只有可以移动的物品能搬走外，其余乙方非移动设施、装修乙方放弃其所有权，并无偿留由甲方自行处理，否则乙方必须恢复到甲乙双方交商铺时的验收状况。 第八条 违约责任 8.1违反本合同约定条款均为违约，任何守约方可以单方解除合同。 8.2双方的任何承诺必须以正规的书面形式通知对方，否则其它任何形式（包括但不限于招商业务人员）的承诺均为无效，且不承担任何法律责任。任何一方不得以此为借口，寻衅滋事，无中生有。否则按照违约处理。 8.3如果乙方违约，则甲方可以无条件收回出租商铺，并不退还乙方全部履约保证金。同时甲方有权根据事态的发展程度扣押乙方货物，并保留对乙方追诉权。 8.4如果甲方违约，则在无任何赔偿的前提下，甲方无偿退回乙方的履约保证金。 第九条 其他约定： 9.1甲乙双方任何一方的联系方式、名称、编码、身份号码、地址的改变必须及时书面通知对方，对方必须及时登记备案。 9.2在承租期内，合同任何一方依据本合同约定解除合同的，须提前30日以书面形式通知另一方，合同自书面通知送达之日起计算解除，合同双方办理合同终止的结算、退商铺手续。 9.3 因一方违约，而另一方单方解除合同的，则以书面通知发出之日起解除。 9.4 根据合同登记的联系方式联系不上对方的，则以书面通知发出后10日内没有回复的视同违约。 9.5 乙方违反甲方经营管理规定，且在收到甲方书面的限期整改通知书后仍拒不整改的，甲方可以立即解除合同，不需发出书面通知。 9.6其他约定： 第十条 附则 10.1双方因履行本合同所发出的书面文件以信函等方式按本合同所载明的地址邮寄，送达日期以邮件寄出地邮政部门（不包括速递公司）的收件日期为准。如有地址变更应及时书面通知另一方，否则不得以地址变更、不准确为理由对抗另一方。10.2本合同未尽事宜可经双方协商一致后订立补充协议，补充协议、