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文档简介

租赁合同无效时装饰装修的处理租赁合同无效时装饰装修的处理是一篇好的范文，觉得有用就收藏了，希望对网友有用。一、房屋租赁合同无效时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利);b.不同意利用的：可由承租人拆除(承租人享有所有权);因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。(2)承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：a.出租人同意利用的，可折价归出租人所有(不当得利);b.不同意利用的，将装饰装修物的现值损失作为无效合同的损失，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。二、房屋租赁合同解除时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时：a.未形成附合的装饰装修物：可由承租人拆除;因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。b.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因双方违约导致合同解除，工作总结剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。(2)当事人另有约定的，按照约定处理。三、房屋租赁期间届满时，装饰装修如何处理?(1)承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时：a.未形成附合的装饰装修物：可由承租人拆除;因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。b.形成附合物的：承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用;但当事人另有约定除外。综上所述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。这是篇好范文参考内容，讲的是关于装饰装修、承租、出租、合同、同意、损失、处理、利用等方面的内容，觉得好就请（
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