2011淮安亿丰广场综合体项目招商手册.ppt

1,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,2,集团简介,3,集团发展历程,1997,1998,1999,2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010,上海亿丰经济发展有限公司成立,江苏徐州新世纪建材装饰城成立,上海奥博贸易有限公司成立,合作创办上海恒东石材交易市场,江苏昆山亿丰投资发展有限公司成立,上海欧港置业有限公司成立,沈阳亿丰时代广场项目公司成立,杭州智联房地产策划代理有限公司成立,红钻陶瓷有限公司成立,创办上海亿丰时代广场,上海亿丰企业集团(淮安)投资有限公司成立,香港亿丰集团控股有限公司成立,4,集团发展规划,目前集团在重庆，长沙，福州，武汉，济南等地项目正在积极拓展中，中国新型商业地产航母扬帆起航，亿丰时代已经开启!,5,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,6,亿丰集团-家居建材版块,昆山亿丰红星美凯龙家居广场,徐州新世纪建材装饰城,上海亿邦家居城市场,浙江亿丰家居建材城二期,7,8,项目举例-浙江亿丰家居建材城,位置：杭州余杭区，林104国道，距离市中心12公里规模：项目占地面积503亩，其中交易展示区占100亩，营业面积达16.6万平方米价值：提供就业岗位5000多个，年销售额预计达50亿,亿丰集团-商业地产版块,9,10,项目举例-沈阳亿丰时代广场,位置：项目位于沈阳国家级高新技术开发区浑南新区核心地段规模：项目总投资35亿，总建筑面积85万平方米，其中商业面积逾45万平方米价值：提供就业岗位5000个，年创造税收1亿,上海亿丰集团产业分布图,11,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,12,淮安亿丰广场项目简介,开发方向：集娱乐、餐饮、休闲、购物为一体的大型综合商业Mall品牌定位：中高端精致商业文化中心经营理念：依托综合商业业态模式，提升住宅楼附加值，围绕项目本身做好配套服务，逐步辐射周边，使之成为淮安市商业亮点，消费者的第一选择项目价值：带动产业结构调整、拉动消费需求、完善城市区域功能、创造大量就业岗位、创造持续巨额税源,13,业态定位,淮安亿丰广场通过将不同业态融为一体，有机整合商业、商务及居住等多种城市商业功能，满足消费者休闲、购物、娱乐、餐饮为一体的“一站式”消费需求,14,各楼层初步布局示意,15,依托亿丰广场打造金融步行街,商业广场,金融街的规划设计上，将引入了国际化、生态化和人性化的建设理念，汇集中国银行等几大金融机构，预计打造淮安经济开发区第一金融街，与亿丰广场有机结合，完善区域功能的同时提升整体影响力，带动产业链发展,亿丰广场效果图预览,商业区,办公区,商业区,金融步行街,集团简介,1,2,集团重点项目介绍,3,淮安亿丰广场项目介绍,4,项目可行性分析,18,快速发展中的淮安,3.经济发展,2.交通体系,4.居民消费,5.城市规划,1.区位资源,长三角经济群城市之一，自身形成淮海经济圈，苏北投资高地,GDP与人均GDP增速连年位于省内第一，政府对苏北发展的高度重视,立体化的交通体系构建枢纽型城市，形成对物流、商务经济的发展支撑,中心城区人口预计实现150万、城市建设用地规模283平方公里,市民消费支出占可支配收入的70%，位于长三角城市前列水平,19,淮安商圈竞争环境分析,基于淮安现有商圈的分析，亿丰广场选择差异化路线，采用错位经营策略，将目标顾客定位于消费能力强、品牌意识强烈的群体，打造一个集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的中高端综合性商业文化中心，力求做到大而精、专而综,地块规划指标介绍,地块商业部分沿街展示面长，昭示性好，商业价值凸显，且具有一定度规模效应,总占地面积：60220.9m2总建筑面积：114930m2地上总建筑面积：108400m2地下总建筑面积：6530m2容积率：1.80建筑密度：44.1%绿地绿：20%机动车位：地上223，地下321,21,区位及四至介绍,项目位于淮安开发区与清河区交界处，紧邻迎宾大道与翔宇大道，交通便利，从区块功能属性看，可将本项目所在区域定位为新市政府度后花园,淮安亿丰时代广场,中高档小区：东方花园、富春花园、书香华庭、浦东花园东风花园、新新家园会展中心,绿地世纪城：市图书馆、文化馆、美术馆、博物馆高新创业中心新市政府森林公园,高校园区：淮阴工学院、江苏食品职业技术学院、南林大南方学院、江苏财经职业技术学院淮安汽车南站淮安软件园,22,N,S,迎宾大道,W,E,翔宇大道,中高档小区：罗马假日、锦绣华庭、东海畅园南方市场、宜家家居广场义乌批发市场,周边住宅楼盘统计情况,23,周边交通介绍,项目地处交通干线交界处，紧邻城市中心主干道、直通京沪高速，并与规划度未来地铁2号线海口路站无缝对接,交通：地处城市主干道海口路和翔宇大道交界处，该两条主干道均为双向八车道，交通便利公交：公交站点目前设在翔宇大道上，途径路线有8、10、26、46、69路地铁：项目与未来规划度地