【房地产】回龙湾项目整合媒体计划改

回龙湾项目2002年媒体计划顶坚品牌发展机构 2002.2.5前 言此次媒体计划仅限于我机构对本项目基本情况的了解和沟通尚为肤浅和表面、对贵项目的营销进程不了解的情况下，我机构遵循常规情况，结合本项目的实际情况对媒体安排作了一定的表述。在后面的时间里需要和贵公司更为深层次的访谈、沟通，组合项目的综合情况，配合项目营销进程，合理、实际、有机的安排媒体计划。此媒体计划仅供参考！顶坚品牌发展机构全程服务模式：（注：我机构将收取每次策划案总额的2，平面报版：收取各报刊发价的10，其它项目：按实际设计、制作而收取。）1、 区域市场定位的确定2、 项目开发概念的概括和提炼3、 品牌形象的塑造和延伸4、 项目VIS设计5、 目标客户群定位及分析6、 入市前的营销策划7、 入市后的营销策划（促销策略、价格策略、推盘时机策略）8、 系列营销活动策划及执行9、 公关活动事件行销策划与执行10、 各类销售资料的设计、制作11、 工地环境包装设计12、 销售中心包装设计13、 媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划14、 平面广告创意、设计15、 电视广告创意、制作一.媒体执行思路 车身广告、灯箱广告贯穿全年始终，作项目的形象树立与持久传达； 报纸广告媒体投放的比例为：重庆晨报42、重庆商报48、重庆晚报10 车身广告、灯箱广告、项目LOGO墙、售楼部现场包装、楼书、单页、等均需在形象导入期里相续完成，为开盘作好准备；形象导入期里（3-4月）：以车身广告、灯箱广告宣传为主，树立项目“首个国家级康居示范小区”形象，作信息传达；以报纸软文宣传、新闻宣传作铺垫，在接近开盘期时，配合相应的南岸区域SP活动作信息传达、造势，吸引消费群的注意力； 开盘期间的热销（4月底-5月）：以报纸、电视广告宣传为主，DM、楼书、电信1860等广告宣传为辅；此时报纸广告形式以系列硬广告作宣传，注意广告发布频率、次数的协调，并配合开盘时的售楼部现场SP活动、其他相关行业作互动宣传；电视广告以新闻形式报道开盘实况和热销情况，并接合相关行业（如家装、家具等）作好产品互动宣传； 夏季攻势（6-8月）：以车身广告、灯箱广告为主，作形象、知名度的持续传达；报纸广告为辅；在传统的销售淡季里，报纸媒体以固定媒体、固定版面、固定时间专栏形式、配合SP活动宣传； 秋季强销期（9-12月）：以报纸广告为主，电视、电信1860、DM广告为辅。把握好节假日消费、秋季房交会和年前消费的传统习俗，作有针对性的宣传,达到理想的销售效果；二.综合媒体分析 电视广告 传播速度快，真实立体、生动形象，直接面向大众，对消费心理、消费思维都能造成强烈的冲击和影响，对各年龄阶层都能留下较强的印象，是产品、市场前期宣传最佳的媒体.结合项目准优势，我机构建议开盘期间和秋季强销期分别选择CQTV-1置业周刊栏目CQTV-2房产报道栏目CQTV-3 房子栏目，做相应的新闻报道和项目开发理念方面的剖析，使消费群对国家康居概念、标准等更为深层次的了解；并近可能的结合准消费群体较为关注的行业作互动宣传； 报纸广告 具有传播面广，时效性强，易于传播和保存，信息传递全面、具体、细致之特点。我机构建议重庆晚报、重庆商报以硬广告新闻剖析为主；重庆晨报以软性文章为主要宣传方式，作项目开发理念方面的剖析并与商报相结合； 车身广告 流动性大，范围广，传播快，费用低，能对交易市场的形象宣传作持久传达。结合项目实际情况，我机构建议车身广告宣传线路选择302、303、383、382、611、402、125、121线路， 灯箱广告 制作精美，受众面广，可全面提升交易市场之形象，彰显其实力。我机构建议选择项目周边路段的车站和加强项目LOGO墙的宣传 DM广告 重要的宣传形式之一，它可以弥补其他固定媒体的缺陷，充分利用地区、环境、市场的流动性作灵和的宣传，加强消费群对项目更深了解，以聚集可靠的品牌度。DM广告主要配合营销活动扩大宣传力度。 电信1860 宣传面广，范围大，对临时性的重要宣传信息传达快，时间短，宣传到位。电信广告主要配合营销活动扩大宣传炒作力度，并在即将开盘和开盘期间以短信息的方式直接把信息告之消费群体；三.具体媒体实施 1.开盘前形象导入期（3月-4月中旬） 主要媒体：车身、户外灯箱 次要媒体：报纸、楼书、工地围墙 宣传宗旨：作“首个国家级康居示范小区”项目形象树立、知名度传达 2.开盘热销期（4-5月底） 主要媒体：报纸、电视 次要媒体：楼书、DM、电信1860 宣传宗旨：开盘宣传造势、促进现场成交 3.夏季攻势（6-8月） 主要媒体：报纸次要媒体：DM、宣传宗旨：（互动宣传）知名度维持、品牌延伸4.秋季强销期（9-12月） 主要媒体：报纸次要媒体：电视、电信1860、DM宣传宗旨：（互动宣传）宣传造势、促进现场成交全年媒体发布概况 时间媒体2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月电视广告报纸广告车身广告灯箱广告电信1860DM 注：重点