重庆市国有土地使用权出让合同.doc

重庆市国有土地使用权出让合同 出让方： 地址： 法定代表人： 职务： 受让方： 地址： 法定代表人： 职务： 根据中华人民和共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例和重庆市土地管理规定等有关法律法规规定双方本着平等、自愿、有偿的原则依法订立本合同 第一条出让方同意将位于面积平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地出让年限商业40年、住宅50年其出让年限从签订正式合同之日起算 建设用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准 地下资源埋藏物和市政公用设施属国家所有均不在土地使用权出让范围内地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定 第二条受让方必须按规划管理部门确定该地块的设计条件进行建设 第三条规划设计条件为 （1）用地性质： （2）建筑容积率： （3）建筑密度： （4）建设规模：平方米 （5）绿地比： 受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查 第四条该出让地块中标土地出让综合价金：万元人民币（大写：万元人民币）其中：土地出让金：万元人民币（大写：万元人民币）地块土地成本：万元人民币（大写：万元人民币）该地块涉及土地成本之中由应分摊的规定地块控制性详规设计费以及地质灾害防治规划费为：元由市国土资源和房屋管理局收取双方在签订合同的当日内受让方应支付出让综合价金总额的10%即：万元作为担保履行合同的定金受让方履行合同时定金抵作综合价金；受让方不履行合同时定金不予退还出让方不履行合同时应当返还定金 除定金的剩余部分出让综合价金：万元受让方同意在签定正式合同的当日内付清 第五条受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用且受让方按合同约定交清土地出让综合价金后应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩向受让方移交土地核发建设用地批准书并签订交地备忘录因特殊原因不能实施交地的经向受让方通报后交地时限可以相应推延未按合同规定提供土地使用权时受让方有权解除合同并可请求违约赔偿 出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理 第六条受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取国有土地使用证 第七条受让方应在年月底前动工建设并于年月底前竣工不能按期开工建设的应提前30日向出让人提出延建申请但延建时间最长不得超过一年超过合同约定的动工开发日期满一年未动工的出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20以下的土地闲置费；满二年未动工开发的出让方无偿收回土地使用权延期竣工180日内的受让方应向出让方支付出让金总额5的违约金；延期竣工超过180日的出让方有权收回土地使用权解除出让合同注销国有土地使用证 第八条受让方受让本合同项下的土地使用权在投入计划总投资额25以上后依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动但必须经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续 第九条受让方在建筑工程竣工验收后的60日内应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证 第十条受让方在出让合同规定的年限内需要改变土地用途和建设规模等约定的必须取得出让方和城市规划行政管理部门的同意在签订修改方案批准后30日内必须向出让方提出申请签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同调整土地使用权出让金逾期不申请者土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出处罚 第十一条受让方依法以出让方式取得的土地使用权在出让合同约定的使用年限内除出让方依照本合同约定解除本合同外出让方不得收回但根据中华人民共和国土地管理法第五十八条（一）、（二）项规定情形可以依照法律程序提前收回并根据受让方使用土地的实际年限和开发建设经营的实际情况给予相应的补偿 第十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满受让方需要继续使用本合同项下土地的应当至迟于届满前一年申请续期除根据社会利益需要收回该幅土地的受让方在同等条件下有优先受让该地块的权利经批准予以续期的应当重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金 第十三条由政府批准的公用事业性各项管线等工程受让方应允许在其受让的土地范围内的规划位置建造或通过 第十四条受让方在用地红线范围内进行建设和维修活动时依照相关的法律法规规定对周围环境及设施有妥善保护的义务 第十五条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不履行合同义务的不负责任但必须采取一切必要的补救措施以减少造成的损失 遇有不可抗力的一方应在48小时内将事件的情况以书面形式通知另一方并在事件发生后15日内向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的报告 第十六条在土地使用权出让期限内土地行政主管部门依法有权对出让宗地的开发利用、转让、出租、抵押等进行年度监督检查受让方不得拒绝和阻挠年度监督检查表作为本合同的附件 第十七条出让方设置的交地界桩受让方应妥善保护不得擅自改动界桩遭受破坏或移动时应及时报告土地行政主管部门 第十八条由于一方的过错造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的由有过错的一方承担违约责任；双方都有过错的根据实际情况由双方各自分别承担相应的违约责任 第十九条凡由执行正式合同所发生的争议双方应通过协商解决协商不成时出让方可依法作出行政处理决定；受让方对行政处理决定不服的可依法申请复议也可直接向人民法院起诉在解决争议期间除争议事项外双方应继续履行合同中其他无争议的内容 第二十条本合同未尽事宜从其法律、法规之规定也可双方约定依本合同订立的土地使用条件作为本合同附件与本合同具有同等法律效力 第二十一条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律的保护和管辖 第二十二条本合同双方法定代表人签字后生效 第二十三条本合同采用汉字书写合同正本一式二份双方各执一份；副本四份与合同正本具有相同的法律效力