商业银行金融服务中心设计任务书.doc

银行金融服务中心地块规划及建筑设计任务书项目区位一、项目概况该项目位于威海市中心区，西邻青岛路，东至海滨路，南侧与威海市农商银行为邻，北侧至蓝湾怡庭小区。周边有会展中心、市民文化中心等公共设施，基地总占地面积约26185平方米，地块南北约162.7米，东西约160.9米。现状场地内大部分为低层建筑及堆场用地，规划均不予保留。二、设计原则1、景观效果优先：建筑总体布局、造型、色彩应充分考虑与周边环境的关系。主体建筑应采用塔楼形式，临城市道路界面建筑面宽不宜过长，同时规划方案应进行多视点多角度分析，注重天际轮廓线的塑造。2、特色空间营造：充分利用地形特点，研究该地块的空间特色和景观特征，处理好西侧青岛路与海滨路之间的竖向高差，形成序列分明的空间效果。3、交通组织优化：提出合理的交通组织方案，安排动态、静态交通，减少对城市主干道的交通影响。场地内注重营造连贯、宜人的步行体系。4、立体综合开发：地下空间的开发要以竖向分层立体综合开发、空间保持连通、地面建筑与地下工程协调配合为原则，结合防空工程、地下停车等规划，建立功能多样、空间连通的地下公共空间，实现地下空间的综合性开发。5、品牌形象塑造：建筑设计要体现以人为本，打造智能型、先进型、设施先进的、领先国际标准的现代化写字楼。采用简约、厚重、大方的塔楼结构，树立品牌形象，展现生态活力。6、功能布局合理：建筑设计应从长远使用的目标考虑，空间布置应具有适用性及灵活性，满足大型金融企业的办公、对外服务、会议、培训等多项需求，建筑布局应区分内外、合理组织交通、提高营业效率、便于管理，根据各部门之间的关系，合理的安排房间。三、规划设计要求l 用地性质：商业服务业设施用地（B1/B2）l 总占地面积：26185平方米l 容积率：3.1l 建筑密度：25%l 建筑高度：不做具体限制，根据景观及功能要求论证合理的建筑高度，为体现标志性效果，建议主体建筑高度不小于100米。l 建筑后退：青岛路30米，海滨辅路10米，南北两侧退地块边界5米，具体根据威海市城市规划管理技术规定执行。l 停车位及其他指标根据威海市城市规划管理技术规定执行。l 总造价：项目计划总投资8亿元人民币（含土地使用费）。l 其他要求：沿城市界面预留不小于1300平米公共开放空间；高层建筑顶部可通过适度的顶部立面的向上虚化消解、以及立面强调（材料、色彩、线条）等方式使建筑顶部形象丰富、生动。建议在裙房屋顶进行屋面绿化。丰富城市第五立面层次。四、建筑功能组成及面积需求商业银行金融服务中心B楼建筑面积约3.5万平米，其性质为一般性办公用房，一、二层层高控制在5米左右，标准层层高控制在3.8米左右；A楼建筑面积约4.5万平米，为威海市商业银行营业部及办公自用房，其具体功能及面积分配如下：l 地下停车场及设备用房部分：约8000 平方米，地下车位数量为200左右。l 营业部区域：营业部面积控制在1200平方米左右（包括现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办公区等功能区域）。l 自用办公室部分：自用办公室面积约8500平方米。l 会议室部分：会议室建筑面积约1540平方米。l 会计特定要求区域：主要是满足会计结算部各区域的使用要求，有现金中心库、重空库、非重空库、会计档案库、信贷中心档案库、培训室等，共3300 平方米。l 会计工作区域：会计工作面积约需1530 平方米。l 科技工作区域：包括机房、备用机房和开发测试区等，建筑面积共计约5200 平方米。l 活动室部分：活动室建筑面积约300 平方米。l 安保押运中心：该中心建筑面积约400 平方米。五、成果要求1、文字成果结合主要设计内容进行较为详细的表述，并充分阐述论证，论证依据详实准确，文字表达以中文为主，并提供10套A3规格的成果。2、图纸成果各项设计通过必要的图纸表达，图纸可根据需要自行确定比例。包括总平面图（需标明建筑物位置、尺寸、间距、层数、标高、退红线距离、道路、车辆出入口、停车设施等）、建筑单体各层平面图、立面图、剖面图、鸟瞰图以及其他表达设计意图的图纸。3、汇报演示文件设计单位需准备展示主要设计思想和核心内容的汇报文件（*.ppt格式）或视频文件，并由主要设计人员进行汇报。4、模型设计单位需准备展示规划设计意图的模型，比例自定。5、电子文件成果格式要求文字采用*.doc、*.pdf格式；图纸采用*.dwg、*.jpg、*.psd格式；汇报系统采用*.ppt文件格式，并须提交全部文件电子成果光盘2套。附注：各功能房间面积及相关需求见附件。附件：各功能房间面积及相关需求求1、地下停车场及设备用房部分：共8000 平方米，地下车位数量为200左右；2、营业部区域：营业厅可单独对外营业，面积控制在1200平方米左右（包括现金区、低柜区、VIP区、自助区、引导区、等候区及办公区等功能区域），该部分设在一层，层高要求在5米左右。3、自用办公室部分：建筑面积约8500平方米，标准层层高控制在3.8米左右。4、会议室部分：大会议室设1个，可满足较大容量的会议需要，容纳人数300人，面积约450平方米，内设会议区、贵宾休息室、接待室、设备间等；容纳100人的中会议室3个，面积约150 平方米，共450 平方米；容纳30人的小会议室8个，面积约80 平方米，共640 平方米；其中大会议室层高控制在5.5米左右。5、会计特定要求区域：主要是满足会计结算部各区域的使用要求，共3300 平方米；l 现金中心金库：内、外库和业务交接室、现金清分区、仓库等，共计550 平方米；l 重空、非重空库区：重空库100 平方米；非重空库250 平方米。宜与金库毗邻，便于统一配送，（如果难以安排在一起，非重空库可另行安排）；l 会计档案室：档案库房面积设置为1600 平方米，隔离为若干间，毗邻设置100 平方米档案整理办公室1间；l 信贷中心档案室：面积为500 平方米，宜与放款中心相通或毗邻。以上档案室要求：防火、防潮、防水淹、防高温、防盗、防虫、防鼠、防有害气体、配备监控设备、防盗门；l 综合柜员模拟培训室：配备综合布线，投影仪等多媒体教学视频展示台等，可连结分行视频；至少容纳150人同时培训，单人单机。共计300平方米；6、会计工作区域：共1530 平方米；l 会计管理：办公室2间，测试室1间，共计150平方米；l 账务中心：账务中心办公区120平方米，票据处理办公区60平方米，共计180平方米，均配备监控设备、防盗门等。l 放款中心：共200平方米；l 事后监督中心：共280平方米l 对账、辅导监控：共计210平方米l 集中作业区300平方米；l 其它办公区：共计210平方米7、科技工作区域：共5200 平方米；l 机房区：