《合肥写字楼对比》PPT课件.ppt

合肥市写字楼市场调研报告,第一部分写字楼市场发展历程第二部分写字楼区位分布状况第三部分重点推荐,第一部分写字楼市场发展历程,第一阶段：80年代90年代中期写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦合肥经济发展情况：发展较为缓慢分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。,第二阶段：90年代中期2001年写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心合肥经济发展情况：发展较快分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心位置，地理位置比较好，周边商务配套相对完善。此阶段写字楼在设计标准上高于第一阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，仍然得到成长型企业的青睐。,第三阶段：2002年2008年写字楼项目：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、美地阳光大厦、测绘大厦合肥经济发展情况:高速发展分析：以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。,第四阶段：2008年如今写字楼项目：IFC安徽国际金融广场、恒盛坝上街写字楼项目合肥经济发展情况:飞速发展分析：以IFC安徽国际金融广场为代表，拉开了合肥超高层5A甲级写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，在高度上打破了原先的标准，在硬件配置上之前也是无法比拟的，领创了一个时代，成为新时期内马首是瞻的代表，同时成为标杆。,第二部分写字楼区位分布状况,合肥市写字楼市场板块分布图,黄潜望版块,滨湖区版块,三里庵版块,万达商圈,汇金大厦,置地投资广场,绿地蓝海,新城国际,蔚蓝商务港,万达写字楼,滨湖CBD中心,富广大厦,财富广场,IFC,华侨广场,新天地国际广场,金鼎国际,合肥市写字楼重点个案分布图,西环中心广场,新华国际广场,鼎鑫BOSS中心,在售项目,在建项目,推荐项目,第三部分重点推荐,首选：置地投资广场,VRV智能空调系统，分户计费，自主控制，实现24小时一体办公5A智能系统，实现办公，楼宇，通讯，安保，消防智能化，全面提升企业执行力；局部网络地板，完全实现自由布线，瞬间连通世界7部品牌高速电梯，最大限度缩短等候时间，电梯厅宽敞明亮，另设商业专用电梯或扶梯，彰显顶尖商务的速度与舒适。,周边配套,目前在租状况：,在租位置,面积共计：320平米租金：一年一付60元/平方米/月半年一付，65/平方米/月三个月一付，68/平方米/月押金1个月5A智能系统，实现办公，楼宇，通讯，安保，消防智能化，全面提升企业执行力7部品牌高速电梯，最大限度缩短等候时间，电梯厅宽敞明亮，另设商业专用电梯或扶梯，彰显顶尖商务的速度与舒适。,详细信息及租赁费用,重点推荐2：汇金大厦,项目简介：坐拥南一环的成熟商务配套，两分钟即可畅达五里墩立交和金寨路高架桥。地上楼体高28层，外立面设计稳重、简洁、明快；大面积低辐射的low-e镀膜中空玻璃和高档石材搭配使用、7部国际知名品牌电梯、VRV中央空调、新风系统、5A智能化国际标准物业管理第一太平戴维斯的礼宾哲学第一太平戴维斯在自有的标准体系上充分考虑合肥市场的实际需求，为汇金大厦量身导入了“ONESTOPSERVICE”（一站式服务），更轻松实现24小时办公。801500平米的灵动空间，满足不同层次的办公需求。空间无限，财富无限。项目位置：屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧）电话5177666,汇金大厦,国购广场,置地投资广场,周边配套,目前在租状况-2层整层可分割：,2层平面图，整层：1500平米最低400平米可自由分割面积，南北连体，物业费不包括中央空调租金：60元/平方米/月，目前毛坯,整层出租，最低400平米分割,目前在租状况-1305：,在租位置,13层平面图，整层：1500平米左右目前在租1305（示意图所示位置）不可分割面积出租面积：243平米租金：65元/平方米/月，目前已装修，木地板，办公家具齐全，8成新，可折价。,详细信息及租赁费用,重点推荐3：富广大厦,富广大厦是安徽省委宣传部、省广电局2006年香港国际徽商大会上招商引资项目，借合肥大建设、大发展的强劲之风，在城市未来蓝图中画下浓墨重彩的一笔。富广大厦项目位于合肥市徽州大道与南一环交叉口东南角，总投资2.5亿人民币，建设面积约6.8万平米，建筑高度99.8米，建筑层数29层。地下2层，建筑面积约1万平米，为停车库、设备间及人防室。地面27层，建筑面积约5.8万平米，1-3层为商业网点，4-27层为甲级写字楼。本项目采用虚实对比的设计手法，从西南到东北形成阶梯状的方型体块组合，五个方型体块之间高低错落“富广大厦”位于合肥市东西、南北中轴线交汇点，东至安徽省军区；南临合肥市青年路小学；西临徽州大道；北临合肥市屯溪路（南一环），距合肥市商务中心区域仅千米，是连接老城区和滨湖新区的交通枢纽，也是合肥市大商业配套环境中最具成长空间和升值潜力的版块。,装修配置,结构：框架剪力墙结构外墙：玻璃幕墙与花岗岩墙面结合供暖：中央空调、VRV智能变频分户计量大堂：铝塑板吊顶、高级大理石地面、乳胶漆墙面内墙：空心砖墙体、水泥砂浆饰面门：进户门未高级玻璃门、不设内分隔门窗：彩色铝合金窗、双层中空玻璃供电：市政两路供电供水：市政供水通讯：电话网络布线系统、闭路电视监控系统卫生间：高级釉面砖、防水材料吊顶,周边配套,目前