住宅类型及分类.pdf

本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 住宅类型及分类住宅类型及分类 住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如 何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对） 住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高 层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、 钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、 钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、 中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住 宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅 （超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房 改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 9低层住宅 低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住 宅和（多户）联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住 宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这 种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高 政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量 上有限。 10多层住宅 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表 性的城市集合住宅。它与中高层（小高层）和高层住宅相比， 有一定的优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅 那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。 （2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住 舒适度较高。 （3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多 层住宅的建筑造价一般较低。 但多层住宅也有不足之处，主要表现在： （1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、 采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不 便。此外屋顶隔热性、防水性差。 （2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅 在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼 一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资 又会失去价格成本方面的优势。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独 立单元式。 11小高层住宅 一般而言，小高层住宅主要指7层10层高的集合住宅。从高 度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称 为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层 与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特 点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构， 从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒 适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一 般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面 花更大的心思。 12高层住宅 高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将 其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的 室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设 计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝 向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材 和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、 增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维 护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统 的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和 走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元 式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 13超高层住宅 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但 其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计 的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有 很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数 量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复 杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超 高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修 上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好 地区， 虽然住户可欣赏到美景， 但对整个地区来讲却不协调。 因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 14单元式住宅 单元式住宅，又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的 单元组合体，一般为多、高层住宅所采用。单元式住宅的基 本特点有： （1）每层以楼梯为中心，安排户数较少，一般为24户，大 进深的每层可服务于己58户。住户由楼梯平台进入分户门， 各户自成一体。 （2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰， 又能适应多种气候条件。 （3）建筑面积较小，户型相对简单，可标准化生产，造价 经济合理。 （4）仍保留一定的公共使用面积，如楼梯、走道、垃圾道； 保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 15公寓式住宅 公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓 式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高； 每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、 浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内， 供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 16花园式住宅 花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般 都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变化。住 宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通迅、购物、绿 化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。 17跃层式住宅 跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客 厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下 层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接。 优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户 内居住面积和辅助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确， 相互干扰较小。 18复式住宅 复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层， 两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而 一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、 洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。 优点是： （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用 面积提高50%70%； （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体， 既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价； （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面 积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 不足在于： （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必 然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差； （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促 憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分 利用； （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的 成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。 19智能化住宅 智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机 及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安 全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使 人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一 般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅： （1）安全防卫自动化； （2）身体保健自动化； （3）家务劳动自动化； （4）文化、娱乐、信息自动化。 具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活 动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓 家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理， 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所 谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等； 所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。 要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与 软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不 一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪 表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能 化。电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。 智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础， 将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、 服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭 教育水平、科技水平和住宅的安全性。 为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公 室和勘察设计制定了全国住宅小区智能化系统示范工程建 设要点与技术导则（以下简称导则），将全国住宅小 区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。 （1）导则要求一星级示范小区应具有：安全防范子系 统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲 与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括 对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出 入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系 统； 信息网络子系统， 包括为实现上述功能科学合理的布线， 每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视 网。 （2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全 防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有 较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干 网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。 （3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化 系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统 （HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个 住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时， HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式， 使其实现先进性、可扩展性和方便管理。 20退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅，因其外形类似于台阶而 得名。这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐 层减小，下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台，面积 要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积。退台式住宅的 优点是：住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采 光和通风；缺点是：一部分建筑空间转作平台，建筑容积率 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 减少，占地较多，因此，地价在总造价中的比重提高。目前， 国内建造的退台式住宅，都属于价格较高的中高档住宅，一 般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区，一些低层的独 立式别墅式住宅，也常采用退台式设计。 21组团住宅 “组团”是目前较多为大型社区所引用概念。它是一种融合 了中式四合院建筑模式的居住结构。院落式的布局，用四面 楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口出入，它能给住户 带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度 宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 22走廊式住宅 走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅。 （1）外廊式住宅。外廊式住宅在联排式低层住宅，多层、 高层的板式住宅和“Y”型、“工”字型的点式住宅中普遍 采用。这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊，走廊 端通向楼梯和电梯。外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两 种。长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种。前者多在多层、 高层住宅中使用，采用柱子和栅栏、玻璃等围护。外廊式住 宅的优点是：分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一个 出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类 住宅的缺点是：外廊作为公共交通走道，所占的面积较大， 建筑造价较高；每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 （2）内廊式住宅。内廊式建筑设计多在早期的多层、高层 住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、 医院病两侧，各户毗邻排列。内廊式住宅也长内廊与短内廊 之分，长内廊视住户多少，可设一部或二部楼（电）梯于内 廊中部或两端；短内廊仅在一端设楼（电）梯。内廊式住宅 的缺点是：楼（电）梯服务的户数较多，各户只有一个朝向， 而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风，采 光和通风都大大低于外廊式住宅；由于走廊内设，没有天然 光照明，因此过于黑暗；同时各户之间共用坡度廊，户间干 扰比外廊式住宅要大。此类住宅，建设成本较低，销售价格 也较便宜。 23独院式住宅 这是一种独户居住的单幢住宅， 有独用的院， 居住环境安静， 室外生活方便。由于建筑四面临空，平面组合灵活，内部各 房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适。像各种别墅和 花园洋房都属于独院式住宅。 24并联式住宅 一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭 院，既有独院式住宅的优点，双比独院式住宅节省用地。二、 三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用，但也有 楼上楼下分户居住的，前后小院可分户专用。 25联排式住宅 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 一般由多个独户居住的单元拼联组成。各户在房前房后有专 用的院子，供户外活动及家务操作之用。这类住宅的日照及 通风条件都比较好。 二、三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用。但 也有楼上楼下分户居住的，前后小院则分户专用。 联排式住宅的组合方式变化很多，有拼联成排的，也有拼联 成团的。例如，现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅。 26梯间式住宅 这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直 接进入分户门。 住宅平面布置紧凑， 住宅内公共交通面积少， 户间干扰不大，相对比较安静，也能适用于多种气候条件。 因此，它是种比较常见的类型。 这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案，明厨、暗厕、南 凹口、多层砖混结构，现已非常普遍。它的优点是平面布置 紧凑，功能合理，交通路线简捷。当南北向布置时，二室套 型、三室套型、一室套型各有二个、三个、一个房间向阳， 使得家家有向阳房间， 采光、 通风良好。 起居室一般达到14.9 平方米，有南向大窗并和阳台联通，室内环境舒适。 27独立单元式住宅 独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽 布置的单元独立建造的住宅类型。 它四面临空，可开窗的外墙较多，有利于采光、通风。其平 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 面布置灵活，外形处理的自由度也较大，易于与周边的环境 相协调。每幢建筑的占地面积少，便于利用零星土地。 28塔式住宅 高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建 的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了 电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区 差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十 字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日 照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅 还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。 29高层走廊式住宅 走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通 道，其优点是可以提高电梯的服务户数。一般分为内廊式和 外廊式两大类。 内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大，有利 于节约用地，但户间干扰大，通风条件差。若采用暗厨房， 还需要有完善的厨房设备。外廊式住宅则具有便于通风的有 利条件，但又难以避免进深小的缺点，也不利于节约用地。 由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊。如板式高层住 宅就属于外廊式住宅。 30跃廊式住宅 跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系，从而克服了 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性。 设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两 户或更多户合用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。 由于公共走廊的减少，这类住宅常常会形成自己的独特立面 形式。跃层式住宅有结构、设备管道较复杂，不适应中小户 型布局等缺点， 因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。 例如， 某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从 外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户；一个小楼梯服务 两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积 比跃层式经济。目前，国内的高层板式住宅楼多采用一种住 宅单元才一种楼（电）梯单元组合多种建筑平面，形成住宅 街坊。住宅内的小楼梯服务于两户。楼（电）梯单元为两层 高，节省了一层楼板。由于采用外廊跃层式设计手法，大大 增加了电梯服务的户数，经济实用。 31混合式住宅 这里所说的“混合式住宅”是指在一幢住宅建筑或一个住 宅建筑群体中，将多种住宅类型结合在一起的住宅形式。例 如，高层、多层或低层住宅的混合布局，走廊式、梯间式或 跃层式的混合采用。 混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚，在 建筑布局上更加切合当时当地的建设条件，满足居民多种多 样的使用要求，大大推进了建筑设计的多样化。例如，将塔 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等。 32小户型住宅 小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户 型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与 时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作 后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经 济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不 失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可 使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。 但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”， 功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的 空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其 是塔楼），许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位 置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰， 购买时需注意这些问题。 33超小户型住宅 超小户型住宅的定义是：套内使用面积在15平方米30平方 米左右，但“麻雀虽小，五脏俱全”在室内，卧室、客厅、 厨房、卫生间俱备。由于户型过小，一般只能放一张床和基 本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已， 业主在室内只是休息，更像一空家庭旅馆。 34青年住宅 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型。它适应青年人的 个性特点、行为模式，面积虽小，但功能齐全，空间划分灵 活。在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育、文化、娱乐 设施等。. 35两代居住宅 两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的,各自拥有完事的 卧室、厨卫等生活设施的，稳中有降自拥有独立的户门，但 室内有门户相通的住宅形式。 “两代居”住宅的产生，适应了我国人口老龄化发展趋势在 居住方面的需要。这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活 习惯、兴趣爱好等方面的差异，保留了相对的私密性和适当 的距离，同时又考虑到便于就近照顾老人的生活。 36老人住宅 这是专为老年人设计的住宅。主要对象是那些没有晚辈照顾 的老年人。 老人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近 医务室、居委会、街坊绿地等服务设施，能更好地适应老年 人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会。 37商住住宅 商住住宅是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属 于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的 网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。商住住宅适合 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群。 38酒店式公寓 酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的 物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时 居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式 服务，公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生 活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以 转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和 生活风格的综合物业。 酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有 异： （1）产权酒店与酒店式公寓 产权酒店起源于20世纪70年代的美国，主要分布在气候宜人 的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店是由消费者或个人投 资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间各房 分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住， 而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获 得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒 店业和旅游业结合在一起的商业形态。而酒店式公寓面积有 大有小，居室有多有少，室内卫生间等生活设施一应俱全。 酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一个星级酒店的 家，但收费比酒店便宜。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 （2）单身公寓与酒店式公寓 单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人，所 以， 从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多。 同时， 单身公寓的面积要小一些，一般在50平方米以下，以降低总 价，适应年轻人的购买需求。而酒店式公寓的消费者是高级 白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业 公司管理。 （3）商务公寓与酒店式公寓 商务公寓注重商用， 建筑结构上采用大开间， 户型大小不一， 多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公需要改造。像市场 曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓，虽然采用精装修， 有些还配有少量的家具，但整体上显得更适合于办公。配套 的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓 的公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供 了银行、会所和超市等家庭配套设施。 39错层式住宅 错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平，即房内的厅、 卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层和复式 房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面，但复式的层 高往往比较高，而错层式的层高较低，人站立在第一层面平 视可看到第二层面。另外，复式的两个楼面往往垂直投影， 上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 相叠，而是互相以不等高形式错开。 41廉租房 廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能，向具 有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉 的普通住房。廉租房主要包括：腾空的原有公有住房、现公 有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房。租 金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定，以后随着 最低收入家庭收入水平的提高而适当提高。建设部城镇压 廉租房管理办法对廉租房的承租、管理、退住都有具体的 规定。 42经济适用住房 经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要体现适 用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城 市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设 标准要符合住宅建设标准，结合市场需求确定。 现阶段，经济适用住房有三种：第一种是由政府提供专项用 地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；第二种 是将房地产开发企业拟作商品房开发的部分普通住宅项目 高速为经济适用住房向社会公开发售；第三种是单位以自建 和联建方式建设的经济适用住房，只出售给本单位职工。 43公有住房 公有住房是指国家和单位投资建设或购买的、产权属国家或 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 单位所有的住房。从管理方看，可分为直管公房（政府房地 产管理部门直接管理）和自管公房（各产权单位自行管理） 两种类型。由单位分配给城镇居民居住的住房一般属于公有 住房。具有城镇常住户口的合法承租人均可按规定向现住房房 产产权单位申请购买租住的公有住宅楼房。 44二手房 二手房通常是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工的 商品房、经济适用住房以及单位自建住房，办完了产权证后 再次上市买卖，这些住房都称为二手房。 45集资房 集资房即集资合作建房，是指改变住房建设由国家和单位统 包的制度，实行国家、单位、个人三者共同承担，通过多渠 道筹集资金，由政府或单位组织建房，或由居民自发组织建 造住房，以此解决职工住房困难的一种住房建设方式。 115如何区分板楼和塔楼 可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点 是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公 共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相 同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯 4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板 楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一 起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说， 塔楼比较高、比较方；板楼我国的建筑方针：适用、安我国的建筑方针：适用、安 全、经济、美观全、经济、美观 & 建筑设计基本知识建筑设计基本知识 上一篇 / 下一篇2009-05-13 22:03:36 / 个人分类：地震与减灾 查看( 26 ) / 评论( 0 ) / 评分( 0 / 0 ) 我国的建筑方针：适用、安全、经济、美观 & 建筑设计基本知识 5.1 建筑及其基本要素 一、建筑及其基本要素 1 、建筑 建筑物 构筑物 2 、建筑构成的基本要素 建筑功能 建筑技术 建筑形象 二、我国的建筑方针 1 、建国初期：适用、经济、在可能条件下注意美观 2 、 1986 年：全面贯彻适用、安全、经济、美观 5.2 建筑物的分类和分级 一、按使用性质分 民用建筑 居住建筑 ：住宅、宿舍、公寓 公共建筑：办公、商业、医疗 工业建筑 农业建筑：温室、粮仓、饲养场、养殖场 二、按主要承重结构材料分 砖木结构建筑 砌体结构建筑 钢筋混凝土结构建筑 钢、钢筋混凝土结构建筑 钢结构建筑 其他结构建筑 三、按建筑层数或总高度分 1 、住宅建筑 1 3 层为低层 4 6 层为多层 7 9 层为中高层 10 层及以上为高层 2 、公共建筑 ：超过 24m, 为高层。 不包括高度超过 24m 的单层建筑。 3 、建筑总高度超过 100m 时，不论其是住宅或公共建筑均为超高层。 四、按建筑物的规模分 大量性建筑 大型性建筑 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 五、按施工方法分 现浇现砌式 预制装配式 部分现浇现砌、部分装配式 六、建筑物的等级 耐久年限 耐火等级 1 、耐久年限 ：安全使用的年限 在民用建筑设计通则 （ JGL37-87 ）中对建筑物的耐久年限也作了规定： 一级：耐久年限为 100 年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。 二级：耐久年限为 50 100 年，适用于一般性建筑。 三级：耐久年限为 25 50 年，适用于次要的建筑。 四级：耐久年限为 15 年以下，适用于临时性建筑。 2 、耐火等级 （ 1 ）影响因素：房屋的主要构件的耐火极限和燃烧性能 （ 2 ）耐火极限 ：从受到火的作用起，到失掉支持能力 或发生穿透性裂缝 或背火一面温度升高到 220 时所延续的时间。 （ 3 ）材料的燃烧性能 燃烧材料： 难燃烧材料 非燃烧材料 多层建筑的耐火等级分为四级 . 5.3 建筑设计的内容和程序 一、建设项目的建设程序 1、 项目建议书阶段 2、 可行性研究报告阶段 3、 设计工作阶段 4、 建设准备阶段 5、 建设实施阶段 6、 生产准备阶段 7、 竣工验收阶段 二、建筑工程设计的内容 建筑设计 建筑师 建筑施工图 结构设计 结构工程师 结构施工图 设备设计 设备工程师 给水排水、采暖通风空调、电气照明施工图 三、建筑设计的程序和设计阶段 1 、设计前的准备工作 落实设计任务 熟悉设计任务书 调查研究，收集必要的设计原始数据 （ 1 ）气象资料，即所在地区的温度、湿度、日照、雨雪、风向、风速以及冻土深度等； （ 2 ）基地地形及地质水文资料，即基地地形标高，土壤种类及承载力、地下水位以及地地 震震烈度等； （ 3 ）水电等设备管线资料，即基地底下的给水、排水、电缆等管线布置，基地上的架空 线等供电线路情况； 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 （ 4 ）设计项目的有关定额指标，即国家或所在省市地区有关设计项目的定额指标，例如学校教 室的面积定额，学生宿舍的面积定额，以及建筑用地、用材等指标。 设计前调查研究 的主要内容有： （ 1 ）深入了解使用单位对建筑物使用的具体要求，认真调查同类已有建筑的实际使用情况， 通 过分析和总结，对所设计建筑的使用要求，做到 “ 胸中有数 ” 。 （ 2 ）了解所在地区建筑材料供应的品种、规格、价格等情况，了解预制混凝土制品以及门窗的 种类和规格，掌握新型建筑材料的性能、价格以及采用的可能性。结合建筑使用要求和建筑 空间组合的特点， 了解并分析不同结构方案的选型， 当地施工技术和起重、 运输等设备条件。 （ 3 ）进行现场踏勘，深入了解基地和周围环境的现状及历史沿革，包括基地的地形、方位、 面 积和形状等条件，以及基地周围原有建筑、道路、绿化等多方面的因素，考虑拟建建筑物的 位置和总平面布局的可能性。 （ 4 ）了解当地传统建筑设计布局、创作经验和生活生活习惯，根据拟建建筑物的具体情况， 以资借鉴，创造出人们喜闻乐见的建筑形象。 2 、建筑设计阶段 方案设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 （ 1 ）方案设计阶段 ：方案的比较、择优 （ 2 ）初步设计阶段 ：提出设计方案，提供给上级主管部门审批，是技术设计和施工图设 计的依据。 初步设计的图纸和设计文件有： 建筑总平面图 各层平面图及主要剖面图、立面图 说明书 建筑概算书 根据设计任务的需要，可能附建筑透视图或建筑模型 （ 2 ）技术设计阶段：在初步设计的基础上，进一步确定建筑设计各工种之间的技术问题。 技术设计的图纸和设计文件， 要求建筑工种的图纸标明与技术工种有关的详细尺寸， 并编制 建筑部分的技术说明书，结构工种应有建筑结构布置方案图，并附初步计算说明，设备工种 也提供相应的设备图纸及说明书。 （ 3 ）施工图设计阶段 施工图设计的图纸及设计文件有： 建筑总平面 各层建筑平面，各个立面及必要的剖面 建筑构造节点详图 各种工种相应配套的施工图 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 建筑、结构及设备等说明书 结构及设备的计算书 工程预算书 5.4 建筑设计的依据 一、空间尺度 1 、人体尺度和人体活动活动所需的空间尺度 中等人体地区（长江三角洲） 1670mm 1560mm 较高人体地区 1690mm 较低人体地区 1630mm （冀、鲁、辽） 1580mm （四川） 1530mm 2 、家具、设备尺寸和使用它们所需的必要空间 二、自然环境的影响 1 、温度、湿度、日照、雨雪、风向、风速等气候条件 风向频率图 ( 风玫瑰图） ： 是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风的百分数值，并 按一定比例绘制，一般多为 8 个或 16 个罗盘方位表示。 玫瑰图上所表示的吹向，是指从外面吹向地区中心 。 2 、地形、地质条件和地震烈度 3 、水文条件 三、国家和地区规范、规程等的规定 1 、建筑设计规范、规程、通则 2 、建筑模数协调统一标准 基本模数 扩大模数 ：基本模数的倍数 导出模数 分模数：基本模数的分倍数 （ 1 ）基本模数 ： M 1M =100mm （ 2 ）扩大模数 ： 3M （ 300mm ） 、 6M （ 600mm ） 、 12M （ 1200mm ） 、 15M （ 1500mm ） 、 30M （ 3000mm ） 、 60M （ 6000mm ） （ 3 ）分模数 ： 1/2M （ 50mm ） 、 1/5M （ 20mm ） 、 1/10M （ 10mm ） （ 4 ）模数数列 ：由基本模数、扩大模数和分模数为基础扩展成的一系列尺寸。 基本模数 水平基本模数 ： 1M 至 20M 主要应用于门窗洞口和构配件断面尺寸 竖向基本模数： 1M 至 36M 主要应用于建筑的层高、门窗洞口和构配件断面尺寸 水平扩大模数：主要应用于建筑物的开间或柱距、进深或跨度、构配件尺寸和门 扩大模数 窗洞口尺寸。 竖向扩大模数：主要应用于建筑物的高度、层高和门窗洞口尺寸。 分模数：主要应用于缝隙、构造节点和构配件的断面尺寸。 四、构件有关的尺寸 1 、标志尺寸：符合模数数列的规定，用以标注建筑物定位轴面、定位面或定位轴线、定位线 之间的垂直距离（如开间、柱距、进深、跨度、层高等）以及建筑构配件、建筑组合件、 建 筑制品、有关设备界限之间的尺寸。 2 、构造尺寸： 建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等的设计尺寸，一般情况下，标志尺 寸减去缝隙或加上支承长度为构造尺寸。 3 、实际尺寸：建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等生产后的实际尺寸，实际尺寸与构造 尺寸之间的差数应符合建筑公差的规定。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 4 、技术尺寸：技术尺寸是建筑功能、工艺技术和结构条件在经济上处于最优状态下所允许采 用的最小尺寸数值（通常是指建筑构配件的截面或厚度） 。 五、 必须了解的专业名词 1 、横向：指建筑物的宽度方向。 2 、纵向：指建筑物的长度方向。 3 、横向轴线：沿建筑物宽度方向设置的轴线。 4 、纵向轴线：沿建筑物长度方向设置的轴线。 5 、开间：两条横向定位轴线之间距。 6 、进深：两条纵向定位轴线之间距。 7 、层高：指层间高度。 8 、净高：指房间的净空高度。 9 、总高度：指室外地坪至檐口顶部的总高度。 10 、建筑面积：单位为。指建筑物外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面 积和结构面积组成。 11 、使用面积：指主要使用房间和辅助使用房间的净面积。 12 、交通面积：指走道、楼梯间等交通联系设施的净面积。 13 、结构面积：指墙体、柱子所占的面积。 5.5 建筑设计的基本要求 一、 建筑设计的基本原则 1 、当地城市规划部门制定的城市规划实施条例； 2 、根据建筑物的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益； 3 、合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑； 4 、适应我国经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能； 5 、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能； 6 、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能； 7 、建筑设计的标准化应与多样化结合； 8 、体现对残疾人、老年人的关怀，为他们的生活、工作和社会活动提供无障碍的室内外环 境； 9 、建筑和环境应综合考虑抗震、防火、防空和防洪等安全措施； 10 、在国家或地方公布的各级历史文化文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的 各项建设，应按国家或地方制定的有关条例和保护规划进行。 二、城市规划对建筑的要求 1 、建筑基地 道路红线：城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 2 、建筑突出物 三、建筑总平面的要求 1、 建筑布局和间距 2、 通路 . . . .建筑构成设计的最基本原则是什么建筑构成设计的最基本原则是什么? ? ? ? 1. 1. 1. 1.必需满足建筑使用功能的要求 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 建筑物的使用性质和所处条件、环境的不同，则对建筑构造设计有不同的要求。 如北方地区要求建筑再冬季能保温，南方地区则要求建筑能通风、隔热。 2.2.2.2.必需有利于结构安全 根据荷载大小、结构要求确定构件的必需尺寸外，对零部件设计和加固必需再 构造上采取必要措施。 3.3.3.3.必需适应建筑工业化的要求 采用标准设计和定型构件，为构配件的生产工厂化、现场施工机械化创造有利条 件。 4.4.4.4.必需讲求建筑经济的综合效益 降低建筑造价， 减少材料的能源消耗； 有利于降低经常运行、 维修和管理的费用， 保证工程质量。 5.5.5.5.必需注意美观 构造方案的处理还要考虑其造型、尺度、质感、色彩等艺术和美观问题。 九九. . . .影响基础埋深的主要因素有那些？影响基础埋深的主要因素有那些？ 1.1.1.1.建筑物上部荷载的大小 2.2.2.2.地基土质的好坏 3.3.3.3.地下水位的高低 十十. . . .地下室防潮的基本方法地下室防潮的基本方法. . . . 情况:当地下水的常年水位和最高水位都在地下室地坪标高以下时,地下水不能直 接侵入室内,故只需做防潮处理 构造:1.墙体必需采用水泥砂浆砌筑，灰缝必需饱满 2.在外墙外侧设垂直防潮层在墙外表面先抹一层20mm厚水泥砂浆找 平，涂刷一道冷底子油和二道热沥青,防潮层需涂刷至室外散水坡处，然后在防 潮层外侧回填低渗透性土壤 3.必需设两道水平防潮层 第一道在地下室地坪附近 第二道在室外地面散水坡以上150200mm的位置 十一十一. . . .墙体设计应满足那些要求墙体设计应满足那些要求? ? ? ? 1.1.1.1.保温与隔热要求 （1）通过对材料的选择，提高外墙保温能力减少热损失。 （2）防止外墙出现凝 结水 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 （3）防止外墙出现空气渗透 （4）采用具有复合空腔构造的外墙形式 2.2.2.2.隔声方面的要求 （1）加强墙体的密封处理 （2）增加 墙体密实性及厚度 （3）采用有空气间层或多孔隔声材料的复合墙 （4）在建筑总平面设计中考虑隔声问题 3.3.3.3.防火方面的要求 （1）选择燃烧性能和耐火极限符合防火规范规定的材料 （2）按照防火规范要求用防火墙设置防火分区等 4.4.4.4.防水方面的要求 在卫生间、厨房、实验室、地下室等房间的墙应采取防潮、 防水措施。 5.5.5.5.建筑工业化要求 提高机械化施工程度、降低劳动强度；采用轻墙材料以减轻重，降低成本 十二十二. . . .楼板层主要那些部分组成的楼板层主要那些部分组成的? ? ? ? 1 1 1 1）楼板面层,又称楼面或地面。 作用：保护楼板层，分布荷载，各种绝缘作用室内装修的重要作用 2 2 2 2）楼板结构层,它是楼板层的承重部分，包括板和梁。 作用：承受楼板层上的全部静、活荷载，并将这些荷载传给墙和柱对墙身起水平 支撑作用，帮助墙身抵抗和传递由风或地震等所产生的水平力 3 3 3 3）附加层,又称功能层。 作用：主要设置以满足隔声、防水、隔热、保温等绝缘作用的部分 4 4 4 4）楼板顶棚层,它是楼板层的下面部分。 作用：保护楼板，安装灯具，遮掩各种水平管线设备以及装修室内。分为直接抹 灰顶棚，粘贴类顶棚，吊顶棚。 十三十三. . . .楼梯的组成楼梯的组成 楼梯一般由梯段梯段、平台平台和栏杆扶手栏杆扶手三部分组成。 楼梯梯段：是联系两个不同标高平台的倾斜构件，由若干个踏步构成。每个 梯段的踏步数量最多不超过18级，最少不少于3级。两平行梯段之间的空隙称为 楼梯井，公共建筑楼梯井净宽大于200mm，住宅楼梯井净宽大于110mm时，必 须采取安全措施。楼梯坡度范围在25 4 5 o之间，普通楼梯的坡度不宜超过 38o，30o是楼梯的适宜坡度。 楼段宽度（净宽）应根据使用性质、使用人数（人流股数）和防火规范确定。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 通常情况下， 作为主要通行用的楼梯， 其梯段宽度应至少满足两个人相对通行 （即 不小 于两 股人 流） 。按 每股 人流 0. . . .55+(00. . . .15)m 考虑 ，双 人通 行时 为 11001400mm，三人通行时为16502100mm，余类推（图7-6） 。 楼梯平台：是联系两个楼梯段的水平构件，主要是为了解决楼梯段的转折和 与楼层连接，同时也使人在上下楼时能在此处稍做休息。一般分成楼层平台和中 间平台。 对于平行和折行多跑等类型楼梯，其转向后中间平台宽度应不小于梯段宽 度，并且不小于1. . . .1m。 楼层平台宽度，应比中间平台宽度更宽松一些，以利于人流分配和停留。 对 于开敞式楼梯间，楼层平台同走廊连在一起，一般可使梯段的起步点自走廊边线 后退一段距离（500mm）即可。 栏杆和扶手：为了确保使用安全，应在楼梯段的临空边缘设置栏杆或栏板。 栏杆、栏板上部供人们用手扶持的连续斜向配件称为扶手。 室内楼梯栏杆扶手高度一般不宜小于900mm，靠楼梯井一侧水平扶手长度 超过0. . . .5m时，其高度不应小于1. . . .05m；室外楼梯栏杆高度不应小于1. . . .05m；中小 学和高层建筑室外楼梯栏杆高度不应小于1. . . .1m；供儿童使用的楼梯应在 500600mm高度增设扶手。 十四十四. . . .屋顶的基本构造组成屋顶的基本构造组成? ? ? ? 功能:主要功能是承担、围护（即排水、防水和保温隔热）和美观. 组成:主要由屋面层屋面层、承重结构承重结构、保温保温或隔热层隔热层和顶棚顶棚四部分组成。 屋顶类型 1.1.1.1.平屋顶平屋顶：通常是指面坡度小于5%的屋顶，常用坡度未2%3%。屋顶上面可以 作为固定的活动场所，如做成露台、屋顶花园、屋顶养鱼池等。目前应用最广泛 的屋顶形式有挑檐女儿墙、挑梁女儿墙、盝顶。 2.2.2.2.坡屋顶坡屋顶：通常是指面坡度较陡的屋顶，其坡度一般大于10%。坡屋顶是我国传 统的建筑屋顶形式。在民用建筑中非常广泛，城市建设中某些建筑为满足经管或 建筑风格的要求也常采用。常见的形式有单坡顶、两坡顶、四面坡、攒尖坡等。 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房 本文由昆山周庄二手房昆山周庄二手房