淄博市周村区建设项目报建流程房地产开发.doc

淄博市周村区建设项目报建流程房地产开发项目的报建工作是开发流程中很重要的环节，它不仅是开发建设所必须要完成的基本条件，更重要的是其效率的高低直接影响部分成本的控制及楼盘入市时机的控制及保证按照合同交房。现将在周村工作的经验总结如下，供参考。一、办理规划用地许可证1、办理规划用地许可证,准备齐全以下报送资料：申请表、政府用地批复或土地合同、实测地形图（勘测院）、规划设计条件、规划总平面图（修建性详规成果并提供建筑单体效果图、单体平面图）、建设用地规划许可证申报表、存根。2、办理过程:将齐全材料报规划局规划科，根据回馈意见整理材料；经规划科科长审批、主管副局长、局长审批报区长审核通过。到行政大厅缴纳费用，签发领取规划建设用地许可证。二、项目立项2.1 环境影响评估1、具有资质的环评单位出具文件（登记表、报告表、报告书）。支付评估费。2、环保局批复。2.2 发改委立项1、立项所需报送资料：项目单位决定项目投资建设的正式文件、项目单位营业执照副本、项目可行性研究报告、环境影响评价批准文件、土地及规划相关手续。2、办理过程:将资料送发改委窗口受理、初步审理、分管主管领导审批、窗口发文。三、办理建设工程建筑方案审查意见书1、办理建设工程建筑方案审查意见书需提供的资料：申请表及法人委托书、规划设计条件、建设用地规划许可证及附图、建设工程规划方案审查意见书及附图，进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第6条提交蓝图）、建筑方案设计文件（含建筑、环境、外装饰方案的图纸、效果图）2套、与第6条报审资料相符的电子数据文件、高层建筑的日照分析图及报告书。2、办理过程:将齐全材料报规划局规划科，根据回馈意见整理材料；经规划科科长审批、主管副局长、局长审批报区长审核通过。到行政大厅签发领取建设工程建筑方案审查意见书。四、建筑施工图纸审查4.1建委施工图纸审查1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前，办理施工图审查，准备齐全以下资料：地质勘查报告、全套建筑施工图纸、土地证、建设工程规划许可、减免费用的文件2.办理过程：将材料报送至建委审图中心；建委审图中心组织专家审核；根据反馈意见整理再上报审核，审核通过后，专家签字，缴纳费用；签发施工图审查合格书及图签。3.费用：总设计费（总造价的23%）的8%；散装水泥费：2.5元/；避雷审核费：1.2元/。审图中心代办建筑施工图避雷审查1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前所需材料：全套建筑施工图纸、避雷审查申请书2.办理过程：到地方气象局防雷办公室申请；根据反馈意见修改图纸再上报审核；审核通过后，缴纳费用，签发领取避雷审核意见书。4.2建筑施工图消防审查1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前，提供全套建筑施工图纸。2.办理过程：经消防支队申请定点、现场定点、拿出定点报告；上报地方消防支队建审科审核；根据反馈意见整理再上报审核，审核通过后，缴纳费用；签发领取消防建筑审核意见书。3.费用：1.53元/。4.3建筑施工图人防审查1.在建筑施工图设计完成后，正式施工前。所需材料：全套建筑施工图纸、人防审查申请书2.办理过程：上报地方人防办监察站审核；根据反馈意见修改图纸再上报审核；审核通过后，缴纳费用，签发领取消防建筑审核意见书。3.费用：25元/五、办理建设工程规划许可证3.1在办理完成规划建设用地许可证后，准备齐全以下资料：所需材料：审批表（规划局）、规划用地许可证、全套图纸（设计院）、图签、户型比率表（设计院）、单体南立面效果图（设计院）3.2办理过程：从规划局规划科把规划用地许可证存根转交到建设局建管科；准备好所需材料上报规划局建管科审核，根据要求完善材料再次上报审核，建设局盖章确认已缴纳配套费；规划局建管科科长审核签字、主管副局长、局长签字；行政大厅缴纳费用，签领规划工程许可证。3.3费用：2元/。六、办理项目报建手续1.在办理完成图纸审核后，正式施工前。准备以下报送资料：规划平面图、申请、政府批文、土地证、图签2. 办理过程：将准备好所需资料上报建设局；经建设局审查资料、根据反馈意见再整理资料，报批签领山东省建设工程报建证。七、开发合同确立凭证1.在办理完成项目报建手续后，建委审图完成，正式施工前。准备以下报送资料：规划平面图、申请、政府批文、地形图、电子版规划图、土地证2. 办理过程： 材料上报地方开发办窗口办理；地方开发办主任审核签字；出具建设工程项目确立凭证。八、办理配套预存款手续1.准备齐全以下报送资料：所需材料：规划平面图、投资建设计划表、配套预存款监管合同、建筑施工图2.办理过程：材料上报地方开发办审查；计算面积，根据面积缴纳配套预存款，地方建设局局长审核签字；签订配套预存款监管合同。3.费用：约计80元/，根据开发项目配套设施建设进度分析分阶段返还。九、办理房地产经营许可证1.办理完成工程报建证、开发合同、配套合同、确立凭证、配套预存款手续后，准备齐全以下报送资料：开发项目申请书、开发合同、土地证、项目手册、政府批文、规划图、交费凭证、配套预存款监管合同、配套预存款到位证明、建设项目单体明细表。2.办理过程：材料上报地方建设局办证大厅窗口审核，根据要求完善材料并交纳费用再次上报地方开发办主任审核签字，地方建设局主管副局长、局长签字上报地方开发办监察科审核、科长签字；开发办主任签字地方建设局办证大厅窗口签领规划工程许可证。 3.费用：4.2元/。十、办理绿化许可证1. 办理完成工程规划许可证后，准备齐全报送资料。2. 办理过程：地方行政大厅缴纳费用，签领绿化许可证。3、费用：5元/。十一、招标11.1工程施工单位招标及确定委托招标代理公司进行，需提供资料：1.建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程报建证、工程所在地发改委批文、银行资金证明、图约纸标签。2.费用：2元/11.2监理单位招标及确定1.建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程报建证、工程所在地发改委批文、银行资金证明、图约纸标签。2.费用：2元/11.3招标交易费：2.5元/十二、办理工程安全监督手续（施工单位负责）十三、办理工程质量监督手续1.准备齐全以下报送资料：所需材料：工程规划许可证、施工单位中标通知书、施工单位资质证书、监理单位中标通知书、监理合同和监理单位资质证书、施工合同2.办理过程：到建设局领建设工程质量监督登记表和建设工程质量监督书若干份并详细填写表格； 到质检站购买或租用电子加密锁从网上上报工程，填写的内容必须与建设工程质量监督登记表一致；将填写好的表格和资料上报建设局备案并在项目管理手册上盖章；项目办公室保存。3.费用：墙改费：10元/（节能检测合格后返还）A.建筑企业养老保障金：工程总造价的2.6%（若建设单位代交，要在施工合同中明确，该费用最后按比例返还施工企业）B.民工工资保证金：工程总造价的2%（工程竣工经审核无工程款拖欠返还）C.建筑工程安全防护文明施工措施费：工程总造价的3.55%（若建设单位代交，要在施工合同中明确，该费用在工程开工后按工程进度拨付施工企业）十四、办理建筑工程施工许可证1.在所有前期手续办理完成，正式施工前。由项目外协专员负责准备以下报送资料：A.建筑工程施工许可证申请表（一式两份）；B.工程项目报建证（原、复件）；C.土地使用证（原、复件）；D.建设工程规划许可证（原、复件）；E.房产项目开发经营许可证（原、复件）；F.工