爱巢行动-京华地产婚房特刊招商书.ppt

爱巢行动京华地产2010秋季婚房选购指南,死生契阔，与子成说执子之手，与子偕老从“蜗居”，到“婚姻保卫战”，再到“山楂树之恋”爱情始终是年轻人的人生主旋律秋天，一个丰收的季节不论房价如何成熟的爱情总要步入婚姻的殿堂！,不管政策如何调控，都挡不住人们对于结婚的向往，不管政策如何调控，都挡不住人们对于婚房的热情，婚房需求，永远无弹性！这个秋天，丰收的季节让我们朝北京四面进发，搜寻心仪的婚房爱巢行动2010人生大戏，京华地产特别奉献！,2010秋北京,优质婚房全搜索选购技巧大指南,各方探究，选购技巧细评说四面出击，东南西北大搜索记者踩盘，经典户型亲感受精准发行，潜在客群全覆盖连环活动，引领购房新热潮,爱巢行动京华地产2010秋季婚房选购指南出刊时间：2010年11月5日招商期：2010年10月8日-10月29日订版截止：2010年10月29日17:00整广告截稿：2010年11月2日17:00整采访期：2010年10月25日-11月2日出刊规模：24版，全彩、全轻涂纸印刷发行渠道：随报发行88.3万份，另加印10万份定向投递。,2008年8月8日，北京单日结婚登记人数超过3400对，2009年9月9日，北京单日结婚登记人数超过19000对，2010年10月10日，21世纪第一个“十全十美”的日子即将来临，结婚人数将再创新高！瞄准“准新人”，增辟发行渠道，将爱巢行动准确送达目标受众！,爱巢行动婚房定向派赠明细,北京市婚姻登记处地址:北京市朝阳区华严里8号电话平区昌平区民政局婚姻登记处地址:昌平区政府街37号/府学路17号电话义区顺义区民政婚姻登记处地址:顺义区石园北区东侧电话淀区海淀区民政婚姻登记处地址:海淀区科学院南路31号电话东城区东城区民政婚姻登记处地址:东城区东四十三条53号电话西城区西城区民政婚姻登记处地址:西城区西直门南小街20号电话崇文区崇文区婚姻登记处地址:崇文区永定门东滨河路17号电话原宣武区宣武区民政婚姻登记处地址:宣武区广外红莲北里10号电话阳区朝阳区民政局婚姻登记处地址:六里屯道家园6号楼附楼电话:65008322通州区通州区民政婚姻登记处地址:通州区通惠北路14号电话台区丰台区民政婚姻登记处地址:丰台区丰台镇幸福街2号电话景山区石景山区民政局婚姻登记处地址:石景山区杨庄西路电话兴区大兴区婚姻登记处地址:大兴区黄村镇兴政街36号电话山区房山区民政婚姻登记处地址:房山区良乡西路10号电话北京各主要城区婚姻登记处一览,内容规划：技巧总指导,婚房选购技巧总论当前热映的电影山楂树之恋中，男女主人公那至纯至美的恋情，让多少忙碌在钢筋水泥森林里的人们羡慕。“洞房花烛夜”，这是相爱的人准备牵手红地毯时，在内心无数次憧憬的一刻。相信老三和静秋也曾在心中描绘过这样的场景。但与他们那个年代，需要面对的政治现实不同的是，当下在大都市打拼的年轻人们，需要面对的最大现实就是，先要为爱寻找一个安身之所，才能谈及其它。既然如此，找到合适的婚房，就成为每对准新人需要考虑的首要问题。,1、政策调控与婚房选购时机：2010年可以称为房地产调控之年，从年初至今，中央各种政策、表态、行动不断，这使得2010年北京房价始终处在相对平稳的水平。与此同时，河北部分地区出台限制外地人购房政策，遏制炒房，致部分地区房价下降。对于婚房等刚性需求来说，当前是最佳的购房时机。2、婚房选购误区：盲目追求“一步到位”：不考虑过渡和改善，首次购房就求大，求一步到位，造成几代人，几个家庭供一套房的局面，生活质量严重下降。盲目攀比：比工作、比收入、比车子、比住房，却忽略了自己的真实幸福感，忘记了量入为出，量体裁衣。3、婚房选购到底选什么？选区位：看地段，看规划，看前景选户型：看使用率，看承受能力，看布局选配套：看交通、看环境、看物业、看市政选装修：看质量、看设计、看细节选品牌：看企业、看信誉、看责任,内容规划：观点大搜罗,新人谈“婚房”记者采访新人，从家庭背景、工作类别、收入水平、年龄阶层等几个方面选取不同层次的，具有一定代表性的新人进行访谈，了解不同层次样本对婚房选购的需求，了解影响他们消费主要因素，引导消费，提供参考。,热点一：买房还是祼婚？传统与现代婚姻观念的碰撞：结婚不只是买房，而是为了买房而共同努力，有了这份甘苦与共，房子里承载的才是一个真正的家。热点二：婚房，寻宝之旅婚房是低价房？错，错，错！不同的结婚群体对婚房有不同的需求，选婚房，是充满惊喜的寻宝之旅。热点三：婚房，无弹性！在所有的居住需求中，婚房是最无弹性的存在，无论政策如何调整，婚房刚需始终坚挺。,内容规划：方位大评说,东南西北全搜索以二环为起点，以地铁及主要交通干线为主线，向东西南北四个方向放射，分四个方位，分别介绍各方位整体概况。整体介绍各个方位的主要规划，目前该方位房地产市场，特别是婚房市场的发展趋势及前景。,朝青板块八通延长,大兴黄村亦庄板块,西四环小户型房山长阳,地铁沿线北苑立水桥,东,北,南,西,内容规划：区块细分析,各大区块分片介绍每个方位分两大区块，介绍区块内各商圈或热点区域发展状况和前景。简略介绍区块内不同价位的若干个项目。根据各项目的区位、性价比、价格阶梯，选取不同档次的3-5个项目作为婚房置业的重点推荐项目。,记者踩盘重点项目及经典户型详细解读紧随各方位的整体介绍，详细介绍各方位内不同价位的3-5个项目，根据各项目的价格台阶，结合“记者踩盘”的亲历体验，分别作出置业建议：区位：地段，规划，前景配套：周边交通，小区环境，物业服务，教育、医疗及市政公共配套装修：精装房看装修质量、设计及细节处理精打细算：算总价、算首付、算月供，供目标人群“量体裁衣”覆盖范围：各项目适合在哪些商圈工作的婚龄人群经典户型：经典户型使用率、布局、特点详细解读本部分每个重点项目解读约半个版。,内容规划：项目精解读,版面示意图（以实际见报为准）,活动一：京华读者特惠行动指定经典户型优惠活动时间：特刊当天同步推出活动概述：参与活动的项目指定房号，针对京华读者开展特惠销售，建议每个项目推出3-5个特惠房号，凭本特刊广告享受购房优惠，先到先得，售完为止。优惠力度视各项目实际情况而定。建议将特惠房号的户型作为经典户型在“记者踩盘”版面详细解读，效果更佳。效果预判：通过优惠吸引关注，即使未抢到特惠房，亦会对项目其他产品、其他户型产生关注；指定房号特惠，便于处理平时难销的楼层或户型，但比直接降价、打折销售更有吸引力。,活动配合,活动配合,活动二：礼遇新人活动概述：活动有效期内登记结婚的新人，凭本特刊及结婚证书，即可到项目售楼处领取精美礼品一份。先到先得，领完为止。礼品内容：1、无购房：婚纱照、钻戒打折卡：活动有效期内登记结婚的新人可持结婚证及本特刊至指定售楼处免费领取。2、有购房：活动有效期内登记结婚的新人持结婚证及本刊，购买本刊重点推荐的婚房，可获万元购房优惠，万元名品婚纱摄影优惠或万元名品钻戒优惠。有效期限：2010年10月1日11月5日特刊当天领礼日期：11月6日、7日,活动参与说明,所有投放爱巢行动特刊广告的项目均有机会参与上述两项活动；两项活动可以任选其一参与，亦可同时参与，但消费者只能享受其中一种优惠方式；以上活动所需费用未包含在本次特刊广告的广告费中；参与活动配合的婚纱影楼、钻戒商家，可由本报统一联络，安排各项目对接；亦可由各项目自行安排，但请将相关优惠措施事先告知本报；如有合作意向，活动详细操作方案随后呈上；,宣传造势：特刊内宣传,活动介绍礼赠新人，增添喜庆爱巢行动特刊单独规划一个整版或跨版，用于介绍此次活动的详情细则。便于读者了解活动及兑换规则。版面内容包括：活动内容/规则介绍；活动礼品介绍；活动兑换细则介绍；各项目优惠或赠礼详情介绍,2010年10月,自2010年10月15日起，开始特刊及配套活动宣传，其中京华时报报广宣传排期为10月22日、27日各一期半版广告，29日，11月3日各一期整版广告。京华网自2010年10月15日至11月5日首页广告宣传。京华时报相关合作媒体广告宣传也将在推广招商期内同步展开。,宣传造势：前期预热宣传,招商政策,凡投放广告，除可获得相应广告版位外，还可获得如下回报：区块分析中项目重点介绍项目获得详细解读