万科-长沙西街庭院三期工程知识培训-33PPT.ppt

西街花园三期工程介绍,西街花园项目部2007年10月,提纲：,一、概况二、知识问答三、上部结构篇,一、概况1、部门2、工程进度,部门：,设计单位：湖南方圆建筑设计咨询事务所监督单位：长沙市质量监督站监理单位：深圳中海工程顾问有限公司施工单位：中建五局一公司湖南东升建筑股份有限公司,一、概况1、部门2、工程进度,进度:,C1#楼完成基础桩施工,现正在进行土方开挖;C2#楼已经完成车库施工,现正在进行二层板施工;C3#楼完成四层板施工;C4#楼未开始施工;C5#楼完成车库底板施工;C6#楼完成车库顶板施工;C7#楼完成一、二砌体施工；C8#楼进入装饰工程C9#楼、C11#楼、C12#楼进入装饰工程；C13#楼进入展示阶段；C10#主体结构封顶；C13A#基础施工；C15#楼正在进行二层板施工。,二、知识问答,防水，防漏，隔热是怎样处理？,金汤JS：主要用于卫生间及厨房，其产品特性主要为水泥基防水材料，为环保材料，对空气无污染。根据交楼标准，该部分主要用于房屋管道周遍防水。汇丽911：主要用于室外和车库的外墙。屋面的防水和保温：都采用的是汇丽911+欧文斯可林保温板，具体做法是：混凝土屋面（原浆收光）+汇丽911+40厚刚性保护层+欧文斯可林保温板+屋面瓦,二、知识问答,墙的厚度？地板的厚度？及墙体保温？,外墙240mm，分户墙200mm，内隔墙200mm/100mm，外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温砂浆。地板的厚度要根据具体的位置进行确认.,二、知识问答,双层中空隔音玻璃的说法是否正确？各种户型的窗框、门框是何材料？是何牌子？颜色？,双层中空隔音玻璃的说法不正确，正确的说法为：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔热等功效。窗框料为铝合金；牌子为兴发牌，配件的牌子为杨式立新，TH框料为深灰色,扇料为木纹色，高层的框料和扇料都为深灰。,二、知识问答,别墅的坡屋顶的材料？隔音、隔热、防水如何处理？别墅的天井、地下室排水如何处理？,钢筋混凝土屋面+水泥砂浆找坡层+汇丽911+保温板+细石混凝土刚性层；自流式天井，流入市政管道，地下室采用压力排水，排入市政管道。排水量符合规范要求。,二、知识问答,各种户型有哪些节能设施？业主能否自装太阳能热水器？,加气混凝土块/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆)；部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置（该部分由业主自行负责）。,二、知识问答,各种户型的水表、电表如何设置？水、电表的参数？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施？小区的安防设施如何设置？叠院和别墅是否可视对讲？,集中设置；水表为直读式，电表为IC卡电表；是设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供，别墅区装有可视对讲。,二、知识问答,高层有没有架空层？有的话做何用途？高层之间的楼间距是多少？高层与别墅之间的间距是多少？,高层有架空层，3A#楼的的架空层设置成游泳池更衣室。其他部分功能暂未确认。高层与别墅之间的间距具体见下图：,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,安全性能设计标准：,结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度为6度；建筑物耐火等级：高层为一级；TH为二级楼地面活荷载（标准值）：卧室、客厅、厨厕：2.0KN/M2，阳台：2.5KN/M2，上人屋面：2.0KN/M2，不上人屋面：0.5KN/M2。,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、门窗工程5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,主体结构：,高层结构类型主要为钢筋混凝土剪力墙结构，局部设框支梁转换。TH为框架结构。外墙、分户墙及内隔墙均采用轻质高强的加气混凝土砌块。,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、门窗工程5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,主体结构-屋面工程,上人屋面做法：1、10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）；2、40厚C20细石混凝土，内配筋4150*150双向钢筋网片，设间距3000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封材料；3、30厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板（仅设保温层有此项）；4、2厚上海“汇丽”911防水涂膜，沿四周女儿墙上翻300；5、钢筋混凝土屋面结构板（结构找坡2%）。,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,装修工程：,外墙做法：1、外墙涂料2、刮外墙腻子，打磨平整3、20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光4、外墙满挂钢丝网5、梁柱位置采用聚苯颗粒保温砂浆5、外墙体外墙涂料：“ICI”牌优质外墙涂料,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,建筑部品铝合金门窗：,【说明：仅限于TH别墅区，高层部分未确定】铝合金型材：广东兴发型材（粉末喷涂）（开启扇做仿木纹处理）玻璃：潇湘（厂家）洛玻（原片）5+6A+5mm中空玻璃五金：两点锁、多点锁和滑轮采用“ROTO”七字执手和铰链采用杨氏“立兴”密封胶条采用三元乙丙,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,建筑部品栏杆：,铝合金栏板：（阳台）型材：氧化香槟色玻璃：钢化夹胶钢栏杆：（户外及梯间，户窗栏杆除外）防锈处理：热镀锌+环氧富锌底、面漆,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,建筑部品其他：,入户门：钢制入户门（霍曼门业）门框为RAL彩色喷涂，门板为木纹面饰【仅限TH别墅区域，高层尚未确定。】TH庭院门：钢木复合门门板木材：防腐新西兰木门锁：以色列无敌锁（价格每把在1000元左右）天花、墙面、地面：水泥砂浆抹灰找平（地面压光）室内阳台、露台和入户花园：水泥砂浆抹灰找平大堂及电梯厅：参见交楼标准,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,防水工程：,外墙：防水砂浆批灰、做淋水试验屋面：防排结合，结构找坡并作911防水层铝合金门窗：防水砂浆塞缝+防水涂膜厨卫间：厨房、卫生间抹防水砂浆（作为交楼前临时防水层），柔性防水层由业主装修时自行施工（作为使用期永久防水层）,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：电梯,西街花园三期六栋高层，每单元设两台电梯，电梯采用广州日立电梯有限公司GVF系列产品，电梯速度1.75m/s；载重量900公斤；两台电梯停靠地下室及有住户的所有楼层。参考图片【与东海岸类似】,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：用电负荷,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：室内配电设施,插座及照明回路配线BV-2.5mm2空调回路配线BV-4mm2开关、插座：江西“西蒙”系列产品灯具：普通座灯头配普通灯泡配电箱：施耐德电气,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：电视,电视采用湖南长沙有线电视。电视开户由业主向有线电视台申请并交纳相应的开户费后便可使用。（本条建议暂不对外，暂未最终确定）,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：电话,电话选用中国电信为业主服务。（本条建议暂不对外，暂未最终确定）,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：网络,提供ADSL上网接口（本条建议暂不对外，暂未最终确定）,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：小区智能化及安防,户内设有居家防盗系统：报警通讯主机(含键盘)红外探测器（位于客厅）门磁（位于TH入户门上）【注：高层一、二层住户增加门磁1个】紧急报警按钮（位于客厅及主人房）【注：别墅二楼增加紧急按钮1个】燃气泄漏探测器（位于厨房）小区内设有：围墙红外探测系统小区监控系统门禁系统小区停车场管理系统背景音乐系统保安巡更系统等,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,电气设备：对讲,系统选用集团协议中“视得安”系统室内分机控制开门：当来访者在可视对讲门口机上呼叫，被访室内机有权开启电控门锁。呼叫管理中心：住户可在家中通过室内机呼叫管理中心，与管理中心通话。访客联网：整个小区联成一个系统，管理中心可与小区内任何一个住户通话，小区内的任何一户住户均可呼叫管理中心。室内机、单元门口机和管理中心机可呼叫并进行通话；,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,给排水安装：泵房,小区生活泵房设置在3#楼，采用变频分区供水，保证每户水压稳定小区生活泵房设置水池，以调节高峰期整个小区供水,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,给排水安装：室外给排水,小区室外给水采用PE塑料管，不腐、不锈、抗压高，使用期限长小区室外排水管采用UPVC波纹管，管材为柔性，不易开裂渗漏,三、上部结构1、设计标准2、主体结构3、装修工程4、建筑部品5、防水工程6、电气设备7、给排水8、燃气管道和设备,给排水安装：室内给排水,小区室内给水采用PPR塑料管，不腐、不锈，冷热水分开使用小区室内排水管采用UPVC排水管，阳台、露台、洗衣机位、厕所、厨房（特殊户型除外）都留